房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個(gè)共有人,如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的,對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn),買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
全部3個(gè)回答>便宜的二手房買賣注意什么?誰知道詳細(xì)說說唄!
134****7238 | 2019-02-25 16:18:15
已有3個(gè)回答
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133****7314
交易房屋是否在租
查看全文↓ 2019-02-25 16:29:07
有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí),存在物上負(fù)擔(dān),即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證,只注重過戶手續(xù),而不注意是否存在租賃時(shí),買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈ù蟛糠謬揖J(rèn)可"買賣不破租賃",也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視,也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。 -
147****3176
土地情況是否清晰
查看全文↓ 2019-02-25 16:29:01
二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì),看是劃撥還是出讓,劃撥的土地一般是無償使用,政府可無償收回,出讓是房主已繳納了土地出讓金,買受人對房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限,如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年,房主已使用十來年,對于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來衡量時(shí),就有點(diǎn)不劃算。 -
136****9738
房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰
查看全文↓ 2019-02-25 16:28:55
有些房屋有好多個(gè)共有人,如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的,對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn),買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
相關(guān)問題
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按照市場經(jīng)濟(jì)的規(guī)律,現(xiàn)房應(yīng)該和二手房價(jià)格趨同的?;蛘哒f,現(xiàn)房價(jià)格是周邊二手房房價(jià)的一個(gè)綜合反映,正常情況下愛,會存在一個(gè)穩(wěn)定的價(jià)差。這個(gè)價(jià)差是各種因素的溢價(jià)(折價(jià));諸如品牌、學(xué)區(qū)、交通和配套等等。按道理,確實(shí)應(yīng)該是新房比二手房更貴一些,因?yàn)樾路康钠焚|(zhì)一般會更高一些,質(zhì)量也會更好一些,風(fēng)格更現(xiàn)代、人性化,而二手房畢竟有一定房齡,有折損有貶值,而且還有額外的稅費(fèi),所以理論上來說,二手房應(yīng)該要比新房便宜。
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建議再等兩年,現(xiàn)在的房價(jià)都比較高,而且現(xiàn)在的房子比較多,未來肯定會有所下降。
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賣方以按揭方式購房,買方欲以一次性付款方式購房。當(dāng)房產(chǎn)是由賣方以銀行按揭方式購買時(shí),必須先付清賣方的購房貸款余額,將房權(quán)證由銀行贖出,才可將房權(quán)證拿到房產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。與第一種方式相比,多了一道贖證手續(xù)。
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學(xué)會討價(jià)還價(jià)1、了解房主為啥賣房了解房主是因?yàn)槭裁丛蚨u房,是否急賣。比如,有的房主可能急賣房子,供孩子出國留學(xué)或者給家里的老人看病。這個(gè)時(shí)候,只要價(jià)格合適,哪怕低一點(diǎn),房主也愿意出售。還有些是賣掉舊房買新房,這里又分是先買新房再賣掉舊房,還是先賣掉舊房再買新房。如果是先買了新房,那么則急需賣掉舊房,以支付新房的**等各項(xiàng)費(fèi)用;如果是先賣掉舊房再換新房,那房主可能還不那么著急。2、了解房主的性格如果房主的性格比較爽快,比較好說話,那么,爽爽快快的給房主還一個(gè)價(jià)。千萬不要房主答應(yīng)了你還的價(jià)格,你又覺得還低了,又向房主還價(jià),這樣的結(jié)果通常都是房主拂袖而去。另外,在初次見面時(shí),可以通過與房主的交談,了解其原來購買房屋時(shí)的價(jià)格和現(xiàn)在的心理價(jià)位,做到心中有數(shù)。
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