購買一間屬于自己的房屋可以說是人生大事之一,尤其是現(xiàn)在房價高升的時候,買套屬于自己的房屋得投進不少人力財力,所以大家在購買房屋的時候一定要慎重對待,很多人都說在買房的時候不清楚買房簽合同的注意事項,在這里我為大家匯總了一些買房簽合同注意事項內(nèi)容和分享給大家。買房簽合同的注意事項1.先查看房屋開發(fā)商是否具備五證:五證是哪五證?就是建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程開工證、土地國有使用證以及商品房預售許可證,我們常簡稱為“五證”。2.簽訂合同時要使用規(guī)范的合同文本:一定要參照**好是采用且不要隨意修改合同文本并按照文本中所列條款認真填寫,了解合同里面各項條款的具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的定購協(xié)議書,這并不是購買房屋的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權利義務不平等和對自己尤其不利。3.買房時要查驗開發(fā)商有關證明文件:購買房屋時要查看樓房開發(fā)商是否有樓房預售許可證,而且要確認自己所購買的房屋在預售范圍內(nèi),購買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和新建住宅交付使用許可證。4.購買正在蓋的房屋時要注意建筑面積的約定:在填寫房屋暫測面積時除了要填上總建筑面積外還要填上套內(nèi)面積和公用分攤面積。5.購買期房要約定交房條件和時間:我們一般說的交房是有兩層含義的,一層交房含義是房屋使用權即實物交付,另一層交房含義是房屋所有權轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權過戶。6.簽訂合同時要注意房屋質(zhì)量問題:購房者在簽訂合同時,應該認真推敲商品住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書這兩本書的內(nèi)容。
全部3個回答>有誰可以說下買房注意哪些細節(jié)?
136****5450 | 2019-08-22 06:23:06
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131****5869
選擇房屋的時候,買房的風水知識中提到,如屋外附近有寺廟、教堂、墳地或其他煞氣重的場所等,這些建筑都會我們產(chǎn)生不利的氣場,購買時也要多三思,因為這些建筑是會產(chǎn)生出煞氣的,長久相對居住以免對家人的健康和運勢不利。
查看全文↓ 2019-08-22 06:23:47
風水上注重藏風納氣,所以選房時,應該注意風勢。如果發(fā)覺房屋附近風大,并且十分急進,那**好不宜選擇,因為此地無法聚氣,自然不會是旺宅。 -
132****7624
購期房不象買現(xiàn)房,現(xiàn)買現(xiàn)住,周邊的環(huán)境一清二楚。買期房有一個過程,因此對周邊環(huán)境的潛在變化要心中有數(shù),看一看買期房之處是否有環(huán)境惡化的可能,有沒有制造“三廢”的工廠也在建設。
查看全文↓ 2019-08-22 06:23:40
因為購期房的一個目的就為了購一間稱心房,如果周邊環(huán)境不好,又有什么意義呢? -
152****1632
不要買頂層,頂層容易出現(xiàn)漏水現(xiàn)象,雖然能修理但耗時耗力,修理時間極可能被無限延長不要買帶廚房下水道的地下室,否則崩潰是早晚的事情。
查看全文↓ 2019-08-22 06:23:34 -
138****5665
地段好不好,不僅會影響樓盤增值空間,還會影響生活質(zhì)量。什么是好地段呢?一般而言,周邊要有成熟的商圈,其次,至少要有3-4條公交車線路;**后,樓盤周邊要有一個較好的**。
查看全文↓ 2019-08-22 06:23:28 -
155****7837
陽宅風水**講究陽光空氣,所以選擇房屋居住,非但要空氣清爽,而且還要陽光充足,若是陽光不足的房屋,便往往陰氣過重,會導致家宅不寧,實在不宜居住。
查看全文↓ 2019-08-22 06:23:23
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權證手續(xù)房屋土地使用權和房屋所有權初始登記的申請經(jīng)審核符合規(guī)定的,市房地局應當受理登記申請之日起30日內(nèi)作出準予登記的決定,頒發(fā)房地產(chǎn)權證書。按期到房屋所在地區(qū)、縣房地局的房政科領取房地產(chǎn)權證。另外,還有4個方面也不能忽視。1.地產(chǎn)開發(fā)商建造的房子,產(chǎn)權是屬房產(chǎn)商的,出售給購房人后,必須辦理房屋產(chǎn)權轉(zhuǎn)移的有關手續(xù);2.還應到交易中心查看自己所購房屋是否被房產(chǎn)商抵押給銀行,以免出現(xiàn)其它問題;3.如有必要,建議您用辦理公證手續(xù)的法律形式,保護自己的合法權益;4.還需辦理房屋保險手續(xù),但保險一般由貸款銀行代辦,手續(xù)比較簡便;房屋交付您將房款付清或辦妥分期付款手續(xù)后,可到由房產(chǎn)商指定的房屋物業(yè)管理公司簽訂合同,交納物業(yè)管理費,向物業(yè)公司領取房屋鑰匙,對房屋進行驗收。如發(fā)現(xiàn)問題,盡可能將所有問題--列出,通知房地產(chǎn)商限期整改驗房后如未發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題或發(fā)現(xiàn)的問題已在限期內(nèi)改正,您就可以立即辦理入住手續(xù)了,但須提供戶主及家人一寸相片各一張,如非戶主本人,則須持個人身份證復印件及戶主委托書、戶主身份證復印件辦理相關手續(xù)。
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三層是低了些。眾所周知,塔樓是按照樓層往上加錢的,樓層越高,單價越貴!優(yōu)點:塔樓一般都比較高,所以景觀比較好!缺點:就是基本都不是通透的,采光會比較單一,通風比板樓稍差一些。我推薦你住15~20吧!8~10不要選擇是揚灰層,風剛好把細菌、塵土吹到那么高,很不衛(wèi)生,容易生病。三層的話是這樣:如果你家有老人的話,你倒是可以選擇3層,因為一般老年人不是太習慣高的樓層。要是年輕人住,就高些好,景觀好!一覽眾山小!
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買房,真的是一件勞心勞力的事情,稍不注意就容易被誤導,或者說買的房子不如預期。因此為了房子的順利買成,以下這些你勢必要提前了解清楚的。1、明白“五證”和“兩書”要齊全合同簽訂之前,必須要先確認開發(fā)商的“五證”和“兩書”是齊全的,房地產(chǎn)開發(fā)商在賣房之前要具有一定的條件,并且需要按照有關規(guī)定在房地產(chǎn)管理部門辦理商品房銷售的各種手續(xù),也就是說,只有這群手續(xù)都齊備了,它才有資格賣房。“五證”是《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》,“兩書”是指:《住房質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》,可不要小看這幾個證書,只有合法進入市場的住宅房,產(chǎn)權才會受到國家保護。2、“定金”與“訂金”的區(qū)別定金和訂金在法律上性質(zhì)是不同的。依據(jù)擔保法的規(guī)定,當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后,定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務的,無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定債務的,應當雙倍返還定金。而訂金則屬于預先支付的一部分價款,不具備擔保的性質(zhì),如果收取訂金的一方不能履行約定,則交付訂金的一方只可要求返還訂金而不能要求雙倍返還。3、需要負擔的稅費新房的稅費比較簡單,主要需要繳納的就是契稅,根據(jù)房屋面積,小于90平米一般是房款1%,大于90平米是1.5%。二手房買賣中必交稅——契稅。還有就是滿足一定年限就好免交的營業(yè)稅、個人所得稅還有房屋維修基金,各地政策不同,收取的規(guī)則也略有不同的。4、房產(chǎn)涉及的各種面積合同中關于房屋面積會有多個數(shù)值,不同的數(shù)值代表著不同的面積。每一個面積的含義也是不同的。具體來說,建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤建筑面積,這也就是房產(chǎn)證上的面積;而套內(nèi)面積包括了房內(nèi)房屋使用空間的面積,墻體面積以及陽臺面積;公攤面積主要指的是整棟樓的產(chǎn)權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積了。5、簽約時明確物業(yè)管理事項合同中要確定前期物業(yè)管理公司,以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標準。6、簽約時要注意房屋質(zhì)量問題購房者在簽約時,應認真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容,并將質(zhì)保書作為合同的附件。
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二手房過戶雙方都要交稅。1、契稅支付方:買方征收標準:普通住宅,家庭唯一住房且為90平方米以下(含),稅率為總房款的1%;普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的,稅率為總房款的1.5%。具體要求如下表:2、增值稅支付方:賣方征收標準:營改增于2016年5月1日起全面實施,但二手房交易營改增具體實施時間尚未確定。具體要求如下:注:過去征稅房價是含稅價,營改增后是不含稅價,稅率維持5%不變,實際稅收負擔降為4.76%。3、個人所得稅支付方:賣方房產(chǎn)證(契稅完稅發(fā)票)日期過5年且是家庭唯一住房的免征個人所得稅,否則征收相關費用,具體如下:4、工本印花稅支付方:買方一般為5元/本。
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