已有5個(gè)回答

• 158****6075

  所需材料如下
  1、《房屋所有權(quán)證》原件及復(fù)印件、《國(guó)有土地使用證》原件及復(fù)印件；
  
  2、房產(chǎn)抵押合同原件；
  
  3、抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明；
  
  4、授權(quán)委托書(shū)（委托他人辦理時(shí)）；
  
  5、房產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)書(shū)（抵押登記部門(mén)提供）；
  6、結(jié)婚證或離婚證等；
  7、其他需要證明的材料。

  查看全文↓ 2019-02-18 19:17:41
• 141****2565

  《房屋登記辦法》　第四十三條　申請(qǐng)抵押權(quán)登記，應(yīng)當(dāng)提交下列文件：
  　?。ㄒ唬┑怯浬暾?qǐng)書(shū)；
  　　（二）申請(qǐng)人的身份證明；
  　　（三）房屋所有權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)；
  　?。ㄋ模┑盅汉贤?；
  　?。ㄎ澹┲鱾鶛?quán)合同；
  　?。┢渌匾牧?。
  需要注意的是，個(gè)人對(duì)個(gè)人的借款合同和抵押合同需要公證處公證。
  

  查看全文↓ 2019-02-18 19:17:32
• 143****5155

  如何辦理：
  
  1、借款人準(zhǔn)備相關(guān)資料：在貸款前，借款人需要向銀行提供許多資料，這就包括身份證，戶(hù)口本，結(jié)婚證，房產(chǎn)證，購(gòu)房合同．
  
  2、銀行流水對(duì)賬單：根據(jù)房屋價(jià)值的不同，銀行的房貸額度也不同，除了需要對(duì)房產(chǎn)證進(jìn)行抵押，銀行為了更好的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，也需要借款人有良好的信用和經(jīng)濟(jì)實(shí)力，所以大多數(shù)銀行會(huì)要求借款人提供個(gè)人賬戶(hù)近半年的銀行流水對(duì)賬單。
  
  3、向銀行申請(qǐng)貸款：房屋貸款的額度一般在5000元以上，房產(chǎn)價(jià)值的70％以下。貸款預(yù)期年化利率會(huì)根據(jù)央行基準(zhǔn)預(yù)期年化利率上調(diào)一定比率，貸款期限一般為5至30年，還款方式一般有等額本息，等額本金兩種方式，前者前期還款壓力較小，后者后期還款壓力較小，借款人可以根據(jù)自身情況靈活選擇。
  
  4、銀行審核房貸：在申請(qǐng)完房貸后，銀行就開(kāi)始了對(duì)借款人的資質(zhì)審核。
  
  5、銀行審核通過(guò)，辦理相關(guān)手續(xù)：銀行在通過(guò)借款人的房貸審核，同意批貸后，借款人需要與銀行業(yè)務(wù)員一同前往當(dāng)?shù)乜h級(jí)以上產(chǎn)房管理部門(mén)做抵押登記手續(xù)。
  
  6、銀行獲得房產(chǎn)證，放款：在上面的手續(xù)和過(guò)程都辦好后，銀行將會(huì)向借款人放款。但是由于是房屋貸款，一般來(lái)說(shuō)，銀行的放款會(huì)直接打到地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的賬戶(hù)中，并不會(huì)直接發(fā)放給借款人。

  查看全文↓ 2019-02-18 19:17:25
• 144****5550

  房屋二次抵押貸款指的是已經(jīng)作抵押的房產(chǎn)再次作為抵押物向貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款方式，辦理的時(shí)候可以通過(guò)兩種方法辦理：一是再次抵押前通過(guò)貸款機(jī)構(gòu)把第一次抵押所欠款項(xiàng)償還上，二是通過(guò)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)的評(píng)估，根據(jù)評(píng)估值再次抵押。
  
  
  
  如何辦理房屋二次抵押貸款？
  
  對(duì)于房產(chǎn)抵押貸款其實(shí)大多數(shù)人是了解的，但是房產(chǎn)二次抵押貸款很多人并不清楚，其實(shí)對(duì)于一些做了房產(chǎn)抵押貸款的人來(lái)說(shuō)，之前的貸款不夠，額度較小，那么還可以做房產(chǎn)的二次抵押，這樣還可以再次幫助他們度過(guò)難關(guān)，那下面就全面的介紹一下如何辦理房產(chǎn)二次抵押貸款。
  
  一、辦理二次抵押貸款所需要證件
  
  
  
  申請(qǐng)人的房產(chǎn)證，夫妻雙方身份證，戶(hù)口本，婚姻證明，一抵抵押合同一般情況下，領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)利證當(dāng)天即可放款。
  
  
  
  二、房屋抵押貸款對(duì)房屋要求的條件
  
  
  
  各銀行對(duì)抵押房產(chǎn)的規(guī)定不盡相同，對(duì)房產(chǎn)的建成年代及所在區(qū)域會(huì)有相應(yīng)的要求，比如對(duì)95年以前的房產(chǎn)，或一些遠(yuǎn)郊區(qū)縣的房產(chǎn)限制較多，貸款成數(shù)較少。房產(chǎn)可根據(jù)當(dāng)時(shí)市場(chǎng)同類(lèi)出售房產(chǎn)的價(jià)格做出比較合理的評(píng)估，這樣貸款人可以獲得相對(duì)銀行高的貸款成數(shù)。
  
  
  
  房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押。
  
  
  
  三、房屋二次貸款必須同時(shí)具備以下條件
  
  
  
  1、用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;
  
  
  
  2、用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;
  
  
  
  3、房屋是使用中國(guó)銀行抵押貸款所購(gòu)買(mǎi)的一手房;
  
  
  
  4、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權(quán)人;
  
  
  
  5、房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由中國(guó)銀行執(zhí)管;
  
  
  
  6、房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的**潛力。
  
  
  
  四、限額和貸款期限
  
  
  
  貸款限額：
  
  
  
  1、貸款額度=房屋價(jià)值*抵押率-原貸款的本金余額。
  
  
  
  2、房屋價(jià)值以房屋的原購(gòu)買(mǎi)價(jià)和二次抵押時(shí)的評(píng)估價(jià)相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率**高不超過(guò)70%;以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率**高不超過(guò)50%。
  
  
  
  貸款期限：
  
  
  
  二次抵押貸款的期限根據(jù)貸款的具體用途來(lái)確定，用于個(gè)人消費(fèi)類(lèi)貸款**長(zhǎng)不超過(guò)5年，用于個(gè)人經(jīng)營(yíng)類(lèi)貸款**長(zhǎng)不超過(guò)3年，并且貸款到期日不超過(guò)第一次抵押貸款的到期日。
  
  
  
  五、辦理流程和時(shí)間
  
  
  
  辦理流程：準(zhǔn)備資料—銀行簽約—資產(chǎn)評(píng)估下戶(hù)—審批—建委抵押—銀行放款。
  
  辦理時(shí)間：20天左右。

  查看全文↓ 2019-02-18 19:17:21
• 151****8107

  這10類(lèi)房子，不能做抵押貸款！
  
  1、公益用途房屋
  
  根據(jù)有關(guān)規(guī)定，**、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的公益設(shè)施，不論其屬于事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體還是個(gè)人，都不得抵押。
  
  2、小產(chǎn)權(quán)房
  
  小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒(méi)有房產(chǎn)證所賦予的所有權(quán)。銀行自然也不接受抵押貸款。
  
  3、未結(jié)清貸款的房子
  
  已經(jīng)辦理過(guò)一次抵押貸款的房屋還能再次抵押?jiǎn)?在前一次辦理抵押貸款時(shí)，銀行已經(jīng)擁有了這所房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項(xiàng)權(quán)。因此答案是否定的。
  
  4、房齡太久、面積過(guò)小的二手房
  
  銀行對(duì)于二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。
  
  5、未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房
  
  未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無(wú)法取得他項(xiàng)權(quán)利證，不能辦理抵押貸款。
  
  
  
  6、部分公房
  
  如果無(wú)法提供購(gòu)房合同或購(gòu)房協(xié)議，或者不能提供央產(chǎn)房上市證明，也無(wú)法進(jìn)行抵押貸款。
  
  7、文物保護(hù)建筑
  
  列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物不得抵押。
  
  8、違章建筑
  
  違章建筑物或臨時(shí)建筑物不能用于抵押。
  
  9、權(quán)屬有爭(zhēng)議的房子
  
  權(quán)屬有爭(zhēng)議的房子和被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。
  
  10、拆遷范圍內(nèi)的房子
  
  已被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)不得抵押。
  
  也就是說(shuō)，目前如果想享受銀行低利息的房產(chǎn)抵押貸款，那就只能接受銀行的條件——有紅本、可以在市面交易商品類(lèi)住房（部分銀行特殊政策開(kāi)放，允許綠本房或是農(nóng)民房辦理抵押貸款）。
  
  
  
  銀行為了考慮客戶(hù)后期的逾期風(fēng)險(xiǎn)，如果客戶(hù)不還款，有權(quán)將客戶(hù)抵押在銀行的房產(chǎn)做拍賣(mài)處理，而**安全、資金回籠**快的方法便是拍賣(mài)，能在市場(chǎng)上**流通的房產(chǎn)交易渠道的房產(chǎn)，便是商品房。

  查看全文↓ 2019-02-18 19:17:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 個(gè)人如何辦理房屋抵押貸款? 如何申請(qǐng)個(gè)人房屋抵押貸款
  答

  1、用于二次抵押貸款的房子應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展較大的住房和商業(yè)用房。2、用于個(gè)人房子二次抵押貸款的房子必須是現(xiàn)房。3、房子是使用中國(guó)銀行抵押貸款所購(gòu)買(mǎi)的第一手房。4、房子抵押登記已辦理完整，且我行是房子的抵押權(quán)人。5、房子已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由中國(guó)銀行執(zhí)管。需要手續(xù)：1.先評(píng)估一般能貸評(píng)估價(jià)的70%左右,然后提供身份證，戶(hù)口本，房本，收入證明，結(jié)婚證。?2.去銀行做面簽,批貸函下來(lái)，提前還清上家銀行貸款，解除抵押登記。?3.再去建委做二次抵押登記，3天內(nèi)就可以放款了。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎樣申請(qǐng)個(gè)人貸款抵押?如何申請(qǐng)個(gè)人房屋抵押貸款
  答

  一、 向銀行等金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)1、借款人貸前咨詢(xún)：填寫(xiě)居民住房抵押申請(qǐng)書(shū)，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明;借款擔(dān)保人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件。借款人具有法律效力的身份證明。符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明;抵押房產(chǎn)的估價(jià)報(bào)告書(shū)、鑒定書(shū)和保險(xiǎn)單據(jù);購(gòu)建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。2、銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。4、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過(guò)轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。6、貸款結(jié)清，貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。①正常結(jié)清：在貸款到期日（一次性還本付息類(lèi)）或貸款**后一期（分期償還類(lèi)）結(jié)清貸款；②提前結(jié)清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結(jié)清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請(qǐng)，由銀行審批后到指定會(huì)計(jì)柜臺(tái)進(jìn)行還款。貸款結(jié)清后，借款人應(yīng)持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清憑證領(lǐng)回由銀行收押的法律憑證和有關(guān)證明文件，并持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門(mén)辦理抵押登記注銷(xiāo)手續(xù)。二、向房產(chǎn)抵押網(wǎng)絡(luò)借貸服務(wù)平臺(tái)申請(qǐng)

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 弱弱問(wèn)一下如何申請(qǐng)個(gè)人房屋抵押貸款?
  答

  請(qǐng)您攜帶以下材料到工行辦理個(gè)人房屋抵押綜合消費(fèi)貸款：1.您及配偶的有效身份證件、婚姻狀況證明；2.戶(hù)籍證明、職業(yè)證明及個(gè)人還款能力證明；3.您及配偶擁有兩套（含）以上房產(chǎn)證明；4.抵押房產(chǎn)權(quán)屬證明、抵押物價(jià)值評(píng)估資料；5.貸款用途證明材料。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 個(gè)人如何辦理房屋抵押貸款? 個(gè)人住房抵押貸款怎么辦理？
  答

  以房屋為抵押而向他方貸款的情況很常見(jiàn)，民間借貸主要以雙方合意為主，而向銀行這樣的金融機(jī)構(gòu)貸款，一般需要符合銀行規(guī)定的基本條件。這里就簡(jiǎn)單介紹一下以房產(chǎn)抵押向銀行貸款的條件。第一，借款人需是具有中華人民共和國(guó)國(guó)籍和完全民事行為能力的自然人;第二，借款人必須持有有效的身份證明文件;第三、具有穩(wěn)定、合法的收入來(lái)源;第四、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通;第五、銀行規(guī)定的其他條件，一般包括(1)借款人年齡在18-55周歲一般房屋抵押貸款額度為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的50～70%(部分銀行可能會(huì)有所增加);房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年(少數(shù)銀行可延長(zhǎng)到30年，不過(guò)貸款結(jié)束后借款人年齡不能超過(guò)60歲);(2)房齡在20年內(nèi)(少數(shù)銀行可做30年內(nèi)、多數(shù)有備用房更容易審批);抵押貸款的貸款利率一般為基準(zhǔn)利息上浮10%-20%;有一定還款來(lái)源(有效證明主要為銀行流水、至少每月有效進(jìn)賬大于房屋抵押貸款月還款的2倍);個(gè)人或公司信用良好(逾期要少，要不銀行可能會(huì)找借口加利息或者不批款)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 個(gè)人如何辦理房屋抵押貸款? 房屋抵押貸款，需要哪些材料？
  答

  如何辦理：1、借款人準(zhǔn)備相關(guān)資料：在貸款前，借款人需要向銀行提供許多資料，這就包括身份證，戶(hù)口本，結(jié)婚證，房產(chǎn)證，購(gòu)房合同．2、銀行流水對(duì)賬單：根據(jù)房屋價(jià)值的不同，銀行的房貸額度也不同，除了需要對(duì)房產(chǎn)證進(jìn)行抵押，銀行為了更好的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，也需要借款人有良好的信用和經(jīng)濟(jì)實(shí)力，所以大多數(shù)銀行會(huì)要求借款人提供個(gè)人賬戶(hù)近半年的銀行流水對(duì)賬單。3、向銀行申請(qǐng)貸款：房屋貸款的額度一般在5000元以上，房產(chǎn)價(jià)值的70％以下。貸款預(yù)期年化利率會(huì)根據(jù)央行基準(zhǔn)預(yù)期年化利率上調(diào)一定比率，貸款期限一般為5至30年，還款方式一般有等額本息，等額本金兩種方式，前者前期還款壓力較小，后者后期還款壓力較小，借款人可以根據(jù)自身情況靈活選擇。4、銀行審核房貸：在申請(qǐng)完房貸后，銀行就開(kāi)始了對(duì)借款人的資質(zhì)審核。5、銀行審核通過(guò)，辦理相關(guān)手續(xù)：銀行在通過(guò)借款人的房貸審核，同意批貸后，借款人需要與銀行業(yè)務(wù)員一同前往當(dāng)?shù)乜h級(jí)以上產(chǎn)房管理部門(mén)做抵押登記手續(xù)。6、銀行獲得房產(chǎn)證，放款：在上面的手續(xù)和過(guò)程都辦好后，銀行將會(huì)向借款人放款。但是由于是房屋貸款，一般來(lái)說(shuō)，銀行的放款會(huì)直接打到地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的賬戶(hù)中，并不會(huì)直接發(fā)放給借款人

  全部3個(gè)回答>