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• 145****1134

  買房樓層的選擇應(yīng)當(dāng)考慮的主要因素有：住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況、住宅通風(fēng)采光情況、樓層價格差異等因素。整體而已，高層住宅樓層選擇可以根據(jù)“住宅樓在總層數(shù)的1/3以上、2/3以下為較好層次的規(guī)則”進行選擇，總層數(shù)不同樓層選擇也不一樣。
  二、低層住宅：指一層至三層的住宅。
  樓層選擇優(yōu)勢：低層對于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外發(fā)生的時候，比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故，低層是**有利于逃生的。價格低空間利用率高：開發(fā)商一般會在這段樓層把空間設(shè)計得靈活，比如1樓有地下室，花園，車庫等空間，其他層有露臺、陽光房、天井等布局，這些空間往往半賣半送，購房者可以花小錢得到更多的房屋面積。
  三、多層住宅：指四層至六層的住宅。
  樓層選擇優(yōu)勢：安全性能好，方便家人出行，樓層價格適中。
  四、中高層住宅：指七層至九層的住宅。
  樓層選擇優(yōu)勢：比較接近地面，可以看到地面人物和景物，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風(fēng)、采光、日照基本能滿足生活居住需求。
  五、高層住宅：指十層及十層以上的住宅。
  樓層選擇優(yōu)勢：通風(fēng)采光良好，在房間內(nèi)網(wǎng)上窗外，片區(qū)景色一覽無遺，視野好。20層以上高層樓層私密性好，可以不受周邊環(huán)境干擾。高層視野開闊，光照效果較好，身居高層、開窗見景，放眼望去，遠(yuǎn)處景物盡收眼底，有種高樓攬勝景的感覺，平添幾分生活情趣和品位，極大地滿足人們居家景觀的需求，充分體現(xiàn)了現(xiàn)代住宅的人性化理念，給住戶帶來成就感。
  六、頂樓和底層
  很多購房者都不愿意選擇頂樓和底層，因為頂樓夏天比較熱，如果開發(fā)商沒有做隔熱處理，更是不適合居住。底層是因為容易遭受蚊蟲攻擊，濕氣重。但是頂層和底層在價格上是經(jīng)濟實惠的，家庭經(jīng)濟一般的購房者可以考慮這些樓層。
  選購頂層**重要的就是看開發(fā)商是否有做隔熱處理，很多頂層都是買頂樓送閣樓，所以這樣的房子還是很經(jīng)濟實惠的。
  選購底層首先要仔細(xì)檢查防潮設(shè)計和措施。防潮措施不過關(guān)，長期住在這種房子里，不僅電器、家具易生銹、發(fā)霉，人也易患風(fēng)濕性關(guān)節(jié)炎。其次，注意各種管道是否暢通，底層因鄰近各種管道尤其是下水道，如果管道質(zhì)量差或設(shè)計不合理，則管道易堵塞，特別是化糞池封閉不嚴(yán)管路不暢，也往往易滋生蚊蠅且臭氣沖天。再次，注意采光問題，底層因處在樓房底層，在眾樓環(huán)抱之中，故其采光和通風(fēng)往往受到限制。

  查看全文↓ 2019-02-20 08:21:25
• 156****3200

  底層：優(yōu)點是適合有老人的家庭居住，出入方便，如有花園更好。但是缺點是，采光通風(fēng)都不好，潮氣重，特別是南方。再加上臨馬路，汽車噪音大，比較吵。
  2至5層：優(yōu)點是夏天溫度比上面要低點，如遇火災(zāi)等逃生容易。缺點是視野不好，房間較暗開燈時間比較長，噪音偏大。
  6至7層：優(yōu)點是有風(fēng)景看，但是視野還是沒那么好，不用擔(dān)心潮濕問題。缺點是光照還是不足。
  8至11層：優(yōu)點是光照、空氣等都比上不足，比下有余，停電的話，爬樓梯也在接受范圍內(nèi)，這個高度也比較適宜。
  12至23層：優(yōu)點是專家眼里的樓層，樓層的采光很不錯，日照時間也長，視野也很開闊。噪音的影響也比較少。缺點是出行不方便，比如停水或者停電后供水和電梯無法正常，購房時這一點要考慮，還有這幾層的價格，也往往偏貴的。
  24至29層：優(yōu)點是安靜、視野好，蚊蟲、灰塵、噪音都不必?fù)?dān)心。缺點是空氣相對稀薄，不適合心臟病、慢性支氣管炎等病人居住，還有兒童也不宜長期居住，對發(fā)育不好。
  頂層：優(yōu)點是風(fēng)景獨好，價格相對便宜。缺點是水壓不足，頂樓滲水，風(fēng)大等問題，并且夏季的溫度比底層要高。

  查看全文↓ 2019-02-20 08:21:16
• 137****0553

  根據(jù)自己的喜好,沒有必要跟著旁人的意思走。
  
  底層住宅的缺點：
  
  1、潮濕：一樓相對潮濕，而且回潮現(xiàn)象較為嚴(yán)重。一般底層接近地面，周邊管道井較多，墻皮與樓板防潮問題是關(guān)鍵。在選擇此類房屋時要注意室內(nèi)墻壁是否有霉斑，即便是選擇了之后，室內(nèi)一般不要鋪設(shè)地板，應(yīng)以地磚為宜。
  
  2、采光不良：一樓易受樹木和其他房屋遮擋，采光受限，尤其是房齡相對較老的房屋此類問題較為突出。應(yīng)盡量挑選棟距較大的住宅小區(qū)，爭取主采光面為正南向。如果有老人、小孩，更應(yīng)考慮冬季自然日照的問題。
  
  底層住宅的優(yōu)點：
  
  1、價格偏低：底層相比同樓其他樓層單價往往低5%—15%，目前大部分高層住宅的定價都是越往上越貴。
  
  2、便利： 一樓不需要繳納電梯費，不用因電梯停運的影響而帶來出行不便，出入便利，這點對于有老人和孩子的家庭很重要。而且，當(dāng)危險的時候，比如火災(zāi)發(fā)生的時候，一樓能夠**快速度逃生。
  
  如果有意買底層住宅，購房者該如何選房：選擇非直接觸地的底層住宅，例如地下停車場，可降低潮濕影響。購房后裝修時室內(nèi)一般不要鋪設(shè)地板，應(yīng)以地磚為宜。

  查看全文↓ 2019-02-20 08:21:10

相關(guān)問題

• 問 買房買高層還是低層好
  答

  買房高樓層與低樓層的選擇要根據(jù)每個家庭不同的情況來進行選擇，假如家里有小孩或者老人，那就適合低樓層，就算發(fā)生了緊急情況，也方便上下樓梯，而高樓層視野開闊，私密性較高，且陽光充足。選擇樓層最主要看5點，①光線，低樓層的陽光會被周圍的建筑物所遮擋，而高樓層如果角度不對，就會影響陽光的照射。②消防電源，在住宅的樓梯間和消防電梯間等都應(yīng)該設(shè)置應(yīng)急照明等標(biāo)志。③價格，一般高樓層都會比低樓層的價格高，④視野，如果喜歡視野好，就不要選擇低樓層，因為一樓一般設(shè)有花園草叢，被植物擋住視野是很平常的事、⑤水電供應(yīng)，高樓層的水電供應(yīng)沒有低樓層的好，所以在選擇時也要考慮進去的。不過，高樓層住宅的升值空間最大，不易被強拆，并且壽命長，反觀低樓層，易被強拆改造，并不適合長期居住。

• 問 ??買房子高層好還是低層好？該怎么選擇？
  答

  買房子考慮因素比較多，有些人想買低層，家里有老人萬一電梯出毛病了，不方便；有些人想買高層，采光條件好；有些人想買中間層，空氣質(zhì)量灰塵少。那么房子到底買幾層比較好呢？其實，需要根據(jù)自己家庭成員、采光、空氣質(zhì)量……多方面進行考慮，才能選擇適合自己居住房。年輕人喜歡買高層：年輕人作為買房子主力大軍，為了結(jié)婚而買房，既然都決定要買房了，一定要考慮好自己的選擇方向，甚至有些年輕人會買頂層帶閣樓，按照自己的裝修意向，可以充分利用房屋內(nèi)部空間，為以后有了孩子都做好打算，畢竟買房子至少買3居室，省得以后有了2個孩子還要搬家。中老年喜歡低層：有些父母輩買房子，喜歡郊區(qū)、多層低層房，可以上下樓方便，而且不喜歡高層，心里總覺得不踏實，一般選擇一二樓居多，有時候三四樓都不選擇。追求空氣質(zhì)量選擇中層：有些注重空氣質(zhì)量生活環(huán)境的人，一般選擇10層-12層，空氣中灰塵比較少，采光通風(fēng)比較好，而且視野也寬闊，心情也好。首先分析底和頂層，一樓頂樓爭議**大。很多人都認(rèn)為一樓不好，潮濕，有異味兒，擋光，所頂樓都說咋回事，其實夏天熱冬天冷避免不了，但是景觀好啊，年輕人不少人都喜歡頂層，極致視野，無敵觀景！一覽眾山?。￡P(guān)鍵的來了，樓層到底有沒有關(guān)系？肯定有了，你算黃金比例吧，30層的21樓一般**貴**好，這個沒什么大科學(xué)，不用聽誰瞎吹！不少人講究風(fēng)水，七上八下，十八層地獄，在北方**好避開帶4，帶8的樓層，實話，賣的時候不如別的樓層！頂樓有個半買半送的露臺，很多人都以為賺到了，其實入住后你會發(fā)現(xiàn)很多問題：住頂層的人也是很鬧心的，夏天溫度高，頂樓是**熱的地方，房間整天都是很悶熱的，冬天又凍得要死，解決此辦法唯一就是開空調(diào)，但那電費可以是嘩嘩流，這很虧的；住頂層的人也是很鬧心的，夏天溫度高，頂樓是**熱的地方，房間整天都是很悶熱的，冬天又凍得要死，解決此辦法唯一就是開空調(diào)，但那電費可以是嘩嘩流，這很虧的；住頂樓的人一旦電梯故障，出現(xiàn)停運，若頂樓是第30多層，那上下爬樓梯可真是要命啊，就算你扛得住，小孩、老人可不行；一般每棟樓房的設(shè)備機器房一般在頂樓的小閣樓里，若買得挨著的房間，可想而知每天會生活在不停的噪音污染中。而且這種設(shè)備是有輻射的，人經(jīng)常生活在那個環(huán)境中，對健康是很有影響的。

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• 問 大家覺得買房買高層還是低層好
  答

  買房選擇樓層時，也是“蘿卜青菜各有所愛”。也就是，各個樓層都有人喜歡，但是大多數(shù)人都會選擇更適合自己的樓層。例如高樓層有如下優(yōu)點：視野佳、空氣好，這是一般來說，當(dāng)一棟樓的樓層越高，那么它所能看到的視野就越廣闊。當(dāng)然，當(dāng)樓層越高時，噪音就會逐漸遞減，而空氣質(zhì)量就會逐漸提高，這是高層房**突出的優(yōu)勢。采光棒、通風(fēng)好，比如你正在一個炎炎夏日的背景下，那么自然就是處于高樓層的會比在一般樓層涼快得多了。而在寒冷冬日，高層房又可以充分沐浴在溫暖的陽光中。這可謂真的是夏涼冬暖。例如低樓層有如下優(yōu)點：出行方便，即使電梯壞了也不擔(dān)心出行不便；離地面較近，十分有安全感；當(dāng)發(fā)生意外，比如地震、火災(zāi)等，逃生更容易。另外，**重要的是房價更優(yōu)惠。

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• 問 ??買房買高層好不好?買房買高層還是低層好?
  答

  買房樓層的選擇應(yīng)當(dāng)考慮的主要因素有：住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況、住宅通風(fēng)采光情況、樓層價格差異等因素。整體而已，高層住宅樓層選擇可以根據(jù)“住宅樓在總層數(shù)的1/3以上、2/3以下為較好層次的規(guī)則”進行選擇，總層數(shù)不同樓層選擇也不一樣。二、低層住宅：指一層至三層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：低層對于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外發(fā)生的時候，比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故，低層是**有利于逃生的。價格低空間利用率高：開發(fā)商一般會在這段樓層把空間設(shè)計得靈活，比如1樓有地下室，花園，車庫等空間，其他層有露臺、陽光房、天井等布局，這些空間往往半賣半送，購房者可以花小錢得到更多的房屋面積。三、多層住宅：指四層至六層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：安全性能好，方便家人出行，樓層價格適中。四、中高層住宅：指七層至九層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：比較接近地面，可以看到地面人物和景物，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風(fēng)、采光、日照基本能滿足生活居住需求。五、高層住宅：指十層及十層以上的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：通風(fēng)采光良好，在房間內(nèi)網(wǎng)上窗外，片區(qū)景色一覽無遺，視野好。20層以上高層樓層私密性好，可以不受周邊環(huán)境干擾。高層視野開闊，光照效果較好，身居高層、開窗見景，放眼望去，遠(yuǎn)處景物盡收眼底，有種高樓攬勝景的感覺，平添幾分生活情趣和品位，極大地滿足人們居家景觀的需求，充分體現(xiàn)了現(xiàn)代住宅的人性化理念，給住戶帶來成就感。六、頂樓和底層很多購房者都不愿意選擇頂樓和底層，因為頂樓夏天比較熱，如果開發(fā)商沒有做隔熱處理，更是不適合居住。底層是因為容易遭受蚊蟲攻擊，濕氣重。但是頂層和底層在價格上是經(jīng)濟實惠的，家庭經(jīng)濟一般的購房者可以考慮這些樓層。選購頂層**重要的就是看開發(fā)商是否有做隔熱處理，很多頂層都是買頂樓送閣樓，所以這樣的房子還是很經(jīng)濟實惠的。選購底層首先要仔細(xì)檢查防潮設(shè)計和措施。防潮措施不過關(guān)，長期住在這種房子里，不僅電器、家具易生銹、發(fā)霉，人也易患風(fēng)濕性關(guān)節(jié)炎。其次，注意各種管道是否暢通，底層因鄰近各種管道尤其是下水道，如果管道質(zhì)量差或設(shè)計不合理，則管道易堵塞，特別是化糞池封閉不嚴(yán)管路不暢，也往往易滋生蚊蠅且臭氣沖天。再次，注意采光問題，底層因處在樓房底層，在眾樓環(huán)抱之中，故其采光和通風(fēng)往往受到限制。

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• 問 ??買房買高層還是低層好?挑樓層都看什么?
  答

  經(jīng)常會有人問：在買房子時不知道選擇什么樓層？是高層好還是中間層好呢？通常從目前房價規(guī)律來說，樓層越高價格也相應(yīng)上漲，所以很多人順理成章地認(rèn)為買房子應(yīng)該是越高樓層越好。那究竟是不是這樣呢？何為黃金樓層？根據(jù)樓層數(shù)量，房屋通常被分為：多層（1-6層）小高層（7-11層）高層（＞11層）不同房屋類別的黃金樓層也不一樣，通常業(yè)內(nèi)在選擇**佳樓層時有個規(guī)則，就是盡可能選擇樓幢的1/3-2/3之間處，也就是說選擇中間層為黃金樓層。

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