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• 151****8985

  1、首先要了解當(dāng)?shù)氐姆课菔袌?chǎng)，包括房?jī)r(jià)、房屋面積、環(huán)境等，要在購(gòu)買(mǎi)前調(diào)查清楚；
  2、了解南京當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)政策，包括購(gòu)買(mǎi)資格、購(gòu)買(mǎi)程序、貸款政策等；
  3、注意房屋的建筑結(jié)構(gòu)、土壤質(zhì)量、管道系統(tǒng)、樓梯、電梯、暖氣、空調(diào)等；
  4、購(gòu)買(mǎi)時(shí)，應(yīng)當(dāng)仔細(xì)檢查房屋產(chǎn)權(quán)證明文件，確認(rèn)房屋所有權(quán)；
  5、在購(gòu)買(mǎi)前，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行全面的查詢(xún)，確保購(gòu)買(mǎi)的房屋未受任何擔(dān)?；虻盅海?br/>6、根據(jù)當(dāng)?shù)卣?，?yīng)當(dāng)支付相應(yīng)的房屋稅款；
  7、購(gòu)買(mǎi)之前，應(yīng)當(dāng)根據(jù)自身實(shí)際情況，謹(jǐn)慎判斷購(gòu)買(mǎi)是否適合自己，合理安排購(gòu)買(mǎi)資金；
  8、應(yīng)當(dāng)與房屋買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，確認(rèn)買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利和義務(wù)。

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• 132****1509

  1、地段：購(gòu)房時(shí)，應(yīng)充分了解周邊的環(huán)境，確定所關(guān)注的房屋位置是否在城市的中心地段，或者是否靠近學(xué)校、醫(yī)院、購(gòu)物中心和交通等樞紐。
  2、價(jià)格：在買(mǎi)房時(shí)，應(yīng)根據(jù)自身的財(cái)力，以及當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)水平，合理確定購(gòu)房預(yù)算。另外，一定要查看房屋的歷史交易記錄，以免買(mǎi)到一些價(jià)格被抬高的房屋。
  3、類(lèi)型：在買(mǎi)房時(shí)，要根據(jù)自身的實(shí)際需求，確定合適的房屋類(lèi)型，是公寓、洋房、別墅還是小區(qū)房子等。
  4、裝修：要注意購(gòu)買(mǎi)房屋的室內(nèi)裝修情況，要確保室內(nèi)環(huán)境良好，沒(méi)有潮濕、滲漏等問(wèn)題，以免回家后發(fā)現(xiàn)改建時(shí)間成本大大增加。
  5、質(zhì)量：在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，應(yīng)查看房屋的質(zhì)量，是否滿(mǎn)足當(dāng)?shù)氐淖》繕?biāo)準(zhǔn)，是否有安全隱患等。

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• 142****3768

  1、首先，要了解當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)走勢(shì)，把握最新的房?jī)r(jià)動(dòng)向，以免買(mǎi)到價(jià)格太高的房子。
  2、其次，要認(rèn)真審查房屋的擁有權(quán)證明，以確保買(mǎi)到的房子擁有合法的權(quán)利。
  3、再次，要考慮交通便利性，買(mǎi)房時(shí)要注意房子所在的位置，確定位于公共交通樞紐附近、便于出行的房子。
  4、最后，要考慮周邊配套設(shè)施，買(mǎi)房時(shí)要關(guān)注周邊環(huán)境以及居住設(shè)施，確保購(gòu)買(mǎi)的房子處于安全的環(huán)境之中。

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??我想請(qǐng)問(wèn)下買(mǎi)房應(yīng)該注意哪些細(xì)節(jié)？
  答

  如果你買(mǎi)的是新房，你應(yīng)該咨詢(xún)一下項(xiàng)目五證是否齊全，目前在售幾期，均價(jià)多少，戶(hù)型如何，開(kāi)發(fā)商、建設(shè)單位、物業(yè)公司分別是哪家公司，資質(zhì)如何，還有一些項(xiàng)目的情況，比如配套設(shè)施之類(lèi)的，以及周邊的一些情況等。在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，要注意以下事項(xiàng)：a、審查開(kāi)發(fā)商是否具有《商品房預(yù)售許可證》，這表示開(kāi)發(fā)商是否具有《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》等。b、采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本，并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫(xiě)。c、注意合同條款中雙當(dāng)所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)力與義務(wù)是否對(duì)等，如發(fā)現(xiàn)條件不對(duì)等的可提出意見(jiàn)。d、分清房屋暫測(cè)和實(shí)測(cè)面積。對(duì)暫測(cè)面積和實(shí)測(cè)面積如有差異應(yīng)提出意見(jiàn)，并寫(xiě)入正式合同的有關(guān)條款或增寫(xiě)條款。e、房屋買(mǎi)賣(mài)的付款方式是否規(guī)范，在合同中對(duì)付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。f、認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定，將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”并注明開(kāi)發(fā)商企業(yè)不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。g、為了防止開(kāi)發(fā)企業(yè)將已抵押的房產(chǎn)再出售，在簽合同時(shí)，可道縣房管局交易所查詢(xún)房產(chǎn)是否被抵押。如果你買(mǎi)的是二手房，那么你應(yīng)該注意以下事項(xiàng)：1、產(chǎn)權(quán)是否可靠：需注意產(chǎn)權(quán)證上的名字與房主是否一致，產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)和內(nèi)容，包括面積、地址及標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房的分配比例。同時(shí)，還要驗(yàn)看正本、查詢(xún)產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。此外，還要知曉二手房是成本價(jià)房還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房或者是經(jīng)濟(jì)適用房，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的不同牽涉到成交過(guò)程的復(fù)雜程度，也牽涉到買(mǎi)房收益的分配問(wèn)題，**終影響到二手房買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂。2、原單位是否允許轉(zhuǎn)賣(mài)：需確認(rèn)原單位是否同意出讓及與原產(chǎn)權(quán)單位確認(rèn)利益的分配辦法，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公房出讓是存在按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成的問(wèn)題，買(mǎi)主應(yīng)當(dāng)對(duì)此有所了解。此外，軍產(chǎn)、院產(chǎn)、校產(chǎn)的公房一般與本單位的辦公場(chǎng)所在一個(gè)大院里，上述單位一般被列為特殊單位，這種公房單位沒(méi)有同意之前，不可能取得上市資格。3、是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空間，是否有改動(dòng)過(guò)房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，是否有牽涉到面積計(jì)算的結(jié)構(gòu)改動(dòng)，在購(gòu)買(mǎi)時(shí)應(yīng)該將這些因素考慮到，并將額外增加的面積刨除在房?jī)r(jià)計(jì)算之外，當(dāng)然了，這需要和房主具體協(xié)商了。4、確認(rèn)所購(gòu)二手房的準(zhǔn)確面積：產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積，買(mǎi)主還需了解使用面積和戶(hù)內(nèi)的實(shí)際面積。5、認(rèn)真觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，注意戶(hù)型是否合理，管線(xiàn)是否太多，二手房是否帶裝修，另外，還要所要房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，以便日后裝修。6、查詢(xún)物業(yè)的管理水平，包括提供服務(wù)的內(nèi)容和水準(zhǔn)、保安、保潔、綠化的水準(zhǔn)及基本生活設(shè)施的管理。7、考察房屋的市政配套：主要包括水、有線(xiàn)電視、供電容量、電線(xiàn)、電話(huà)線(xiàn)、煤氣、天然氣、熱水、暖氣。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房子應(yīng)該注意哪些細(xì)節(jié)
  答

  買(mǎi)房子應(yīng)該注意的細(xì)節(jié)：①需要看一下房子周邊的配套設(shè)施，同時(shí)還要選好地段。在買(mǎi)房的時(shí)候不要只看房子的價(jià)格，主要還得看整體的性?xún)r(jià)比，而房子的地段以及配套其實(shí)是購(gòu)房者需要關(guān)注的重點(diǎn)。好的地段以及完善的配套是能夠有效的保障自己的日常生活需求的，同時(shí)這些因素也會(huì)影響未來(lái)房屋的價(jià)值。②在買(mǎi)房的時(shí)候不要只看開(kāi)發(fā)商的沙盤(pán)，或者說(shuō)不要只看樣板房。因?yàn)榉孔右矔?huì)有各種各樣的缺點(diǎn)，但是在沙盤(pán)或者是樣板房當(dāng)中，這些缺點(diǎn)是體現(xiàn)不出來(lái)的，只有實(shí)地去看房才是最可靠的。③選擇合適的開(kāi)發(fā)商也是至關(guān)重要的，有些開(kāi)發(fā)商的實(shí)力并不算特別的強(qiáng)，甚至是一些小型開(kāi)發(fā)商，那么這種開(kāi)發(fā)商所建造的房子是不建議購(gòu)買(mǎi)的，因?yàn)楹苋菀壮霈F(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甚至?xí)霈F(xiàn)爛尾。

• 問(wèn) 買(mǎi)房又哪些細(xì)節(jié)需要注意 應(yīng)該如何發(fā)現(xiàn)這些細(xì)節(jié)
  答

  買(mǎi)房是大事，細(xì)節(jié)決定你將來(lái)是否住的舒適，多了解這些購(gòu)房小常識(shí)，可以使你的買(mǎi)房更加順利。同時(shí)，你掌握了這些籌碼，就掌握了砍價(jià)的主動(dòng)權(quán)。 一、買(mǎi)房子盡量買(mǎi)一期開(kāi)發(fā)的，一般說(shuō)來(lái)價(jià)格便宜而且質(zhì)量好。 二、買(mǎi)房子要注意不要買(mǎi)臨街的，噪音太大，即使是一條小路，也有發(fā)展成菜市場(chǎng)的潛力。 三、不要買(mǎi)頂層，頂層容易出現(xiàn)漏水現(xiàn)象，雖然能修理但耗時(shí)耗力，修理時(shí)間極可能被無(wú)限延長(zhǎng)不要買(mǎi)帶廚房下水道的地下室，否則崩潰是早晚的事情。 四、不要買(mǎi)二層，一般廚房下水道是二層往上一條，一層獨(dú)立一條。這樣二層是**容易發(fā)生堵塞的，如發(fā)生堵塞倒灌，其狀慘不忍睹。 五、窗子外側(cè)一定要是往外傾斜，否則窗子上的密封膠老化了就會(huì)水淹七軍。 六、窗戶(hù)的紗窗一定要買(mǎi)內(nèi)置的，否則掉在地上還好，掉在人上就難辦了。 七、窗戶(hù)推拉式比較好，在中間關(guān)的，密封性好。 八、衛(wèi)生間的防水很重要！?。∫欢ㄒ膭?dòng)你的樓上和你一起在交房時(shí)做足４８小時(shí)的閉水試驗(yàn)，確定其防水性能，否則一旦漏水后果會(huì)非常痛苦。 九、廚房一定要有地漏，這樣有個(gè)萬(wàn)一水管爆裂，還有個(gè)地方漏水，不至于讓家里成了太平洋。 十、淮安買(mǎi)房千萬(wàn)不要相信那些售樓小姐說(shuō)的什么外國(guó)進(jìn)口門(mén)窗，越是如此，門(mén)窗配件越難買(mǎi)，后期物業(yè)根本弄不了。 十一、家里的入戶(hù)門(mén)帶貓眼的是防盜門(mén)，不帶貓眼的是防火門(mén)，如果發(fā)生火災(zāi)貓眼會(huì)爆炸，但如果有陌生人，貓眼看得見(jiàn)。看你需要。 十二、買(mǎi)房前試驗(yàn)隔音情況，否則會(huì)很痛苦。 十三、在淮安買(mǎi)房要注意小區(qū)里的車(chē)位數(shù)量，也許近期你不買(mǎi)車(chē)但不帶表以后不會(huì)。 十四、家里的水管，暖氣管道都要打壓試一下，尤其是暖氣。個(gè)別暖氣片，會(huì)直接影響室溫，如果安反了，想要改過(guò)來(lái)極其困難，全安反了還可以在外面改，但如果安錯(cuò)了一兩片，則要砸地面。 十五、如果你的房子是帶單元對(duì)講的，那別買(mǎi)一層，關(guān)門(mén)聲能讓你瘋掉，報(bào)警聲威力更是驚人。 十六、注意你所買(mǎi)的房子的位置，小心你的樓下空地成為停車(chē)場(chǎng)。 十七、裝修時(shí)不要?jiǎng)有l(wèi)生間的地磚，不要自己重新做防水—除非你有錢(qián)沒(méi)地方花，要知道開(kāi)發(fā)商并不是心甘情愿的為你保修防水的，他們正愁找不到理由呢。 十八、房子里的對(duì)講系統(tǒng)一定要問(wèn)明性能和使用方法，并且仔細(xì)試驗(yàn)，否則那些宣傳中優(yōu)越的性能可能只是宣傳而已。

• 問(wèn) 有誰(shuí)可以說(shuō)下買(mǎi)房注意哪些細(xì)節(jié)？
  答

  選擇房屋的時(shí)候，買(mǎi)房的風(fēng)水知識(shí)中提到，如屋外附近有寺廟、教堂、墳地或其他煞氣重的場(chǎng)所等，這些建筑都會(huì)我們產(chǎn)生不利的氣場(chǎng)，購(gòu)買(mǎi)時(shí)也要多三思，因?yàn)檫@些建筑是會(huì)產(chǎn)生出煞氣的，長(zhǎng)久相對(duì)居住以免對(duì)家人的健康和運(yùn)勢(shì)不利。風(fēng)水上注重藏風(fēng)納氣，所以選房時(shí)，應(yīng)該注意風(fēng)勢(shì)。如果發(fā)覺(jué)房屋附近風(fēng)大，并且十分急進(jìn)，那**好不宜選擇，因?yàn)榇说責(zé)o法聚氣，自然不會(huì)是旺宅。

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• 問(wèn) 有誰(shuí)告訴我買(mǎi)房注意哪些細(xì)節(jié)？
  答

  買(mǎi)房，真的是一件勞心勞力的事情，稍不注意就容易被誤導(dǎo)，或者說(shuō)買(mǎi)的房子不如預(yù)期。因此為了房子的順利買(mǎi)成，以下這些你勢(shì)必要提前了解清楚的。1、明白“五證”和“兩書(shū)”要齊全合同簽訂之前，必須要先確認(rèn)開(kāi)發(fā)商的“五證”和“兩書(shū)”是齊全的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在賣(mài)房之前要具有一定的條件，并且需要按照有關(guān)規(guī)定在房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理商品房銷(xiāo)售的各種手續(xù)，也就是說(shuō)，只有這群手續(xù)都齊備了，它才有資格賣(mài)房。“五證”是《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》，“兩書(shū)”是指：《住房質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，可不要小看這幾個(gè)證書(shū)，只有合法進(jìn)入市場(chǎng)的住宅房，產(chǎn)權(quán)才會(huì)受到國(guó)家保護(hù)。2、“定金”與“訂金”的區(qū)別定金和訂金在法律上性質(zhì)是不同的。依據(jù)擔(dān)保法的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。而訂金則屬于預(yù)先支付的一部分價(jià)款，不具備擔(dān)保的性質(zhì)，如果收取訂金的一方不能履行約定，則交付訂金的一方只可要求返還訂金而不能要求雙倍返還。3、需要負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)新房的稅費(fèi)比較簡(jiǎn)單，主要需要繳納的就是契稅，根據(jù)房屋面積，小于90平米一般是房款1%，大于90平米是1.5%。二手房買(mǎi)賣(mài)中必交稅——契稅。還有就是滿(mǎn)足一定年限就好免交的營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅還有房屋維修基金，各地政策不同，收取的規(guī)則也略有不同的。4、房產(chǎn)涉及的各種面積合同中關(guān)于房屋面積會(huì)有多個(gè)數(shù)值，不同的數(shù)值代表著不同的面積。每一個(gè)面積的含義也是不同的。具體來(lái)說(shuō)，建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤建筑面積，這也就是房產(chǎn)證上的面積；而套內(nèi)面積包括了房?jī)?nèi)房屋使用空間的面積，墻體面積以及陽(yáng)臺(tái)面積；公攤面積主要指的是整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積了。5、簽約時(shí)明確物業(yè)管理事項(xiàng)合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。6、簽約時(shí)要注意房屋質(zhì)量問(wèn)題購(gòu)房者在簽約時(shí)，應(yīng)認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》兩書(shū)的內(nèi)容，并將質(zhì)保書(shū)作為合同的附件。

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