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• 156****4024

  按照現(xiàn)行法律，房子土地不分家，土地被查封了，相應(yīng)的房屋也不可以發(fā)生過戶或者產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，也不可以申請貸款，因為銀行要看到房產(chǎn)證和土地證這兩個的他項權(quán)利證后才會給符合條件的客戶放款，你不符合，銀行不予受理

  查看全文↓ 2018-06-13 16:55:09
• 143****8725

  如果開發(fā)商的土地都被查封，你肯定是辦不了的，因為法院**先下達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知的對象，就是國土、房產(chǎn)等部門。
  
  協(xié)助執(zhí)行的內(nèi)容就是“停止轉(zhuǎn)讓手續(xù)”的辦理。
  
  一般查封的年限是兩年，如果期滿沒有續(xù)期查封，就可以解凍了。
  
  如果是開發(fā)商整個項目里面的幾棟樓被查封，而你的房屋又不在里面，你是可以辦理的。
  
  建議去房產(chǎn)局咨詢一下具體情況，如果不能辦理找開發(fā)商要求賠償。

  查看全文↓ 2018-06-13 16:54:32
• 152****4950

  可以辦理?！安榉狻笔欠ㄔ簩Ρ粓?zhí)行人或被告財產(chǎn)進(jìn)行的訴前或訴中財產(chǎn)保全措施，目的是防止被執(zhí)行財產(chǎn)的交易和轉(zhuǎn)移。廠房房產(chǎn)證辦理不影響對土地使用權(quán)的查封。

  查看全文↓ 2018-06-13 16:54:20

相關(guān)問題

• 問 土地被法院查封了可以辦房產(chǎn)證嗎？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  被查封的土地?zé)o法辦理房產(chǎn)預(yù)售許可證，因為被查封的房產(chǎn)無法進(jìn)行交易。根據(jù)我國《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定第四十五條　商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；（四）向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預(yù)售所得款項，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。根據(jù)我國《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定第六條 商品房預(yù)售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。

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• 問 ??我買了被法院查封了的房子怎么處理?
  答

  根據(jù)《高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》表示，第三人已經(jīng)支付全部價款并實際占有，但未辦理過戶登記手續(xù)的，如果第三人對此沒有過錯，人民法院不得查封、扣押、凍結(jié)。也就是說，只要購房者同時符合三個條件，分別是已經(jīng)支付全部價款、已實際占有、沒有過錯，那么即使買到查封房，只要你向法院提出異議，并作出說明，法院就會將房屋解封。但是，如果房屋在另案中被人民法院依法保全查封，那就要分兩種情況進(jìn)行討論：1、當(dāng)房屋買賣合同的成立在保全查封之前，購房者可以依據(jù)《民事訴訟法》的規(guī)定提出異議，異議成立的，對查封予以解除，異議不成立的，予以駁回。2、當(dāng)房屋買賣合同的成立在保全查封之后，買賣雙方的行為均屬于違法行為，除買賣合同無效之外，其行為還可能受到法律的制裁，因為司法查封擁有絕對法律效力，在查封期間是絕對不允許處分和流通的。

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• 問 ??我想問下我的房產(chǎn)被法院查封，但我毫不知情，已和家人簽訂買賣合同，現(xiàn)在合同還有效嗎？
  答

  依照《物權(quán)法》第15條“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力”的規(guī)定，一般認(rèn)為被查封房屋買賣合同本身是有效的，但解除查封前禁止過戶。處理被查封房屋買賣合同的方法，原則上同被抵押的房屋相同，能及時解決查封問題，房屋買賣合同可以繼續(xù)履行。查封問題不能解決，導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)，可以追究賣方的違約責(zé)任。

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• 問 房產(chǎn)證被銀行封了怎么辦？
  答

  沒辦法，沒錢就等銀行封房子

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• 問 房子被銀行查封了嗎？
  答

  應(yīng)該不會吧，似乎只是延遲交房。

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