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• 142****8129

  個人住房按揭貸款條件：
  1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;
  2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;
  3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的**款;
  4、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;
  5、具有購房合同或協(xié)議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價機構(gòu)的評估價值;
  6、銀行規(guī)定的其他條件。
  房貸申請需要提供的資料：
  1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本
  2.結(jié)婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份
  3.收入證明(銀行指定格式)
  4.所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(加蓋公章)
  5.資信證明:包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等
  6.如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財務(wù)報表。

  查看全文↓ 2019-02-19 10:24:08
• 156****4190

  商業(yè)貸款申請條件：
  有合法的居留身份;
  有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;
  有按期償還貸款本息的能力;
  有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保;
  有購買住房的合同或協(xié)議;
  提出借款申請時，在建行有不低于購買住房所需資金的30%的存款，若已作購房預(yù)付款支付給售房單位的，則需提供付款收據(jù)的原件和復(fù)印件;
  貸款行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-02-19 10:24:02
• 132****5511

  
  一、買房商業(yè)貸款需要什么條件
  
  1、必須是有完全民事行為能力的自然人；
  
  2、具有城鎮(zhèn)常住戶口或者有效留居身份；
  
  3、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
  
  4、有些銀行會要求申請人辦過本銀行的信用卡或向本銀行貸過款且信用記錄良好；
  
  5、有些銀行還要求提供銀行認(rèn)可的工作抵押或質(zhì)押，或有符合規(guī)定條件、具備代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人。
  
  
  
  二、商業(yè)貸款流程
  
  1、提交貸款申請：當(dāng)你簽好了房屋買賣合同后就可以向銀行申辦商業(yè)貸款了。無論是一手房貸還是二手房貸，都需要將銀行認(rèn)可的齊全材料遞交給銀行審核，這是商業(yè)貸款流程中**重要的一步。
  
  2、銀行受理調(diào)查：銀行收到貸款申請人的申請材料后，就會對其材料進(jìn)行審核，商業(yè)貸款一般審核時間是15個工作日，**長不超過1個月。
  
  3、銀行核實審批：貸款銀行會針對幾方面進(jìn)行核實：房屋的情況、借款人的資質(zhì)信用情況等。這是商業(yè)貸款流程中比較重要的環(huán)節(jié)，如果貸款申請人的信用不良，會直接導(dǎo)致貸款申請的失敗，因此生活中積累良好的個人信用是很重要的。
  
  4、雙方辦理相關(guān)手續(xù)：銀行通知貸款申請人，貸款審批通過后需要在該銀行開戶，領(lǐng)借記卡并簽訂貸款合同。同時，辦理抵押、保證、質(zhì)押和保險等有關(guān)擔(dān)保手續(xù)。在簽訂貸款合同、辦理擔(dān)保手續(xù)的時候一定要詳細(xì)了解合同中的細(xì)則，明確自己的權(quán)利和義務(wù)，以免發(fā)生不必要的誤會。
  
  5、銀行發(fā)放貸款：所有貸款手續(xù)辦理完畢后，銀行會將貸款資金打入到房產(chǎn)開發(fā)商的賬戶，借貸關(guān)系成立，貸款人按規(guī)定償還貸款。
  
  以上就是關(guān)于買房商業(yè)貸款條件以及商業(yè)貸款流程的介紹了，雖然商業(yè)貸款是現(xiàn)在**普及的一種貸款買房方式，但是對于很多購房新手來說，沒有遇到過這樣的事情，就算再簡單也還是會擔(dān)心自己在辦理過程中出現(xiàn)問題，希望小編整理的資料能夠幫助到您。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-19 10:23:58
• 155****9150

  相信有很多小伙伴在尋找工作的時候，除了會看這個工作是不是適合自己的職位，**看重的就是這個公司會不會有五險一金。雖說現(xiàn)在很多企業(yè)都開始為員工繳納五險，但一金還沒有徹底普及。要知道，如果能夠擁有住房公積金的話，在買房的時候還是能夠適當(dāng)減少一下自己的壓力的。
  
  
  
  在以前，開發(fā)商一般都是不會拒絕老百姓使用公積金來貸款買房的。但后來隨著房價的不斷上漲，再加上商業(yè)的獲利比較快，所以就出現(xiàn)了一些開發(fā)商拒絕百姓使用公積金貸款買房。但現(xiàn)在，為了方便百姓，國家也開始發(fā)出通知：要求開發(fā)商不得拒絕百姓使用公積金貸款買房!但就算是這樣，還是會有很多購房者不了解公積金貸款究竟是怎樣的。今天，就讓我們一起來探究一下，使用公積金購房究竟有哪些優(yōu)點和缺點。
  
  公積金貸款的優(yōu)點
  
  1、貸款利率低，額度高：眾所周知，公積金貸款的利率向來都是比商業(yè)貸款要低一點的。目前為止，使用公積金貸款的話，年利率5年以上是3.25%，而商也貸款的年基準(zhǔn)率則是4.6%。兩者之間在年利率上面就相差了1.65%。如果在買房時選擇公積金貸款，那也是可以節(jié)省下來不少錢的。而且在買房的時候，使用公積金貸款的**只要20%就可以了，而商業(yè)貸款至少要先預(yù)付30%。
  
  2、貸款要求相對較低：一般來說，公積金貸款和貸款人的年齡是沒有限制的，對房齡也比較靈活。只要房齡和貸款的期限之和不大于50年，都是可以申請的。而且，使用公積金貸款買房的話，無論是提前償還部分貸款金額或者是全部還清貸款金額，只要有繳納本金和利息就可以了，不會收取違約金的。
  
  3、公積金能夠提前提?。阂?，我們公積金賬戶里面的前不僅僅只能用來貸款買房，還能夠用它來購買或者是修建具有自主產(chǎn)權(quán)的自住住房。當(dāng)然，在滿足公積金繳納的要求之后，你也是可以將公積金里面的取出來留作他用的。
  
  公積金貸款的缺點
  
  
  
  1、額度與繳存時間掛鉤：只要時常關(guān)注新聞的一定能夠知道，**近，北京公積金新政已經(jīng)變成了很多購房者茶余飯后的熱點話題。而里面有一項規(guī)定簡直絕了，只有你的公積金繳滿12年的時間，你才能夠申請到**高額度120萬元的貸款。要知道，北京一套房子的價格還是比較驚人的。而且，北京很多都是高價房，用公積金貸款額度明顯是不夠的。所以，很多人就算可以用公積金貸款買房，但他們還是會選擇商業(yè)貸款。
  
  2、公積金貸款遭嫌棄：雖說國家已經(jīng)明令禁止開發(fā)商拒絕公積金貸款，但實際上，還是會有那么一部分開發(fā)商不接受公積金貸款買房。這也就代表著，如果你看上了一套房子，但開發(fā)商不給你使用攻擊機貸款買房，那你只有兩個選擇，一是放棄這套房子，選擇能夠用公積金的房子，另一個就是放棄公積金貸款，使用商業(yè)貸款來買房。

  查看全文↓ 2019-02-19 10:23:54

相關(guān)問題

• 問 商業(yè)貸款都需要什么手續(xù)? 現(xiàn)在買房商業(yè)貸款需要辦理什么手續(xù)呀？
  答

  商業(yè)貸款申請條件：有合法的居留身份;有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;有按期償還貸款本息的能力;有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保;有購買住房的合同或協(xié)議;提出借款申請時，在建行有不低于購買住房所需資金的30%的存款，若已作購房預(yù)付款支付給售房單位的，則需提供付款收據(jù)的原件和復(fù)印件;

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• 問 買房商業(yè)貸款怎么貸? 現(xiàn)在買房商業(yè)貸款需要辦理什么手續(xù)呀？
  答

  答案是肯定的，房貸是可以提前還清的，并不是定死的。目前有如下兩種提前還房貸的方式：1、全額提前還清什么是全額提前還清，所謂的全額提前還清就是指借款人將所欠貸款，一次性全部還清。這種還款方式需要到所屬地的房管局辦理撤銷抵押手續(xù)，并按照房管局的要求提供相關(guān)資料，辦理完之后，您就沒有房貸的困擾了，房屋的產(chǎn)權(quán)也完全屬于您了。2、先行償還部分貸款先行償還部分貸款的方法又分為兩種：一種是在每月還款額固定不變的情況下縮短還款期限；另一種是每月還款額減少，但還款期限不變。第一種方法的好處在于可以減少利息，后一種方法的好處是可以減少月供，緩解每月的還貸壓力。

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• 問 商業(yè)貸款的手續(xù)是什么? 現(xiàn)在買房商業(yè)貸款需要辦理什么手續(xù)呀？
  答

  商業(yè)貸款申請條件：有合法的居留身份;有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;有按期償還貸款本息的能力;有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保;有購買住房的合同或協(xié)議;提出借款申請時，在建行有不低于購買住房所需資金的30%的存款，若已作購房預(yù)付款支付給售房單位的，則需提供付款收據(jù)的原件和復(fù)印件;貸款行規(guī)定的其他條件。

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• 問 房子商業(yè)貸款手續(xù)是什么? 現(xiàn)在買房商業(yè)貸款需要辦理什么手續(xù)呀？
  答

  買房按揭需要以下資料：1、身份證2、戶口本3、結(jié)婚，離婚或者單身證明4、個人征信報告5、收入證明及銀行流水（2倍于月還款） ，例如：月供2000 ，收入證明需要開到4000以上。

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• 問 買房貸款好辦嗎? 現(xiàn)在買房商業(yè)貸款需要辦理什么手續(xù)呀？
  答

  買房貸款有哪幾種方式 目前貸款購房主要有以下幾種：1.住房公積金貸款，2.個人住房商業(yè)性貸款，3.個人住房組合貸款。 1.住房公積金貸款：對于已參加交納住房公積金的居民來說。貸款購房時。應(yīng)該住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質(zhì)。貸款利率很低。不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率（僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半）.而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率。也就是說。在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時。住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關(guān) 手續(xù)時收費減半。 2.個人住房商業(yè)性貸款：以上兩種貸款方式限于…

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