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• 155****2911

  一、首先可以通過新聞媒體等收集有關房地產(chǎn)的各種信息。
  
  二、通過對自身的消費需求進行全面的分析,初步確定一個適合自身實際需求的購房框架,然后結合收集的各種樓盤信息進行篩選、比較,**后確定幾個備選項目。
  
  三、對于通過的收集的樓書資料,電話咨詢或熟悉該項目的朋友做一番初步了解,然 后抽出幾天時間進行現(xiàn)場實地考察。
  
  四、現(xiàn)場考察項目過程中,可邀請一些懂行的朋友同行,這樣對選到好的房屋會有很大的幫助。
  
  五、選定項目后,交訂金前,**好向房地產(chǎn)行業(yè)的律師或懂行的朋友咨詢一下應注意的問題, 如有條件**好聘請一位房地產(chǎn)專職律師代為辦理, 從而確保購房后萬一與開發(fā)商產(chǎn)生糾紛時不至于太被動。
  
  六、做好上述準備后,去售樓處交訂金,并同時簽訂認購書和確定簽署正式合同的時間。
  
  七、按照約定時間與開發(fā)商簽訂正式的購房合同, 按合同約定的付款方式交納購房款項。
  
  八、在規(guī)定期限內, 由開發(fā)商協(xié)助到當?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易管理部門辦理預售合同的登記手續(xù), 并按規(guī)定交納印花稅。
  
  九、合同登記后,需要辦理購房貸款的,可以著手辦理抵押貸款手續(xù)。具體辦理辦法,可 向有關部門咨詢。
  
  十、房屋竣工驗收合格后,開發(fā)商提供“入住通知書”及“收樓須知”,銷售部、物業(yè)公司財務部、管理處到現(xiàn)場集中辦公,著手辦理業(yè)主入住手續(xù)。業(yè)主辦理入往手續(xù) 同時應攜帶相應的證件、購房合同,辦理手續(xù)如下:
  
  (1)到開發(fā)商售樓處交納購房余款。
  
  (2)領取《住宅使用說明書》《住宅質量保證書》及有關裝修規(guī)定和表格。
  
  (3)由銷售部或物業(yè)部陪同業(yè)主驗房,簽署“樓宇交接書”。
  
  (4)與物業(yè)公司簽訂《物業(yè)管理公約》 。
  
  (5)按規(guī)定交納首期物業(yè)管理費,灶具報裝費,有線電視報裝費,電話初裝費等 。
  
  (6)新業(yè)主領取房屋鑰匙,辦理裝修或入住手續(xù)。
  
  看完小編為大家提供的買房全款辦理流程后,大家是否對這辦理流程有了一定的了解了呢?那**后小編就祝大家購房順利!

  查看全文↓ 2019-02-20 09:27:13
• 156****4413

  第一項付款：定金
  
  付款時間：買賣雙方達成買房事實
  
  定金是在簽署買賣合同或履行之前，支付一定數(shù)額的金錢作為擔保的擔保方式。在二手房交易中，買方需要向賣方支付定金，一般在2萬到5萬之間，以此作為購買此房的保證。如果定金超過5萬，建議通過資金監(jiān)管方式支付，**高不超過標的額的20%。
  
  第二項付款：支付房款的一部分
  
  付款時間：過戶前
  
  如果買方付全款買房，在過戶之前需要向業(yè)主支付除物業(yè)保證金以外的所有房款，可以一次性支付，也可分批次支付，具體方式需要買賣雙方協(xié)商；如買方貸款買房，需在銀行面簽之前支付**款，即除貸款金額以及物業(yè)保證金以外的所有房款。
  
  提醒：所有房款一定要通過資金監(jiān)管方式支付。
  
  第三項付款：稅費
  
  付款時間：過戶前
  
  過戶時，需要繳納二手房交易所涉及的大部分稅費，根據(jù)買賣雙方的具體情況，稅種和稅率均有不同，過戶之前要協(xié)商好買賣雙方各自需要支付的具體稅費。二級審批之后取房產(chǎn)證時，還需繳納少部分手續(xù)費。
  
  第四項付款：物業(yè)保證金
  
  付款時間：交易**后
  
  物業(yè)保證金是支付所有房款之前，提前預留的一部分資金，屬于房款的一部分，在順利交房，結清所有費用之后再向業(yè)主支付。如果買方需要裝修，也要根據(jù)相關情況準備裝修費用。
  
  總結：
  
  以上四項費用是所有購房者在買二手房過程中必須支付的，對于辦理貸款的購房者，銀行放款之后，會出具還款計劃書，此時只需按照還款計劃書每月準備月供資金就可以

  查看全文↓ 2019-02-20 09:27:05
• 131****6674

  全款買房流程如下：
  　　一、首先通過媒體收集有關房地產(chǎn)項目的各種信息。
  　　二、通過對自身的消費需求狀況(購買能力、欲購買樓盤位置、居住小區(qū)的配套、環(huán)境、 物業(yè)管理、總價格、面積等)進行全面、綜合的衡量與分析，初步確定一個適合自身實際需 要的購房框架，然后結合收集的各種樓盤信息進行篩選、比較，確定幾個備選項目。
  　　三、對備選項目通過收集的樓書資料，電話咨詢或熟悉該項目的朋友做一番初步了解，然 后抽出幾天時間進行現(xiàn)場實地考察。
  　　四、現(xiàn)場考察項目過程中，可邀請一些對建筑和環(huán)境懂行的朋友同行，這樣對選擇到好房 屋會有很大的幫助。
  　　五、選定項目后，交訂金前，**好向房地產(chǎn)行業(yè)的律師或懂行的朋友咨詢一下簽訂合同時 應注意的問題， 如有條件**好聘請一位房地產(chǎn)專職律師代為辦理， 從而確保購房后萬一與開 發(fā)商產(chǎn)生糾紛時不至于太被動。
  　　六、做好上述準備后，去售樓處交訂金，并同時簽訂認購書和確定簽署正式合同的時間。 (這期間特別要注意詳細查看開發(fā)商提供的“五證”及相關文件) 。
  　　七、 按照約定時間與開發(fā)商簽訂正式的購房合同， 按合同約定的付款方式交納購房款項。
  　　八、 在規(guī)定期限內， 由開發(fā)商協(xié)助到當?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易管理部門辦理預售合同的登記手續(xù)， 并按規(guī)定交納印花稅。
  　　九、合同登記后，需要辦理購房貸款的，可以著手辦理抵押貸款手續(xù)。具體辦理辦法，可 向有關部門咨詢。
  　　十、房屋竣工驗收合格后，開發(fā)商提供“入住通知書”及“收樓須知”，銷售 部、物業(yè)公司財務部、管理處到現(xiàn)場集中辦公，著手辦理業(yè)主入住手續(xù)。業(yè)主辦理入往手續(xù) 同時應攜帶相應的證件、購房合同，辦理手續(xù)如下：
  　　(1)到開發(fā)商售樓處交納購房余款。
  　　(2)領取《住宅使用說明書》《住宅質量保證書》及有關裝修規(guī)定和表格。
  　　(3)由銷售部或物業(yè)部陪同業(yè)主驗房，簽署“樓宇交接書”。
  　　(4)與物業(yè)公司簽訂《物業(yè)管理公約》 。
  　　(5)按規(guī)定交納首期物業(yè)管理費，灶具報裝費，有線電視報裝費，電話初裝費等(不同 物業(yè)有不同規(guī)定) 。
  　　(6)新業(yè)主領取房屋鑰匙，辦理裝修或入住手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-02-20 09:26:58
• 136****4426

  在購房時需要重點關注問題：
  1、基本的“五證”齊全。
  一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了預售證許可證，則通常開發(fā)商也具有了房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、建設工程開發(fā)許可證、工程規(guī)劃許可證共五證。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關鍵。
  2、使用規(guī)范的合同文本。
  一定要參照**好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認真填寫，了解各項具體內容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購房的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權利義務不平等的，對自己尤其不利。**好能夠直接與開發(fā)商簽預售合同就好。這個步驟，一定不能馬虎啊!否則到時吃大虧就慘了。
  3、相關證明文件有效。
  如果是買期房(在建、未完成建設、不能交付使用的房屋)要查看開發(fā)商是否有預售許可證，并要確認自己所購之房在預售范圍內;買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證(預售許可證之后取得，即由期房變現(xiàn)房了)和《新建住宅交付使用許可證》。并且還要核對一下其營業(yè)執(zhí)照和開發(fā)資質證書，要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。
  4、買期房要約定條件和時限。
  對于期房，由于資金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是規(guī)范的《文本》，則開發(fā)商在合同上務必會大做文章，對買房者極為不利。如只注明竣工日期，而不無交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。
  5、明確具體時間和違約責任。
  所謂交房有兩個意思：一是房屋使用權即實物交付;另一層是房屋所有權轉移即產(chǎn)權過戶。應當在預售合同中對實物交付和產(chǎn)權過戶均約定清楚，不能接受沒有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。
  6、檢查房屋質量。
  在簽約時，應查看并檢查《住宅使用說明書》和《商品住宅質量保證書》的內容，并將《商品住宅質量保證書》作為合同的附件，檢查是否有開發(fā)商對質量問題的責任。
  7、明確物業(yè)管理事項。
  一個不好的物業(yè)管理公司，一定讓你永遠覺得不舒暢。所以要多看看物業(yè)管理公司具體如何，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標準。
  8、重點約定違約責任。
  對于期房，甚至現(xiàn)房，都有可能與開發(fā)商的描述不一樣，此時應該明確合同違約或與描述不一致時開發(fā)商應承擔的責任?？蓞⒖迹汉灱s后購房者要求退房、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動超過約定幅度;質量不符合要求;辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。別漏了違約責任的平等性。

  查看全文↓ 2019-02-20 09:26:52

相關問題

• 問 買房全款怎么支付**安全
  答

  買房全款在進行支付的時候為了避免出現(xiàn)經(jīng)濟糾紛，可以分為三次進行支付，提前支付定金，避免對方出現(xiàn)違約的情況，在進行房屋交易的過程當中，可以通過第三方資金托管的形式，等到完成過戶手續(xù)之后再全額支付房款。因為現(xiàn)在的房款數(shù)額都比較大，特別是在購買二手房時，要確保清算好水電煤氣等相關的費用，并且簽出戶口之后再支付尾款，以免造成賣方不積極配合辦理。為了能夠提高在全款買房售后的安全性，買賣雙方也可以通過公證處、律師事務所等地方辦理房款交接。而且和新房相比，因為本身二手房的交易稅費就比較高，所以還是盡可能的通過貸款的形式購房，可以有效的保障資金的安全，而且現(xiàn)在大多數(shù)的銀行都支持提前還款，并不會出現(xiàn)太多的利息。

• 問 ??全款買房有優(yōu)惠嗎?全款買房怎么付款?
  答

  一、全款買房是有優(yōu)惠的，但是每個開放商的優(yōu)惠力度和優(yōu)惠政策都不一樣，需要購房者自己去售樓中心進行詳細的咨詢。一般是針對一次性付款購商品房給予一定的折扣優(yōu)惠，如購買一套總價100萬元的住宅，若一次性付款，開發(fā)商給予3%（即97折）的優(yōu)惠，僅一項就可節(jié)省3萬元。二、全額付款買房的流程：準備并支付定金，在售樓處銷售接待中心辦理簽訂《樓宇認購書》；支付房款及換領收據(jù)；與售樓處簽《商品房屋買賣合同》，確保合同沒有錯誤后簽字。所需資料有身份證明、交款收據(jù)的原件、《樓宇認購書》的原件；拿到《商品房屋買賣合同》、購房的發(fā)票、付清樓款證明。所需資料有身份證明、交款收據(jù)原件；置辦商品房屋的交付手續(xù)；置辦并領取房產(chǎn)證；辦理入住手續(xù)，住進房屋。三、全款買房的特點：能優(yōu)惠流程簡易出手壓力大變數(shù)大四、全額付款買房應當注意以下幾點：要有足夠充裕的資金儲備；要多渠道了解開發(fā)商的信譽、口碑以及住房的質量和售后服務質量；要多看幾家綜合對比，不要急著交定金；雖說是全款買房，但是也應該注意，盡量爭取一定比例的錢不一次性交，這樣可以使在維護自己的權益時不至于處于完全被動的局面。

  全部3個回答>
• 問 ??買房全款優(yōu)惠幾個點?全款買房怎么付款?
  答

  相較于貸款買房，全款買房更為任性?？偟膩碚f，全款買房能夠享有更多優(yōu)惠，也免除了利息。但是因為單次涉及的金額過大，對于購房者來說，應該注意事項和流程也更多。必須要判斷開發(fā)商的實力和樓盤的合法性考察開發(fā)商和樓盤的目的是為了防止自己的一次性付完款后，項目卻爛尾了。這對于購房者來說，損失時巨大的。所以買房前，先看這幾樣證件：開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照國有土地使用證建設規(guī)劃許可證建設開工許可證預售許可證銷售許可證銀行按揭協(xié)議書一次性付款流程1.交付定金并簽訂《認購書》2.交納房款，并領取收據(jù)換領房款交付：按《認購書》約定時間交付，具體細節(jié)可參考《繳款指南》。收據(jù)換領：確認到帳后，憑銀行出具的交款憑證到售樓處換領收據(jù)。3.簽訂《商品房買賣合同》所需資料：購房者的身份證明、交款收據(jù)的原件、《認購書》原件。律師服務費：300元。4.領取《商品房買賣合同》、購房的發(fā)票、付清房款證明所需資料：購房者身份證明、交款收據(jù)原件。5.**后就是辦理商品房交付手續(xù)全款買房未必適合所有購房者，大筆金額的支出對于經(jīng)濟狀況特別好的家庭還能承受，而對于大多數(shù)的工薪階層，還是多考慮貸款買房把。

  全部3個回答>
• 問 全款買房怎么付款的
  答

  買房子付全款流程：①支付定金，在售樓處銷售接待辦理簽訂《樓宇認購書》。②給房款及換領收據(jù)。③與售樓處簽合同，確保合同沒有錯誤后簽字。④拿到合同、購房的、付清樓款證明。⑤置辦商品房屋的交付手續(xù)。⑥領取房產(chǎn)證。⑦辦理入住手續(xù)，住進房屋。全額付款有利有弊，全款購房的優(yōu)點：購房者直接和開發(fā)商簽訂合同，節(jié)省時間，手續(xù)簡便。想買第二套房的來說，節(jié)省了和銀行周旋的精力和時間。全款購買的房子再想賣會比較方便，不受銀行約束，房價上升，套現(xiàn)快，退出容易。全款購房的弊端：利息支出固然會少，也可能會得到開發(fā)商一定折扣，但購房者在交易過程中，也有不小的風險。經(jīng)濟基礎較為薄弱的購房者來說，這會成為一個不小的負擔。要是不是資金充裕，投入太大會影響購房者的其他之處。

• 問 全款買房一般怎么付款
  答

  全款買房的時候，大多會在約定的期限內先支付近95%的房款，剩下5%的房款會在交房時一次性付清，當然也可可以和開發(fā)商自行約定付款的比例，大多數(shù)會在交房的時候把所有的房款付清，并且取得房屋所有產(chǎn)權證，一般來說全款買房能夠在開發(fā)商得到一定幅度的折扣，當然也有一部分的開發(fā)商會要求分期付款，根據(jù)工程進度分為若干期，直至交房之后全部付清。就現(xiàn)在買房的支付方式除了一次性付清之外，大多數(shù)人們采用的都是貸款的形式購房，就是向銀行申請房屋抵押貸款，由銀行先行支付房款給開發(fā)商，然后購房者每月向銀行支付貸款的本息，全款購房有一定的好處，能夠享受優(yōu)惠政策，但全款購房如果購買的是期房，則要慎重考慮，多考察開發(fā)商的資質以及開發(fā)商的能力，以免出現(xiàn)支付了房款，但開發(fā)商卻跑路的情況。