已有5個(gè)回答

• 153****9553

  可以的
  一開(kāi)盤前提前認(rèn)購(gòu)
  幾乎所有樓盤在開(kāi)盤前都要經(jīng)過(guò)一個(gè)儲(chǔ)客的過(guò)程這個(gè)過(guò)程中有許多拿到**低折扣的機(jī)會(huì)通常來(lái)講此時(shí)開(kāi)發(fā)商雖然還沒(méi)有**終確定售價(jià)但由于對(duì)市場(chǎng)反映心里沒(méi)底會(huì)為前期登記的買家提供一定幅度的折扣通常的廣告語(yǔ)是現(xiàn)VIP登記開(kāi)盤可享額外折
  二參加各種名義的團(tuán)購(gòu)
  團(tuán)購(gòu)在去年下半年曾經(jīng)風(fēng)靡一時(shí)而各大機(jī)關(guān)單位銀行俱樂(lè)部更是成為各大開(kāi)發(fā)商追捧的優(yōu)質(zhì)團(tuán)購(gòu)資源團(tuán)購(gòu)折扣價(jià)理論上秘而不宣
  三買尾貨特價(jià)房
  細(xì)心的買家就能夠發(fā)現(xiàn)不少樓盤都會(huì)階段性地推出某些優(yōu)惠單位例如清尾貨時(shí)的優(yōu)惠等有時(shí)候以一口價(jià)的形式出現(xiàn)頗為實(shí)惠一直以來(lái)尾房給人的直觀感覺(jué)就是被人挑到**后剩下的而事實(shí)卻并非如此專家認(rèn)為當(dāng)商品住宅的銷售量達(dá)到%以后開(kāi)發(fā)商已經(jīng)獲利因此一般就進(jìn)入項(xiàng)目的清盤銷售階段此時(shí)的尾房往往比較實(shí)惠
  四找舊業(yè)主介紹
  買樓砍價(jià)打折找老業(yè)主介紹也是一條可行之道目前許多樓盤賣樓都有推出老業(yè)主介紹額外折扣并免買家和介紹人一定年限物業(yè)管理費(fèi)贈(zèng)送其他形式大禮包等優(yōu)惠盡管節(jié)省的絕對(duì)數(shù)額對(duì)于總價(jià)來(lái)說(shuō)并不算多但對(duì)于買家和介紹人而言這都是實(shí)實(shí)在在的好處并且也是老業(yè)主樂(lè)于接受的購(gòu)房者可以向發(fā)展商詳細(xì)咨詢老業(yè)主買樓可能獲得的詳盡優(yōu)惠并爭(zhēng)取將折扣和優(yōu)惠全部拿到手
  五找開(kāi)發(fā)商高層謀額外優(yōu)惠
  人脈關(guān)系的折扣也是買樓常用到的另一種砍價(jià)方法例如認(rèn)識(shí)樓盤開(kāi)發(fā)商內(nèi)部人士通?？梢酝ㄟ^(guò)其獲得額外的優(yōu)惠像項(xiàng)目經(jīng)理銷售經(jīng)理等甚至更高級(jí)的管理層人士手上往往握有更大的購(gòu)房折扣審批權(quán)
  六找銷售人員談?lì)~外折扣
  要想買到便宜房子找銷售人員磨倒是不錯(cuò)的渠道當(dāng)然向銷售人員要折扣買家一定要表現(xiàn)出適當(dāng)?shù)馁?gòu)買熱情既要表現(xiàn)出對(duì)樓盤的鐘又要有對(duì)價(jià)格等因素猶豫不決的樣子如果你是七一次性付款
  買房選擇一次性付款時(shí)折扣空間一般控制在存貸款利率差內(nèi)一般來(lái)說(shuō)可以從銷售方那里得到%%左右的房?jī)r(jià)款優(yōu)惠對(duì)于現(xiàn)金十分充裕的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)一次性付款對(duì)于其并無(wú)太大影響
  八找急售的業(yè)主和急于成交的中介
  急售的業(yè)主通常是急需資金只要買家愿意快速成交并一次性付款價(jià)格會(huì)比市場(chǎng)價(jià)低%左右另外也別忽視了中介人員的砍價(jià)功能通常一套單位通過(guò)中介砍價(jià)%是沒(méi)有問(wèn)題的中介為了促成成交也會(huì)為買家爭(zhēng)取更多的價(jià)格優(yōu)惠如果買家恰好碰到了這樣的單位一定要快準(zhǔn)狠地摸清業(yè)主的心理價(jià)位

  查看全文↓ 2019-02-18 19:31:47
• 147****1129

  現(xiàn)在買一手房砍價(jià)基本上就是一件不可能的事。下面幾條是買房時(shí)需要注意的事項(xiàng)：
  1、大家購(gòu)房所付的保險(xiǎn)費(fèi)其實(shí)是可以打八五折的，不要在售樓處買保單，外面的保險(xiǎn)公司都可以為你打折。-
  2、開(kāi)盤絕對(duì)沒(méi)有好房子，好的房子全部被保留，然后每個(gè)月推出幾套，但單價(jià)升得很快，要么就是你有關(guān)系，我們才給你好的房子。-
  3、廣告沒(méi)有一個(gè)是真的，千萬(wàn)別相信其中的外立面顏色，很多造出來(lái)比畫(huà)的難看多了。-
  4、售樓員會(huì)用許多方法來(lái)逼你買房，讓你無(wú)時(shí)無(wú)刻感到緊張，這時(shí)你千萬(wàn)要冷靜。要自己看中才買。-
  5、別以為高層中的九到十一樓不錯(cuò)，那你大錯(cuò)了，這些樓層正好是揚(yáng)灰層，臟空氣到這個(gè)高度就會(huì)停頓，我們是不會(huì)告訴你們的。-
  6、別對(duì)景觀抱太大希望，樹(shù)和草是在交房前一個(gè)月從外地買來(lái)直接插土進(jìn)去的，所以能多多存活就不錯(cuò)了。-
  7、別以為面磚的外墻是好的，其實(shí)面磚漏水比涂料漏水的幾率大多了，在國(guó)外都是用的高級(jí)涂料，沒(méi)人用面磚當(dāng)外墻。 -
  8、別以為實(shí)測(cè)面積是對(duì)的，其實(shí)測(cè)繪局都被我們買通的，少你一個(gè)平米你也看不出來(lái)，但是國(guó)家就只承認(rèn)他的測(cè)繪報(bào)告..-
  9、綠化率，容積率大多都是與實(shí)際不相符的，千萬(wàn)別相信我們，我們只是聽(tīng)工程部隨便說(shuō)說(shuō)的，能對(duì)八成就不錯(cuò)了。-
  10、漏水和外立面的材料根本沒(méi)關(guān)系，你們要關(guān)心的是樁有多深，因?yàn)樾路柯┧蠖嗍且驗(yàn)榉课莩两颠^(guò)大，造成外墻裂縫才漏水的。-
  11、開(kāi)盤的時(shí)候售樓處會(huì)有許多四五十歲的人在模型邊上說(shuō)這個(gè)房子好，千萬(wàn)別信，這些人大多是公司的領(lǐng)導(dǎo)來(lái)捧場(chǎng)的。-
  12、注意，有人代理公司來(lái)代理的樓盤他們通?；?*多，比如排隊(duì)買號(hào)等，但是開(kāi)發(fā)商直接銷售就不會(huì)搞很多花頭，那是因?yàn)榇砩滔胭嶉_(kāi)發(fā)商更多的代理費(fèi)。-
  13、為何上海的所有凸窗看上去很大，但是能通風(fēng)的只有很小一扇，我們說(shuō)是為了安全，其實(shí)是整個(gè)上海的開(kāi)發(fā)商都是為了省錢而內(nèi)部統(tǒng)一那么做的。-
  14、如果報(bào)紙廣告上的哪個(gè)樓盤單獨(dú)印了一個(gè)房型，那你千萬(wàn)不要去買這個(gè)房型，不是賣不掉的就是位置有問(wèn)題，我們叫**后沖刺，你想啊，他干嘛不印其他的呢？ -
  15、到售樓處后直接問(wèn)售樓員看一樣叫銷控的本子，這樣你才可以確切的知道哪些房子是真的沒(méi)了，哪些房子還在，這本東西特別準(zhǔn)，只有少數(shù)樓盤會(huì)做一份假的。-
  16、一個(gè)好的施工單位關(guān)鍵是看他的工地是否干凈，建材堆放是否井井有條。- 17不要相信物業(yè)管理會(huì)是廣告上的外資單位來(lái)管理，通常只買他們的一個(gè)名字，然后叫物業(yè)顧問(wèn)，這些外資物業(yè)公司通常只為單價(jià)在一萬(wàn)以上的樓盤來(lái)服務(wù)，別的其實(shí)都由本地公司來(lái)管理。- 18不要相信建筑設(shè)計(jì)是什么美國(guó)或加拿大的公司，這也是假的，國(guó)家規(guī)定外資設(shè)計(jì)單位不能單獨(dú)參與一個(gè)樓盤的建筑設(shè)計(jì)，而必須是外加一個(gè)國(guó)內(nèi)設(shè)計(jì)公司來(lái)共同設(shè)計(jì)，但是真正做出房型的就是國(guó)內(nèi)公司，弄個(gè)外國(guó)名字只是滿足你們的崇洋媚外的心理。 以上這些是我和我兄弟做了3年房產(chǎn)銷售的一些經(jīng)驗(yàn)，-希望對(duì)你能有所幫助。買房時(shí)，你千萬(wàn)要瞪大眼睛，不要被表面的現(xiàn)象所蒙蔽了。

  查看全文↓ 2019-02-18 19:31:28
• 134****4104

  現(xiàn)在購(gòu)房一般**是30%，有些地方政策可能只需要20%，拿題主說(shuō)的30%來(lái)算，**就是30萬(wàn)，當(dāng)然除了**還有其他的一些費(fèi)用，比如維修基金，契稅，物業(yè)費(fèi)，等，具體繳納金額要問(wèn)當(dāng)?shù)夭胖?br/>辦理按揭要看當(dāng)?shù)氐睦室约霸谀莻€(gè)銀行貸款，題主這邊沒(méi)有說(shuō)明，拿我就拿現(xiàn)在的基準(zhǔn)利率來(lái)說(shuō)，按揭分為等額本息和等額本金
  等額本金
  貸70萬(wàn)，按揭20年的話，就是240個(gè)月，現(xiàn)在的基準(zhǔn)利率是4.9%，每月還款額為：4581.11元，20年合計(jì)利息為：399466.00
  本息合計(jì)為：1099466.00
  等額本息
  貸70萬(wàn)，按揭20年的話，就是240個(gè)月，現(xiàn)在的基準(zhǔn)利率是4.9%，首月還款額為：5775.00元，以后每月遞減，20年合計(jì)利息為：344429.00
  本息合計(jì)為：1044429.17
  當(dāng)然，如果資金充足，在貸款一年后就可以提前還款，提前還款后，后面是不計(jì)利息的
  （提醒，銀行在貸款的時(shí)候，會(huì)看近半年的資金流水來(lái)斷定你的還款能力進(jìn)行風(fēng)控，原則上你每月的還款金額不能超過(guò)你的收入的50%，比如：你的月收入是1萬(wàn)，但是根據(jù)你的貸款額度，如果每個(gè)月你需要還款金額超過(guò)5000的話，銀行就可能不會(huì)放款給你，另外，在征信這里，有一個(gè)連三累五的失信不放款，就是說(shuō)你以前有沒(méi)有連續(xù)三次或者累計(jì)5次的不良征信記錄，如果有的話，銀行乜是不會(huì)放款的，這個(gè)跟金額多少?zèng)]有關(guān)系，就算一塊錢，乜會(huì)記錄為一次不良征信）

  查看全文↓ 2019-02-18 19:31:20
• 154****2293

  一手房買賣流程：
  1、購(gòu)買一手房需要準(zhǔn)備的資料
  購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)應(yīng)要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”、“二書(shū)”，這是法律對(duì)開(kāi)發(fā)商賣房的基本要求。 “五證”包括以下的內(nèi)容：國(guó)有的土地使用證、建設(shè)用地的規(guī)劃的許可證、建設(shè)工程的規(guī)劃的許可證、建設(shè)工程的施工的許可證、商品房的銷售的許可證。 “二書(shū)”是指住宅質(zhì)量的保證書(shū)、住宅的使用的說(shuō)明書(shū)。
  2、支付方式的確認(rèn)
  在購(gòu)買之前應(yīng)向開(kāi)發(fā)商核實(shí)支付的方式：全款抑或是分期付款？能否按揭？**的比例支付多少？按揭的還款期限**長(zhǎng)能夠有多少？特別注意：如果按揭，每期需要還多少錢**好找一個(gè)在銀行工作的朋友幫忙計(jì)算一下，是否如售樓處人員計(jì)算的一致。
  3、認(rèn)購(gòu)書(shū)的簽訂
  檢查核實(shí)完以上情況后，并且看完房子無(wú)質(zhì)量問(wèn)題后，可以簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)。購(gòu)房者應(yīng)認(rèn)真、仔細(xì)地審閱認(rèn)購(gòu)書(shū)，并向銷售經(jīng)理索取有關(guān)房屋的宣傳資料及有關(guān)文件，在問(wèn)清楚房屋建筑的進(jìn)展情況后，有條件的還應(yīng)實(shí)地考察一下。在此基礎(chǔ)上，購(gòu)房者可簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)并交納定金或預(yù)付款，定金各開(kāi)發(fā)商定的標(biāo)準(zhǔn)不一，幾千到幾萬(wàn)的都有，一般與商品房?jī)r(jià)格成正比。
  4、購(gòu)房合同的簽訂
  在合同中，購(gòu)房者必須要把全部有疑惑的問(wèn)題落實(shí)清楚，發(fā)展商一般把一些承諾印在宣傳品上，或售樓人員口頭說(shuō)出，但是實(shí)際交付的時(shí)候，很可能會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題，引起糾紛。開(kāi)發(fā)商會(huì)推翻先前的承諾，合同中沒(méi)有。因此千萬(wàn)不能疏忽大意，任何值得注意的問(wèn)題都要落實(shí)在合同里。

  查看全文↓ 2019-02-18 19:31:09
• 151****6431

  　一手房購(gòu)房流程：
  　　1、在選房過(guò)程中，如果您所購(gòu)買的是現(xiàn)房，您可以直觀地看到房屋的結(jié)構(gòu)、戶型，但如果是期　　 房則只能夠以戶型圖來(lái)作為選房的依據(jù)了。
  　　2、您向開(kāi)發(fā)商或代理商支付一定數(shù)額的訂金并簽訂房地產(chǎn)認(rèn)購(gòu)書(shū)。
  　　3、如果您選擇的是一次性付款方式的話，可以根據(jù)開(kāi)發(fā)商要求分幾次付清全部房款，開(kāi)發(fā)商向您　 開(kāi)具付清全部樓款發(fā)票。
  　　4、如果您選擇的是按揭貸款的話，那么您應(yīng)交付一定成數(shù)(一般不少于2成)的首期款，并簽署正式的房地產(chǎn)買賣合同(現(xiàn)售或預(yù)售)。
  　　5、在開(kāi)發(fā)商取得竣工驗(yàn)收證明書(shū)后會(huì)向您發(fā)放入伙通知書(shū)，要求您在接到通知書(shū)之日起若干天之內(nèi)若無(wú)異議，即可入住。
  　　6、由開(kāi)發(fā)商到有關(guān)部門交納稅費(fèi)(通常稅費(fèi)是由開(kāi)發(fā)商向您提前代收)，辦理房地產(chǎn)證。
  　　二手房的交易流程：
  　　先簽訂房地產(chǎn)買賣合同（當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到），在合同里面都寫(xiě)明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同**給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過(guò)戶，過(guò)戶當(dāng)日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他**后的1成。
  　　過(guò)戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過(guò)戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！
  　　一次性付款就是在時(shí)間上比貸款要快1個(gè)月，其他無(wú)分別，總的時(shí)間是，簽好合同當(dāng)天就可以去過(guò)戶（帶齊資料），過(guò)戶好后20個(gè)工作日拿到新的產(chǎn)證，其他再交接一下水電費(fèi)就可以了。

  查看全文↓ 2019-02-18 19:31:01

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??怎么買一手房?買一手房如何談價(jià)格?
  答

  第一招：不要表露對(duì)物業(yè)有好感，讓對(duì)手不知道你的意圖，無(wú)法爭(zhēng)取主動(dòng)。到售樓現(xiàn)場(chǎng)后要多聽(tīng)售樓人員的介紹，不要打斷對(duì)方的介紹并馬上進(jìn)行洽談；另外多看模型、樣板房、說(shuō)明書(shū)，充分了解產(chǎn)品；等到洽談時(shí)要多提問(wèn)（可以事先準(zhǔn)備提問(wèn)內(nèi)容），售樓人員回答不準(zhǔn)確或比較含糊時(shí)，要緊追不舍，不要輕易放過(guò)。第二招：告知對(duì)方已看中其他物業(yè)并付定金，看對(duì)手是否愿意開(kāi)出更有吸引力的價(jià)格，是否能再便宜點(diǎn)以補(bǔ)償已付出不能退還的定金。第三招：告知準(zhǔn)備一次性付款，要求**優(yōu)惠的價(jià)，這樣也可以試探出底價(jià)。然后再找些理由說(shuō)暫時(shí)不能付款，爭(zhēng)取付款方式可以松動(dòng)一些。第四招：告知對(duì)方已購(gòu)置物業(yè)，但要等現(xiàn)有物業(yè)出售后才能買，因此要求賣方在付款方法上再優(yōu)惠些。如果實(shí)在談不下來(lái)，那么抬腿就走，讓賣方擔(dān)心失去你這個(gè)有強(qiáng)烈購(gòu)買欲的客戶；也許走不了多遠(yuǎn)，他會(huì)請(qǐng)你回來(lái)，如果他不請(qǐng)你回來(lái)，你自己要有回來(lái)的勇氣。第五招：有經(jīng)驗(yàn)的售樓人員一般喜歡充分了解購(gòu)房者的需求，知己知彼后加以引導(dǎo)，這樣購(gòu)房者往往比較被動(dòng)，所以購(gòu)房者在洽談時(shí)要盡量保持沉默，讓售樓人員多講話、多介紹，而不將自己的底牌過(guò)早亮出，這樣可以始終處于比較有利的位置。根據(jù)售樓人員說(shuō)的內(nèi)容，不停地找物業(yè)的缺點(diǎn)，要求降價(jià)。第六招：告知自己很滿意，但家人有其他的想法，如果房?jī)r(jià)便宜則可以解決問(wèn)題；或者表現(xiàn)出強(qiáng)烈的購(gòu)買欲望，迫使對(duì)方降價(jià)格。遇到比較滿意的房子，可以讓家人一起參與，但需分別前往洽談。和家人在不同時(shí)間分別和不同的銷售人員談，往往可以得到不同的信息、不同的優(yōu)惠，這樣就可以**理想的價(jià)格成交。第七招：銷售人員往往會(huì)提出選擇性的問(wèn)題來(lái)讓購(gòu)房者回答，而往往任何一種回答對(duì)你都不是很有利，因此購(gòu)房者要學(xué)會(huì)說(shuō)“不”。有時(shí)購(gòu)房者會(huì)因?yàn)殇N售人員不知疲倦的熱情服務(wù)而覺(jué)得欠了對(duì)方的人情，而在談判中不斷讓步，其實(shí)顧客才永遠(yuǎn)是上帝。第八招：告知資金在外地或外國(guó)，購(gòu)房款需慢慢支付，以爭(zhēng)取更優(yōu)惠的付款條件。或者吐槽物業(yè)管理費(fèi)太貴，不能支付，要求送物業(yè)管理費(fèi)。第九招：如果實(shí)在談不下去，不防抬腿就走，讓賣方擔(dān)心失去你這個(gè)有強(qiáng)烈購(gòu)買欲的客戶。經(jīng)常會(huì)聽(tīng)到購(gòu)房者說(shuō)：“我的房子是漲價(jià)前買到的。”目前流行的銷售技巧中，漲價(jià)成了促使顧客盡快成交的手段之一。這時(shí)候要分析一下了，首先，購(gòu)房者要看一下是否真漲；其次要看一下漲多少。有些發(fā)展商明著漲價(jià)，其實(shí)暗中給折扣。第十招：與其他物業(yè)的價(jià)格作比較，要求對(duì)方再降價(jià)。購(gòu)房是人生大事，誰(shuí)也不會(huì)感情用事地去搶購(gòu)，當(dāng)購(gòu)房現(xiàn)場(chǎng)出現(xiàn)搶購(gòu)現(xiàn)象時(shí)，購(gòu)房者尤其要冷靜，要以自己為中心，不要輕信搶購(gòu)，多坐一會(huì)，也要和周邊的樓盤對(duì)比一下，看個(gè)究竟。第十一招：告知從朋友處已知有多少優(yōu)惠，要求同樣的待遇。如果銷售人員向買方出示客戶來(lái)訪記錄、購(gòu)房意向書(shū)等，說(shuō)明多少人來(lái)看樓、多少人有購(gòu)房意向，公開(kāi)掛出售樓成績(jī)表，說(shuō)明哪些已簽約售出、哪些已付定金即將成交。這時(shí)候，購(gòu)房者應(yīng)設(shè)法取得聯(lián)系，了解這個(gè)樓盤過(guò)去的成交價(jià)或意向定價(jià)以及房屋情況，并與自己意欲購(gòu)買的房屋進(jìn)行比較。如有可能，則與他們結(jié)成同盟，共同向賣方施壓。第十二招：告知自己沒(méi)有找代理行，直接與開(kāi)發(fā)商交易希望能免傭金。人脈關(guān)系的折扣也是買樓常用到的另一種砍價(jià)方法。例如認(rèn)識(shí)樓盤開(kāi)發(fā)商內(nèi)部人士，通?？梢酝ㄟ^(guò)其獲得額外的優(yōu)惠。像項(xiàng)目經(jīng)理、銷售經(jīng)理等甚至更高級(jí)的管理層人士手上，往往握有更大的購(gòu)房折扣審批權(quán)。第十三招：與談判人員、銷售人員成為朋友，憑交情爭(zhēng)取拿到該項(xiàng)目的**優(yōu)惠的價(jià)格。找多位不同的中介人員中介公司，試探房子的**低價(jià)，或聲東擊西，探知更便宜的價(jià)格。第十四招：要求開(kāi)發(fā)商給毛坯房的價(jià)，同意后再要求提供裝修?；蛘呦冗x一個(gè)比較次一些的單元把價(jià)格談好，再要求以同樣的價(jià)格買更好的單元。第十五招：告知自己買此物業(yè)主要想用于出租，但因自己不在國(guó)內(nèi)也沒(méi)有時(shí)間，借此提出是否能幫助出租事宜，并要求送裝修及家電。告知自己有不少朋友也會(huì)跟著自己買，只有**優(yōu)惠的價(jià)格才能帶來(lái)更多買家。第十六招：買房砍價(jià)在上午還是下午，正常上班時(shí)間還是雙休日談判，效果也有差別。一大早就上門，說(shuō)明買方的誠(chéng)意，但也暴露出急切的心理。一般第一次正式談判不要安排在上午，因?yàn)樯衔缡蹣侨藛T精力充沛，期望也高，不容易遷就買方。在雙休日、節(jié)假日也不要進(jìn)行關(guān)鍵場(chǎng)次的談判，這個(gè)時(shí)間賣方?jīng)Q策人物可能不在場(chǎng)，賣方不會(huì)在拍板人不在時(shí)作出**大的讓步。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎么買一手房?買一手房怎么談價(jià)格?
  答

  一般的情況購(gòu)買二手房，交易過(guò)戶需要交納的稅費(fèi)：一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 印花稅：房款的0.05%3、 交易費(fèi)：3元/平方米4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36 元/平方米5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。

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• 問(wèn) 買一手房怎樣談價(jià)格
  答

  貨比三家”一方面指的是你要多看幾套房子，了解清楚市場(chǎng)均價(jià)以及交易房屋周邊的區(qū)域房?jī)r(jià)，這樣才能在砍價(jià)的時(shí)候做到有理有據(jù)。另一方面指的是，當(dāng)出售方不愿意給你降價(jià)的時(shí)候，你可以告知對(duì)方，你之前也看過(guò)其他樓盤的房子，而且房子價(jià)格合理，你正在猶豫不決，這時(shí)只要出售方真的想把房子賣給你，再降一些是沒(méi)有問(wèn)題的。三：挑三揀四在不少出售方看來(lái)，越是挑剔的客戶，才越有可能成為真正的購(gòu)買者，所以當(dāng)你對(duì)房子開(kāi)始挑三揀四的時(shí)候，賣家才更愿意與你協(xié)商價(jià)格，從而促成交易。

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• 問(wèn) ??買一手房怎樣談價(jià)格更好談？有什么作用嗎？
  答

  農(nóng)村的房屋是可以買賣的！但是這里就涉及一個(gè)問(wèn)題導(dǎo)致農(nóng)村房屋不得隨意買賣，因?yàn)椤胺侩S地走。地隨房走”的原則，所以買賣房屋就必須連土地一起買賣。但是這里是農(nóng)村集體土地非本村戶口經(jīng)濟(jì)成員是不可以買賣本集體的土地，所以前提是本村經(jīng)濟(jì)組織成員擁有農(nóng)業(yè)戶口的村民，《土地管理法》規(guī)定農(nóng)村每戶只能擁有一座宅基地，其面積不得大于省、自治區(qū)、市等有關(guān)規(guī)定的面積，如果本身有宅基地的也不可以買賣除非面積不達(dá)到該村其他戶的標(biāo)準(zhǔn)！

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• 問(wèn) ??如何買一手房?買一手房的手續(xù)都有哪些?
  答

  一手房買賣流程：1、購(gòu)買一手房需要準(zhǔn)備的資料購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)應(yīng)要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”、“二書(shū)”，這是法律對(duì)開(kāi)發(fā)商賣房的基本要求。 “五證”包括以下的內(nèi)容：國(guó)有的土地使用證、建設(shè)用地的規(guī)劃的許可證、建設(shè)工程的規(guī)劃的許可證、建設(shè)工程的施工的許可證、商品房的銷售的許可證。 “二書(shū)”是指住宅質(zhì)量的保證書(shū)、住宅的使用的說(shuō)明書(shū)。2、支付方式的確認(rèn)在購(gòu)買之前應(yīng)向開(kāi)發(fā)商核實(shí)支付的方式：全款抑或是分期付款？能否按揭？**的比例支付多少？按揭的還款期限**長(zhǎng)能夠有多少？特別注意：如果按揭，每期需要還多少錢**好找一個(gè)在銀行工作的朋友幫忙計(jì)算一下，是否如售樓處人員計(jì)算的一致。3、認(rèn)購(gòu)書(shū)的簽訂檢查核實(shí)完以上情況后，并且看完房子無(wú)質(zhì)量問(wèn)題后，可以簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)。購(gòu)房者應(yīng)認(rèn)真、仔細(xì)地審閱認(rèn)購(gòu)書(shū)，并向銷售經(jīng)理索取有關(guān)房屋的宣傳資料及有關(guān)文件，在問(wèn)清楚房屋建筑的進(jìn)展情況后，有條件的還應(yīng)實(shí)地考察一下。在此基礎(chǔ)上，購(gòu)房者可簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)并交納定金或預(yù)付款，定金各開(kāi)發(fā)商定的標(biāo)準(zhǔn)不一，幾千到幾萬(wàn)的都有，一般與商品房?jī)r(jià)格成正比。4、購(gòu)房合同的簽訂在合同中，購(gòu)房者必須要把全部有疑惑的問(wèn)題落實(shí)清楚，發(fā)展商一般把一些承諾印在宣傳品上，或售樓人員口頭說(shuō)出，但是實(shí)際交付的時(shí)候，很可能會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題，引起糾紛。開(kāi)發(fā)商會(huì)推翻先前的承諾，合同中沒(méi)有。因此千萬(wàn)不能疏忽大意，任何值得注意的問(wèn)題都要落實(shí)在合同里。

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