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貸款未還清的房子有些銀行是可以用來抵押的，具體的方式有以下兩種：1、直接在原貸款行辦理，不過必須已經(jīng)按時足額償還貸款本息一定期限，且信用記錄良好。2、找正規(guī)擔(dān)保公司墊資結(jié)清貸款，然后辦理解除抵押手續(xù)，再用該房屋作抵押辦理貸款。辦理房屋二次抵押，需要滿足以下6個條件：1、用于辦理二次抵押的房屋必須是現(xiàn)房；2、該房產(chǎn)抵押登記已辦妥，且辦理銀行是房屋的抵押權(quán)人；3、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執(zhí)管；4、該房產(chǎn)具有可二次抵押額度房子貸款的余額小于現(xiàn)在房價的七成；5、借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好；6、該房產(chǎn)應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房。
全部5個回答>買房子抵押貸款可以嗎？ 按揭沒還完的房子可以用于抵押貸款嗎??
133****8236 | 2019-02-18 19:43:48
已有5個回答
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145****7663
滿足貸款條件可以申請房屋的二次抵押貸款。
查看全文↓ 2019-02-18 19:44:15
房屋二次抵押貸款的條件：
1、用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房；
2、用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房；
3、房屋是銀行抵押貸款所購買的一手房；
4、房屋抵押登記已辦妥，且銀行是房屋的抵押權(quán)人；
5、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執(zhí)管；
6、房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的**潛力。 -
143****1284
不可以的
查看全文↓ 2019-02-18 19:44:10
房屋抵押貸款屬于消費貸款的一種，是消費抵押貸款，這種貸款的用途銀行是做了一些要求的，例如裝修、旅游、教育、結(jié)婚、買車等，都是可以的。
但是如果是將貸款用來買房的話，目前來說一般是不允許的。這也是為了阻止炒房者利用空當(dāng)來貸款炒房，另一方面也是為是樓市調(diào)控政策的需要。 -
136****9447
按揭沒還完的房子是可以用于抵押貸款的，這種行為就是房產(chǎn)二押，是需要申請的，具體能不能申請通過，需要結(jié)合個人的情況（與借款人的年齡、還款能力、薪資水平等相關(guān)）。
查看全文↓ 2019-02-18 19:44:05
二押跟第一次申請房貸的情況差不多。一樣要走正規(guī)的審核流程和借款人的情況評估程序。但由于房價變動太大，房產(chǎn)二押會增加銀行的風(fēng)險，因此抵押率會比較低。所以具體銀行給不給貸款或者能貸到的**高額度是多少，還需要到銀行的網(wǎng)點咨詢。
另外要注意的是：某些銀行有規(guī)定，二次抵押貸款辦理條件是房產(chǎn)首次抵押必須為本行，在其他銀行辦理的首次抵押來本行辦理二次抵押一律不予以通過。因此您在進行申請時就一定要事先了解下相關(guān)銀行的要求了。
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158****3870
買房子買車子不少朋友是選擇做貸款的，大多數(shù)都覺得，這個汽車按揭是要比買房的貸款要來的貴，那么貴到什么程度，我們來比一下，直接是很難比的。
查看全文↓ 2019-02-18 19:44:00
那我們只能做一種假設(shè)，車子和房子它都是貸款10萬塊錢，三年還完，那汽車貸款比房貸要貴多少。
顯性成本
車貸利率
首先是看利率，車貸的利率通常都是高于房貸的，那如果是在銀行貸款，利率一般是4~5%，如果是汽車金融公司的話，手續(xù)更加簡單，利率6%以上，甚至還有高一點的，10%。
就算是免息車貸，還有什么手續(xù)費什么算下來呢，其實和利息也是相差不會太大。
房貸利率
那么再來看一下房貸，直接從銀行貸款，利率、基準(zhǔn)利率相差不會太多，基本上商業(yè)貸款是4.75%，公積金是2.75。
那么貸款它有不同的算法的，一般是選等額本息的這個方法，每月還款本金再加上利息的總額是相同的，公式比較復(fù)雜，今天不展開來講了，直接說數(shù)字。
車貸利率VS房貸利率
汽車按揭，金融貸款6%的利率來算的話，10萬塊錢的貸款總額一共要還109518，每個月是還3042塊錢。
如果是房貸按照商業(yè)貸款4.75%的這個利率算，10萬塊錢的貸款總共要還107492塊錢，每個月還2986。
那公積金就更便宜了，只要104296，每個月還2897就可以了，那這么算下來，買車按揭比買房商業(yè)貸款貴2026塊，也就是每個月貴56塊錢，比公積金貴5222塊錢，每個月貴145塊錢。
貸款手續(xù)費
還沒完，汽車做貸款往往4S店要收一筆手續(xù)費的，那這個很多時候都是4S店，或者是按揭擔(dān)保公司，它要收的那個利潤，前面的利息歸銀行拿走了。
這個手續(xù)費一般會是在貸款額度的3%左右，那么房貸自己做，就沒這個費用，如果是有什么貸款中介或者擔(dān)保的話，一般是貸款金額的1%。
那么不同的地方，它價格肯定是有上下浮動的，剛才只是一個中間的參考值，按照這么來算的話，10萬塊錢的貸款手續(xù)費這一項，車貸要比房貸又要貴出2000塊錢，相當(dāng)于每個月又是56塊錢。
總計
那么到目前為止，汽車貸款和房貸的商業(yè)貸款比的話，是112塊錢，和公積金比的話，是貴每個月201塊錢。 -
156****5932
今年四月，繆先生通過杭州金業(yè)房產(chǎn)中介把自己的一套房子賣了出去，約定對方先付30%的房款，也就是59萬，剩下的通過銀行按揭付給他。
查看全文↓ 2019-02-18 19:43:55
繆先生給記者看了他當(dāng)時和中介簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓合同，雙方約定，剩余的136萬元房款，通過銀行貸款付清。繆先生說，收到對方**之后，中介告訴他，二手房交易必須先辦理過戶手續(xù)，買家才能辦理銀行貸款。于是，趙先生5月29日辦理了過戶手續(xù)。中介承諾，五個工作日就可以收到銀行貸款。
可是接下來，五個工作日變成了十五個工作日，到了十五個工作日，繆先生又接到通知，說是銀行沒有貸款額度了。
房子都已經(jīng)過戶了，對方的貸款卻卡住了，130多萬元尾款沒了著落。眼看都兩個多月過去了，還是一點放款的跡象都沒有?？娤壬f，現(xiàn)在對方如果剩余的款項實在拿不出來，他房子也不賣了，**可以還給對方。
對此記者陪同繆先生找到了金業(yè)房地產(chǎn)置換有限公司。既然中介承諾繆先生可以五個工作日、十五個工作日內(nèi)就收到銀行貸款，那為什么又突然貸不下來了呢？工作人員表示，近期銀行政策性貸款規(guī)模收緊，大部分銀行放貸都很緩慢。但這并不意味著貸不下來，只是時間會慢一點。
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可以，信用記錄不好的選擇申請房子抵押貸款，相比之下，信用記錄不好，辦理房子抵押貸款成功獲貸的機率會更高。一般情況下，若想要直接到銀行申請抵押貸款，比較容易經(jīng)過審核的是房子抵押貸款。借款人若是信用逾期不能多于3次或者是連續(xù)逾期沒達(dá)到90天的話，并且保證一切手續(xù)都齊全的情況下，還是比較有可能經(jīng)過貸款公司獲得貸款的。
全部5個回答> -
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房屋抵押貸款屬于消費貸款的一種，是消費抵押貸款，這種貸款的用途銀行是做了一些要求的，例如裝修、旅游、教育、結(jié)婚、買車等，都是可以的。但是如果是將貸款用來買房的話，目前來說一般是不允許的。這也是為了阻止炒房者利用空當(dāng)來貸款炒房，另一方面也是為是樓市調(diào)控政策的需要。
全部3個回答> -
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理論上來說房產(chǎn)抵押貸款一般年限**高可貸款30年。1、如果是抵押房產(chǎn)用于企業(yè)經(jīng)營：（1）額度：經(jīng)營用途一般**高可以申請到房產(chǎn)評估值的七成;（2）利率：利率視銀行政策及借款人資質(zhì)不同在基準(zhǔn)利率上上浮20%以上;（3）年限：一般為五年以內(nèi)。2、如果是抵押房產(chǎn)用于個人消費：（5）利率：抵押房產(chǎn)用于個人消費用途時，一般執(zhí)行基準(zhǔn)利率或是上浮10%;（6）年限：一般為十年以內(nèi)。（7）如果是抵押房產(chǎn)用于購買商用房。
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貸款未還清的房子有些銀行是可以用來抵押的，具體的方式有以下兩種：1、直接在原貸款行辦理，不過必須已經(jīng)按時足額償還貸款本息一定期限，且信用記錄良好。2、找正規(guī)擔(dān)保公司墊資結(jié)清貸款，然后辦理解除抵押手續(xù)，再用該房屋作抵押辦理貸款。辦理房屋二次抵押，需要滿足以下6個條件：1、用于辦理二次抵押的房屋必須是現(xiàn)房；2、該房產(chǎn)抵押登記已辦妥，且辦理銀行是房屋的抵押權(quán)人；3、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執(zhí)管；4、該房產(chǎn)具有可二次抵押額度房子貸款的余額小于現(xiàn)在房價的七成；5、借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好；6、該房產(chǎn)應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房。
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