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• 142****8890

  房產(chǎn)二次抵押程序
  1、房屋二次抵押是指房產(chǎn)在按揭貸款的過(guò)程中，再次申請(qǐng)貸款的行為，這也是銀行全新的加按揭貸款服務(wù)。房屋二次抵押貸款時(shí)，銀行會(huì)根據(jù)業(yè)主已經(jīng)償還的本金和利息，重新對(duì)房屋進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，在評(píng)估價(jià)格的基礎(chǔ)上減去貸款余額后的價(jià)值作為抵押，向銀行再次申請(qǐng)貸款。
  2、銀行同意后才能辦理二次抵押手續(xù)，申請(qǐng)通過(guò)后，你需要提交貸款所需的資料給銀行，銀行會(huì)對(duì)你的資料進(jìn)行審核，審核過(guò)后會(huì)將結(jié)果告訴你。審核通過(guò)后，你需要與銀行簽訂二次抵押貸款的合同，并且辦理貸款合同公證的手續(xù)。
  3、銀行同意后，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)對(duì)你的個(gè)人信息進(jìn)行了解，看看你是否符合二次抵押貸款的條件，并了解房屋的基本信息。貸款機(jī)構(gòu)會(huì)對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地考察，查看房屋的位置、配套、環(huán)境和面積等因素，看看房屋是否具有二次抵押的價(jià)值。
  4、雙方商議好了之后，便可以簽訂民間二次抵押的貸款合同了。合同簽訂完畢，貸款機(jī)構(gòu)的工作人員就會(huì)陪同你一起前往房管局辦理二次抵押登記的手續(xù)，別忘了準(zhǔn)備好相關(guān)的資料。
  房產(chǎn)二次抵押程序 房產(chǎn)二次抵押貸款能貸多少
  二次抵押貸款能貸多少
  貸款額度的計(jì)算方式為貸款額度=房屋價(jià)值*抵押率-原貸款的本金余額。其中，房屋價(jià)值是將房屋的原購(gòu)買(mǎi)價(jià)和二次抵押時(shí)的評(píng)估價(jià)相比較后，以這兩者中的較低者為準(zhǔn)。自住型房產(chǎn)二次抵押的抵押率高不超過(guò)70%，而商業(yè)用房二次貸款的抵押率高不超過(guò)50%。
  二次抵押貸款的期限要根據(jù)貸款的具體用途來(lái)確定。用于個(gè)人消費(fèi)類(lèi)貸款的話(huà)，期限長(zhǎng)不超過(guò)5年，用于個(gè)人經(jīng)營(yíng)類(lèi)貸款的話(huà)，期限長(zhǎng)不超過(guò)3年，并且貸款到期日不超過(guò)第一次抵押貸款的到期日。

  查看全文↓ 2019-02-21 07:31:47
• 142****7095

  房屋二次貸款必須同時(shí)具備以下條件:
  1、用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;
  2、用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;
  3、房屋是使用中國(guó)銀行抵押貸款所購(gòu)買(mǎi)的一手房;
  4、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權(quán)人;
  5、房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由中國(guó)銀行執(zhí)管;
  6、房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的**潛力。

  查看全文↓ 2019-02-21 07:31:39
• 136****1065

  二次房產(chǎn)抵押貸款可以嗎？
  1、房子二次抵押就是處在抵押狀態(tài)的房子再次抵押，這類(lèi)房子的房貸是還未結(jié)清的。舉個(gè)例子，如果你的房子是貸款買(mǎi)的，房貸才還了三年，這時(shí)候去辦理房產(chǎn)抵押貸款就是二次抵押。根據(jù)目前銀行的信貸政策，房子是可以辦理二次抵押的，只不過(guò)房子二次抵押貸款的門(mén)檻比較高，銀行無(wú)論是對(duì)借款人還是房子都有較高的要求。
  2、辦理房子二次抵押貸款有哪幾種方式：
  （1）銀行辦理
  如果找銀行直接辦理的話(huà)，必須在原貸款行才可以辦理，其它銀行是無(wú)法辦理房子二次抵押貸款的。需要注意的是，有些銀行規(guī)定，只有按時(shí)足額償還貸款本息一定期限的房子才可以辦理二次抵押貸款。
  （2）找擔(dān)保公司辦理
  找擔(dān)保公司辦理房子二次抵押貸款的原理就是，擔(dān)保公司先墊資將你的剩余房貸結(jié)清，然后注銷(xiāo)抵押登記，從銀行手中拿回房產(chǎn)證，**后再把房產(chǎn)證辦理房屋抵押貸款。嚴(yán)格意義上來(lái)說(shuō)，這種方式并不算二次抵押，反倒更像是提前還款后再辦理抵押貸款。找擔(dān)保公司時(shí)一定要找正規(guī)的擔(dān)保公司辦理二次抵押，否則很容易導(dǎo)致房財(cái)兩失。
  二次房產(chǎn)抵押貸款可以嗎？房產(chǎn)抵押貸能貸多少？
  房產(chǎn)抵押貸能貸多少？
  1、一般來(lái)說(shuō)，抵押的房產(chǎn)不同，房屋抵押貸款額度是不一樣的。通常情況下商品住宅的抵押可以達(dá)到70，而商鋪和寫(xiě)字樓的抵押可以達(dá)到60％，工業(yè)廠(chǎng)房的抵押可達(dá)到50％。
  2、指出，影響房子抵押貸款的額度的因素有很多。房產(chǎn)的評(píng)估是接影響房屋抵押貸款能貸多少錢(qián)的一個(gè)重要因，其中影響著房產(chǎn)的評(píng)估值原因主要包括房屋類(lèi)型、朝向、位置、建成年代、樓層等。
  3、房屋抵押貸款限額與借款人所擁有的資產(chǎn)也有著直接的關(guān)系，假如是只有一套房產(chǎn)的話(huà)，那么多只能貸到房產(chǎn)評(píng)估值的一半；如果有多處房產(chǎn)，那么就可以貸到房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的7～8成。
  4、個(gè)人收入的多少，也會(huì)被銀行考慮到貸款因素范圍之內(nèi)，如果個(gè)人收入較低，銀行會(huì)考慮到借款人是否有足夠的還款能力，則銀行就會(huì)降低貸款額度。

  查看全文↓ 2019-02-21 07:31:33

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房子二次抵押貸款怎么貸？房產(chǎn)二次抵押貸款能貸多少？
  答

  可以的。有前提條件要求：1、已辦理房產(chǎn)證。2、房產(chǎn)減掉此前抵押貸款金額還有余值。如果此前辦理的抵押貸款金額較房產(chǎn)價(jià)值小得多，比如房產(chǎn)值100萬(wàn)，只抵押貸款了10萬(wàn)，那還有90萬(wàn)余值。3、二次抵押只能以余值作為抵押物價(jià)值，一般銀行貸款會(huì)打折扣的，比如打6折的話(huà)。就只能抵押貸款90乘0.6就是54萬(wàn)。4、如果做二次抵押**好是再同一家銀行做追加抵押比較好操作。

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• 問(wèn) 房子能二次抵押貸款嗎？**多能貸多少錢(qián)?
  答

  可以的。有前提條件要求：1、已辦理房產(chǎn)證。2、房產(chǎn)減掉此前抵押貸款金額還有余值。如果此前辦理的抵押貸款金額較房產(chǎn)價(jià)值小得多，比如房產(chǎn)值100萬(wàn)，只抵押貸款了10萬(wàn)，那還有90萬(wàn)余值。3、二次抵押只能以余值作為抵押物價(jià)值，一般銀行貸款會(huì)打折扣的，比如打6折的話(huà)。就只能抵押貸款90乘0.6就是54萬(wàn)。4、如果做二次抵押**好是再同一家銀行做追加抵押比較好操作。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證二次抵押貸款能貸多少
  答

  房產(chǎn)證二次抵押貸款能貸多少要看進(jìn)行抵押的房產(chǎn)是否還擁有剩余的價(jià)值，對(duì)于已經(jīng)辦理過(guò)一次抵押貸款的房屋，仍然處于款款的階段，在減掉之前抵押貸款金額之后，會(huì)對(duì)剩余的余價(jià)作為抵押物的物價(jià)按照50%或者是60%的比例進(jìn)行預(yù)估。做二次抵押貸款**好是在同一家銀行進(jìn)行操作，會(huì)比再次進(jìn)行審核時(shí)要更好獲批，一般來(lái)說(shuō)目前做二次抵押貸款的銀行比較少，而且辦理抵押的房屋必須是現(xiàn)房。能夠辦理二次抵押房屋的房產(chǎn)一般都具有較大的發(fā)展?jié)摿?，除了?yōu)質(zhì)住房之外，本人同樣擁有著較高的還款能力，在第1次辦理房屋抵押貸款的還款階段，需要擁有正常還款的記錄，并且自身的征信條件保持良好的狀態(tài)，整個(gè)家庭的負(fù)債水平不宜過(guò)高，可以向當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)銀行咨詢(xún)辦理的條件。

• 問(wèn) ??有誰(shuí)比較清楚二次房貸能貸多少錢(qián)？
  答

  房屋二次抵押貸款條件：主貸人年齡18-60歲，產(chǎn)證齊全，償還能力正常，利息6-8厘，**長(zhǎng)可貸5年，貸款額度為現(xiàn)房屋評(píng)估價(jià)的6-8成再減去未還清的房貸，如果需要的金額比較大或者想貸款的年限更長(zhǎng)一點(diǎn)，可以先把剩余的錢(qián)還進(jìn)去，做全款房抵押貸款，利息3-5厘，貸款額度為現(xiàn)在房?jī)r(jià)評(píng)估的6-8成，**長(zhǎng)能貸1-30年，還款壓力小，提前還款沒(méi)有違約金。銀行7-15個(gè)工作日下款。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ?? 二次房貸能貸多少錢(qián)
  答

  正在按揭中的房產(chǎn)，無(wú)法做二次抵押。

  全部5個(gè)回答>