已有4個(gè)回答

• 151****0628

  不是一個(gè)意思的。
  
  1.貸款是銀行或其他金融機(jī)構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動(dòng)形式。
  
  2.銀行按揭的正確名稱是購(gòu)房抵押貸款，是購(gòu)房者以所購(gòu)房屋之產(chǎn)權(quán)作為抵押，由銀行先行支房款給發(fā)展商，以后購(gòu)房者按月向銀行分期支付本息，銀行按揭的成數(shù)通常由五成到八成不等，期限由1年到30年不等。
  
  銀行按揭步驟如下:
  
  咨詢相關(guān)銀行，了解關(guān)于按揭的相關(guān)規(guī)定，并準(zhǔn)備好銀行要求的文件資料，填寫《按揭貸款申書》。
  
  等待銀行的審查，通過后再和開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同。
  
  3. 持《房屋按揭抵押貸款合同》、購(gòu)房合同到房管局相關(guān)部門抵押登記備案。

  查看全文↓ 2019-02-19 13:26:53
• 138****7681

  年滿18年周歲—60周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的居留身份證明。
  
  有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、有償還貸款本息的能力。有合法有效的購(gòu)買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件。
  
  有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%以上的自籌資金(對(duì)購(gòu)買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的, 自籌資金比例為20%)，并保證用于支付所購(gòu)住房的**款。
  
  有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。
  
  貸款行規(guī)定的其他條件。
  
  
  
  擴(kuò)展資料：
  
  按揭買房的注意事項(xiàng)：
  
  申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金。如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請(qǐng)不到公積金貸款。

  查看全文↓ 2019-02-19 13:26:47
• 151****0883

  如今，許多人都在討論同一個(gè)話題，那就是銀行貸款需要滿足哪些條件，相信大家都知道不同的貸款產(chǎn)品，申請(qǐng)貸款條件及材料都是不同的，今去銀行貸款一般需要滿足的條件有哪些？貸款買房并不輕松，掌握正確的買房姿勢(shì)十分重要。那么有哪些貸款知識(shí)需要掌握呢？
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  商業(yè)銀行都是以盈利為目的，既然要賺錢，自然想方設(shè)法把風(fēng)險(xiǎn)降到較低，所以，要想從銀行獲得商業(yè)貸款，自身?xiàng)l件也得過硬才行。
  
  
  
  
  
  哪些貸款知識(shí)需要掌握呢？
  
  
  
  看點(diǎn) 01珍惜個(gè)人信用
  
  
  
  購(gòu)房者是否能順利申請(qǐng)貸款和個(gè)人信用狀況有著十分大的關(guān)系。一般情況下，如果個(gè)人征信記錄中有連續(xù)三次累計(jì)六次以上的逾期記錄，貸款申請(qǐng)很大程度會(huì)被拒批。如逾期記錄多來(lái)自于信用卡、房貸、車貸等，購(gòu)房者在購(gòu)房前要可以登錄中國(guó)人民銀行個(gè)人征信進(jìn)行征信查詢，提前了解自己的信用情況，發(fā)現(xiàn)問題，及時(shí)處理。當(dāng)購(gòu)房者順利申請(qǐng)貸款之后，也要注意保存好貸款合同、按時(shí)還款，如果出現(xiàn)違約行為會(huì)損害自身利益或者個(gè)人信用。
  
  
  
  看點(diǎn) 02了解貸款政策
  
  
  
  隨著2016年全國(guó)多個(gè)城市陸續(xù)重啟限購(gòu)限貸政策，購(gòu)房者申請(qǐng)商業(yè)貸款需要滿足一定的條件，**比例也根據(jù)購(gòu)房者擁有的房屋套數(shù)及貸款記錄等情況有所不同。一般情況下，限購(gòu)城市首套房的**比例多在30%，購(gòu)房者可以提前向當(dāng)?shù)劂y行進(jìn)行咨詢。
  
  
  
  看點(diǎn) 03提前準(zhǔn)備材料
  
  
  
  購(gòu)房者辦理商業(yè)貸款前應(yīng)盡量將材料準(zhǔn)備齊全，以免申請(qǐng)過程中浪費(fèi)時(shí)間，這些材料主要包括：身份證、戶 口本、收入證明、近半年的流水證明。其中需要注意的是，根據(jù)銀行規(guī)定，收入證明需保證大于申請(qǐng)貸款月供的兩倍。
  
  
  
  看點(diǎn) 04選擇合適的還款方式
  
  
  
  在購(gòu)房者申請(qǐng)貸款的過程中，還有一點(diǎn)需要注意，那就是還款方式的選擇，常見的還款方式有兩種，等額本息和等額本金。等額本息為每個(gè)月還款額固定，但還款利息多；等額本金總支出較少，每個(gè)月還款額不固定。購(gòu)房者可以根據(jù)自己的資金狀況和工作穩(wěn)定度來(lái)選擇。
  
  
  
  看點(diǎn) 05盡量不提前還款
  
  
  
  貸款買房只是為了應(yīng)對(duì)不時(shí)之需，隨著經(jīng)濟(jì)生活的改善，很多貸款買房者會(huì)選擇提前還款，雖然這種行為在一定程度上可以降低借貸的成本，但這只針對(duì)那些手上還有閑錢的購(gòu)房者。而且在實(shí)際的操作的過程中，銀行對(duì)貸款一年內(nèi)的提前還款行為都會(huì)收取一定數(shù)額的提前還款違約金。
  
  
  
  看點(diǎn) 06“貸款結(jié)清辦理”抵押撤銷

  查看全文↓ 2019-02-19 13:26:41
• 153****3814

  現(xiàn)在不少的人們會(huì)選擇按揭的方式來(lái)買房子，按揭買房子的話要注意下買房的條件，在買房子時(shí)候我們可以先了解下按揭貸款的條件和流程，按照當(dāng)?shù)氐恼邅?lái)進(jìn)行辦理。那么銀行按揭貸款條件是什么？銀行按揭貸款流程是什么？下面我們來(lái)了解下按揭貸款條件吧。
  
  
  
  銀行按揭貸款條件是什么？
  
  1、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時(shí)具有按期歸還貸款本息的能力；具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；
  
  2、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人；具有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)住房的**款；
  
  3、具有購(gòu)房合同或協(xié)議，所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值；銀行規(guī)定的其他條件。
  
  
  
  銀行按揭貸款流程是什么？
  
  1、向貸款行提出按揭貸款合作意向；貸款行對(duì)開發(fā)商開發(fā)項(xiàng)目、建筑資質(zhì)、資信等級(jí)、負(fù)責(zé)人品行、企業(yè)社會(huì)商譽(yù)、技術(shù)力量、經(jīng)營(yíng)狀況、財(cái)務(wù)情況進(jìn)行調(diào)查，并與符合條件的開發(fā)商簽訂按揭貸款合作協(xié)議；
  
  2、與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》，并根據(jù)合同要求，付清所需**房款；自**款付清之日起七日內(nèi)購(gòu)房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向開發(fā)商合作銀行提出申請(qǐng)按揭貸款。具體包括：《商品房買賣合同》（備案登記）、購(gòu)房**款收據(jù)、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認(rèn)為需要提供的其他資料；
  
  3、銀行對(duì)購(gòu)房人的各方面情況及手續(xù)進(jìn)行調(diào)查、審查，與符合基本條件的購(gòu)房人（包括購(gòu)房人配偶）辦理初步手續(xù)，具體包括借款申請(qǐng)書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據(jù)等；隨后購(gòu)房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報(bào)上級(jí)行進(jìn)行審批；
  
  4、審批期限一般為7日內(nèi)。對(duì)超過該期限的，營(yíng)銷部及時(shí)與銀行對(duì)接、了解情況、解決問題，積極協(xié)助購(gòu)房人辦妥貸款，及時(shí)與按揭銀行簽訂階段擔(dān)保手續(xù)；
  
  5、問題客戶的處理：對(duì)正在申請(qǐng)階段的購(gòu)房人，由于自身原因申請(qǐng)取消按揭貸款的，自取消之日起20日內(nèi)，購(gòu)房人應(yīng)按一次性付款方式付清余款；因銀行**終批準(zhǔn)的貸款額度未達(dá)到按揭總額時(shí)，購(gòu)房人應(yīng)在銀行批復(fù)之日起10日內(nèi)補(bǔ)足余款；
  
  6、貸款行批準(zhǔn)購(gòu)房人借款后，公司憑進(jìn)賬單給購(gòu)房人開收款收據(jù)和發(fā)票；借款人以后只要每月(每季)20日前在存款賬戶或銀行卡上留足每期應(yīng)還款額，貸款銀行會(huì)從借款人賬戶中自動(dòng)扣收，到期全部結(jié)清；
  
  7、貸款歸還后，貸款行注銷抵押物，并退還給客戶。
  
  按揭買房子要注意下具體的買房條件和買房的流程，買房子要注意下具體的買賣流程和買賣協(xié)議，根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼邅?lái)及時(shí)申請(qǐng)。以上就是關(guān)于銀行按揭貸款條件是什么？銀行按揭貸款流程是什么的相關(guān)介紹，在辦理按揭貸款之前我們要了解清楚具體流程。
  
  溫馨提示：內(nèi)容如有侵權(quán)請(qǐng)您告知我們會(huì)在第一時(shí)間處理或撤銷；互聯(lián)網(wǎng)是一個(gè)資源共享的生態(tài)圈，我們崇尚分享。

  查看全文↓ 2019-02-19 13:26:36

相關(guān)問題

• 問 銀行的按揭貸款要求是什么? 銀行按揭貸款購(gòu)房需要什么條件
  答

  個(gè)人可以向銀行貸款，條件如下：1、申請(qǐng)人必須是有完全民事行為能力的自然人；2、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份；3、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；4、有些銀行會(huì)要求申請(qǐng)人辦過本銀行的信用卡或向本銀行貸過款且信用記錄良好。一般銀行貸款基本材料：1、夫妻雙方身份證2、戶口3、結(jié)婚證4、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)權(quán)屬證明5、房照6、貸款人要求的其他材料,例如工資流水等等

  全部3個(gè)回答>
• 問 銀行買房貸款條件是什么? 銀行按揭貸款購(gòu)房需要什么條件
  答

  1、首先和開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，此時(shí)需要注意審查開發(fā)商是否具有“五證”：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。2、然后就要付**款，注意保存**款收據(jù)。需要到銀行填寫《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。開發(fā)商一般都會(huì)與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣手續(xù)會(huì)方便些。3、帶齊**款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿（非本市戶口提供一年以上暫住證明）、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。4、貸款銀行的信貸人員對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行審查和逐級(jí)審批，如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件，會(huì)通知申請(qǐng)人簽訂《個(gè)人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。5、購(gòu)房者到房管局辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險(xiǎn)公司辦理房屋保險(xiǎn)。以上手續(xù)銀行一般會(huì)代辦。6、開立還貸賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開立還款專用的儲(chǔ)蓄存折賬戶或儲(chǔ)蓄卡、信用卡賬戶。同時(shí)，售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。7、銀行支付貸款。經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。8、按揭買房借款人必須按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。按揭買房貸款本息結(jié)清后，注銷抵押登記，你就成為房屋的真正所有人。

  全部3個(gè)回答>
• 問 按揭貸款買房需要什么條件?銀行按揭貸款購(gòu)房需要什么條件
  答

  1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份(如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明)。2、購(gòu)房協(xié)議書正本。3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。5、開發(fā)商的收款帳號(hào)1份。

  全部4個(gè)回答>
• 問 按揭房子需要什么?銀行按揭貸款購(gòu)房需要什么條件
  答

  如果結(jié)婚了需要提供：夫妻雙方身份證，戶口本，結(jié)婚證，購(gòu)房合同，房產(chǎn)證，收入證明，工資流水如果單身的話需要提供：身份證，戶口本，單身證明，合同，房產(chǎn)證，收入證明，工資流水。

  全部4個(gè)回答>
• 問 銀行按揭貸款手續(xù)是什么? 個(gè)人住房按揭貸款需要什么條件?
  答

  房子按揭貸款還完后，應(yīng)該去銀行辦理結(jié)清證明，銀行出具結(jié)清證明后，銀行的工作人員攜帶該結(jié)清證明和購(gòu)房者去房產(chǎn)所在地的房產(chǎn)局辦理撤銷他項(xiàng)權(quán)證抵押手續(xù)。拓展資料按揭貸款是指以按揭方式進(jìn)行的一種貸款業(yè)務(wù)。如：住房按揭貸款就是購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押并由其所購(gòu)買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過程中按揭人享有使用權(quán)。

  全部5個(gè)回答>