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• 154****4647

  買房“資格”如何定奪？
  
  一、個人或家庭可支配資金
  
  買房子要根據(jù)自己或者家庭的支付能力綜合考慮?？纯茨壳翱芍涞馁Y金究竟有多少？
  
  將所有可支配資金都用于買房是不理智的做法，應(yīng)該保留部分資金滿足日常的生活需要，以及預(yù)留資金用于應(yīng)對突發(fā)意外。將這兩部分資金扣除之后，余下的資金能否能夠支付房款，以及滿足日后的生活需要，就是衡量你購房能力的重要標(biāo)準(zhǔn)。shqianyy
  
  二、購房方式
  
  如果你手頭有足夠的資金，那么你就可以選擇一次性付款買房，這種方式不用支付手續(xù)費以及銀行的貸款利息，往往還能得到優(yōu)惠，而且手續(xù)簡單。但是也存在一定的后續(xù)風(fēng)險。如果你的資金不是那么充足，就應(yīng)該選擇貸款買房，也是目前大多數(shù)人的選擇。
  
  選擇貸款買房要注意兩個問題：可支配資金是否足夠支付**？是否具備還貸能力？**能力和還貸能力的綜合就是購房能力。一般來說，建議，25-30歲購房者的月供占比在總收入的40%-50%以下，而35歲以上的購房者建議在總收入30%以下。**好能預(yù)留出一年的按揭款。
  
  三、養(yǎng)房能力
  
  計算養(yǎng)房能力，就要計算養(yǎng)房成本，除了每月要還的貸款，這其中還包含了物業(yè)費、供暖費、熱水費等等。將這些費用加總，與自己的月收入進(jìn)行對比，就可以衡量出自己是否具有養(yǎng)房能力了。
  
  買房主要看什么？
  
  一、正確看待房價問題
  
  價格便宜對購房者有很大的吸引力。同一個區(qū)域中價格低的房子位置一般較為偏遠(yuǎn)、交通不便、配套不完善、朝向不好。且會發(fā)生戶型不好、朝向不好、樓層不好的問題。那價格高的房子就是購房者的選擇么？其實不盡然。說到底還是要根據(jù)購房者的實際需求出發(fā)。
  
  一般而言，買房還是要重視地段的選擇，在房價和舒適度上取一個中間值，這樣既能保證生活質(zhì)量，又能找到價格相對低的房子。
  
  二、戶型究竟有多重要
  
  談到買房，戶型絕對是繞不開的一個話題。中規(guī)中矩一些的戶型，具體可參考四大定律。
  
  形狀定律：奇形怪狀或缺角的房屋盡量不買，方正的戶型是好選擇，長與寬的比例一般介于1:1.5之間較好。
  
  采光定律：多面采光、坐北朝南，南北通透的戶型較好。
  
  面積定律：兩居室客廳要＞20㎡，三居室客廳要＞24㎡。主臥要＞12㎡，次臥＞10㎡。
  
  有效定律：浪費面積越多越不利于居住。例如：走廊或通道過長、戶型不方正造成的邊邊角角等。
  
  三、物業(yè)的重要性
  
  物業(yè)問題是很多購房者在選房過程中容易忽略的一個問題。認(rèn)為物業(yè)的作用不大的看法是不正確的。物業(yè)不僅僅是小區(qū)環(huán)境的管理者，更是保證居住安全的重要監(jiān)控者。

  查看全文↓ 2019-02-21 07:36:26
• 142****3176

  第一個因素：中心區(qū)！
  
  這段是想說，任何時候，只要買得起，都應(yīng)該買中心區(qū)。過去20多年，我們看到，城市化運動可謂高歌猛進(jìn)，幾乎每個城市都在攤大餅，遍地造城。但其實中心區(qū)，基本沒有大的變動，這個就叫做“中心區(qū)不變原理”。
  
  以北上廣為例，過去30年，這三個城市的建城面積至少擴(kuò)大了5到10倍，但是他們中心區(qū)的位置絲毫沒有動搖。今天北京城教育**好、房子**貴的地方還是東西城；上海**繁榮的還是黃浦、靜安；廣州**繁華的還是越秀和天河。
  
  那么什么樣的地段才能稱為中心區(qū)呢？我認(rèn)為可以對照三個地標(biāo)來測算。這三個地標(biāo)分別是城市的第一高樓，市政府的辦公樓，這個城市**好的**。
  
  這三個地標(biāo)，周邊2公里內(nèi)可以成為一個城市的核心區(qū)，周邊5公里內(nèi)可以稱為中心區(qū)，這里所說的都是直線距離。當(dāng)然是一個保守的測算，如果像北京、上海這樣的大都市，這個距離可以適當(dāng)擴(kuò)大一點。
  
  第二個因素：城市發(fā)展的大方向
  
  前面講到，任何時候，只要買得起，就一定要買中心區(qū)。但是這是有前提的，就是買得起。其實對于大部分工薪族來說，首次置業(yè)，一般是買不起中心區(qū)的，只能買相對偏遠(yuǎn)一點的外圍區(qū)，那么這個時候應(yīng)該如何做出選擇呢？
  
  首先，資源是有限的，政府一般會集中力量辦大事。所以呢，城市一般不會向四面八方均衡發(fā)展，只會選擇一個大方向，重點突破，把優(yōu)質(zhì)資源往這個方向堆。所以你的房子不在城市發(fā)展的大方向上，那么是很可能被這個城市拋棄的。
  
  那么什么是城市發(fā)展的大方向呢？舉個例子，廣州這個城市發(fā)展的大方向，其實是東進(jìn)和南拓，過去以東進(jìn)為主導(dǎo)，未來更多的以南拓為主導(dǎo)。再看北京，他未來拓展的大方向也是東進(jìn)南拓，東面有通州城市副中心，南面有第二機(jī)場。
  
  所以在北京，你要是買外圍區(qū)，**好買東面和南面的，如果買中心區(qū)，還是買東西城和海淀。上海發(fā)展的大方向，肯定向著浦東，向著海洋的方向，整體的資源傾斜度在浦東方向。浦東機(jī)場、迪士尼樂園、上海自貿(mào)區(qū)這些**重要的板塊都是在浦東方向的。
  
  那么如何搞清楚城市發(fā)展的大方向呢，主要是要搞清楚城市的整體規(guī)劃。這種東西一般是國家審批，不會輕易改動的。城市的整體規(guī)劃文件可以在規(guī)劃局網(wǎng)站可以找到，當(dāng)然不是每個城市都會公開。
  
  這里教大家一個更簡單的辦法，那就是看一看這個城市**近幾年的政府工作報告和一把手的公開講話，看看哪個區(qū)被提到的次數(shù)**多，規(guī)格**高，那么這個區(qū)域就是未來城市發(fā)展的大方向了。
  
  
  第三個因素：區(qū)域選擇的“嫌貧愛富”
  
  那么在找到城市發(fā)展的大方向之后呢，你可能還會感覺迷茫。因為這個大方向涵蓋的區(qū)域太多，有好幾個新區(qū)都在這個大方向上，那么這個時候你該如何做出選擇呢？
  
  這時候就千萬別被地產(chǎn)商的廣告給忽悠了！
  
  比如他會告訴你哪個區(qū)會通地鐵，哪個區(qū)有什么規(guī)劃，我告訴你這些都不靠譜。**靠譜的是，你得知道哪個區(qū)的政府比較有錢。
  
  這個數(shù)據(jù)是公開的，你去找各個區(qū)每年政府的工作報告，看看哪個區(qū)的地方財政收入**高，一般來說，財政收入比較高的區(qū)，首先他的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)比較好，其次呢，他們在這個城市的話語權(quán)相對高一點，在爭奪地鐵、教育這些公共資源的時候會更有優(yōu)勢。
  
  財政收入高，他也會有多余的錢，來投入到教育、醫(yī)療、文化等配套設(shè)施里面去。還可以搞搞產(chǎn)業(yè)政策，人才補(bǔ)貼，吸引好的企業(yè)和人才進(jìn)來，這對區(qū)域發(fā)展是非常非常重要的。

  查看全文↓ 2019-02-21 07:36:19
• 156****8869

  一、房價
  房價是決定買房下單的關(guān)鍵，也往往是購房者首要考慮的因素，為了確保在自身承受的價位內(nèi)買到**合適的房子，購房者還要對家庭經(jīng)濟(jì)收入水平、還貸能力、貸款方式、地段利潤等諸多因素進(jìn)行理性衡量和選擇。
  此外，樓盤銷售時會有各種不同的價格，購房者也都要問清楚，比如起價、開盤價、均價、封頂價等，一個樓盤由于所屬朝向、位置、層數(shù)不同，價格也會有差異，房屋出售時是毛坯、簡裝還是精裝，也會對房屋售價有影響。因此，購房者應(yīng)當(dāng)注意價格計算的依據(jù)是哪種。
  二、布局
  合理的小區(qū)規(guī)劃和布局，可以保證小區(qū)良好的采光、日照條件等，保證居住舒適度。業(yè)內(nèi)提醒看房時主要看建筑容積率、車庫位置、垃圾清運場所、水泵房位置等，其中較為重要的兩個指標(biāo)是建筑容積率和日照間距。
  建筑容積率是指建筑物地面以上各層建筑面積的總和與建筑基地面積的比值。一般說來，居住區(qū)內(nèi)的樓層越高，容積率也越高。日照間距是指在居住區(qū)規(guī)劃中，為保證每戶都能獲得規(guī)定的日照時間和日照質(zhì)量，要求條形住宅長軸外墻之間保持一定的距離。日照間距越大，獲得的陽光越充足，對身心健康十分有益。
  三、位置
  買房時要核心考慮房屋位置是否優(yōu)越，一般來說交通便利、公共配套設(shè)施完善、資源少有的區(qū)域都會是城市的熱點區(qū)域，因為這些好位置的房子不僅能滿足購房者的各類需求，而且有助于房產(chǎn)價值的提升。
  業(yè)內(nèi)人士建議，在選擇區(qū)位時購房者要注意小區(qū)所處地段、交通是否方便，附近有幾路公共汽車，乘坐高鐵是否方便，將來有沒有城鐵通過等。
  四、小區(qū)環(huán)境
  城市中房子越建越多，小區(qū)環(huán)境也已成為很多購房者考慮的重要因素，社區(qū)綠化程度、人文環(huán)境、安全性、配套設(shè)施都可能對購房者今后的居住產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響。
  居住環(huán)境中綠地率這個硬性指標(biāo)也很重要，綠地率是指居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和占居住區(qū)總用地的百分比。綠色不僅讓人賞心悅目，放松身心，而且對于人身健康十分重要。有關(guān)部門規(guī)定：新建居住區(qū)綠地率不應(yīng)低于30％，如果能達(dá)到40％以上，就基本符合宜居的標(biāo)準(zhǔn)了。
  五、配套
  配套是否完備，直接影響著居住的舒適性。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，大多數(shù)置業(yè)者買房是自住，是為了服務(wù)于生活，因此孩子的入校、父母的養(yǎng)老就醫(yī)、上班的便利度等方方面面都需考慮在內(nèi)。

  查看全文↓ 2019-02-21 07:35:50
• 151****8385

  買房選什么樓層**好?
  1、底層：優(yōu)點是適合有老人的家庭居住，出入方便，如有花園更好。但是缺點是，采光通風(fēng)都不好，潮氣重，特別是南方。再加上臨馬路，汽車噪音大，比較吵。
  2、2至5層：優(yōu)點是夏天溫度比上面要低點，如遇火災(zāi)等逃生容易。缺點是視野不好，房間較暗開燈時間比較長，噪音偏大。
  3、6至7層：優(yōu)點是有風(fēng)景看，但是視野還是沒那么好，不用擔(dān)心潮濕問題。缺點是光照還是不足。
  4、8至11層：優(yōu)點是光照、空氣等都比上不足，比下有余，停電的話，爬樓梯也在接受范圍內(nèi)，這個高度也比較適宜。
  5、12至23層：優(yōu)點是樓層的采光很不錯，日照時間也長，視野也很開闊。噪音的影響也比較少。缺點是出行不方便，比如停水或者停電后供水和電梯無法正常，購房時這一點要考慮，還有這幾層的價格，也往往偏貴的。
  6、24至29層：優(yōu)點是安靜、視野好，蚊蟲、灰塵、噪音都不必?fù)?dān)心。缺點是空氣相對稀薄，不適合心臟病、慢性支氣管炎等病人居住，還有兒童也不宜長期居住，對發(fā)育不好。
  買房選什么樓層**好？買房子怎么選擇位置？
  買房子怎么選擇位置?
  1、要考慮到上班的公司在什么位置，如果離得太遠(yuǎn)了上下班一定會特別的不方便。
  2、父母住的位置，如果住的近一些，照顧父母就會方便一些，看望父母的頻率自然也會更高。
  3、要考慮到自己有多少的能力，可以在哪里買房子，包括**和貸款等各方面。
  4、市中心的交通購物等各方面都會比較優(yōu)質(zhì)一些，但是空氣就會差一些，房價也會高一些。
  5、如果是著急入住的就要考慮現(xiàn)房，如果不急的就可以考慮期房，這樣的話地鐵沿線也會是不錯的選擇。
  6、千萬要避開污染嚴(yán)重的地方，周圍有工廠的房子不要買，對身體影響會很大的。

  查看全文↓ 2019-02-21 07:35:27
• 135****1553

  第一、考慮噪音影響
  一個小區(qū)里的噪音來源主要是人為造成的，包含來往車輛噪音、施工噪音、廣場舞噪音等。
  這些噪音的解決方法有兩個：一是選擇遠(yuǎn)離這些噪音的樓棟；二是通過安裝隔音降噪玻璃等隔絕噪音的影響。
  那么，如何通過選擇樓棟來解決噪音問題該如何選呢？
  建議樓棟應(yīng)該遠(yuǎn)離廣場和空地，遠(yuǎn)離主干道，靠近社區(qū)內(nèi)部，靠近有綠化帶隔離的樓棟。噪音不能從根本上杜絕，所以**好的辦法是雙管齊下，選擇和防范共同進(jìn)行。
  第二、考慮環(huán)境衛(wèi)生問題
  環(huán)境對樓棟的影響也是很大的，如果你所居住的樓棟下有一個垃圾站，每天都要從這里經(jīng)過，你的心情是否會受到影響，你是否會擔(dān)心健康衛(wèi)生問題，如果管理不好，未來這里難免會發(fā)生更糟糕的情況。
  如何提前獲得這些垃圾站的具體位置呢？
  我們可以從開發(fā)商那兒獲悉小區(qū)的規(guī)劃情況，明晰這類場所未來的規(guī)劃地址，選房時選擇遠(yuǎn)離這些板塊的樓棟，避開這些污染源。
  第三、考慮采光問題
  樓棟的朝向問題對以后房屋的采光通風(fēng)問題影響都是很大的。去售樓部買房咨詢的時候，一定要關(guān)注社區(qū)地塊的位置和樓棟的分布排列，**終需要搞明白的是樓棟的朝向是否為南北走向。
  雖然大部分社區(qū)的規(guī)劃都會讓樓棟按南北走向的方式設(shè)計，但是難保一些小地塊，小開發(fā)商偷懶，讓你不明不白地選擇了一個沒有陽光照射的房子。
  第四、**是**佳選擇
  **相比小區(qū)其他的樓棟絕對是占絕**優(yōu)越位置的，條件也是**好的，而小區(qū)里的每一所房子本身價格就都不一樣，**中的房子更是占據(jù)價格中至高點，所以想要購買到**，那么資金一定要提前準(zhǔn)備好。
  第五、要考慮出行的便利性問題
  出行的便利性重點是針對乘坐公共交通出行的購房者而言的。一般小區(qū)的主出入口都會建在公交站附近。所以，在選樓棟的時候，要充分考慮從你出門到小區(qū)主出入口的距離。
  很多新樓盤在宣傳的時候，都會說步行5分鐘就是公交站牌，殊不知，從**遠(yuǎn)一棟樓步行到主出入口就可能要用一二十分鐘。所以，為了以后節(jié)省上下班所用的時間，樓棟要盡量靠近主出入口。
  如果有私家車，也需要考慮開車從停車位到小區(qū)出入口的時間。

  查看全文↓ 2019-02-21 07:35:17

相關(guān)問題

• 問 買房考慮哪些因素
  答

  買房需要考慮情況如下：1.性價比才是硬道理 有的小區(qū)的房子，或由于小區(qū)環(huán)境好，或因為房型好，超過了周邊樓盤的價格，所以價格高出同類地區(qū)、同類樓盤一截。然而，這只是物有所值，真正的髙性價比則是“物超所值”。 同在一個地區(qū)的不同樓盤，假如價格相等，但離賣場、地鐵口、學(xué) 校、醫(yī)院、超市、銀行等設(shè)施更近的樓盤，就屬性價比更高的。所以，選房時寧可犧牲小區(qū)人工景觀、綠化率或者高樓會所等噱頭，也要追求是否適合 ,畢竟房屋**大的功能是居住。2.選擇地段要折中 很多人買房時既想總價低、面積大，又想買核心地段，這其實很難實 現(xiàn)。尤其是如今買房，選擇地段時一定要懂得“折中主義”。 所謂“折中主義”，就是要放棄那些寸土寸金的核心地段，因為那里的低總價樓盤一般單價都很高。同時也要放棄那些沒有多大發(fā)展?jié)摿Φ钠У囟?，那里的房價固然低，但**的空間和速度也同樣值得懷疑。折中的結(jié)果就是，要用適度超前的眼光來判斷，哪個區(qū)域正在快速熱起來，而現(xiàn)在還不算太繁華，這樣的區(qū)域才是目前買房的**佳選擇。3.關(guān)注樓盤實際的贈送面積 不少地段好、配套優(yōu)的樓盤，價格也相當(dāng)貴。那么，它們憑什么吸引人們購買呢？答案就是送面積。有些樓盤的贈送面積甚至可以高達(dá)30%， 如果按實得面積計算，事實上單價并不很高。所以在挑選樓盤時，不要只看銷售面積，還要仔細(xì)算算你的房子送了多少面積出來，實際單價到底是多少。然后你就可以知道，這個樓盤到底值不值得購買了。

  全部3個回答>
• 問 ??請朋友們說說買房考慮哪些因素呢？
  答

  買房時，主要考慮的因素由一下幾個方面：1、地理位置。位置為第一要素。周邊商業(yè)設(shè)施要充足，生活和購房會很方便。交通要發(fā)達(dá)，去哪里都很便捷。2、價格適中。太貴的房子咱們買不起。太便宜的房子，那肯定有問題。3、生活環(huán)境。周邊綠樹成蔭，小河流水，這樣的環(huán)境肯定讓人居住的愜意且舒適。如果身處鬧市，從早到晚的吵雜噪音、汽車尾氣污染或沙塵滿天，這種房子能住的舒服么。4、公共資源。周邊就近有沒有幼兒園、**，有沒有超市便利店，有沒有菜市場或早市，這些都是提高生活舒適度的標(biāo)準(zhǔn)。5、好的物業(yè)管理。常說，一個好的物業(yè)可以讓房子保值增值。相比一個三不管的居民大雜院，一個由優(yōu)秀物業(yè)管理的安全、整潔、干凈、溫馨的小區(qū)。帶來的不僅僅是居住生活上的差異，若干年后房屋價值的差異會更大。

  全部5個回答>
• 問 買房考慮哪些因素？買房時的注意事項有哪些呢？
  答

  買房需考慮的因素有：1. 避免中介公司的暗箱操作 。某些中介以個人買房名義現(xiàn)金收購業(yè)主房屋，利用收購的形式賺取不正當(dāng)差價；另外，業(yè)主名義上雖已出售了房屋，獲得房款，但實際上如果中介公司在銷售中利用仍為業(yè)主名下的房產(chǎn)（尚未過戶）從事不法活動，業(yè)主仍然拖不了干系。 2. 房屋本身狀況 。用于交易的房屋是否為非法建筑或已被列入拆遷范圍； 房屋權(quán)屬是否存有爭議； 房屋是否為共有，出賣人未經(jīng)共有權(quán)人同意； 房屋是否已出租他人，出賣人未依規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)等權(quán)益的； 房屋是否已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的； 是否被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)讓。3. 維修基金余額的結(jié)算與更名 。買賣雙方通常都會在合同中約定維修基金的結(jié)算方式，但有時約定過于籠統(tǒng)，只寫“送”或者“不送”。事實上，房屋交接時還會遇到例外情況，即賣方尚未繳付維修基金或維修基金部分已經(jīng)使用。由于買賣合同中約定不明確，賣方可以認(rèn)為維修基金是"送"的，未繳部分或不足部分當(dāng)然由買方自行繳付；而買方也可以認(rèn)為，賣方應(yīng)當(dāng)足額繳付后，再將維修基金移至買方名下。因此，交易雙方在簽訂合同時，應(yīng)當(dāng)明確維修基金的結(jié)算數(shù)額。

  全部4個回答>
• 問 ??誰清楚買房考慮哪些因素呢？
  答

  一、購房預(yù)算現(xiàn)在的年輕人購房一般選擇貸款買房的方式二、貸款方式我們都知道貸款的方式有兩種：一種是公積金貸款，一種是商業(yè)貸款。三、房屋面積年輕人購房前首先需要考慮清楚房屋居住人口問題，是自??？還是跟老人一起居?。克?、地理位置地理位置也是買房子要考慮的一個非常重要的因素。五、新房or二手房對于很多年輕人來說，裝修是非常麻煩的事情，尤其是裝修的各種細(xì)節(jié)問題，很多裝修材料和裝修細(xì)節(jié)都要親力親為，非常耗時耗。

  全部5個回答>
• 問 ??買房真的需要沖動嗎?買房考慮哪些因素?
  答

  一、明白自己買房的動機(jī)出發(fā)點所謂買房動機(jī)，就是我們在買房前須清楚自己為什么而買房，并且要清楚支撐我們買房的理由是否充分。shqianyy在買房與否的問題上，很多人的想法也不盡相同：有的人把買一套房子作為奮斗一生的目標(biāo)；有的人認(rèn)為賺點錢應(yīng)該改善生活，換大房子；更有的人手頭有閑錢了，就多買幾套房子。不同的人因為動機(jī)不同，有可能選擇買房，有可能選擇不買房，有的需要選大房，有的只需要小戶型就可以了。剛需族，考慮的是自住，比如婚房的購買需求；改善型需求考慮的是換套更舒適的房子；還有的家庭優(yōu)先考慮小孩的上學(xué)問題，所以會著重考慮買離**較近的房子。二、明白自己買房的真正能力值所謂買房能力，就是說有多少錢可以買房，或者也可以理解為量入為出，有多少錢買多大的房子。在進(jìn)行每一項消費時都要依自己的狀況而定，包括自己的工作狀況、健康狀況、情感狀況等，因為不同的狀況將對自己的消費所帶來的后果產(chǎn)生不同的影響。我們在選擇房屋消費時也要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)條件進(jìn)行合理規(guī)劃，切忌盲目攀比。按照業(yè)內(nèi)經(jīng)驗總結(jié)，如果是自住房屋，總價款應(yīng)該控制在家庭年均收入6倍以內(nèi)比較安全，每月按揭貸款額度不超過家庭收入的50%。具體的預(yù)測方法可以從兩個方面入手：1：家庭凈資產(chǎn)家庭凈資產(chǎn)，等于家庭總資產(chǎn)(包括各種有價證券、動產(chǎn)和不動產(chǎn))減去家庭總負(fù)債。但是，需要注意的是，測算家庭可變現(xiàn)用于購買房產(chǎn)的現(xiàn)金時，不能滿打滿算，在已經(jīng)購買大病和意外保險的情況下，少要預(yù)留出家庭6個月的生活費，以防不測。2：預(yù)期年收入重點參考工資水平。這里的工資水平說的是實實在在可以保證拿到的那部分，有的人從事周期性極強(qiáng)的行業(yè)，在旺季和淡季的年份收入相差很大，如果計算比較保守的話，應(yīng)該按淡季工資收入占比較大的權(quán)重來預(yù)期未來收入水平。

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