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• 143****1494

  買房時，主要考慮的因素由一下幾個方面：
  1、地理位置。位置為第一要素。周邊商業(yè)設施要充足，生活和購房會很方便。交通要發(fā)達，去哪里都很便捷。
  2、價格適中。太貴的房子咱們買不起。太便宜的房子，那肯定有問題。
  3、生活環(huán)境。周邊綠樹成蔭，小河流水，這樣的環(huán)境肯定讓人居住的愜意且舒適。如果身處鬧市，從早到晚的吵雜噪音、汽車尾氣污染或沙塵滿天，這種房子能住的舒服么。
  4、公共資源。周邊就近有沒有幼兒園、**，有沒有超市便利店，有沒有菜市場或早市，這些都是提高生活舒適度的標準。
  5、好的物業(yè)管理。常說，一個好的物業(yè)可以讓房子保值增值。相比一個三不管的居民大雜院，一個由優(yōu)秀物業(yè)管理的安全、整潔、干凈、溫馨的小區(qū)。帶來的不僅僅是居住生活上的差異，若干年后房屋價值的差異會更大。

  查看全文↓ 2019-03-11 00:10:06
• 153****1091

  交通配套：如何確保買房保價增值交通配套是主因
  不論是自住還是投資，能否**都是買房要考慮的重要因素。而隨著城市的發(fā)展，交通便捷及配套完善越顯重要，它將是房子保價增值的主要。
  教育配套：購買學區(qū)房須知四大誤區(qū)不得不注意
  孩子的教育問題成為家長**為重視的問題之一，擇校而居也影響著家長首次購房或置業(yè)升級。但許多家長在購置學區(qū)房時極易陷入一些誤區(qū)。
  小區(qū)及周邊配套：買房應關(guān)注四大屋外細節(jié)小心周邊不利因素
  買房需要關(guān)注的東西太多，價格、地段是首要考慮因素，但一些小問題也絕不能忽視，如一些公共配套設施，往往對居住的舒適度有決定性影響。
  品牌：樓市調(diào)控不放松品牌房企保證購房者利益為先
  自樓市新政實施以來，不少開發(fā)企業(yè)以價換量，推出系列優(yōu)惠措施來保證資金，消化庫存。"成本"與"利潤"關(guān)系在當下樓市環(huán)境中表現(xiàn)得尤為突出。面對不放松的宏觀調(diào)控，企業(yè)在調(diào)整發(fā)展戰(zhàn)略的同時如何保證購房者利益成為**關(guān)鍵問題之一。
  價格：比例適當獨立通風好戶型三大標準
  到底該不該買房了，其實該不該買房問來問去，聽來聽去越聽越糊涂。其實抱這種心態(tài)的人永遠買不了房。因為房價漲了不敢買，房價跌了更不敢買，跌了還想大跌。這不是一個正常的買心態(tài)。擁有一個健康的良好的買房心態(tài)，絕不是單純地過多的糾纏于房價。
  地段：教你購買房子如何選擇好地段低價格和高質(zhì)量
  地段不僅關(guān)系到今后生活的方便，而且對今后物業(yè)的保值、增值具有關(guān)鍵作用。對于投資者來說，不僅只看眼前，還要看長遠規(guī)劃。"住"作為生活的基本條件，地段的選擇還要照顧家庭成員的需要。一般情況下，老年人選擇靠近醫(yī)院、活動場所多，便于就醫(yī)、散步的城區(qū)。
  戶型：比例適當獨立通風好戶型三大標準
  專家認為，在房屋總面積一定的條件下，使用率高、設計合乎需求的就是好戶型。具體說來，房屋內(nèi)各功能分區(qū)要能很好地滿足居住者的生活、學習、休息以及社交的需要。另外，房間的面積分配、通風透氣性能、采光性能、廚衛(wèi)布置安排等都要具有合理性。
  物業(yè)：人生不同的階段我們買不一樣的房子
  我該買什么樣的房子呢？這是很多購房者關(guān)注的問題。業(yè)內(nèi)人士指出，從百姓的購房需求來說，可以簡單地分為解決單身居住的小公寓住房、結(jié)婚用的婚房、家里人口增加及有一定積蓄后所需要的改善性住房等。人生的不同階段需求也在調(diào)整，所有買的房子也不一樣。
  其他：置業(yè)提醒：購房者買房子**容易忽略的三件事
  價格、戶型、地段等往往是購房者買房時格外關(guān)注的三大因素，其實還有很多細節(jié)是買房時必須考慮的，比如附近有沒有加油站、鐵路，周圍有沒有在建的項目等等，而這些因素卻常常被購房者忽略，為了日后居住的舒適，購房者買房時絕不能放過任何一個細節(jié)。

  查看全文↓ 2019-03-11 00:09:59
• 138****1326

  一、購房預算
  現(xiàn)在的年輕人購房一般選擇貸款買房的方式
  二、貸款方式
  我們都知道貸款的方式有兩種：一種是公積金貸款，一種是商業(yè)貸款。
  三、房屋面積
  年輕人購房前首先需要考慮清楚房屋居住人口問題，是自?。窟€是跟老人一起居住？
  四、地理位置
  地理位置也是買房子要考慮的一個非常重要的因素。
  五、新房or二手房
  對于很多年輕人來說，裝修是非常麻煩的事情，尤其是裝修的各種細節(jié)問題，很多裝修材料和裝修細節(jié)都要親力親為，非常耗時耗。

  查看全文↓ 2019-03-11 00:09:51
• 142****5740

  1、 綠化環(huán)境
  老年人購房很重視健康問題，因此，老年人首先應對小區(qū)的綠化環(huán)境進行考察，因為大面積的綠色植物有益于老年人身心健康。
  2、 健身、娛樂活動場所
  老年人大多退休在家，適當?shù)慕∩磉\動和豐富的娛樂生活可以緩解老年人的孤獨、寂寞，因此房屋所在小區(qū)較好有棋牌室、保齡球館等設施。
  3、 社區(qū)醫(yī)療服務站
  健康狀況是老年人及子女**關(guān)心的問題，小區(qū)內(nèi)的醫(yī)療服務站能過及時、快捷的幫助老年人解決感冒等普通性疾病，方便老人就醫(yī)。
  4、 便利服務店
  目前，有很多小區(qū)內(nèi)設有送貨上門的便利店，老年人購房時應盡量選擇這樣的小區(qū)，只要一個電話，服務人員就可以幫老人送去生活需要物品，為老人出門購物減輕許多負擔。
  5、 社區(qū)文化活動氛圍
  社區(qū)文化活動可以說是老年人主要的晚年活動項目，扭秧歌、跳健身操或唱戲、打門球等能夠豐富老人生活，因此，老年人購房時應考察社區(qū)的文化活動場所及氛圍。
  6、 小區(qū)居住人口結(jié)構(gòu)
  老年人居住需要足夠安靜的生活環(huán)境，合理的小區(qū)居住人口結(jié)構(gòu)對其日后生活有很大幫助，并且老人都喜歡和自己年齡相近的人聊天，因此，一般應該盡量選擇老人相對集中的社區(qū)。
  7、 無障礙通道的設置
  由于老年人的身體狀況與年輕人不同，因此老年人買房應該盡量選擇有無障礙通道的小區(qū)，方便其使用輪椅出入。
  8、 社區(qū)志愿服務、家政服務
  老年人身體活動不是非常方便，具有志愿服務和家政服務的小區(qū)是老年人的優(yōu)選，有了志愿或家政服務人員的幫助，可以緩解老人生活的負擔。
  9、 寵物商店、醫(yī)院等相應設施
  養(yǎng)寵物有益于老年人的長壽，但是為寵物看病、買糧食也是件很麻煩的事情，因此，老年人買房應選擇距離寵物商店和寵物醫(yī)院較近的小區(qū)。
  10、 郵局、報亭
  很多老年人喜歡讀書看報，因此，居住社區(qū)如果能夠離郵局、報刊亭近一點也是很不錯的。

  查看全文↓ 2019-03-11 00:09:45
• 159****1775

  1. 地段
  地段當然是**為重要的因素了，我們買了房子是為了住，并不是放在那兒空著，所以要選好地段，生活工作都便利的地段！
  李嘉誠說：“決定房地產(chǎn)價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段?！边@句話道出了房子的真諦，一直以來也被房地產(chǎn)業(yè)界奉為金科玉律，因為房子可以改造，但地段沒法改。調(diào)查顯示，80%的購房者在選房時把地段作為**優(yōu)先考慮的因素。因此，購買商品房時，在條件允許的前提下，仍應考慮房產(chǎn)位置的重要性。
  2. 交通
  如果沒有好地段，有好的交通也可以拯救的，交通狀況可分為距離工作地點、與朋友居住地點相距、父母親戚遠近，以及前往商業(yè)中心、娛樂休閑場所耗費的時間長短，均會對今后的工作、交際圈子、親戚往來產(chǎn)生較為深遠地影響，因此所購房屋的外交通狀況不可不察。
  3.配套
  居住區(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理，周邊配套服務設施是否方便，娛樂休閑設施是否豐富，對于居民生活質(zhì)量影響很大，也是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標準之一。了解樓盤配套情況主要分為小區(qū)周邊配套情況和小區(qū)內(nèi)部配套情況。
  認清房子配套的幾個誤區(qū)
  誤區(qū)：看配套，要防止幾個誤區(qū)：
  配套越多、越高檔越好。
  追求完美無缺、豪華高檔的小區(qū)配套實際上也是一種誤區(qū)，因為開發(fā)商和后期的物業(yè)管理單位是會將配套設施費用加進房價和物業(yè)管理費用中的。而且許多設施對具體的業(yè)主而言有可能使用率很低，或只在某一個階段使用，但這些設施的費用卻需要廣大業(yè)主來分擔。
  配套越近越好。
  買房子的時候，有些人總希望垃圾場、變電站離得越遠越好，而衣、食、行、玩、學則是越近越好。但配套也要分種類，同樣是商業(yè)配套，小商品市場和購物中心對周邊樓盤的帶動力就完全不同。
  4. 內(nèi)交通
  小區(qū)內(nèi)的交通分為人車分流和人車混行兩類。內(nèi)交通的合理性對于居住安全和環(huán)境的靜謐性是比較關(guān)鍵的,這也是在看房中容易忽略的問題。 購房者要向售樓人員詢問小區(qū)在內(nèi)交通上有什么措施，如何規(guī)劃社區(qū)內(nèi)的車行、人流等。時下，人車分流常常成為不少樓盤的賣點，但這類小區(qū)的的造價也會比較高。 小知識：“人車分流”指汽車在小區(qū)外直接進入小區(qū)地下車庫，車行與步行互不干擾。因小區(qū)內(nèi)沒有汽車穿行、停放、噪音的干擾，所以環(huán)境質(zhì)量較高；小區(qū)內(nèi)的步行道兼有休閑功能。
  學會判斷停車位的位置是否合理
  小貼士：判斷停車位的位置是否合理，一般的原則是露天停放的汽車盡量不進住宅組團，停車場若不得不靠近住宅，應盡量靠近山墻而不是住宅正面。 停車位是租還是買，一定要仔細算一筆賬再決定。車位的月租金是多少；如果購買，今后月管理費是多少。
  5.價格
  體而言，購房者看中某一樓盤后，應當盡力克制購買沖動，首要讀懂樓盤的價格；然后耐心地去了解本市及區(qū)域價格水平、樓盤的歷史價格變化，并對所有相中的樓盤進行價格比較。 一般購房者接觸較多的“價格”有：開盤價、均價、銷售均價、成交均價、**高價、清盤價……，這幾個房價出入很大，不弄明白會影響您的判斷力。
  房價小知識
  開盤價：又叫起價，指該樓盤所銷售的房屋價格中的**低價格。 常見房地產(chǎn)廣告中打出“開盤價每平方米×××元”的字樣，一般價位比較低，很讓人心動。等到去售樓處一問才知道，在售的房子都不是開盤價房，價格也比開盤價要高出很多，廣告中標的低價位根本就不存在。其實開盤價不過是開發(fā)商的一種銷售策略而已！ 均價：指所有房屋的銷售價格總數(shù)除以所有房屋建筑面積的總數(shù)，所得出的價格就是每平方米的均價。
  6.戶型
  現(xiàn)在人們花自己的錢買房，當然不是要買大的，而是要選好的。什么樣的房子好？好房子的標準，應強調(diào)符合人的居住行為，戶型的設計就尤為重要了。面對開發(fā)商提供的各種戶型，購房者應該怎樣來選擇呢？ 牢記：好戶型的選擇標準是布局合理、動靜分區(qū)明晰、私密性好。
  住宅布局參考
  一般情況下，客廳、臥室、衛(wèi)生間、廚房、餐廳是構(gòu)成住宅布局的五個基本要素，有這樣一組參考數(shù)字，說的是這五個要素的**低面積標準：客廳及餐廳14.7平方米、主臥雙人臥15平方米、次臥或單人臥9平方米、廚房5平方米、衛(wèi)生間4平方米。 功能區(qū)組合要切忌廚廁扎堆或廚房深藏不露。不少蹩腳的戶型設計，廚房和衛(wèi)生間緊連在一起，或者相對或者并列，對這樣的戶型盡量避免選擇；廚房在使用中會產(chǎn)生油煙、抽油煙機會有噪音，若設計在房子的深處，會影響家庭成員的身體健康及休息。還要注意廚房、衛(wèi)生間帶水、帶臟的空間與客廳、臥室。
  7.隔音
  選房時，要注意以下幾點：要檢查門窗密閉效果是否良好，上下樓板是否有合乎標準的隔聲性能及相鄰的分戶墻隔音好等施工質(zhì)量問題；住宅應與居住區(qū)中的噪聲源如**、農(nóng)貿(mào)市場等保持一定的距離；住宅內(nèi)的臥室不能緊鄰電梯布置，以防噪音干擾。 小貼士： 在《住宅設計規(guī)范》規(guī)定，臥室、起居室的允許噪聲級白天應小于50分貝，夜間應小于或等于40分貝。 住宅在距離高速公路中心線大于100米時，**、醫(yī)院、療養(yǎng)院等在距離高速公路中心線大于200米時，其承受的交通噪聲能夠符合環(huán)境噪聲標準。 往往樓層越高，噪聲會越大，1-5層噪聲**小，11層中等水平，24層**大。這是因為，越高，俯瞰的范圍越大，很遠處馬路的噪聲都能傳過來，相對的有效噪聲源多；樓層低，很多可能**的噪聲源被其他建筑遮蓋了，噪聲小。
  8.私密性
  私密性體現(xiàn)在對內(nèi)和對外兩個方面，對內(nèi)的私密性要注意：廳臥分開，臥室私密性得到保證，廳臥功能互不干擾，能更好地滿足住戶的各種需求；臥室與臥室之間**好要拉開距離，，尤其是有小孩的家庭，兩代人之間應各有各的空間；衛(wèi)生間的門**好不要向著廳開，因為這樣容易形成主客間的尷尬。對外的私密性要注意：臥室不宜距離鄰居的窗戶太近；若購買塔樓，要避免出現(xiàn)側(cè)面窗與正面窗形成“通視”的現(xiàn)象。
  小貼士：為避免視線干擾，多層住宅居室與居室之間的距離以不小于24米為宜，高層住宅的側(cè)向間距宜大于20米。
  9.公攤
  購房者買房時，一定要注意公攤面積是否合理，一般多層住宅的公攤面積較少，高層住宅由于公共交通面積大，公攤面積較多。高層一般在18%～26%之間，而多層則在11%～16%之間。
  了解房子的公攤面積
  小貼士：北京市建委2008年7月31日印發(fā)的《關(guān)于商品房開發(fā)項目房屋登記面積測量有關(guān)問題的通知》中規(guī)定：新申請預售許可的開發(fā)項目，原則上不得再分攤建筑樓棟(相互連通的為一個建筑樓棟)外的公用部位。這意味著，購房者在支付高昂購房費的同時，將不再為小區(qū)物業(yè)房、車庫等公攤面積買單了。 購房者可咨詢當?shù)赜嘘P(guān)部門是否有類似政策出臺。
  10.物業(yè)管理
  物業(yè)管理包括住宅小區(qū)的安全、維修、清潔、綠化等許多方面，是居住生活的重要保障，也是住宅業(yè)未來發(fā)展的重要方面。物業(yè)管理在我國還是一個剛剛起步的新興產(chǎn)業(yè)，各地社區(qū)的服務質(zhì)量參差不齊，差異較大，這是購房者需要認真咨詢和比較的。好的物業(yè)管理能使物業(yè)的品質(zhì)保持長久。
  物管很重要
  買房時購房者一定要問問，物業(yè)公司是否進入了項目，何時進入項目。一般來說，物業(yè)公司介入項目越早，買房者受益越大。 選房時還應積極向有關(guān)人員打聽負責小區(qū)服務的物業(yè)管理公司，**好能查看他們的相關(guān)資質(zhì)、實力的文件，亦可去其現(xiàn)服務的其他小區(qū)打聽有關(guān)他們的服務水平和能力。物業(yè)公司的規(guī)模大小是一個不可忽視的問題，一般說來規(guī)模大的社區(qū)比較容易解決。因為規(guī)模大，相對收費會低；如果聘請專業(yè)的物管公司參與物業(yè)管理，在規(guī)范管理模式上會有不錯的表現(xiàn)。

  查看全文↓ 2019-03-11 00:09:35

相關(guān)問題

• 問 ??請朋友們說說買房考慮哪些因素呢？
  答

  一、明白自己買房的動機出發(fā)點所謂買房動機，就是我們在買房前須清楚自己為什么而買房，并且要清楚支撐我們買房的理由是否充分。shqianyy在買房與否的問題上，很多人的想法也不盡相同：有的人把買一套房子作為奮斗一生的目標；有的人認為賺點錢應該改善生活，換大房子；更有的人手頭有閑錢了，就多買幾套房子。不同的人因為動機不同，有可能選擇買房，有可能選擇不買房，有的需要選大房，有的只需要小戶型就可以了。剛需族，考慮的是自住，比如婚房的購買需求；改善型需求考慮的是換套更舒適的房子；還有的家庭優(yōu)先考慮小孩的上學問題，所以會著重考慮買離**較近的房子。二、明白自己買房的真正能力值所謂買房能力，就是說有多少錢可以買房，或者也可以理解為量入為出，有多少錢買多大的房子。在進行每一項消費時都要依自己的狀況而定，包括自己的工作狀況、健康狀況、情感狀況等，因為不同的狀況將對自己的消費所帶來的后果產(chǎn)生不同的影響。我們在選擇房屋消費時也要根據(jù)自己的經(jīng)濟條件進行合理規(guī)劃，切忌盲目攀比。按照業(yè)內(nèi)經(jīng)驗總結(jié)，如果是自住房屋，總價款應該控制在家庭年均收入6倍以內(nèi)比較安全，每月按揭貸款額度不超過家庭收入的50%。具體的預測方法可以從兩個方面入手：1：家庭凈資產(chǎn)家庭凈資產(chǎn)，等于家庭總資產(chǎn)(包括各種有價證券、動產(chǎn)和不動產(chǎn))減去家庭總負債。但是，需要注意的是，測算家庭可變現(xiàn)用于購買房產(chǎn)的現(xiàn)金時，不能滿打滿算，在已經(jīng)購買大病和意外保險的情況下，少要預留出家庭6個月的生活費，以防不測。2：預期年收入重點參考工資水平。這里的工資水平說的是實實在在可以保證拿到的那部分，有的人從事周期性極強的行業(yè)，在旺季和淡季的年份收入相差很大，如果計算比較保守的話，應該按淡季工資收入占比較大的權(quán)重來預期未來收入水平。

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• 問 請朋友們說說購房需要哪些稅？
  答

  買房不僅要交房產(chǎn)本身的錢，還要交買房產(chǎn)生的多種稅費：①契稅②印花稅③銀行按揭費用④大修基金⑤物業(yè)管理費⑥權(quán)屬登記費⑦交易手續(xù)費

  全部3個回答>
• 問 買房考慮哪些因素
  答

  買房需要考慮情況如下：1.性價比才是硬道理 有的小區(qū)的房子，或由于小區(qū)環(huán)境好，或因為房型好，超過了周邊樓盤的價格，所以價格高出同類地區(qū)、同類樓盤一截。然而，這只是物有所值，真正的髙性價比則是“物超所值”。 同在一個地區(qū)的不同樓盤，假如價格相等，但離賣場、地鐵口、學 校、醫(yī)院、超市、銀行等設施更近的樓盤，就屬性價比更高的。所以，選房時寧可犧牲小區(qū)人工景觀、綠化率或者高樓會所等噱頭，也要追求是否適合 ,畢竟房屋**大的功能是居住。2.選擇地段要折中 很多人買房時既想總價低、面積大，又想買核心地段，這其實很難實 現(xiàn)。尤其是如今買房，選擇地段時一定要懂得“折中主義”。 所謂“折中主義”，就是要放棄那些寸土寸金的核心地段，因為那里的低總價樓盤一般單價都很高。同時也要放棄那些沒有多大發(fā)展?jié)摿Φ钠У囟?，那里的房價固然低，但**的空間和速度也同樣值得懷疑。折中的結(jié)果就是，要用適度超前的眼光來判斷，哪個區(qū)域正在快速熱起來，而現(xiàn)在還不算太繁華，這樣的區(qū)域才是目前買房的**佳選擇。3.關(guān)注樓盤實際的贈送面積 不少地段好、配套優(yōu)的樓盤，價格也相當貴。那么，它們憑什么吸引人們購買呢？答案就是送面積。有些樓盤的贈送面積甚至可以高達30%， 如果按實得面積計算，事實上單價并不很高。所以在挑選樓盤時，不要只看銷售面積，還要仔細算算你的房子送了多少面積出來，實際單價到底是多少。然后你就可以知道，這個樓盤到底值不值得購買了。

  全部3個回答>
• 問 買房考慮哪些因素？買房時的注意事項有哪些呢？
  答

  買房需考慮的因素有：1. 避免中介公司的暗箱操作 。某些中介以個人買房名義現(xiàn)金收購業(yè)主房屋，利用收購的形式賺取不正當差價；另外，業(yè)主名義上雖已出售了房屋，獲得房款，但實際上如果中介公司在銷售中利用仍為業(yè)主名下的房產(chǎn)（尚未過戶）從事不法活動，業(yè)主仍然拖不了干系。 2. 房屋本身狀況 。用于交易的房屋是否為非法建筑或已被列入拆遷范圍； 房屋權(quán)屬是否存有爭議； 房屋是否為共有，出賣人未經(jīng)共有權(quán)人同意； 房屋是否已出租他人，出賣人未依規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)等權(quán)益的； 房屋是否已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的； 是否被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)讓。3. 維修基金余額的結(jié)算與更名 。買賣雙方通常都會在合同中約定維修基金的結(jié)算方式，但有時約定過于籠統(tǒng)，只寫“送”或者“不送”。事實上，房屋交接時還會遇到例外情況，即賣方尚未繳付維修基金或維修基金部分已經(jīng)使用。由于買賣合同中約定不明確，賣方可以認為維修基金是"送"的，未繳部分或不足部分當然由買方自行繳付；而買方也可以認為，賣方應當足額繳付后，再將維修基金移至買方名下。因此，交易雙方在簽訂合同時，應當明確維修基金的結(jié)算數(shù)額。

  全部4個回答>
• 問 ??誰清楚買房考慮哪些因素呢？
  答

  一、購房預算現(xiàn)在的年輕人購房一般選擇貸款買房的方式二、貸款方式我們都知道貸款的方式有兩種：一種是公積金貸款，一種是商業(yè)貸款。三、房屋面積年輕人購房前首先需要考慮清楚房屋居住人口問題，是自?。窟€是跟老人一起居??？四、地理位置地理位置也是買房子要考慮的一個非常重要的因素。五、新房or二手房對于很多年輕人來說，裝修是非常麻煩的事情，尤其是裝修的各種細節(jié)問題，很多裝修材料和裝修細節(jié)都要親力親為，非常耗時耗。

  全部5個回答>