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• 136****7716

  回答如下：
  你貸款40萬、期限20年、按年利率7.05%計算，等額本息法，每月的還款額為 3113.21 元，20年的總利息是347170.92元。
  簡單的計算公式如下：
  先計算每月的月還款額：
  月還款額=本金*月利率*(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
  式中：月利率=年利率/12，n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方（貸款20年、240個月）。注意：計算(1+月利率)^n-1時，要先將小括號內(nèi)的算出來，乘方后再減1。
  總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金。這樣算出來的總利息是347170.40元，與你在網(wǎng)上計算器看到的相差0.52元，這是因為用這個簡易公式計算時的月還款額只取了兩位小數(shù)，實際上精確的月還款額是3113.212152元，如果以這個月還款額來計算總利息：3113.212152*240-400000=347170.9165元=347170.92元。
  另外，關(guān)于對利息的叫法，有分、厘等，一般來說是以1元為本金，比方說借款100元，月利息1分（每元1分），那借100元一個月的利息就是1元；如果是8厘，那一個月的利息就是8角；如果是1分5厘，那一個月就是1角5分。

  查看全文↓ 2019-02-20 17:05:41
• 155****7600

  　利率變化，房貸月供跟著變化。就是在每年的利息調(diào)整月，按照新的利率重新計算剩余的月供，不過等額本息和等額本金的計算方法不同。
  　　等額本息重新計算月供：
  a=F*i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]
  a:月供;
  F:貸款余額;
  i:貸款利率(新利率)；
  n：剩余還款月數(shù)
  等額本息只是重新計算月利率，本金不發(fā)生變化。

  查看全文↓ 2019-02-20 17:05:36
• 143****3715

  全國多個熱點城市部分銀行
  
  首套房貸利率下調(diào)
  
  
  
  去年全國一二線城市房貸利率普遍較高，銀行首套房貸利率大多上浮5%至10%，**高上浮25%，二套房貸利率大多上浮10%至25%。新年元旦過后，多地首套房利率水平出現(xiàn)下降跡象。
  
  
  
  ①深圳：9家銀行下調(diào)，幅度5%-10%；
  
  ②武漢：部分銀行首套房利率從上浮30%下調(diào)至20-25%，二套房從上浮40%下調(diào)至25-30%；
  
  ③杭州：有銀行首套房利率下調(diào)至5%；
  
  ④上海：工行、農(nóng)行、中行、建行、交行等五大行首套房貸款利率可享95折優(yōu)惠；
  
  ⑤蘇州：有銀行首套首貸從此前的上浮25%放松至上浮20%；
  
  ⑥廣州：興業(yè)銀行、中國銀行、農(nóng)商銀行和招商銀行4家銀行首套房貸利率有所下調(diào)。其中，匯豐銀行首套房貸利率**低，僅上浮5%；
  
  ⑦廈門：有銀行首套房利率已有上浮5-20%下調(diào)至基準，幅度**高達到20%；
  
  ⑧南京：部分銀行首套房下調(diào)到15%
  
  
  
  這也是自2017年房貸利率上調(diào)后，第一次出現(xiàn)利率集中下調(diào)。那么，對于眾多網(wǎng)友關(guān)心的湛江**新房貸利率又如何呢？購房網(wǎng)小編也一一致電摸底到**新情況！
  
  
  
  
  
  **新消息！
  
  湛江房貸利率暫無變化
  
  
  
  據(jù)購房網(wǎng)小編不完全統(tǒng)計，湛江10家主流銀行中，首套房貸款利率多數(shù)還是以上浮20%-25%為主，其中5家銀行首套房貸利率執(zhí)行上浮20%，3家銀行首套房貸利率執(zhí)行上浮25%，而農(nóng)村信用社首套房貸款利率依然是湛江各銀行中**低的，上浮僅15%。二套房房貸利率方面，湛江多家銀行仍是上浮25%-30%左右。整體數(shù)據(jù)層面來看，利率變化不大。
  
  
  
  以下是1月份湛江各大銀行的利率調(diào)查表：
  
  
  注：該表統(tǒng)計的各大銀行利率只是大致情況，因不同銀行的貸款**比例以及優(yōu)惠等不同，同時還要考慮到開發(fā)商和購房者的資質(zhì)情況，具體請咨詢各貸款銀行。
  
  
  
  購房網(wǎng)小編咨詢相關(guān)銀行工作人員了解到，目前湛江銀行方面的房貸利率情況，暫時沒有大的變動，但近期可能會有所調(diào)整。“在等通知，有下浮的可能，但是不好說，央行降準是有個過渡期，真正影響到湛江還需要一段時間。”據(jù)相關(guān)人員透露道，就目前來看，這個放松政策僅是個別銀行的行為，還未有普遍性，部分銀行依然額度緊張，放款時間不能保證，視具體情況而定。

  查看全文↓ 2019-02-20 17:05:32

相關(guān)問題

• 問 房貸利率怎么算的? 利率變了，房貸如何計算?
  答

  根據(jù)**新貸款利率，貸款5年以上，年利率是： 5.94%如果你購買的是第一套個人住房，且面積在140平米以下，還可以享受7折優(yōu)惠利率，即：4.158%貸25萬元，20年應(yīng)還本息：（等額本息還款法）

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• 問 怎么樣快速計算房貸利率? 買房貸款利息如何計算？房貸利率是多少
  答

  　提前還貸是指借款方在還款期未到之前即先行償還貸款的行為。這種還款方式在某些情況下對借款人有利而對貸款人不利，所以是否允許提前還款以及提前還款的條件應(yīng)予明確規(guī)定。提前還貸可以節(jié)省多少利息，這個**直接**簡便的方法就是用網(wǎng)上的貸款計算器進行計算，你只要輸入計算器中相應(yīng)的數(shù)據(jù)，選擇好自己的貸款利率，就可以快速的計算出結(jié)果。　　提前還款包括提前全部還款、提前部分還款且貸款期限不變、提前部分還款的同時縮短貸款期限三種情況。但是貸款銀行只能受理自發(fā)放個人貸款一年后借款人提前還款的申請。　　房貸利息怎么算 房貸利息計算公式　　根據(jù)一般房貸還款方式的計算公式分為兩種等額本息和等額本金兩種方式。　　等額本息計算公式。計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。　　需要注意的是：1、各地城市公積金貸款**高額度要結(jié)合當?shù)鼐唧w來看。2、對已貸款購買一套住房但人均面積低于當?shù)仄骄剑偕暾堎徺I第二套普通自住房的居民，比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策?！　〉阮~本金計算公式：每月還款額=每月本金+每月本息　　每月本金=本金/還款月數(shù)　　每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率　　計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。

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• 問 怎么樣快速計算房貸利率? 銀行貸款利息計算公式是怎樣的？
  答

  利息計算公式主要分為以下兩種情況：第一，人民幣業(yè)務(wù)的利率換算公式為（注：存貸通用）：1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷302.月利率(‰)=年利率(%)÷12第二，銀行可采用積數(shù)計息法和逐筆計息法計算利息。1.積數(shù)計息法按實際天數(shù)每日累計賬戶余額，以累計積數(shù)乘以日利率計算利息。計息公式為：利息=累計計息積數(shù)×日利率，其中累計計息積數(shù)=每日余額合計數(shù)。2.逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：計息期為整年(月)的，計息公式為：①利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率計息期有整年(月)又有零頭天數(shù)的，計息公式為：②利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率+本金×零頭天數(shù)×日利率同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數(shù)計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數(shù)，計息公式為：③利息=本金×實際天數(shù)×日利率

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• 問 房貸利率如何計算? 銀行房貸利率是怎么算的？
  答

  您好，目前人行公布貸款基準年利率：0-6個月（含6個月），年利率：4.35%；6個月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；貸款利率需要結(jié)合您申請的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經(jīng)辦網(wǎng)點審批后才能確定

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• 問 房貸利率多少? 買房貸款利息如何計算？房貸利率是多少
  答

  所在城市若有招行，可通過招行嘗試申請貸款，貸款利率需要結(jié)合您申請的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經(jīng)辦網(wǎng)點審批后才能確定。

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