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• 156****7363

  一般來說，不同銀行規(guī)定不同，其審批流程也有所不同，那么放款速度也會不盡相同，具體情況還需借貸人以有關(guān)銀行規(guī)定為準(zhǔn)。
  按揭貸款是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個人住房貸款業(yè)務(wù)。所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過程中按揭人享有使用權(quán)。　
  通常情況下，在借貸人滿足有關(guān)貸款條件并且手續(xù)齊全，一般需要半個月時間就能辦理，但因為辦理貸款，比如房貸手續(xù)比較麻煩，并且還需將房產(chǎn)抵押給銀行，為此，一個月才能辦理下來也是正常不過的。

  查看全文↓ 2019-02-19 10:12:40
• 137****1799

  商業(yè)貸款又稱個人住房貸款，一般辦理購房按揭貸款需要的時間都是一個月，如果銀行放款比較慢的話一個半月都是可能的。
  
  建設(shè)銀行購房貸款流程如下：到銀行簽訂貸款合同→銀行審核通過后把產(chǎn)權(quán)證交給銀行→辦理他權(quán)→銀行放款
  
  
  擴(kuò)展資料：
  商業(yè)貸款是用于補充工業(yè)和商業(yè)企業(yè)的流動資金的貸款，一般為短期貸款,通常為9個月，**多不超過一年，但也有少量中長期貸款。這類貸款是商業(yè)銀行貸款的主要組成部分，一般占貸款總額的三分之一以上。
  商業(yè)貸款又稱個人住房貸款，是中國人民銀行批準(zhǔn)設(shè)立的商業(yè)銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮(zhèn)居民購買自用普通住房提供的貸款，執(zhí)行法定貸款利率。北京市多家商業(yè)銀行都有此項業(yè)務(wù)

  查看全文↓ 2019-02-19 10:12:36
• 153****5174

  怎樣買房
  
  
  
  全款買房從總金額來看，確實是相對較少的，可以免除各種手續(xù)費、銀行利息等。而且樓盤會有針對一次性付款購商品房給予大幅度的折扣優(yōu)惠活動。此外，全款買房，直接與開發(fā)商簽訂購房合同，省時方便。對于購置二套房產(chǎn)的人而言，除了省去了貸款利率上浮的支出外，也節(jié)省了各種與銀行打交道的時間和精力。還有，付全款購買的房子再出售時就比較方便了。不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉(zhuǎn)手快，退出套現(xiàn)很容易。但是呢，全款買房就是一次性付完全部房款。對于經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較弱的人來說，這是一個不小的負(fù)擔(dān)。如果家庭不多留一點備用資金，萬一遇到大額花銷時，就會很被動。
  
  
  
  貸款買房可謂投入少收獲大。
  
  
  
  你只要掏了**，剩下的準(zhǔn)備好資料直接去銀行借就行了，只要每個月有穩(wěn)定的收入具備一定的還款能力，銀行會借給你，這樣你就是有房一族了！而且利率低啊，用銀行的錢去投資生錢。公積金政策近幾年也是在不斷的放寬，如果你房子總額多，貸款還可以公積金和商業(yè)貸款混合貸?，F(xiàn)在5年以上，公積金貸款現(xiàn)在的利率是3.5%，商業(yè)貸款也在4.9%，用商業(yè)貸款利率城市不同各地還會有小幅度的折扣。
  
  
  
  而且還可以用公積金賬戶減輕經(jīng)濟(jì)壓力。如果有多余的錢完全可以用來投資錢生錢，這樣既可以用銀行的錢掙錢，也提前擁有了自己的房子，何樂而不為?再者，風(fēng)險小，有保障。貸款買房等于銀行出一大部分錢替你付款，所以銀行為了控制信貸風(fēng)險，對于房貸的審查就相對嚴(yán)格。
  
  
  
  銀行會對房子進(jìn)行考察，保障房子的開發(fā)商及房屋結(jié)構(gòu)等安全性，所以貸款買房有銀行為你審查細(xì)節(jié)風(fēng)險就很小了，你的財產(chǎn)也就有保障啦。**后，你還不得不考慮一個社會因素，通貨膨脹，錢在貶值！在物價飛速上漲人民幣貶值的時代，錢越來越不值錢，也就是說房子有可能越來越貴。如果想攢夠錢了再買房，一般上來說你的攢錢速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)趕不上房價的上漲速度，也許一輩子都很難住在自己的房子里，擁有自己真正的家。
  
  貸多長時間合適，要提前還款嗎？
  
  先來舉個例子：地點坐標(biāo)：北京，假設(shè)，**30% ，公積金和商業(yè)貸款混合貸款，公積金：4.05% 商業(yè)貸款：6.15%，公積金貸款120萬，商業(yè)貸款280萬，貸款400萬。很多朋友看到30年，等額本息的總利息是421.5萬，等額本金332.1萬，尼瑪，坑爹啊，銀行收了我們這么多利息。
  
  
  
  建議：按**長的時間貸款，能貸30年，就貸30年，如果每年都可以找到高于6.15%的投資，不用著急還銀行貸款的。提前還款，就看你想不想在用銀行的錢投資嗎？自由選擇權(quán)在你們手上哦。
  
  等額本息or等額本金
  
  首先我們站在銀行按揭還貸款的角度分析等額本金和等額本息。其實無論是等額本息或者是等額本金還款方式，其利息的計算都是用你借用銀行的本金余額，乘以對應(yīng)的月利率（約定的年化利率/12個月），計算出自己當(dāng)月應(yīng)該償還銀行的利息的。也就是說，兩種不同的還款方式，利率水平其實是一樣的。之所以計算出的利息不同，其實是因為你不同月份借用的本金不同造成的。借的本金多，要還的利息就多；借的本金少，要還的利息就少。
  
  
  
  舉個例子：
  
  
  
  如果借款100萬，20年還清，年利率6.15%，則月利率為0.5125%。
  
  1.假設(shè)等額本金，則月還款本金為：100萬/240個月，即每月為4167元；
  
  （1）第一個月還款利息為：100萬*0.5125%=5125元，則第一個月的實際還款額為4167+5125=9625元。
  
  
  
  （2）第二個月剩余本金為100萬-4167=995833元，則第二個月要還的利息為：
  
  
  
  995833*0.5125%=5103.64元，則第二個月的實際還款額為4167+5103.64=9270.64元
  
  
  
  以此類推等額本金下20年共還款約161.7萬元，共支付利息61.7萬元。
  
  
  
  2. 如果是等額本息，借款100萬元，20年還清，年利率6.15%，月利率0.5125%，則每月還款額（含本、息）為7251.12元。
  
  
  
  （1）第一個月計算出的利息同樣為5125元，第一個月只歸還了本金7251.12-5125=2126.12元；
  
  
  
  （2）第二個月計息的基礎(chǔ)是上個月的本金余額，即100萬-2126.12=997873.8元，則第二個月應(yīng)還的利息是5114.10元，即第二個月歸還的本金為2137.01元.
  
  
  
  以此類推等額本息下，20年共還款約174萬元，共支付利息74萬元。

  查看全文↓ 2019-02-19 10:12:30
• 138****7289

  買房用公積金貸款和商業(yè)貸款有什么區(qū)別呢？
  
  
  
  答：公積金貸款的唯一優(yōu)點就是利率較低。商業(yè)貸款沒有額度限制、不需要提前繳存、沒有地域限制、放款時間也比公積金快。所以選擇一般開發(fā)商為了盡早收款，都推薦客戶使用商業(yè)貸款。
  
  
  
  買房想要用商業(yè)貸款，具體流程是什么??？
  
  
  
  答：第一步：簽約納稅 簽約納稅是貸款買房流程第一步。簽訂《預(yù)售契約》、《買賣合同》；按開發(fā)商的具體要求繳納**款；與開發(fā)商各自按房價款的0．5％的額度繳納印花稅。 第二步：提交申請 貸款買房流程中**繁瑣，且**重要的一步，就是提交申請。有別于住房公積金貸款買房，商業(yè)貸款買房要按規(guī)定填寫及提交相關(guān)資料。
  
  
  
  （1） 填寫申請資料：
  
  
  
  1、《個人住房貸款借款申請表》
  
  
  
  2、《個人住房貸款借款合同》
  
  
  
  3、《貸款房屋所有權(quán)證收押合同》
  
  
  
  4、《授權(quán)委托書》
  
  
  
  5、《承諾書》
  
  
  
  6、《談話記錄》
  
  
  
  （2）提交申請資料：
  
  
  
  1、申請人和配偶的身份證、戶口簿、暫住證、結(jié)婚證、學(xué)歷證等相關(guān)證明。
  
  
  
  2、購房協(xié)議書正本；
  
  
  
  3、申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等 在了解如何貸款買房的過程中會發(fā)現(xiàn)，和住房公積金貸款買房流程一樣，辦理完以上提及的貸款買房手續(xù)，則算提交申請完成，接下來就要等待銀行審批。
  
  
  
  第三步：銀行審核 銀行根據(jù)貸款人提供的資料，對貸款人資信、貸款額度、貸款年限等作出審核。這一步貸款買房手續(xù)是銀行做主導(dǎo)，是關(guān)系到貸款申請成功與否的關(guān)鍵。
  
  
  
  第四步：簽訂貸款相關(guān)合同 銀行審批后，與貸款人簽訂一系列合同文件。大多數(shù)人認(rèn)為簽訂完合同之后，貸款買房流程結(jié)束。其實只算完成了貸款買房手續(xù)中絕大部分的工作，接下來還有一個步驟。 第五步：貸款人按月還款 貸款買房手續(xù)中**后一個步驟就是歸還貸款。直至貸款全數(shù)歸還之日，整個貸款買房流程才算真正結(jié)束。
  
  
  
  住房商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)成公積金貸款嗎？
  
  
  
  答：您好，是可以的。但您需要具備以下條件：
  
  
  
  1.您的公積金貸款申請地工作申請貸款時公積金處于正常繳存狀態(tài)。
  
  2.申請人或共同申請人所在單位按規(guī)定為借款人繳存住房公積金滿個月含個月以上 。
  
  3.申請人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款能力 。
  
  4.申請人同意提供中心認(rèn)可的貸款保證方式 。
  
  5.申請人及共同申請人含配偶除申請轉(zhuǎn)公積金的貸款外沒有尚未還清的貸款或其他債務(wù)。 6.商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款涉及的《房屋所有權(quán)證》或《房屋預(yù)告登記證明》已辦出并能辦理抵押登記手續(xù) ，商業(yè)貸款正常還款年含年以上且無逾期還款記錄。
  
  
  
  另外：組合貸款不能申請商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款只能申請純公積金貸款 。
  
  
  
  正準(zhǔn)備買房，為什么到年底銀行停止放貸了啊？
  
  
  
  答：受年內(nèi)5次央行降息影響，年底銀行存款大量流失，導(dǎo)致貸款額度高度吃緊，截止當(dāng)前，多數(shù)銀行已經(jīng)宣布11月份后隨時暫停放款，能放款的銀行也將于近期抬高準(zhǔn)入門檻。今年情況有點特殊。
  
  
  
  如果已經(jīng)在銀行申請個人貸款，會影響住房商業(yè)貸款嗎？
  
  
  
  答：肯定會有影響的。銀行風(fēng)控會核查的。如果兩邊的月供相加都沒有你的月收入高那問題不大。如果比你的高問題就來了，要么申請下來的款項少，要么直接申請不通過。
  
  
  
  房貸資料交給銀行多久后銀行會打電話來初審？要多久銀行貸款才能下來？
  
  
  
  答：銀行審核時間由貸款人資信、房產(chǎn)年限、評估價格、貸款數(shù)額等決定，一般一周內(nèi)會打電話過來，一個月到45天之內(nèi)放款。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-19 10:12:26

相關(guān)問題

• 問 商業(yè)貸款多久可以放款？ 建設(shè)銀行按揭一般多久放款？
  答

  一般是二十個工作日.涉及到買房按揭貸款，具體的時間需要考慮你所買的房產(chǎn)是否有貸款（銀行欠款或者個人欠款包括抵押查封之類的情況）；如果沒有欠款，那一般也就15-20個工作日左右，審批和放款是兩個概念，審批很快（大約也就一個星期左右），但真正放款到你手里，這個要看銀行具體的情況，工行屬于國有大銀行，一般放款速度都是**快的，而銀行對按揭貸款一向都是很愿意去做（賺錢且安全）所以除非國家有大的政策限制，不然會第一時間放款的；如果有賣房者涉及到銀行欠款則還需要墊款贖證（大約一個星期左右，包括扯押出證等），那就得把這個時間加上。

  全部5個回答>
• 問 商業(yè)貸款多久可以放款? 買房按揭銀行批下來一般需要多久？
  答

  您可登陸中國銀行手機(jī)銀行、網(wǎng)上銀行、微銀行查詢本人名下貸款審批進(jìn)度。也可直接與貸款經(jīng)辦行聯(lián)系，了解貸款審批進(jìn)度。

  全部3個回答>
• 問 ??住房按揭貸款好放款嗎?一般銀行按揭貸款需要多久才能放款?
  答

  一般來說，不同銀行規(guī)定不同，其審批流程也有所不同，那么放款速度也會不盡相同，具體情況還需借貸人以有關(guān)銀行規(guī)定為準(zhǔn)。按揭貸款是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個人住房貸款業(yè)務(wù)。所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過程中按揭人享有使用權(quán)。　通常情況下，在借貸人滿足有關(guān)貸款條件并且手續(xù)齊全，一般需要半個月時間就能辦理，但因為辦理貸款，比如房貸手續(xù)比較麻煩，并且還需將房產(chǎn)抵押給銀行，為此，一個月才能辦理下來也是正常不過的。

  全部4個回答>
• 問 商業(yè)貸款放款時間一般需要多久呢？
  答

  一般情況下需要15天-30天左右。一般商業(yè)貸款的流程注意事項：1. 提交貸款申請：當(dāng)你簽好了房屋買賣合同后就可以向銀行申辦商業(yè)貸款了。無論是一手房貸還是二手房貸，都需要將銀行認(rèn)可的齊全材料遞交給銀行審核，這是商業(yè)貸款流程中**重要的一步。主要包括身份證、戶口本、結(jié)婚證原件以及復(fù)印件；外地戶籍需要提供暫住證或者居住證；工作單位出具的收入證明；買賣合同、**款發(fā)票或者收據(jù)；近半年的工資流水或其他資產(chǎn)證明。除了以上五項資料外，不同銀行對商業(yè)貸款要求有一定的差異，還要詳細(xì)詢問貸款銀行要求的其他資料。2. 銀行受理調(diào)查：銀行收到貸款申請人的申請材料后，就會對其材料進(jìn)行審核，商業(yè)貸款一般審核時間是15個工作日，**長不超過1個月。在銀行受理調(diào)查期間，會根據(jù)情況要求貸款申請人補充一些資料，因此，這段時間貸款申請人需與銀行保持聯(lián)絡(luò)。3. 銀行核實審批：貸款銀行會針對幾方面進(jìn)行核實：房屋的情況、借款人的資質(zhì)信用情況等。這是商業(yè)貸款流程中比較重要的環(huán)節(jié)，如果貸款申請人的信用不良，會直接導(dǎo)致貸款申請的失敗，因此生活中積累良好的個人信用是很重要的。4. 雙方辦理相關(guān)手續(xù)：銀行通知貸款申請人，貸款審批通過后需要在該銀行開戶，領(lǐng)借記卡并簽訂貸款合同。同時，辦理抵押、保證、質(zhì)押和保險等有關(guān)擔(dān)保手續(xù)。在簽訂貸款合同、辦理擔(dān)保手續(xù)的時候一定要詳細(xì)了解合同中的細(xì)則，明確自己的權(quán)利和義務(wù)，以免發(fā)生不必要的誤會。5. 銀行發(fā)放貸款：所有貸款手續(xù)辦理完畢后，銀行會將貸款資金打入到房產(chǎn)開發(fā)商的賬戶，借貸關(guān)系成立，貸款人按規(guī)定償還貸款。

  全部4個回答>
• 問 商貸多長時間放款? 一般銀行按揭貸款需要多久才能放款
  答

  商業(yè)貸款又稱個人住房貸款，一般辦理購房按揭貸款需要的時間都是一個月，如果銀行放款比較慢的話一個半月都是可能的。建設(shè)銀行購房貸款流程如下：到銀行簽訂貸款合同→銀行審核通過后把產(chǎn)權(quán)證交給銀行→辦理他權(quán)→銀行放款擴(kuò)展資料：商業(yè)貸款是用于補充工業(yè)和商業(yè)企業(yè)的流動資金的貸款，一般為短期貸款,通常為9個月，**多不超過一年，但也有少量中長期貸款。這類貸款是商業(yè)銀行貸款的主要組成部分，一般占貸款總額的三分之一以上。商業(yè)貸款又稱個人住房貸款，是中國人民銀行批準(zhǔn)設(shè)立的商業(yè)銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮(zhèn)居民購買自用普通住房提供的貸款，執(zhí)行法定貸款利率。北京市多家商業(yè)銀行都有此項業(yè)務(wù)

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