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全款房去銀行貸款可以嗎? 全款買的房子可以到銀行申請貸款嗎

133****6971 | 2019-02-19 13:36:07

已有4個(gè)回答

  • 158****1038

     如果到銀行抵押貸款能貸款,以房子作抵押、以工商執(zhí)照負(fù)責(zé)人為貸款人可以申請貸款。
      貸款著帶著貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證(或復(fù)印件)、工商執(zhí)照、稅務(wù)登記證、收入證明、銀行的資金流水、房屋的評估報(bào)告到銀行申請,批準(zhǔn)后到房管部門辦理抵押登記,之后到銀行支取貸款~

    查看全文↓ 2019-02-19 13:36:28
  • 157****0699

     當(dāng)然是可以的。能貸到的具體數(shù)額看房子的價(jià)格。
    ?
    房產(chǎn)證抵押貸款指的是購房者以房產(chǎn)作抵押向銀行申請貸款取得資金,再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。房產(chǎn)證抵押貸款是房屋所有者將房產(chǎn)作為抵押物向銀行借款用于消費(fèi)或解決資金問題的一種辦法,房屋所有者不必將房子賣掉就可以取得一定數(shù)額的資金來解燃眉之急。
      貸款人要具備的條件:
      首先,具有完全民事行為能力的自然人,在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過65周歲;
      其次,有固定的住所;有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源,具備按期償還貸款本息的能力;
      第三,愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押;
      第四,房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為,并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。
      用于抵押的房屋要符合的條件:
      (一)房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰,符合國家規(guī)定的上市交易的條件,可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通,未做任何其他抵押;
      (二)房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)與貸款年限相加不能超過40年;
      (三)所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃,并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;
      這里需要提醒大家,用來抵押的房產(chǎn)的所有人可以是借款人本人,也可以是其他人,以他人所有的房產(chǎn)做抵押的,抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾,并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。

    查看全文↓ 2019-02-19 13:36:24
  • 147****2405

    買房,恐怕是當(dāng)今社會****熱門****具有爭議的話題,毫不夸張的說,估計(jì)90%的人都考慮過或者在正考慮買房的。 面對房價(jià)不斷上漲,想要順利買房,不少人都會選擇貸款買房,可是一旦貸款買房就會背上沉重的房貸,讓眾多買房人覺得“鴨梨山大”,所以針對“是貸款買還是全款買?”這個(gè)問題大家已經(jīng)爭論得不可開交。





    在中國人的傳統(tǒng)觀念中,都是不太愿意找人借錢辦事兒的,畢竟老話說的好“有多大能耐就吃多大碗干飯”,所以,有的買房人就說,如果貸款買房,你每天一醒來就想著欠銀行50萬,而自己的薪水卻只有5000,既不知道什么時(shí)候能還完,還害怕萬一自己有一天收入斷了,那就麻煩了,房子可能都被收回沖抵欠款啊。



    不得不說,有這樣思想的人不在少數(shù),雖然說還貸很可能會給你的生活帶來一定程度上的壓力,但如果你仔細(xì)分析貸款買房的好處還是很多的,而且肯定是弊大于利。



    貸款買房你能看見的優(yōu)點(diǎn)



    其實(shí),貸款買房還是有很多優(yōu)點(diǎn)的,專業(yè)機(jī)構(gòu)稍微羅列一下,就舉出不少例子。比如,貸款買房**大的好處是就把你從無產(chǎn)階級變成有產(chǎn)階級,從無房戶變?yōu)橛蟹繎?。?dāng)然貸款買房還有以下幾個(gè)優(yōu)點(diǎn):



    1、前期投入少 錢少能買房



    現(xiàn)在通過貸款買房的人是越來越多,貸款買房可以花很少的錢,買到自己的房子,你只需要準(zhǔn)備一部分**,具備一定的還款能力,剩下的錢準(zhǔn)備好貸款材料找銀行去借就好了。



    2、利率低 資金使用更靈活



    從利率變化的情況來看,房貸基準(zhǔn)利率已經(jīng)從去年同期的5.65%降至4.9%,以100萬30年等額本息貸款為例,可以節(jié)省利息約10萬元。 另一方面,從投資的角度來看,現(xiàn)在利率處于下行通道,購房者可以把資金用于其它投資項(xiàng)目,讓資金使用更加靈活,方便。



    3、購房風(fēng)險(xiǎn)小



    因?yàn)殂y行對于房貸審查十分嚴(yán)格,力圖把風(fēng)險(xiǎn)降到**低,銀行會對你貸款買房的房子進(jìn)行考察,這樣購房者購買的房屋一般就不會出現(xiàn)問題,保證了資產(chǎn)的安全性。 貸款買房你看不見的優(yōu)點(diǎn)



    前面說的優(yōu)點(diǎn)顯而易見,現(xiàn)在說的這個(gè)問題,可能很多購房者都還沒能意識到。



    先來說明一點(diǎn),很多人的之所以對貸款買房排斥就是因?yàn)槿钯I房不用付銀行利息,比較劃算,所以這部分人即使是貸款買房也是盡量選擇**短的還款年限,理由還是貸款年限越短**終所還的全部利息越少,吃虧少。



    但不要忘記,貸款買房本身就是在減輕生活負(fù)擔(dān),貸款年限越長每月還款越少,壓力越小,相應(yīng)的對于生活品質(zhì)肯定也有所改善。



    更重要的是,當(dāng)今社會正處于物價(jià)飛漲,通貨膨脹的時(shí)期,這一點(diǎn)恐怕每個(gè)中國人都是深有體會。那么你把錢攢起來存銀行的利率已經(jīng)攆不上物價(jià)飛漲的速度,也就是說你把錢存在銀行相當(dāng)于在賠錢。簡單來說,十年后的100元跟現(xiàn)在得100元根本就不是一回事,而如今的100元同十年前相比,購買力也無法同日而語。



    所以存錢不如拿去消費(fèi),當(dāng)然消費(fèi)不是指揮霍,你可以把錢換成保值的東西,比如黃金、房子等等。那么既然你已經(jīng)有了買房的意向,并且有一定經(jīng)濟(jì)能力,在人民幣在不斷貶值,通貨膨脹持續(xù)擴(kuò)大的情況下為什么不買房呢?畢竟相比炒股、P2P等其他投資形式,房產(chǎn)仍然是**保值**穩(wěn)妥的選擇,當(dāng)然還別忘了房子如今仍在不斷漲價(jià),完全沒有跡象表明有下跌的跡象,而且客觀分析房價(jià)下降的可能性微乎其微。

    查看全文↓ 2019-02-19 13:36:20
  • 157****4508

    今日有一個(gè)朋友想賣房,房子貸款買的,想全款賣出,銀行的錢慢慢還。跟我說起這些東西時(shí),內(nèi)心不經(jīng)意的一笑,空手套白狼?這投機(jī)的想法,真是天馬行空了,我說朋友打住....

    銀行貸款了,房子還能成交?從政策角度來看,你的房子還在抵押狀態(tài)如果交易之前不把貸款還完,在房產(chǎn)交易中心是不可以過戶交易的。



    現(xiàn)在一般對于還有按揭款的二手房,貸款沒還完,是可以賣掉房子的。有以下種操作:

    可以轉(zhuǎn)按揭。把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。在二手房買賣中通俗的講就是把個(gè)人住房出售或者轉(zhuǎn)讓給第三人來辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

    用買方的**款繳清剩余貸款。這是當(dāng)下二手房交易中**多應(yīng)用的模式。這種模式適用于原房主貸款額度較低或者原房主已經(jīng)歸還大部分貸款,所剩貸款數(shù)目不大的情況。買家會認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%,賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清,然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記,來進(jìn)行交易。

    利用銀行貸款來繳清剩余貸款。如果以上兩種方法都行不通,那么賣家可以考慮用其名下的抵押物,以結(jié)清按揭貸款。如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清,或買方不愿意購買貸款未繳清的房產(chǎn),但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物用來向銀行申請貸款。房主通過抵押向銀行貸出款來付出售的房產(chǎn)貸款。

    建議朋友們,投機(jī)的想法人人都有,但是世界上沒有那么多讓你去投機(jī)的機(jī)會,精力用在正確的地方踏踏實(shí)實(shí)做事情才是正解。

    查看全文↓ 2019-02-19 13:36:15

相關(guān)問題

  • 招行接受產(chǎn)品明晰、變現(xiàn)能力較強(qiáng)的商品住房/商業(yè)用房作為抵押物,且要求已辦妥產(chǎn)權(quán)證明,可以上市流通并能依法辦理抵押登記,沒有產(chǎn)權(quán)爭議等不利變現(xiàn)情況,具體建議直接聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部咨詢。必須滿足以下條件:同城辦理:抵押房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)須同城,不接受異地抵押。不接受評估現(xiàn)值≤10萬房產(chǎn)作抵押物;已有產(chǎn)權(quán)證且產(chǎn)權(quán)清晰,可上市流通并能辦理抵押登記沒有產(chǎn)權(quán)爭議等不利變現(xiàn)情況;具有較強(qiáng)變現(xiàn)能力:房產(chǎn)結(jié)構(gòu)好,水電、交通、物業(yè)管理等各項(xiàng)設(shè)施服務(wù)齊全,不存在糾紛和問題,不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi);抵押商品住房房齡≤20年且貸款/授信期限+房齡≤40年;抵押商業(yè)用房房齡≤20年,且貸款/授信期限+房齡≤30年。原則上不接受閑置>6個(gè)月商業(yè)用房作抵押物。溫馨提示:具體您的房產(chǎn)是否符合條件,請聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門咨詢確認(rèn)。

    全部3個(gè)回答>
  • 貸款需要結(jié)合您的用途進(jìn)行判斷的,如:若在招行申請貸款,我行有個(gè)人消費(fèi)貸款,是我行向自然人發(fā)放的,用于購車、購車位、裝修、教育學(xué)資、大宗消費(fèi)購物、旅游等個(gè)人或家庭合法消費(fèi)用途的貸款,一般是使用房產(chǎn)抵押的方式擔(dān)保辦理。您需要通過柜臺個(gè)貸部門提供您的個(gè)人信息以及具體資金用途證明辦理申請。一般以商品住房作為抵押物的,抵押率**高不超過房產(chǎn)評估現(xiàn)值的70%;以商業(yè)用房作為抵押物的,抵押率**高不超過房產(chǎn)評估凈值的60%或評估現(xiàn)值的50%。用途為教育學(xué)資的,期限不超過8年(含)。

    全部5個(gè)回答>
  • 貸款買房貸全款就是“零**”購房,一般在購二手房是有這樣的機(jī)會和操作空間的,購新房是沒有這樣的機(jī)會的。貸款購買二手房,總價(jià)-貸款=**,那么總價(jià)不變的情況下,要想**低,就只有多貸款,而二手房貸款購買,銀行貸款的發(fā)放是以評估值作為參考,那么就出現(xiàn)了**低的幾種情況:1、房子總價(jià)明顯低于市場價(jià),假設(shè)評估價(jià)和市場價(jià)一致,一套價(jià)值50萬的房產(chǎn)只賣40萬,那么銀行就只貸到35萬,**只需5萬。2、高評高貸,一些評估機(jī)構(gòu)從業(yè)人員和銀行工作人員里應(yīng)外合,將評估價(jià)值虛高,本來只值40萬的房產(chǎn),評估到50萬,這樣也造成低**或零**的現(xiàn)象不管采取什么方式方法,這樣的低**或者0**的行為都是一種欺騙行為,一旦客戶還款出現(xiàn)問題,極易造成國有資產(chǎn)的流失,也容易被信貸機(jī)構(gòu)以詐騙罪起訴,在此也呼吁相關(guān)從業(yè)人員和購房者恪守職業(yè)道德。

    全部4個(gè)回答>
  • 不知道,我也遇到了這個(gè)問題,業(yè)主必須讓全款

    全部5個(gè)回答>
  • 當(dāng)然是可以的。能貸到的具體數(shù)額看房子的價(jià)格。?房產(chǎn)證抵押貸款指的是購房者以房產(chǎn)作抵押向銀行申請貸款取得資金,再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。房產(chǎn)證抵押貸款是房屋所有者將房產(chǎn)作為抵押物向銀行借款用于消費(fèi)或解決資金問題的一種辦法,房屋所有者不必將房子賣掉就可以取得一定數(shù)額的資金來解燃眉之急?! ≠J款人要具備的條件:  首先,具有完全民事行為能力的自然人,在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過65周歲;  其次,有固定的住所;有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源,具備按期償還貸款本息的能力;  第三,愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押;  第四,房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為,并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任?! ∮糜诘盅旱姆课菀系臈l件:  (一)房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰,符合國家規(guī)定的上市交易的條件,可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通,未做任何其他抵押;  (二)房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)與貸款年限相加不能超過40年;  (三)所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃,并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;  這里需要提醒大家,用來抵押的房產(chǎn)的所有人可以是借款人本人,也可以是其他人,以他人所有的房產(chǎn)做抵押的,抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾,并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。

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