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• 133****5241

  貸款是需要支付利息的，貸款是結(jié)合貸款放款金額，執(zhí)行利率、貸款期限、還款方式等各個要素索取數(shù)據(jù)綜合計算結(jié)果，單憑借款金額無法計算實際月供金額。

  查看全文↓ 2019-02-19 20:30:21
• 137****3617

  全款購房優(yōu)劣大對比：
  優(yōu)勢：
  　　一、支出少，雖然第一次付的錢多，但從買房的總錢數(shù)來看，可以免除各種手續(xù)費、銀行利息等。而且，一次性付款可以和開發(fā)商討價還價，進一步節(jié)省購房款。目前，針對一次性付款購商品房給予一定的折扣優(yōu)惠，基本上已成了樓盤統(tǒng)一的優(yōu)惠活動，只是折扣度不同而已。
  　　如購買一套總價100萬元的住宅， 若一次性付款，開發(fā)商給予 3%(即 97 折)的優(yōu)惠，僅這一項就可以節(jié)省3萬元的購房支出。
  　　二、流程簡單，全款買房，直接與開發(fā)商簽訂購房合同，省時方便。對于購置二套房產(chǎn)的人而言，除了省去了貸款利率上浮的支出外，也節(jié)省了與銀行周旋的時間和精力。
  　　三、方便再售，從投資的角度說，付全款購買的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，發(fā)生經(jīng)濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。
  劣勢：
  　　一、壓力大， 一次性全款購房，對于那些經(jīng)濟基礎較為薄弱的購房者來說，會成為一個不小的負擔。如果不是資金充裕，一次性購房的投入太大，也許會影響購房者的其他投資。
  　　二、風險大， 就大多數(shù)在售房源為期房的樓盤而言， 購房者選擇一次性付款會加大購房風險。 選擇一次性付款， 各樓盤會要求購房者在預售階段交納所有房款，并簽訂《商品房買賣合同》。然而，在交易過程中，很多預售樓盤存在五證不全的問題，雖然銷售人員承諾在一定時間段 內(nèi)會補齊手續(xù)， 但對購房者來說，卻充滿了未知的變數(shù)， 其中**大的問題就是 “備案難” 對 。 于購買期房的人來說，如果開發(fā)商沒有按期交房，或因工程資金不足等原因，無法完成交付

  查看全文↓ 2019-02-19 20:30:16
• 146****9041

  隨著樓市調(diào)整措施越來越嚴苛，目前房貸利率不斷上浮，貸款買房的門檻也變得高了起來。手里有點閑錢的購房者對此有所猶豫，究竟是全款買套大房還是貸款買兩套小房？又或者有些購房者糾結(jié)，是買一套150平的大房子好，還是買兩套80平的小房子好呢？
  
  
  
  
  
  
  
  
  因人而異
  
  首先對于全款買房還是貸款買房的問題，之前說過多次了，未來人民幣的貶值加快，手里的錢將越來越不值錢，十年前的月供房貸和十年后的月供房貸完全不是一個概念。對于經(jīng)濟收入穩(wěn)定的年輕人來說，建議能貸款則不全款，能買兩套不買一套，畢竟還要為子女做打算；如果年紀大了，考慮到貸款受限，則不建議按揭貸款買房，從逢年過節(jié)團圓的角度出發(fā)，還是買套大房好，居住舒適度也相對較高。
  
  
  
  
  
  
  
  因城而定
  
  購房者所在城市如果是經(jīng)濟發(fā)展前景好、人口流入量大的一二線城市，如北上廣深核心區(qū)，建議不差錢的家庭直接買套大的，一般家庭的話買兩套小房就好。大城市的七八十平米房屋大多是電梯房，三口之家自住完全夠用，另外一套也可以當投資，是穩(wěn)賺不賠的，并且增值快。
  
  如果是3456線缺乏過硬的經(jīng)濟條件支撐、人口流失嚴重的小城，建議以自住屬性為主買大房，大家可以留意到現(xiàn)在開發(fā)商在一些三四線城市的樓盤戶型設計，小戶型越來越少，可見市場更偏向于大房。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-02-19 20:30:11

相關(guān)問題

• 問 買房子付全款好還是按揭好？
  答

  一、付全款的優(yōu)點1、一次性付清，省錢省事一次性付清，從長期來看，是省錢又省事啊，可以免去各種手續(xù)費、銀行利息等，而且還可以跟開發(fā)商砍價，進一步省錢，也不用因為貸款而跑這里跑那里，省了一些麻煩事。2、無債一身輕付全款后的日子沒有房貸經(jīng)濟壓力，不用每個月再為房貸操心，可以去進行其他的金融投資。同時也節(jié)省了時間，不必進行任何資信認證、貸款審核等，今日事今日畢。3、轉(zhuǎn)手更容易從投資角度說，付全款買的房子再出售更加方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，要發(fā)生經(jīng)濟困難時，還可以向銀行進行房產(chǎn)抵押。二、付全款的缺點1、資金壓力過大如果不是資金充裕，畢竟一次性投入很大，也許會影響消費者其他投資項目。2、投資風險有點大除非對其房產(chǎn)項目有相當了解，包括建筑質(zhì)量、開發(fā)商技術(shù)和資金實力等，需要購房者有相當?shù)募夹g(shù)專業(yè)水準，普通人一般無法達到。一、按揭貸款的優(yōu)點1、花明天的錢圓今天的夢消費者買房不必馬上花費很多錢就可以買到自己的房子，所以按揭貸款買房的第一個優(yōu)點就是錢少也能買房。2、把有限的資金用于其他投資從投資角度來說，按揭貸款買房者可以把資金分開投資，貸款買房出租，以租養(yǎng)貸，然后再投資，這樣資金使用更靈活。3、銀行替你把關(guān)，保險性更高按揭貸款的時候，銀行會特別注意房產(chǎn)項目的優(yōu)劣，除了審查買房者相關(guān)信息外，還會幫你審查開發(fā)商，為你把關(guān)，自然保險性更高。二、按揭貸款的缺點1、背負沉重的債務說到缺點，首先是心理壓力大，所以貸款購房對于保守型的人不太合適。其次就是經(jīng)濟上的壓力，買房者要背負沉重的債務，無論對任何人都是不輕松的。而且，如果不按時還貸，銀行很有可能就會將你的房子收回去。2、不易迅速變現(xiàn)因為是以房產(chǎn)本身抵押貸款，所以房子要想再出售就很困難，不利于購房者退市。

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• 問 買房子是貸款好還是全款好?
  答

  買房還是全款買更加好一些，因為全款買房是不需要去銀行申請貸款的，這樣一來就不需要支付銀行利息了，所以能夠節(jié)省更多的購房成本。很多人可能會覺得全款買房的時候首次付款的壓力比較大，但這種壓力只是暫時性的，如果選擇全款買房的話，那么在日后就沒有還貸的壓力了。如果選擇貸款買房的話，那在貸款沒有結(jié)清之前，自己的經(jīng)濟壓力都是比較大的，因為每個月不僅僅需要去償還貸款的本金，還要償還貸款的利息。況且現(xiàn)在國內(nèi)的貸款利率本身也是比較的高，商業(yè)貸款的利率基本上都是在4.5%以上，所以如果選擇貸款買房的話，那將需要支付給銀行一大筆的利息，這樣是非常不劃算的。當然，如果現(xiàn)在本身資金有限的話，那么也可以考慮暫時貸款買房，將來資金充足了之后再選擇提前償還貸款。

• 問 買房子是全款好還是貸款好
  答

  買房子的時候自然是全款更劃算一些，因為全款買房雖然要一下子支出很多錢，但是確實能夠節(jié)省更多的購房成本。要知道現(xiàn)在去銀行辦理貸款，貸款的利率是非常高的，如果是選擇30年的貸款期限，那么利率甚至已經(jīng)超過了5%，按照這個利率來計算，辦理貸款是極其不劃算的。全款買房不僅僅沒有還貸的壓力，同時在買房時還能夠響應相應的折扣。一般在全款買房的時候，開發(fā)商都會給予相應的折扣優(yōu)惠，而且幅度是不一樣的，比如說在北京購買一套400萬左右的新房，如果是全款買房的話是可以打98折的，這樣計算下來一套房子就能節(jié)省8萬塊錢左右。而且全款買房的流程其實也要更簡單一些，選擇全款買房的時候只要直接和開發(fā)商簽訂購房協(xié)議書就可以了，不需要去銀行走貸款的流程。

• 問 房子全款好還是按揭好? 買房子，是全款好還是分期付款好
  答

  1、能優(yōu)惠：開發(fā)商**喜歡的購買方式就是全款，因為全款符合他們回款原則。全款買房的話很大程度上能得到比貸款更多的優(yōu)惠，節(jié)約個幾千甚至幾萬，反映在全款買房上是看得見的真金白銀。2、流程簡單：全款買房，直接與開發(fā)商簽訂購房合同，省時方便。貸款的話還需要與銀行簽合同，如果是公積金貸款的話，會更麻煩一些。3、易出手：從投資的角度說，付全款購買的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。而且全款購買的房子不存在利息投入，一旦發(fā)生**，出手即賺到。貸款買的房子如果出手還需要去銀行還清貸款，還需要考慮利息投入與**終受益，操作流程也是非常復雜。4、壓力大：全款買房資金壓力的確大。貸款買房1、前期投入少：貸款買房的第一個優(yōu)點，就是錢少也能買房，只要付個**就可以。一般首套房公積金貸款現(xiàn)在只要付20%就可以，基本很多家庭都能承受這樣的**資金。2、資金活：從投資角度說，貸款購房者可以把資金分開投資，全款的話只夠買一套房子，如果貸款的話，買兩套很輕松。3、債務重：每個月都要還月供，收入過少或者不穩(wěn)定群體，每提及房貸就是不開心。

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• 問 買房子全款好還是貸款好
  答

  買房子全款相對來說劃算一些，雖然全款會支出很多的費用，可能是大半的積蓄，但是比起貸款買房來說能夠省很多的利息，對于開發(fā)商來說對于錢款買房也會給予一定的折扣。全款買房的優(yōu)點：①沒有貸款還款壓力。由于貸款買房利息比較高，每月還款的壓力比較大，一旦經(jīng)濟方面出現(xiàn)了問題，那么很有可能出現(xiàn)斷供的風險，導致血本無歸的情況出現(xiàn)，所以在心理上輕松不少。②全款買房的流程相對來說比較簡單。在購買房屋的時候直接和開發(fā)商來簽訂合同，不用走銀行貸款這一系列繁瑣的流程，而且也不用提供收入證明，以及銀行流水等一系列材料。不僅如此，還免除了抵押登記等相關(guān)費用的支出。③全款買房容易賣出。相對來說不用考慮銀行解壓的問題，一旦出現(xiàn)房價上漲的現(xiàn)象，就可以迅速套現(xiàn)。