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買房貸款利率計(jì)算方法是一、計(jì)算利息的基本公式 儲蓄存款利息計(jì)算的基本公式為：利息=本金×存期×利率二、利率的換算 年利率、月利率、日利率三者的換算關(guān)系是：年利率=月利率×12（月）=日利率×360（天）；月利率=年利率÷12（月）=日利率×30（天）；日利率=年利率÷360（天）=月利率÷30（天）。使用利率要注意與存期相一致。三、計(jì)息起點(diǎn) 1、儲蓄存款的計(jì)息起點(diǎn)為元，元以下的角分不計(jì)付利息。 2、利息金額算至厘位，實(shí)際支付時(shí)將厘位四舍五入至分位。 3、除活期儲蓄年度結(jié)算可將利息轉(zhuǎn)入本金生息外，其他各種儲蓄存款不論存期如何，一律于支取時(shí)利隨本清，不計(jì)復(fù)息。四、存期的計(jì)算 1、計(jì)算存期采取算頭不算尾的辦法。 2、不論大月、小月、平月、閏月，每月均按30天計(jì)算，全年按360天 計(jì)算。 3、各種存款的到期日，均按對年對月對日計(jì)算，如遇開戶日為到期月份所 缺日期，則以到期月的末日為到期日。五、外幣儲蓄存款利息的計(jì)算 外幣儲蓄存款利率遵照中國人民銀行公布的利率執(zhí)行，實(shí)行原幣儲蓄，原幣計(jì)息（輔幣可按當(dāng)日外匯牌價(jià)折算成人民幣支付）。其計(jì)息規(guī)定和計(jì)算辦法比照人民幣儲蓄辦法。
全部3個回答>購房銀行貸款計(jì)算器是怎樣的? 銀行購房貸款利息怎么計(jì)算
145****2775 | 2019-02-19 13:37:10
已有4個回答
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136****1512
銀行的計(jì)算沒有錯，但是并不是按客服說的少換的這兩個月分?jǐn)偟?38個月當(dāng)中去了，首先說明下房貸計(jì)算器計(jì)算都是按月利率計(jì)算的（即每月應(yīng)計(jì)利息為本金*6.55%/12），但是銀行在計(jì)算利息時(shí)是按天利率計(jì)算的（每月應(yīng)計(jì)利息為本金*6.55%/360*31或30）你是6月27號還款，歸還的應(yīng)是5月27日到6月27的本金和利息，所以歸還金額為
查看全文↓ 2019-02-19 13:37:30
400,000/240+400,000*6.55%/360*31=3922.78元 -
152****5883
貸款方式:商業(yè)貸款
查看全文↓ 2019-02-19 13:37:26
還款方式:等額本息
貸款金額:420000元
貸款年限:30年(360月)
年 利 率:7.05%
每月月供:2808.3882元
總 利 息:591019.7556元貸款方式:商業(yè)貸款
還款方式:等額本金
貸款金額:420000元
貸款年限:30年(360月)
年 利 率:7.05%
首月月供:3634.17元
逐月遞減:6.85元
末月月供:1173.52元 -
143****8116
很多朋友在辦理買房貸款手續(xù)的時(shí)候不知道怎么計(jì)算貸款的具體內(nèi)容，辦理起來也是一片茫然，現(xiàn)在網(wǎng)上又很多貸款的計(jì)算器，購房者在買房前可以用這個對個人的購房能力進(jìn)行詳細(xì)的估算，那么貸款利率計(jì)算器有什么用呢，房貸計(jì)算器如何使用呢？
查看全文↓ 2019-02-19 13:37:21
一、貸款利率計(jì)算器有什么用
1、根據(jù)貸款額和貸款年限的不同，一般至少要相差一萬元左右。如何根據(jù)自身收支條件，選擇一款適合自己的按揭貸款方式，并能大限度地為自己節(jié)省利息，是不少購房用戶在辦理按揭貸款時(shí)猶豫不決的事情；
2、對于以前已經(jīng)辦理完按揭手續(xù)的用戶，每個月銀行所扣款項(xiàng)對不對；遇到利率調(diào)整時(shí)，銀行有沒有按照規(guī)定執(zhí)行新的利率，新的月還款額調(diào)整到多少；使用個人住房按揭貸款計(jì)算器進(jìn)行適當(dāng)?shù)脑O(shè)置和選擇，就可以完整并且準(zhǔn)確地模擬您在銀行的按揭還款情況；
3、消費(fèi)者通過使用此類軟件，可以比較清楚地了解自己的按揭貸款按照哪種方式進(jìn)行比較合適（等額本息、等額本金；公積金貸款、商業(yè)貸款；混合貸款）；每個月都能掌握當(dāng)月銀行具體的扣款額（包含當(dāng)月所扣本金、當(dāng)月償還的利息）；
4、用戶還可以自己設(shè)定銀行的貸款利率或者對銀行利率進(jìn)行打折，當(dāng)然也可以根據(jù)軟件默認(rèn)的人民幣金融機(jī)構(gòu)歷年的貸款利率進(jìn)行計(jì)算。
二、房貸計(jì)算器如何使用
1、確定貸款類別。提供商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款三種貸款方式，選擇其中一種貸款方式即可。
2、貸款計(jì)算方式。既可以通過填寫單價(jià)和面積進(jìn)行計(jì)算，也可以通過填寫貸款總額進(jìn)行計(jì)算。貸款年限根據(jù)個人情況填寫即可。
3、選擇貸款利率。一般為當(dāng)下的基準(zhǔn)利率。個人可以根據(jù)資質(zhì)情況選擇不同的貸款利率，比如基準(zhǔn)利率的8折。
4、選擇還款方式，等額本息和等額本金兩種方式任選其一。
以上就是關(guān)于貸款利率計(jì)算器意義以及如何使用的介紹了，房價(jià)、按揭是購房者關(guān)心的重點(diǎn)，在很多網(wǎng)站上都可以看到貸款計(jì)算器的影子，大家在選擇的時(shí)候一定要選擇安全可靠的，好是使用商業(yè)銀行提供的貸款計(jì)算器。貸款年限等不斷更改，所以關(guān)于貸款利率的計(jì)算也不一樣，大家可以借助貸款利率計(jì)算器來查詢計(jì)算。
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154****4202
查看全文↓ 2019-02-19 13:37:15
**近買房很多身邊的朋友們都開始買房了，公積金貸款和銀行貸款等……但是很多的人都不明白到底哪種還款方式更加實(shí)惠？等額本金和等額本息有什么區(qū)別？還有人問了如果貸款后要不要提前還款，假如提前還款會不會吃虧？再者已經(jīng)還款好幾個月了，想考慮提前還款，前面的利息就白還了？……等等、等等！
利息
首先我們需要明白的是，貸款的年利率是多少。在通過年利率來計(jì)算月利率，在來計(jì)算按月還款的本金和利率。
比如貸款一年，假設(shè)貸款年利率為利率6% ，那么月利率就是6%/12=0.5%就是每個月的月利率了。假如現(xiàn)在需要貸款12萬，1年還清。那有人就會說這個利息很簡單：12萬x6%=0.72萬元，著就是我總共要還的利息。
實(shí)際貸款中，你會發(fā)現(xiàn)銀行收取的利息遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有7200元這么多。我們需要了解的是，銀行點(diǎn)滴還款方式基本又兩種：等額本金和等額本息。
第一、等額本金
每月還錢的本金是固定的。每月的利息會隨本金減少而減少的。
1，每月本金：12萬/12月=1萬
2，利息：第一個月：12萬x0.5%=600元
第二個月：11萬x0.5%=550
……
十二個月：1萬x0.5%=50
利息總共加起來：600+550+……+50=3900元
第二、等額本息
假設(shè)欠款：a0，a1，……a12=0
每月還款A(yù)（本金+利息）
a0=12萬 a1=a0（1+0.5%）-A a2=a1（1+0.5%）-A
……
a12=a11（1+0.5%）-A=0第十二個月欠款為0，也就是要在12月還清所以欠款。
經(jīng)過計(jì)算：一年總利息就是每月還款乘以12，也就是10328元x12=3936元。
現(xiàn)在有很多的貸款計(jì)算器，可以自己算一下。
其實(shí)呢，著兩種還款方式的利息，雖然后一種相比貴了一點(diǎn)，但相差并不是很多。所以這里根據(jù)自己的需求，雖然利息稍微高一點(diǎn)，但每個月還款都差不多，著將更有利于安排我們自己的生活。等額本金一開始還的多，但每個月還款數(shù)額都是在減少的。
那就有人問了貸款30年，還了10年，在提前還款，銀行只收取了前10年的利息，后20年的利息還沒有收取所以提前還款是不會吃虧的。這個問題就很清楚了。那有人不是從銀行貸款，而是在小額貸款公司貸款需要注意什么呢？下面剖析一下小額貸款公司的套路：
小額貸款的套路
1，年利率一般都會比銀行高假如：年利率12% ，相比銀行高1倍。你覺得沒什么，可以接受
2，總利息：12萬x12%=1.44萬，隨著你還款本金的減少利息并不減少，還按照貸款總額計(jì)算利息，因此要問清楚利息怎么算，還款方式怎么算的，這是第二個坑
3，利息先付 12萬-1.44萬=10.56萬 沒有還本金1萬
a0=10.56萬 A=1萬 計(jì)算 年利率=24% 實(shí)際利率非常之高
4，加手續(xù)費(fèi)
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買房貸款利率計(jì)算方法是一、計(jì)算利息的基本公式 儲蓄存款利息計(jì)算的基本公式為：利息=本金×存期×利率二、利率的換算 年利率、月利率、日利率三者的換算關(guān)系是：年利率=月利率×12（月）=日利率×360（天）；月利率=年利率÷12（月）=日利率×30（天）；日利率=年利率÷360（天）=月利率÷30（天）。使用利率要注意與存期相一致。三、計(jì)息起點(diǎn) 1、儲蓄存款的計(jì)息起點(diǎn)為元，元以下的角分不計(jì)付利息。 2、利息金額算至厘位，實(shí)際支付時(shí)將厘位四舍五入至分位。 3、除活期儲蓄年度結(jié)算可將利息轉(zhuǎn)入本金生息外，其他各種儲蓄存款不論存期如何，一律于支取時(shí)利隨本清，不計(jì)復(fù)息。四、存期的計(jì)算 1、計(jì)算存期采取算頭不算尾的辦法。 2、不論大月、小月、平月、閏月，每月均按30天計(jì)算，全年按360天 計(jì)算。 3、各種存款的到期日，均按對年對月對日計(jì)算，如遇開戶日為到期月份所 缺日期，則以到期月的末日為到期日。五、外幣儲蓄存款利息的計(jì)算 外幣儲蓄存款利率遵照中國人民銀行公布的利率執(zhí)行，實(shí)行原幣儲蓄，原幣計(jì)息（輔幣可按當(dāng)日外匯牌價(jià)折算成人民幣支付）。其計(jì)息規(guī)定和計(jì)算辦法比照人民幣儲蓄辦法。
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貸款利率現(xiàn)在基準(zhǔn)的是7.05 但是每個銀行布一樣 你貸款額以萬為單位 相對應(yīng)的年限后面有個系數(shù) 用貸款額乘以后面的系數(shù) 就是每月還款額
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買房貸款計(jì)算公式兩種，一種是等額本息還款，一種是等額本金還款，兩種不同的方式各有優(yōu)缺點(diǎn)。適合不同情況的購房者，我們先來看一下兩者的計(jì)算方法。等額本息等額本息還款，就是指貸款期限內(nèi)每月以相等的金額償還貸款本息，直至結(jié)清貸款。購房者每月要還的總數(shù)都相等，但是利息和本金占的比例每次都發(fā)生變化，開始時(shí)由于本金較多，所以利息占的比重較大，隨著還款次數(shù)的增多，本金所占比重逐漸增加，利息占得比重越來越小。舉個例子，貸款20萬選擇20年還款期：按年利率7.47%計(jì)算，月均還款1607.5196元，支付總利息達(dá)185804.7元，還款總額將達(dá)385804.7元。2. 等額本金等額本金還款方式則指每月等額償還本金，貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結(jié)清貸款。購房者每個月?lián)Q的數(shù)額都不同，其中本金的數(shù)額相等，隨著每月本金的減少而遞減，隨著還款次數(shù)的增多，利息由多逐漸減少。同樣以貸款20萬元20年還清為例，按年利率7.47%算，第一個月還款為2078.33元，以后每月遞減，**后一個月還清時(shí)還款838.52元。支付總利息為150022.5元，還貸總額為350022.5元。通過上面的例子我們可以看出，本金還款的方式比本息還款的方式少還了三萬多，那么是不是每個人都應(yīng)該選擇本金還款的方式呢？不是的，本金還款在貸款初期月還款額大，還貸壓力較重，尤其是在貸款總額比較大的情況下，相差上千元。對于目前收入不高的人來說壓力會很大，尤其是剛開始工作的年輕人。隨著時(shí)間推移還款負(fù)擔(dān)逐漸減輕，所以適合目前收入較高，有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，但是預(yù)計(jì)將來負(fù)擔(dān)會加重的人群。例如有一定基礎(chǔ)的中年人，未來退休后收入會減少，到那時(shí)還貸壓力也減小了。
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要計(jì)算貸款利息或者每月還款金額，需要知道貸款本金，貸款期限，還款方式，貸款年利率。若上述信息都確認(rèn)到，可以通過我行貸款計(jì)算器嘗試計(jì)算，登錄招行官網(wǎng)右下方找到“理財(cái)計(jì)算器”--“個人貸款計(jì)算器”可以計(jì)算。
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