已有3個(gè)回答

• 134****4783

  　可以的，不管首套是公積金貸款還是商業(yè)貸款，未結(jié)清的情況下都是可以再次申請(qǐng)商貸買(mǎi)二套房的，但不能再次申請(qǐng)住房公積金貸款。
  　　2015年3月30日，人行、銀監(jiān)會(huì)、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的《關(guān)于個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》提到，對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房，**低**款比例調(diào)整為不低于40%，具體**款比例和利率水平由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。
  　　二套房貸的**比例由原來(lái)的**低六成下調(diào)至**低四成，改善性需求的購(gòu)房門(mén)檻大為降低。
  　　與此同時(shí)，公積金房貸的門(mén)檻也進(jìn)一步調(diào)低。繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房，**低**款比例為20%;對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房，**低**款比例為30%。

  查看全文↓ 2019-02-20 11:21:38
• 144****3710

  一、購(gòu)房者按揭貸款購(gòu)買(mǎi)商品房，如果貸款未結(jié)清，按照2015年**新政策，將執(zhí)行二套房政策，**低**比例調(diào)整為不低于40%，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓免征營(yíng)業(yè)稅的期限由購(gòu)房超過(guò)5年（含5年）下調(diào)為超過(guò)2年（含2年）。
  
  二、**新首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
  
  1、貸款買(mǎi)過(guò)一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買(mǎi)房——算首套。
  
  2、貸款買(mǎi)過(guò)一套房后來(lái)賣(mài)掉通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢(xún)不到房產(chǎn)但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買(mǎi)房——算首套。
  
  3、全款買(mǎi)過(guò)一套房貸款買(mǎi)房——算首套。
  
  4、全款買(mǎi)過(guò)一套房后來(lái)賣(mài)掉了房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買(mǎi)房——算首套。
  
  5、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄全都已還清且出售同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明這種情況下再貸款時(shí)——算首套。
  
  6、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清另一套是公積金貸款已出售同時(shí)能夠提供住房出售的證明申請(qǐng)商業(yè)貸款再買(mǎi)房——算首套。
  
  7、夫妻兩人一方婚前買(mǎi)房使用商業(yè)貸款另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。
  
  8、夫妻兩人一方婚前有房但無(wú)貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)婚后買(mǎi)房申請(qǐng)貸款——算首套

  查看全文↓ 2019-02-20 11:21:34
• 141****1556

  很多購(gòu)房者打電話(huà)到銀行
  
  詢(xún)問(wèn)當(dāng)前房貸利率時(shí)
  
  銀行都會(huì)問(wèn)是首套房還是二套房
  
  相對(duì)來(lái)說(shuō)，首套房還是比較好區(qū)分的
  
  但是很多人都不知道怎么定義二套房
  
  今天小編就給大家詳細(xì)介紹一下
  
  首套房和二套房的定義標(biāo)準(zhǔn)
  
  
  
  首套房和二套房有什么區(qū)別？
  
  
  
  -**不同-
  
  
  
  銀行對(duì)于首套房和二套房，在**上是不一樣的。在蕪湖，對(duì)于購(gòu)買(mǎi)首套房的貸款人，**在30%左右，個(gè)別信用極好或者是跟銀行有合作的樓盤(pán)**可以低至20%。
  
  
  
  
  
  
  
  對(duì)于購(gòu)買(mǎi)二套房的貸款人，蕪湖各大銀行一般**都在40%左右，二買(mǎi)房門(mén)檻大大提升。
  
  
  
  ↓更多關(guān)于銀行利率的內(nèi)容點(diǎn)擊圖片即可查看↓
  
  
  
  
  
  -利率不同-
  
  
  
  根據(jù)小編12月對(duì)蕪湖各大銀行房貸利率的摸底，目前蕪湖各大銀行對(duì)首套房貸款的利率基本上浮20-30%左右，而二套房貸款利率則基本上浮25%-30%左右。
  
  
  
  
  
  
  
  那么首套房和二套房到底是如何界定的呢？小編也在這里列舉了比較常見(jiàn)的幾種情況。
  
  
  
  界定標(biāo)準(zhǔn)
  
  
  
  1 全款買(mǎi)過(guò)一套房，第一次貸款買(mǎi)房——算首套。
  
  
  
  2 貸款買(mǎi)過(guò)二套以上房，后來(lái)全部賣(mài)掉，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢(xún)不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買(mǎi)房——算首套。但目前蕪湖四大行：中國(guó)銀行、工商銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行已經(jīng)開(kāi)始實(shí)行認(rèn)貸又認(rèn)房的政策，只要在銀行貸款買(mǎi)過(guò)房，不管貸款有沒(méi)有還清，再次貸款仍然按二套房算。

  查看全文↓ 2019-02-20 11:21:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 首套房貸款未還完第二套房能貸款嗎? 第一套房貸沒(méi)還完可以再貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房嗎
  答

  可以辦理二套房貸款。對(duì)已利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房、又申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)第二套（含）以上住房的，貸款**款比例不得低于40％，貸款利率不得低于中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍。目前二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.貸款買(mǎi)過(guò)一套房貸款已結(jié)清再貸款買(mǎi)房，算首套。若貸款未結(jié)清，算二套。2.個(gè)人名下有兩套房的貸款記錄一套已還清另一套未還清此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。3.夫妻兩人一方婚前買(mǎi)房使用商業(yè)貸款另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款，已還清銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例若貸款未還清，算二套房以上。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 首套貸款未還清 二套房嗎? 第一套房貸沒(méi)還完可以再貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房嗎
  答

  可以，**比例會(huì)根據(jù)規(guī)定上調(diào)。人民銀行和銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》第三條關(guān)于嚴(yán)格住房消費(fèi)貸款管理規(guī)定：對(duì)已利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房、又申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)第二套(含)以上住房的，貸款**款比例不得低于40%，貸款利率不得低于中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 首套貸款未還清 二套房嗎? 第一套房貸沒(méi)還完可以再貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房嗎
  答

  可以，**比例會(huì)根據(jù)規(guī)定上調(diào)。人民銀行和銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》第三條關(guān)于嚴(yán)格住房消費(fèi)貸款管理規(guī)定：對(duì)已利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房、又申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)第二套(含)以上住房的，貸款**款比例不得低于40%，貸款利率不得低于中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 無(wú)貸款二套房可以嗎? 第一套房貸沒(méi)還完可以再貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房嗎
  答

  可以辦理二套房貸款，**比例會(huì)根據(jù)規(guī)定上調(diào)。調(diào)整前**低**款比例為60%，北上廣深**低**款比例為70%。調(diào)整后對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房，**低**款比例調(diào)整為不低于40%。對(duì)已利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房、又申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)第二套（含）以上住房的，貸款**款比例不得低于40％，貸款利率不得低于中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 可以貸款買(mǎi)幾套房? 第一套房貸沒(méi)還完可以再貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房嗎
  答

  能啊。不過(guò)有兩個(gè)條件你必須滿(mǎn)足：就是你現(xiàn)在還月供的這套房子，不能有不良的信用記錄，即有逾期還月供的情況發(fā)生。否則的話(huà)，無(wú)論哪個(gè)銀行在你辦理第二套住房貸款時(shí)，要去查詢(xún)你是否有信用不良記錄，如果有的話(huà)，都不會(huì)批準(zhǔn)你的第二套貸款的；另外，你的經(jīng)濟(jì)條件要允許，即你在還清第一套住房貸款時(shí)，剩下的收入能夠支付第二套貸款，并且要有一定的剩余以供自己的生活消費(fèi)。如果的不能達(dá)到這兩個(gè)條件的話(huà)。很難被批準(zhǔn)。

  全部3個(gè)回答>