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• 133****8441

  可以委托他人代為辦理房屋買賣過戶手續(xù)，你帶身份證戶口簿、房產(chǎn)證到你所在地的公證處辦理委托他人代理房屋買賣過戶《授權(quán)委托書》公證。由被委托人拿《授權(quán)委托書》和代理人的身份證就可以辦理房屋買賣過戶了

  查看全文↓ 2019-02-18 18:48:13
• 134****7057

  一、房屋轉(zhuǎn)讓辦理過戶手續(xù)時(shí)，產(chǎn)權(quán)共有人必須全部親臨現(xiàn)場，如果產(chǎn)權(quán)人因故不能到現(xiàn)場，可以委托另外的產(chǎn)權(quán)人或非產(chǎn)權(quán)人辦理過戶手續(xù)，但需要產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)共有人與委托人一同到公證處辦理委托公證。
  二、委托手續(xù)分以下兩種情況：
  1、一個(gè)產(chǎn)權(quán)人委托另外的產(chǎn)權(quán)人或非產(chǎn)權(quán)人辦理該手續(xù)，這種情況多數(shù)是該產(chǎn)權(quán)人長期在異地工作或出差在異地，或在國外工作的情況。
  該產(chǎn)權(quán)人可以在其當(dāng)?shù)匾还C機(jī)關(guān)辦理，委托書必須在公證處辦理才有法律效力，辦理時(shí)須出示身份證，房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、土地證復(fù)印件，在公證上要注明委托事項(xiàng)，委托期限，委托出售房屋的詳細(xì)地址，受托人的姓名，身份證號(hào)碼，方才有效。
  2、產(chǎn)權(quán)共有人共同委托第三者辦理售房的全部手續(xù)的情況。
  這種情況須要產(chǎn)權(quán)共有人全部及受托人一起在公證處辦理委托公證書，產(chǎn)權(quán)共有人須帶上產(chǎn)權(quán)證原件、土地證原件、結(jié)婚證原件、雙方身份證原件;受托人須帶上身份證即可，到公證機(jī)關(guān)辦理委托書，委托書上須注明上一種情況要求注明之外還要注明該產(chǎn)權(quán)人系夫妻關(guān)系。公證書辦理完后受托人持公證書、產(chǎn)權(quán)證原件、土地證原件、產(chǎn)權(quán)共有人身份證復(fù)印件、產(chǎn)權(quán)共有人結(jié)婚證復(fù)印件，受托人自己身份證原件，在委托期限內(nèi)可以在房屋所屬產(chǎn)權(quán)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-02-18 18:48:08
• 144****5412

  1、房產(chǎn)過戶委托主要是因?yàn)槲腥艘驗(yàn)楦鞣N原因無法本人親自到房產(chǎn)部門辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，委托人到公證處申請(qǐng)辦理委托書公證，通過辦理委托書公證的形式將過戶權(quán)利委托他人。
  　　2、這種委托公證書主要是提交給房產(chǎn)部門的,如果房產(chǎn)部門不要求提供公證書，委托人是沒有必要到公證處申請(qǐng)辦理委托書公證的，委托書公證是以當(dāng)事人的申請(qǐng)而啟動(dòng)的，不是公證處的職權(quán)行為。

  查看全文↓ 2019-02-18 18:48:04

相關(guān)問題

• 問 如何辦理房產(chǎn)全權(quán)委托公證?需要哪些資料？
  答

  一、房屋授權(quán)委托書公證資料　　委托人辦理房產(chǎn)委托公證，必須親自攜帶房產(chǎn)委托書到公證機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)，填寫房產(chǎn)委托公證申請(qǐng)表，并向公證機(jī)關(guān)提供下列材料:　　1、委托人為個(gè)人的，提供個(gè)人身份證件;委托人為法人組織的，提供法人資格證明、法定代表人證明書和法定代表人個(gè)人身份證件;　　2、(房地產(chǎn)證)或者房產(chǎn)買賣合同書;　　3、委托人還應(yīng)提供受托人的身份證件 (原件或復(fù)印件)或法人資格證明(原件或復(fù)印件)?！　?溫馨提示：本處盡可能的向您列明辦理此項(xiàng)公證所需證明資料，但不排除承辦公證員根據(jù)案件的具體情況要求提供的其他證明資料，不明之處請(qǐng)向承辦公證員咨詢，并以承辦公證員要求提供的為準(zhǔn))。

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• 問 辦理房產(chǎn)抵押委托公證需要哪些資料？
  答

  　委托公證辦理流程及所需材料如下：　?。ㄒ唬┪腥耍骸　?、身份證；2、結(jié)婚證（沒結(jié)婚的不用）；3、戶口本 ；4、房產(chǎn)證 ；5、委托（涉及多少人就要出多少份，有按揭要兩份以上）?！　。ǘ┦芡腥耍?1、身份證 ；2、結(jié)婚證 ；3、戶口本 ?！　。ㄈ┺k理流程： 1、準(zhǔn)備上述材料 ；2、到公證處領(lǐng)號(hào)； 3、填寫申請(qǐng)表 ；4、等待叫號(hào) ；5、辦理公證 ；6、公證員現(xiàn)場核對(duì)信息（有些項(xiàng)目要錄視頻）。

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• 問 房產(chǎn)過戶手續(xù)如何辦理？房產(chǎn)過戶需要提供哪些資料？
  答

  1、確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記。開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。為確保自己的利益，在《購房合同》中應(yīng)對(duì)開發(fā)商辦理初始登記的時(shí)限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的**后期限以及辦理完畢后的“及時(shí)通知義務(wù)”等，明確不及時(shí)辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《登記申請(qǐng)表》。申請(qǐng)表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章，有的開發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理，然后直接向該部門咨詢。3、拿測繪圖(表)。由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一?？梢缘介_發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測繪。4、領(lǐng)取相關(guān)文件。在前面詢問相關(guān)部門時(shí)，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請(qǐng)文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開發(fā)商審核并蓋章。5、繳納公共維修基金、契稅。公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會(huì)影響獲得房產(chǎn)證。6、提交申請(qǐng)材料。提交上面所說的申請(qǐng)材料以及各種憑據(jù)。7、按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。

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• 問 異地房產(chǎn)過戶委托需要如何辦理？異地委托辦理房產(chǎn)證需要哪些材料？
  答

  房屋過戶委托書公證流程：（一）房產(chǎn)過戶流程：1、簽訂合同交付定金;2、去銀行申請(qǐng)購房貸款;3、銀行指定律師與申請(qǐng)人談話，審核貸款申請(qǐng)人的相關(guān)資料(包括身份證件、收入證明等等);4、銀行指定阿評(píng)估師對(duì)出售房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，確定評(píng)估價(jià)值;5、律師出具《法律意見書》、評(píng)估師出具《評(píng)估報(bào)告》，連同申請(qǐng)人提交的相關(guān)資料一起送交銀行進(jìn)行審核;6、銀行確定申請(qǐng)人具備貸款條件之后，發(fā)放貸款承諾書(銀行按照評(píng)估價(jià)格確定貸款金額，所發(fā)放的貸款額度一般是評(píng)估價(jià)格的70%);7、銀行發(fā)放貸款承諾書之后通知買賣雙方辦理過戶手續(xù);8、買賣雙方同時(shí)到房地局辦理過戶，遞交相關(guān)資料，大多數(shù)情況下**遲應(yīng)該在辦理產(chǎn)權(quán)過戶當(dāng)日由買方向產(chǎn)權(quán)人支付**款，也可以按照約定在簽訂合同之日支付**款，部分銀行要求貸款申請(qǐng)?zhí)峤缓髱讉€(gè)工作日內(nèi)將**款交給銀行由銀行暫時(shí)凍結(jié);9、過戶后銀行會(huì)在幾個(gè)工作日之內(nèi)將貸款部分的錢款轉(zhuǎn)交原業(yè)主;10、新產(chǎn)權(quán)人(貸款申請(qǐng)人)房產(chǎn)證下發(fā)后將產(chǎn)權(quán)證留存于銀行或者是銀行辦理抵押登記之后將蓋有抵押登記章的產(chǎn)權(quán)證書原件交給新產(chǎn)權(quán)人。由于各個(gè)地區(qū)以及各個(gè)銀行的規(guī)定會(huì)有所差異，所以建議還是詳細(xì)咨詢貸款銀行。（二）房產(chǎn)過戶需要提交的資料：一、送件→評(píng)估(12個(gè)工作日)到房管機(jī)關(guān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶送件，需提供以下材料;1、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件一份;2、房地產(chǎn)買賣契約一份及復(fù)印件一份;3、房地產(chǎn)買賣申請(qǐng)審批表一份;4、房屋產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書一份;5、賣方身份證原件核對(duì)及復(fù)印件一份;6、買方身份證原件核對(duì)及復(fù)印件二份。如委托他人代辦、需提供委托代理公證書及被委托人身份證。二、申請(qǐng)減免稅(21個(gè)工作日)經(jīng)房管機(jī)關(guān)評(píng)定房屋價(jià)格后，到地稅局申請(qǐng)減免稅，需提供以下材料：1、填寫減免稅申請(qǐng)審批表(一式三份);2、房產(chǎn)證復(fù)印件二份;3、房地產(chǎn)買賣契約復(fù)印件二份;4、評(píng)估表復(fù)印件二份;5、原買賣發(fā)票(或合同)復(fù)印件二份;6、買賣雙方身份證復(fù)印件各二份。三、領(lǐng)證(12個(gè)工作日)地稅局開出完稅證明后送海甸房管局，12個(gè)工作日后即可到房管局發(fā)證辦領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。注意事項(xiàng)：（1）申辦委托公證不得由他人代理；（2）委托公證是公證機(jī)構(gòu)根據(jù)申請(qǐng)人的申請(qǐng)，依法證明委托人委托他人處理其事務(wù)的意思表示；（3）受托人在委托人的委托權(quán)限、事項(xiàng)內(nèi)，以委托人的名義進(jìn)行民事活動(dòng)，所產(chǎn)生的法律后果由委托人承擔(dān)；（4）提供的各類證明均應(yīng)真實(shí)、完整，不得提供虛假證明。否則，將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；

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• 問 異地房產(chǎn)過戶委托需要如何辦理
  答

  可以。委托人在他所在地的公證處辦理即可，辦理后將公證處寄回給受托人使用。一般提供身份證、戶口本、購房資料。

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