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• 148****7551

  如果你買的是新房，你應(yīng)該咨詢一下項目五證是否齊全，目前在售幾期，均價多少，戶型如何，開發(fā)商、建設(shè)單位、物業(yè)公司分別是哪家公司，資質(zhì)如何，還有一些項目的情況，比如配套設(shè)施之類的，以及周邊的一些情況等。在簽訂購房合同的時候，要注意以下事項：
  a、審查開發(fā)商是否具有《商品房預售許可證》，這表示開發(fā)商是否具有《國有土地使用權(quán)證》、《規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》等。
  b、采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款認真填寫。
  c、注意合同條款中雙當所填寫的內(nèi)容中權(quán)力與義務(wù)是否對等，如發(fā)現(xiàn)條件不對等的可提出意見。
  d、分清房屋暫測和實測面積。對暫測面積和實測面積如有差異應(yīng)提出意見，并寫入正式合同的有關(guān)條款或增寫條款。
  e、房屋買賣的付款方式是否規(guī)范，在合同中對付款的數(shù)額、期限、方式及違約責任等作出約定。
  f、認準交房日期是否確定，將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”并注明開發(fā)商企業(yè)不能按時交房所需承擔的責任。
  g、為了防止開發(fā)企業(yè)將已抵押的房產(chǎn)再出售，在簽合同時，可道縣房管局交易所查詢房產(chǎn)是否被抵押。
  
  如果你買的是二手房，那么你應(yīng)該注意以下事項：
  1、產(chǎn)權(quán)是否可靠：需注意產(chǎn)權(quán)證上的名字與房主是否一致，產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)和內(nèi)容，包括面積、地址及標準價房的分配比例。同時，還要驗看正本、查詢產(chǎn)權(quán)證的真實性。此外，還要知曉二手房是成本價房還是標準價房或者是經(jīng)濟適用房，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的不同牽涉到成交過程的復雜程度，也牽涉到買房收益的分配問題，**終影響到二手房買賣合同的簽訂。
  2、原單位是否允許轉(zhuǎn)賣：需確認原單位是否同意出讓及與原產(chǎn)權(quán)單位確認利益的分配辦法，標準價購買的公房出讓是存在按成本價補足費用或者與原單位按比例分成的問題，買主應(yīng)當對此有所了解。此外，軍產(chǎn)、院產(chǎn)、校產(chǎn)的公房一般與本單位的辦公場所在一個大院里，上述單位一般被列為特殊單位，這種公房單位沒有同意之前，不可能取得上市資格。
  3、是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空間，是否有改動過房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，是否有牽涉到面積計算的結(jié)構(gòu)改動，在購買時應(yīng)該將這些因素考慮到，并將額外增加的面積刨除在房價計算之外，當然了，這需要和房主具體協(xié)商了。
  4、確認所購二手房的準確面積：產(chǎn)權(quán)證上一般標明的是建筑面積，買主還需了解使用面積和戶內(nèi)的實際面積。
  5、認真觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，注意戶型是否合理，管線是否太多，二手房是否帶裝修，另外，還要所要房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，以便日后裝修。
  6、查詢物業(yè)的管理水平，包括提供服務(wù)的內(nèi)容和水準、保安、保潔、綠化的水準及基本生活設(shè)施的管理。
  7、考察房屋的市政配套：主要包括水、有線電視、供電容量、電線、電話線、煤氣、天然氣、熱水、暖氣。

  查看全文↓ 2019-02-20 19:41:39
• 135****6535

  貸款買房前要注意哪些細節(jié)：
  1.貸款買房要滿足的條件
  有完全民事行為能力，并能提供有效身份證明；有穩(wěn)定的工作和收入，具備償還貸款本息的能力；擁有良好的信用記錄；能提供購房合同或協(xié)議，并且有一定比例的**款。
  2.優(yōu)先考慮公積金貸款
  繳存了公積金的購房者，若有貸款買房的打算，應(yīng)優(yōu)先考慮公積金貸款，因為此項貸款的利率遠遠低于商業(yè)貸款利率。
  3.結(jié)合自身情況確定好貸款期限
  一些購房者認為貸款期限越長越好，但是貸款期限越長，借款人需要支付的利息就越多，所以借款人應(yīng)根據(jù)自身經(jīng)濟情況確定好貸款期限，以便有一個合理的月供，既能節(jié)省利息又不影響生活質(zhì)量。
  4.貸比三家尋找優(yōu)惠利率銀行
  雖然目前多數(shù)銀行的房貸利率都是基準上浮，但仍有個別銀行有折扣優(yōu)惠，這需要購房者貸比三家進行耐心尋找，或者找專門的貸款公司咨詢。
  5.提前還款要理智
  一些購房者當手上有了閑錢后就打算提前還款，但是各銀行對提前還款都有一定的規(guī)定，借款人**好先咨詢銀行有關(guān)提前還款所需注意事項，例如提前還款違約金。而且如果貸款利率較低，不如把將要拿來提前還款的錢買理財產(chǎn)品更劃算。
  6.貸款買房借款人需要準備哪些手續(xù)?
  因為銀行房貸審批時間較長，為了快速獲貸，借款人提前準備好貸款手續(xù)，比如購房合同、**款證明、婚姻證明、身份證明、收入證明等

  查看全文↓ 2019-02-20 19:41:33
• 133****0565

  1、明白“五證”和“兩書”要齊全
  
  合同簽訂之前，必須要先確認開發(fā)商的“五證”和“兩書”是齊全的，房地產(chǎn)開發(fā)商在賣房之前要具有一定的條件，并且需要按照有關(guān)規(guī)定在房地產(chǎn)管理部門辦理商品房銷售的各種手續(xù)，也就是說，只有這群手續(xù)都齊備了，它才有資格賣房。
  
  “五證”是《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售（預售）許可證》，“兩書”是指：《住房質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，可不要小看這幾個證書，只有合法進入市場的住宅房，產(chǎn)權(quán)才會受到國家保護。
  
  2、“定金”與“訂金”的區(qū)別
  
  定金和訂金在法律上性質(zhì)是不同的。依據(jù)擔保法的規(guī)定，當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定債務(wù)的，應(yīng)當雙倍返還定金。
  
  而訂金則屬于預先支付的一部分價款，不具備擔保的性質(zhì)，如果收取訂金的一方不能履行約定，則交付訂金的一方只可要求返還訂金而不能要求雙倍返還。
  
  3、需要負擔的稅費
  
  新房的稅費比較簡單，主要需要繳納的就是契稅，根據(jù)房屋面積，小于90平米一般是房款1%，大于90平米是1.5%。
  
  二手房買賣中必交稅——契稅。還有就是滿足一定年限就好免交的營業(yè)稅、個人所得稅
  
  還有房屋維修基金，各地政策不同，收取的規(guī)則也略有不同的。
  
  4、房產(chǎn)涉及的各種面積
  
  合同中關(guān)于房屋面積會有多個數(shù)值，不同的數(shù)值代表著不同的面積。每一個面積的含義也是不同的。
  
  具體來說，建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤建筑面積，這也就是房產(chǎn)證上的面積；而套內(nèi)面積包括了房內(nèi)房屋使用空間的面積，墻體面積以及陽臺面積；公攤面積主要指的是整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積了。
  
  5、簽約時明確物業(yè)管理事項
  
  合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標準。
  
  6、簽約時要注意房屋質(zhì)量問題
  
  購房者在簽約時，應(yīng)認真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件

  查看全文↓ 2019-02-20 19:41:27
• 133****6618

  前期準備：有的人可能工資不是很高，買房也大部分都是家里出的**。自己的銀行流水賬單可能不是很漂亮。在你買房之前。**好是做一個漂亮點的流水賬。 每個月在銀行卡里面存一點錢進去。 這樣就有了存款記錄?。黾幽愕膶徍送ㄟ^率?。°y行流水賬是需要你貸款月供的兩倍??！有的銀行超過5000要流水賬。 有的是不管多少都要。
  貸款盡量貸整數(shù)：因為銀行貸款都是按照整數(shù)貸的。不會貸到千位。 如果以僥幸的心里。 想著會通過！遇到貸款放款緊的時候銀行是很難放款的。所以條件允許。盡量貸整數(shù)！
  買房前盡量少辭職：如果你的工作總是換來換去。 貸款是很有難度的！如果要買房了。 盡量在一個公司呆著。 想辭職的都等到貸款下發(fā)之后在辭職！
  開發(fā)商總會制造一些搶房的氛圍。讓很多購房者集中到一個時間段來一起搶房！這樣很多人為了搶到好的房號。 就會不加思考的去把房子搶到手！而且很多開發(fā)商在搶房前一刻才公布房價。 所以一定要計算好之后在決定是否去搶?。e勉搶到之后價格過高?。?br/>有的時候看的樣板間， 是因為裝修效果會顯得房子很大！ 所以看房買毛坯的盡量拿未裝修的房子做參考?。?/span>

  查看全文↓ 2019-02-20 19:41:19
• 156****2551

  一、明確目標
  
  買房是為了什么？這是買房時首先要明確的問題。如果用來自住，要多關(guān)注周邊配套和出行成本等因素，優(yōu)先選擇靠近市區(qū)或者工作區(qū)的住宅；如果用來投資，則應(yīng)該核心關(guān)注房屋的利潤。
  
  二、準備資金
  
  買房是一大筆資金支出，購房者如果按揭供房的話，**和月供是多少將直接關(guān)系到未來數(shù)十年的生活品質(zhì)，所以要提前計劃并準備好。一般來說，首套房**為總房款的30%，二套房**為總房款的70%，而月供需根據(jù)家庭收入量力而行，建議將還款額度控制在家庭月收入的30%~40%。
  
  
  
  三、初選房源
  
  購房者可以從房地產(chǎn)網(wǎng)站、報紙或正規(guī)中介機構(gòu)搜集房屋信息，影響因素有很多，精明的網(wǎng)友們總結(jié)出一套公式，即我要買的房子=（總價）+（面積）+（房間數(shù)）+（裝修）+（位置）+（交通條件）+（交通距離）+（朝向）+（學區(qū)）+（小區(qū)）+（配套）+（實用率）+（成熟度）+（安靜程度）+（樓層）+（設(shè)計）+（交房時間）+（品牌實力）+（利潤）+（景觀）+（物業(yè)管理）。
  
  四、實地看房
  
  實地看房是一項非常重要但復雜的程序，購房者需要考察小區(qū)環(huán)境及配套，因為配套是否完善直接影響小區(qū)居民的生活品質(zhì)。此外，也要仔細觀察戶型，好的戶型能給業(yè)主更高的得房率和生活享受，一般來說格局方正、南北通透、明廚明衛(wèi)、動靜分明的戶型是通常意義上的好戶型。
  
  五、查驗五證
  
  五證不全的房子，有可能出現(xiàn)“無法辦理房產(chǎn)證”、“預售合同無效”、“不能做網(wǎng)上合同備案登記”等錢房兩空的情況。所以一定要注意查驗五證，較好查驗原件，因為復印件比較容易做手腳。
  
  六、簽訂合同
  
  簽訂合同時，由于雙方專業(yè)知識的不對等，使得購房者常常處于被動。所以，在簽訂合同時，購房者要仔細閱讀、理解合同各項條款和補充協(xié)議，必要時可向律師和主管部門咨詢。
  
  七、驗房入住
  
  購房者即使再急于入住，也不可忽略這一步，否則入住后出現(xiàn)問題，就會變得十分被動。驗房時較好與對房屋較為了解的專業(yè)人士一起，要學會“找茬”。

  查看全文↓ 2019-02-20 19:41:15

相關(guān)問題

• 問 南京買房應(yīng)該注意哪些細節(jié)
  答

  1、首先要了解當?shù)氐姆课菔袌觯ǚ績r、房屋面積、環(huán)境等，要在購買前調(diào)查清楚；2、了解南京當?shù)胤慨a(chǎn)政策，包括購買資格、購買程序、貸款政策等；3、注意房屋的建筑結(jié)構(gòu)、土壤質(zhì)量、管道系統(tǒng)、樓梯、電梯、暖氣、空調(diào)等；4、購買時，應(yīng)當仔細檢查房屋產(chǎn)權(quán)證明文件，確認房屋所有權(quán)；5、在購買前，應(yīng)當進行全面的查詢，確保購買的房屋未受任何擔?；虻盅?；6、根據(jù)當?shù)卣?，?yīng)當支付相應(yīng)的房屋稅款；7、購買之前，應(yīng)當根據(jù)自身實際情況，謹慎判斷購買是否適合自己，合理安排購買資金；8、應(yīng)當與房屋買賣雙方簽訂買賣協(xié)議，確認買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)。

  全部3個回答>
• 問 買房子應(yīng)該注意哪些細節(jié)
  答

  買房子應(yīng)該注意的細節(jié)：①需要看一下房子周邊的配套設(shè)施，同時還要選好地段。在買房的時候不要只看房子的價格，主要還得看整體的性價比，而房子的地段以及配套其實是購房者需要關(guān)注的重點。好的地段以及完善的配套是能夠有效的保障自己的日常生活需求的，同時這些因素也會影響未來房屋的價值。②在買房的時候不要只看開發(fā)商的沙盤，或者說不要只看樣板房。因為房子也會有各種各樣的缺點，但是在沙盤或者是樣板房當中，這些缺點是體現(xiàn)不出來的，只有實地去看房才是最可靠的。③選擇合適的開發(fā)商也是至關(guān)重要的，有些開發(fā)商的實力并不算特別的強，甚至是一些小型開發(fā)商，那么這種開發(fā)商所建造的房子是不建議購買的，因為很容易出現(xiàn)質(zhì)量問題，甚至會出現(xiàn)爛尾。

• 問 我想問下買房應(yīng)該注意哪些事項？
  答

  、車位小區(qū)總車位數(shù)，車位為地上還是地下，是否能保證每戶一個車位。車位收費標準，是否可售。除此之外，我們還要了解在買房時還應(yīng)該注意這些問題：理性購房房子地理位置好，價格就貴。房子地理位置比較偏，那么價格會降下來好多。大家都想要市*的房子，一窩蜂的去搶，于是市*的房子能漲到兩三萬一平米，然而相對的郊區(qū)的房子被人們遺忘了，郊區(qū)的房子和市里的房子價格能差一倍多，這也是常有的事。在這里小編提醒大家要理性購房，視力而為。自己沒有那么多積蓄就別硬要買市*的房子?？梢韵荣I郊區(qū)的房子住著，郊區(qū)空氣比較好，現(xiàn)在交通都方便了，去市里也很容易。

  全部5個回答>
• 問 買房又哪些細節(jié)需要注意 應(yīng)該如何發(fā)現(xiàn)這些細節(jié)
  答

  買房是大事，細節(jié)決定你將來是否住的舒適，多了解這些購房小常識，可以使你的買房更加順利。同時，你掌握了這些籌碼，就掌握了砍價的主動權(quán)。 一、買房子盡量買一期開發(fā)的，一般說來價格便宜而且質(zhì)量好。 二、買房子要注意不要買臨街的，噪音太大，即使是一條小路，也有發(fā)展成菜市場的潛力。 三、不要買頂層，頂層容易出現(xiàn)漏水現(xiàn)象，雖然能修理但耗時耗力，修理時間極可能被無限延長不要買帶廚房下水道的地下室，否則崩潰是早晚的事情。 四、不要買二層，一般廚房下水道是二層往上一條，一層獨立一條。這樣二層是**容易發(fā)生堵塞的，如發(fā)生堵塞倒灌，其狀慘不忍睹。 五、窗子外側(cè)一定要是往外傾斜，否則窗子上的密封膠老化了就會水淹七軍。 六、窗戶的紗窗一定要買內(nèi)置的，否則掉在地上還好，掉在人上就難辦了。 七、窗戶推拉式比較好，在中間關(guān)的，密封性好。 八、衛(wèi)生間的防水很重要?。?！一定要鼓動你的樓上和你一起在交房時做足４８小時的閉水試驗，確定其防水性能，否則一旦漏水后果會非常痛苦。 九、廚房一定要有地漏，這樣有個萬一水管爆裂，還有個地方漏水，不至于讓家里成了太平洋。 十、淮安買房千萬不要相信那些售樓小姐說的什么外國進口門窗，越是如此，門窗配件越難買，后期物業(yè)根本弄不了。 十一、家里的入戶門帶貓眼的是防盜門，不帶貓眼的是防火門，如果發(fā)生火災(zāi)貓眼會爆炸，但如果有陌生人，貓眼看得見?？茨阈枰?。 十二、買房前試驗隔音情況，否則會很痛苦。 十三、在淮安買房要注意小區(qū)里的車位數(shù)量，也許近期你不買車但不帶表以后不會。 十四、家里的水管，暖氣管道都要打壓試一下，尤其是暖氣。個別暖氣片，會直接影響室溫，如果安反了，想要改過來極其困難，全安反了還可以在外面改，但如果安錯了一兩片，則要砸地面。 十五、如果你的房子是帶單元對講的，那別買一層，關(guān)門聲能讓你瘋掉，報警聲威力更是驚人。 十六、注意你所買的房子的位置，小心你的樓下空地成為停車場。 十七、裝修時不要動衛(wèi)生間的地磚，不要自己重新做防水—除非你有錢沒地方花，要知道開發(fā)商并不是心甘情愿的為你保修防水的，他們正愁找不到理由呢。 十八、房子里的對講系統(tǒng)一定要問明性能和使用方法，并且仔細試驗，否則那些宣傳中優(yōu)越的性能可能只是宣傳而已。

• 問 我想請問下買房子貸款手續(xù)都有哪些？
  答

  **房價**低20-30%,然后憑收入證明等到銀行申請按揭貸款.個人住房貸款需提供的資料:借款人在申請個人住房貸款時，首先應(yīng)填寫《個人住房貸款申請審批表》，同時需提供如下資料：1、借款人資料：（1）借款人合法的身份證件；（2）借款人經(jīng)濟收入證明或職業(yè)證明；（3）有配偶借款人需提供夫妻關(guān)系證明；（4）有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾；（5）有保證人的，必須提供保證人的有關(guān)資料。2、所購房屋資料：（1）借款人與開發(fā)商簽訂的《購買商品房合同意向書》或《商品房銷（預）售合同》；（2）首期付款的銀行存款憑條和開發(fā)商開具的首期付款的收據(jù)復印件；（3）貸款人要求提供的其他文件或資料。辦理個人住房貸款的房屋抵押登記手續(xù):貸款批準后，購房人應(yīng)與貸款銀行簽訂借款合同和抵押合同，并持下列資料到房屋產(chǎn)權(quán)所轄區(qū)房產(chǎn)管理部門辦理抵押登記手續(xù)：（1）購房人夫妻雙方身份證、結(jié)婚證原件及復印件；（2）借款合同、抵押合同各一份；（3）房地產(chǎn)抵押申請審核登記表；（4）全部購房合同；（5）房地產(chǎn)部門所需的其他資料。房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記時間一般為15個工作日。抵押登記手續(xù)完成后，抵押人應(yīng)將房產(chǎn)管理部門簽發(fā)的《期房抵押證明書》或《房屋他項權(quán)證》交由貸款銀行保管。

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