按照市場經(jīng)濟的規(guī)律,現(xiàn)房應該和二手房價格趨同的?;蛘哒f,現(xiàn)房價格是周邊二手房房價的一個綜合反映,正常情況下愛,會存在一個穩(wěn)定的價差。這個價差是各種因素的溢價(折價);諸如品牌、學區(qū)、交通和配套等等。按道理,確實應該是新房比二手房更貴一些,因為新房的品質一般會更高一些,質量也會更好一些,風格更現(xiàn)代、人性化,而二手房畢竟有一定房齡,有折損有貶值,而且還有額外的稅費,所以理論上來說,二手房應該要比新房便宜。
全部3個回答>二手房便宜的會有風險嗎?誰知道詳細說說唄。
142****4449 | 2019-02-20 10:58:01
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137****7314
買賣交易,二手房,之前業(yè)主買的便宜,現(xiàn)在市場上來了,就賣市場價,比一手房便宜
查看全文↓ 2019-02-20 10:59:09 -
156****0888
很多購房者在選購二手房時,主要關注房屋的產(chǎn)權、實景、價格及購入的手續(xù)費用和稅費等,其它的則容易忽略。其實,買家在選購二手房時需要特別小心。據(jù)有關專業(yè)人士表示,買家買二手房時,除了實地考察物業(yè)外,更需注意如下幾點:
查看全文↓ 2019-02-20 10:58:52
確保產(chǎn)權清晰。客戶可通過房地產(chǎn)中介公司所提供的免費查冊服務,也可以自行到房管局對準備購買的物業(yè)進行“產(chǎn)權大起底”,了解物業(yè)產(chǎn)權狀況是否在規(guī)劃范圍內(nèi),是否有被依法封查、物業(yè)面積等問題存在。
協(xié)議需“白紙黑字”。在協(xié)商購房或租房事宜的過程中,無論是物業(yè)的買賣價格,或是業(yè)主附送的租約、家私、家電、管理費、管道煤氣初裝費等購房條件,都需要在《臨時買賣合約》中具體列明,以免出現(xiàn)買賣雙方無謂的糾紛或損失。 -
131****8658
買二手房應該注意:
查看全文↓ 2019-02-20 10:58:35
一、確認產(chǎn)權的可靠度
1、注意產(chǎn)權證上的房主是否與賣房人是同一個人;
2、搞清楚是成本價房還是標準價房或者是經(jīng)濟適用住房;
3、產(chǎn)權證所確認的面積與實際面積是否有不符之處;
4、一定要驗看產(chǎn)權證的正本,而且到房管局查詢此產(chǎn)權證的真實性。
二、考察原單位是否允許轉賣
1、確認標準價購買的公房出讓時是否已經(jīng)按成本價補足費用或者與原單位按比例分成;
2、大部分公房進行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權,因此要確認原單位是否同意出讓;
3、一般來說,軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(**)產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。
三、查看是否有私搭私建部分
1、是否有占用屋頂?shù)钠脚_、走廊的情況;或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓;
2、是否改動過房屋的內(nèi)、外部結構,如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間;
3、陽臺是不是房主自己封閉的,這牽涉到陽臺面積應該怎么計算的問題。
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學會討價還價1、了解房主為啥賣房了解房主是因為什么原因而賣房,是否急賣。比如,有的房主可能急賣房子,供孩子出國留學或者給家里的老人看病。這個時候,只要價格合適,哪怕低一點,房主也愿意出售。還有些是賣掉舊房買新房,這里又分是先買新房再賣掉舊房,還是先賣掉舊房再買新房。如果是先買了新房,那么則急需賣掉舊房,以支付新房的**等各項費用;如果是先賣掉舊房再換新房,那房主可能還不那么著急。2、了解房主的性格如果房主的性格比較爽快,比較好說話,那么,爽爽快快的給房主還一個價。千萬不要房主答應了你還的價格,你又覺得還低了,又向房主還價,這樣的結果通常都是房主拂袖而去。另外,在初次見面時,可以通過與房主的交談,了解其原來購買房屋時的價格和現(xiàn)在的心理價位,做到心中有數(shù)。
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首先,你需要到一個好的房源平臺上采集房源,這樣能確保房源的真實性,如推 房神器。其次,你需要在看房時確認房產(chǎn)證等證件是否真實,是否為本人持有,確認好房產(chǎn)信息是否為真。
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交易房屋是否在租有些二手房在轉讓時,存在物上負擔,即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證,只注重過戶手續(xù),而不注意是否存在租賃時,買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。因為我國包括大部分國家均認可"買賣不破租賃",也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視,也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
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買二手房是可以,但是位置可以自己看,主要價錢合適,位置合適,多去二手房交易中心看看,希望你能買到好的,樓主買單房子要注意之下細節(jié),希望對你有幫助,二手房過戶手續(xù)要到房地產(chǎn)交易中心或到房管局辦理手續(xù)、雙方要帶的資料如下1買賣雙方身份證原件復印件 2房屋買賣合同原件 3該房屋原來的房產(chǎn)證 4銀行貸款合同不辦貸款沒有
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