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• 135****1796

  按揭貸款計(jì)算根據(jù)現(xiàn)行個(gè)人按揭貸款還款方式主要分為兩種：等額本息法與等額本金法。等額本息以月來(lái)計(jì)取還款利息，而等額本金則是以日來(lái)計(jì)取。
  
  等額本息還款法是每月以相等的還本付息數(shù)額償還貸款本息。其計(jì)算公式如下：
  
  月均還款額＝(貸款本金×月利率×(1＋月利率）總還款期數(shù))/(1＋月利率）總還款期數(shù)－1
  
  舉例而言，假設(shè)購(gòu)買一套70平方米的房屋，每平方米2萬(wàn)元，按揭成數(shù)為八成，按揭期限15年。則該房屋總價(jià)140萬(wàn)元，**28萬(wàn)元，月均還款8880.24元。
  
  等額本金還款法：是遞減還款法的一種，使用這種方法是將貸款本金分?jǐn)偟竭€款的各期，每期應(yīng)還利息由未償還本金計(jì)算得出，每期還本金額不變，利息逐期減少。其計(jì)算公式如下：
  
  每月(季）還本付息額 ＝貸款本金/還本付息次數(shù)＋(貸款本金 - 已償還本金累計(jì)數(shù)）×月(季）利率
  
  等額本金還款法每期還款金額不同，開(kāi)始時(shí)由于本金數(shù)額較大，利息較多，所以月供較大。而隨著本金的不斷減少，利息與月供也隨之減少。
  
  上述按揭貸款計(jì)算方法是**基礎(chǔ)的的計(jì)算方式，然而計(jì)算繁復(fù)。為了簡(jiǎn)化計(jì)算，按揭貸款計(jì)算中的等額本息還款法還可以通過(guò)參考按揭貸款利率表進(jìn)行查表計(jì)算。

  查看全文↓ 2019-02-19 13:00:41
• 147****5581

  商業(yè)貸款，五年期以上貸款基準(zhǔn)利率為5.94%，第一套住房享受7折優(yōu)惠，月利率為4.158%/12=0.3465% 。
  
  月供是每月遞減。
  
  50萬(wàn) 10年(120)個(gè)月 。
  1、如果是等額本息還款方式，也就是每個(gè)月還款額一樣,月還款額為：[500000*0.3465%*(1+0.3465%)^120]/[(1+0.3465%)^120-1]=5099.89元。
  說(shuō)明:^120為120次方。
  2、如果是等額本金還款方式,本金每月一樣，利息逐月減少還款等額本金，每個(gè)月還的本金為500000/120=4166.67元 。
  利息逐月減少 。
  第一個(gè)月利息額為:500000*0.3465%=1732.5,本息合計(jì)4166.67+1732.5=5899.17元。
  第二個(gè)月利息額為:(500000-4166.67*1)*0.3465%=1718.06。
  第三個(gè)月利息額為:(500000-4166.67*2)*0.3465%=1703.62。
  以此類推,累計(jì)利息支付額為104816.25元.可以自己計(jì)算.下面是各月還款列示:
  1月,5899.17(元)
  2月,5884.73(元）

  查看全文↓ 2019-02-19 13:00:37
• 147****9804

  1、辦理住房按揭貸款需要提供近半年的銀行流水。
  
  二、銀行流水是指：銀行活期賬戶（包括活期存折和銀行卡）的存取款交易記錄。根據(jù)賬戶性質(zhì)不通過(guò)分為個(gè)人流水和對(duì)公流水。普通上班族的是個(gè)人流水，中小企業(yè)主、個(gè)體戶是對(duì)公流水。
  
  三、房貸銀行流水的要求：
  
  1、對(duì)于工薪階層，銀行主要會(huì)看工資流水、每月的賬戶余額以及賬戶的日均余額。
  
  2、對(duì)于中小企業(yè)業(yè)主、個(gè)體戶業(yè)主等，銀行主要會(huì)查看借款人的進(jìn)出賬目、固定存款余額等。
  
  3、銀行流水中要求能體現(xiàn)出每月固定時(shí)間有較為穩(wěn)定的入賬；同時(shí)銀行流水中體現(xiàn)出的家庭月收入，需是房貸月供的2倍以上。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-19 13:00:33
• 152****4769

  
  **近，隨著中考和高考的相繼結(jié)束，還有這樣一群人也即將離開(kāi)自己的校園。那就是——大學(xué)生們！與初**生不同，大學(xué)生的畢業(yè)意味著要步入社會(huì)，迎接另一種挑戰(zhàn)、承受更大的壓力，與此同時(shí)，離開(kāi)了**的廉價(jià)宿舍，外面的房?jī)r(jià)也讓人咋舌......
  
  
  畢業(yè)季=租房季？畢業(yè)生租房真的難！
  
  
  前段時(shí)間大熱的《歡樂(lè)頌》讓很多即將邁出校門的大學(xué)生都憧憬著和“五美”一樣的租房生活，但離開(kāi)1000塊一年的**宿舍，外面的房子真的好租嗎？小編忍不住要告訴你實(shí)情......
  
  
  找房難
  
  雖然放眼望去，到處都是高樓大廈和小區(qū)民樓，但是茫茫房海，到底要怎么做才能找到那個(gè)適合自己的呢？
  
  
  
  現(xiàn)在很多年輕人都善用網(wǎng)絡(luò)，也有很多找房的APP可以利用，但網(wǎng)絡(luò)圖片終究沒(méi)有親眼見(jiàn)到的真實(shí)。并且網(wǎng)絡(luò)環(huán)境比現(xiàn)實(shí)環(huán)境更加豐富繁雜，網(wǎng)絡(luò)信息更是多如牛毛，很難篩選。
  
  居住難
  
  租來(lái)的房子不像自己的家，大多被很多房客前前后后住過(guò)，所以衛(wèi)生環(huán)境自然欠佳。衛(wèi)生其實(shí)都不是**主要的，租房還可能面臨水電路老化、漏水漏電等房屋質(zhì)量問(wèn)題，這些問(wèn)題甚至?xí)?duì)人的身心產(chǎn)生傷害。
  
  
  
  家電、家具不但早有折損，更有甚者，在你居住期間如果有家具家電損壞，自己還要面臨賠償?shù)睦Ь?。況且還有很多剛畢業(yè)的大學(xué)生是和別人合租的情況，一旦產(chǎn)生利益糾紛，也是很難解決的。
  
  砍價(jià)難
  
  說(shuō)那么多其實(shí)還漏了**重要的一項(xiàng)，那就是租金問(wèn)題。住慣了1000元/年租金的學(xué)生宿舍，到了社會(huì)上卻全是動(dòng)輒3000+元/月的租房世界，當(dāng)然難以接受，不說(shuō)北上廣那些寸土寸金的地方，目前在合肥租房成本也越漲越高了。
  
  
  
  并且租了房子之后，房東也會(huì)根據(jù)市場(chǎng)價(jià)不定期地漲房租，而目前的租房市場(chǎng)又是賣方市場(chǎng)，所以面對(duì)漲房租，也只能默默忍受。但這樣的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，真的是一個(gè)剛剛畢業(yè)的大學(xué)生能承擔(dān)得了的嗎？
  
  
  別不信，其實(shí)買房比租房更劃算！
  
  
  租來(lái)的房子不管住幾年，**終都還是別人的。房東一言不合要賣了房子，你也只能無(wú)可奈何地收拾行李再去找下一個(gè)房子租。沒(méi)有房子在城市漂流的年輕人就像是浮萍，再如何打拼也依然沒(méi)有歸屬感。
  
  
  
  看到這里，可能有的朋友會(huì)噴小編：你說(shuō)的我都懂，買房子不要錢嗎！
  
  
  
  唉，小編委屈。不信我們來(lái)簡(jiǎn)單算一下——
  
  
  一個(gè)人或者兩個(gè)人住的房子不需要太大，50㎡足夠，再選擇合肥房?jī)r(jià)相對(duì)比較便宜的地段，以12000元/㎡的均價(jià)貸款買房，算下來(lái)每個(gè)月只需要還貸2229.05元！
  
  
  
  而在合肥，2200元只不過(guò)是一個(gè)普通的地段上一個(gè)普通的2室房屋的月租。
  
  
  
  對(duì)于剛畢業(yè)的學(xué)生來(lái)說(shuō)，2200元的月供可能遠(yuǎn)超過(guò)自己月薪的50%，但是隨著工資的上漲，這份月供會(huì)顯得越來(lái)越微不足道。相反的，租房的租金不會(huì)像月供一樣穩(wěn)定，而是會(huì)隨著你工資的上漲而同步上漲。
  
  
  
  同樣的價(jià)格，到底是該選擇購(gòu)買一個(gè)會(huì)**的固定資產(chǎn)還是隨時(shí)會(huì)有失去風(fēng)險(xiǎn)的租房生活？相信不需要小編說(shuō)，也很明白了吧。
  
  
  單身or情侶，在合肥都能有個(gè)家！
  
  
  當(dāng)然，貼心如小編，說(shuō)了這么多，還不把合肥的那些面積不大價(jià)格便宜的小區(qū)盤點(diǎn)出來(lái)讓大家看看就太說(shuō)不過(guò)去了。
  
  
  
  對(duì)于單身人士來(lái)說(shuō)，一個(gè)人住，也不需要太多房間，一室一廳的公寓是**佳選擇，并且公寓大多離寫字樓很近，上班也十分方便。那么在合肥有哪些性價(jià)比高的公寓可選呢？

  查看全文↓ 2019-02-19 13:00:27

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋的按揭怎么算的?房屋按揭月供計(jì)算公式是什么?
  答

  1、等額本息還款法：每期還款額=借款本金 × 期利率 ×（1+期利率）^借款期數(shù)/（1+期利率）^借款期數(shù)-1；^ 表示冪運(yùn)算符，如2^3表示2的3次方，通常以月為單位，期利率和借款期數(shù)注意換算。2、等本遞減還款法：每期還款額=借款本金/借款期數(shù)+（借款本金-累計(jì)已還本金額）× 期利率

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋按揭計(jì)算方法有哪些? 貸款月供計(jì)算公式？
  答

  等額本息還款公式:每月還款額=貸款本金*月利率*(1+月利率)^總還款月數(shù)/((1+月利率)^總還款月數(shù)-1)等額本金還款公式:每月還款額=貸款本金/總還款月數(shù)+(貸款本金-累計(jì)已還款本金)*月利率拓展資料1、等額本金按揭貸款這種按揭貸款方式指的就是貸款金額除以貸款期限(10或15年*12個(gè)月 )等于本金，利息隨著本金的減少而遞減，中途有錢可以多還或提前結(jié)束，這種方法比較實(shí)用，由于在初期償還較大款項(xiàng)而減少利息的支出，比較適合還款能力較強(qiáng)的家庭。2、等額本息按揭貸款而這種按揭貸款方式是指本金不變，利息根據(jù)貸款期限的長(zhǎng)短平攤到每個(gè)月，如果在利率不變的情況下，這貸款時(shí)間內(nèi)每月所還的金額是不變的，可以有計(jì)劃地控制家庭收入的支出，也便于每個(gè)家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房貸月供計(jì)算公式是什么？
  答

  房貸分兩種支付方式：等額本息和等額本金，具體公式如下：等額本息：〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕等額本金：每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計(jì)額）×每月利率其中＾符號(hào)表示乘方。2個(gè)月就是2次方。給你打個(gè)比方吧：假設(shè)第一次貸款購(gòu)房，貸款20萬(wàn)，貸款20年，比較下兩種貸款方式的差異：等額本息還款法 20.0萬(wàn)元 20年 利率下浮15%月還款 1325.33 ，合計(jì)還款 31.81萬(wàn)元 ，利息 11.81萬(wàn)元等額本金還款法 20.0萬(wàn)元 20年 利率下浮15%首月還款 1674.83 每月遞減 3.51 合計(jì)還款 30.14萬(wàn)元 利息 10.14萬(wàn)元

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房貸月供怎么算？貸款月供計(jì)算公式?
  答

  房貸月供主要有兩種方式，等額本金和等額本息。　　等額本金是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來(lái)越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來(lái)越少。也就是說(shuō)，在等額本金法中，每月歸還的本金額始終不變，利息隨剩余本金的減少而減少，故每月還款額逐漸減少?！　∮?jì)算公式為：　　每月還本付息金額=(本金/還款月數(shù))+(本金-累計(jì)已還本金)×月利率　　每月本金=總本金/還款月數(shù)　　每月利息=(本金-累計(jì)已還本金)×月利率　　還款總利息=（還款月數(shù)+1）*貸款額*月利率/2　　還款總額=(還款月數(shù)+1)*貸款額*月利率/2+貸款額　　等額本息是在還款期內(nèi)，借款人每月每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。也就是說(shuō)，在等額本息法中，銀行一般先收剩余本金利息，后收本金，所以利息在月供款中的比例會(huì)隨本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供總額保持不變。　　計(jì)算公式為：　　每月還本付息金額 =[ 本金 x 月利率 x(1+月利率)貸款月數(shù) ] / [(1+月利率)還款月數(shù) - 1]　　每月利息 = 剩余本金x貸款月利率　　還款總利息=貸款額*貸款月數(shù)*月利率*（1+月利率）貸款月數(shù)/【（1+月利率）還款月數(shù) - 1】-貸款額　　還款總額=還款月數(shù)*貸款額*月利率*（1+月利率）貸款月數(shù)/【（1+月利率）還款月數(shù) - 1】

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房貸月供計(jì)算公式
  答

  房貸月供計(jì)算公式有以下方式：①等額本息計(jì)算公式：〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕。計(jì)算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金。利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。②等額本金計(jì)算公式：每月還款金額=(貸款本金/還款月數(shù))+(本金—已歸還本金累計(jì)額)×每月利率。每月本息=(本金-累計(jì)還款總額)X月利率。計(jì)算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會(huì)隨剩余本金的減少而減少。房貸利率不僅是隨著央行的調(diào)整而調(diào)整，我們通常執(zhí)行的貸款利率是銀行根據(jù)借款人的實(shí)際情況，在央行同期發(fā)布的貸款基準(zhǔn)利率上進(jìn)行一定范圍浮動(dòng)的，所以這個(gè)房貸月供我們也得結(jié)合自己的實(shí)際情況來(lái)計(jì)算。