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• 154****6408

  房屋過戶委托書公證流程：
  （一）房產(chǎn)過戶流程：
  1、簽訂合同交付定金;
  2、去銀行申請購房貸款;
  3、銀行指定律師與申請人談話，審核貸款申請人的相關資料(包括身份證件、收入證明等等);
  4、銀行指定阿評估師對出售房產(chǎn)進行評估，確定評估價值;
  5、律師出具《法律意見書》、評估師出具《評估報告》，連同申請人提交的相關資料一起送交銀行進行審核;
  6、銀行確定申請人具備貸款條件之后，發(fā)放貸款承諾書(銀行按照評估價格確定貸款金額，所發(fā)放的貸款額度一般是評估價格的70%);
  7、銀行發(fā)放貸款承諾書之后通知買賣雙方辦理過戶手續(xù);
  8、買賣雙方同時到房地局辦理過戶，遞交相關資料，大多數(shù)情況下**遲應該在辦理產(chǎn)權過戶當日由買方向產(chǎn)權人支付**款，也可以按照約定在簽訂合同之日支付**款，部分銀行要求貸款申請?zhí)峤缓髱讉€工作日內(nèi)將**款交給銀行由銀行暫時凍結;
  9、過戶后銀行會在幾個工作日之內(nèi)將貸款部分的錢款轉(zhuǎn)交原業(yè)主;
  10、新產(chǎn)權人(貸款申請人)房產(chǎn)證下發(fā)后將產(chǎn)權證留存于銀行或者是銀行辦理抵押登記之后將蓋有抵押登記章的產(chǎn)權證書原件交給新產(chǎn)權人。
  由于各個地區(qū)以及各個銀行的規(guī)定會有所差異，所以建議還是詳細咨詢貸款銀行。
  （二）房產(chǎn)過戶需要提交的資料：
  一、送件→評估(12個工作日)
  到房管機關辦理房屋產(chǎn)權過戶送件，需提供以下材料;
  1、房產(chǎn)證原件及復印件一份;
  2、房地產(chǎn)買賣契約一份及復印件一份;
  3、房地產(chǎn)買賣申請審批表一份;
  4、房屋產(chǎn)權登記申請書一份;
  5、賣方身份證原件核對及復印件一份;
  6、買方身份證原件核對及復印件二份。
  如委托他人代辦、需提供委托代理公證書及被委托人身份證。
  二、申請減免稅(21個工作日)
  經(jīng)房管機關評定房屋價格后，到地稅局申請減免稅，需提供以下材料：
  1、填寫減免稅申請審批表(一式三份);
  2、房產(chǎn)證復印件二份;
  3、房地產(chǎn)買賣契約復印件二份;
  4、評估表復印件二份;
  5、原買賣發(fā)票(或合同)復印件二份;
  6、買賣雙方身份證復印件各二份。
  三、領證(12個工作日)
  地稅局開出完稅證明后送海甸房管局，12個工作日后即可到房管局發(fā)證辦領取房屋所有權證。
  注意事項：
  （1）申辦委托公證不得由他人代理；
  （2）委托公證是公證機構根據(jù)申請人的申請，依法證明委托人委托他人處理其事務的意思表示；
  （3）受托人在委托人的委托權限、事項內(nèi)，以委托人的名義進行民事活動，所產(chǎn)生的法律后果由委托人承擔；
  （4）提供的各類證明均應真實、完整，不得提供虛假證明。否則，將承擔相應的法律責任；

  查看全文↓ 2019-11-18 11:04:35
• 134****4685

  登記資料都一樣，身份證，合同，發(fā)票，稅票，維修基金票等，**重要的是經(jīng)當?shù)毓C處公證的委托書。

  查看全文↓ 2019-11-18 11:04:29
• 155****6237

  房產(chǎn)過戶流程　
  1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)房產(chǎn)過戶。
  2、申請材料準備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
  3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
  4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-11-18 11:04:25

相關問題

• 問 ??異地房產(chǎn)過戶委托需要如何辦理？異地委托辦理房產(chǎn)證需要什么材料？
  答

  一、房屋轉(zhuǎn)讓辦理過戶手續(xù)時，產(chǎn)權共有人必須全部親臨現(xiàn)場，如果產(chǎn)權人因故不能到現(xiàn)場，可以委托另外的產(chǎn)權人或非產(chǎn)權人辦理過戶手續(xù)，但需要產(chǎn)權人或產(chǎn)權共有人與委托人一同到公證處辦理委托公證。二、委托手續(xù)分以下兩種情況：1、一個產(chǎn)權人委托另外的產(chǎn)權人或非產(chǎn)權人辦理該手續(xù)，這種情況多數(shù)是該產(chǎn)權人長期在異地工作或出差在異地，或在國外工作的情況。該產(chǎn)權人可以在其當?shù)匾还C機關辦理，委托書必須在公證處辦理才有法律效力，辦理時須出示身份證，房屋產(chǎn)權證復印件、土地證復印件，在公證上要注明委托事項，委托期限，委托出售房屋的詳細地址，受托人的姓名，身份證號碼，方才有效。2、產(chǎn)權共有人共同委托第三者辦理售房的全部手續(xù)的情況。這種情況須要產(chǎn)權共有人全部及受托人一起在公證處辦理委托公證書，產(chǎn)權共有人須帶上產(chǎn)權證原件、土地證原件、結婚證原件、雙方身份證原件;受托人須帶上身份證即可，到公證機關辦理委托書，委托書上須注明上一種情況要求注明之外還要注明該產(chǎn)權人系夫妻關系。公證書辦理完后受托人持公證書、產(chǎn)權證原件、土地證原件、產(chǎn)權共有人身份證復印件、產(chǎn)權共有人結婚證復印件，受托人自己身份證原件，在委托期限內(nèi)可以在房屋所屬產(chǎn)權交易中心辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。

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• 問 ??異地房產(chǎn)過戶委托需要如何辦理？可以異地委托代理房產(chǎn)過戶嗎？
  答

  公證您要出示相關產(chǎn)權資料的,內(nèi)地一般需要房產(chǎn)證 ! 珠三角部分城市出示商品房買賣合同都行,咨詢您當?shù)氐墓C處。一般公證3-5個工作日就可以拿到公證書了。公證時間的話一般半個鐘搞定 不排隊的情況下 !!! 細節(jié) 叫公證處給你文書樣板

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• 問 ??異地房產(chǎn)過戶委托需要如何辦理？異地委托賣房需要哪些手續(xù)和流程？
  答

  　　異地委托他人辦理的應根據(jù)以下不同情形出具委托書：　　1、當事人在取得或變更房產(chǎn)登記時不能親自到場的，可出具手寫有效委托書委托他人辦理。代理人在提交委托書的同時，還應提供委托人及代理人的身份證件，如不能提交委托人身份證件的，委托書需經(jīng)公證處公證?！　?、產(chǎn)權人在轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時不能親自到場的，委托書需經(jīng)公證處公證或律師見證，采用律師見證的，應當提交律師及其所在事務所承擔因見證不實導致的經(jīng)濟賠償責任的承諾。　　3、代理境外人士登記的，提交的委托書應經(jīng)當事人所在地的駐外中國大使館或領事館認證.　　4、未成年人取得或變更產(chǎn)權登記時，可由其法定監(jiān)護人攜帶法定監(jiān)護關系(父母是戶主的戶口本或獨生子女證、出生證)及監(jiān)護人身份證件辦理產(chǎn)權登記;轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時，法定監(jiān)護人需提交經(jīng)過公證的申明書?！　?、智殘等無民事行為能力的當事人需由其監(jiān)護人代為辦理權屬登記手續(xù)。監(jiān)護人應提交監(jiān)護資格證明或公證書，涉及處分房產(chǎn)的，應提交經(jīng)過公證的申明書。　　6、在代理單位房產(chǎn)登記手續(xù)時，應由單位法人出具具有法人簽章的授權委托書，并加蓋單位公章?！　?、港澳地區(qū)的當事人辦理房屋登記手續(xù)時，出具的委托書，應經(jīng)當?shù)芈蓭煒且娮C，并加蓋“中華人民共和國司法部委托香港律師辦理內(nèi)地使用的公證文書轉(zhuǎn)遞專用 章”。

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• 問 異地房產(chǎn)過戶委托需要如何辦理？可不可以異地委托代理房產(chǎn)過戶？
  答

  房屋過戶委托書公證流程：（一）房產(chǎn)過戶流程：1、簽訂合同交付定金;2、去銀行申請購房貸款;3、銀行指定律師與申請人談話，審核貸款申請人的相關資料(包括身份證件、收入證明等等);4、銀行指定阿評估師對出售房產(chǎn)進行評估，確定評估價值;5、律師出具《法律意見書》、評估師出具《評估報告》，連同申請人提交的相關資料一起送交銀行進行審核;6、銀行確定申請人具備貸款條件之后，發(fā)放貸款承諾書(銀行按照評估價格確定貸款金額，所發(fā)放的貸款額度一般是評估價格的70%);7、銀行發(fā)放貸款承諾書之后通知買賣雙方辦理過戶手續(xù);8、買賣雙方同時到房地局辦理過戶，遞交相關資料，大多數(shù)情況下**遲應該在辦理產(chǎn)權過戶當日由買方向產(chǎn)權人支付**款，也可以按照約定在簽訂合同之日支付**款，部分銀行要求貸款申請?zhí)峤缓髱讉€工作日內(nèi)將**款交給銀行由銀行暫時凍結;9、過戶后銀行會在幾個工作日之內(nèi)將貸款部分的錢款轉(zhuǎn)交原業(yè)主;10、新產(chǎn)權人(貸款申請人)房產(chǎn)證下發(fā)后將產(chǎn)權證留存于銀行或者是銀行辦理抵押登記之后將蓋有抵押登記章的產(chǎn)權證書原件交給新產(chǎn)權人。

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• 問 異地房產(chǎn)過戶委托需要如何辦理？異地委托賣房需要什么手續(xù)和流程？
  答

  房屋過戶委托書公證流程：（一）房產(chǎn)過戶流程：1、簽訂合同交付定金;2、去銀行申請購房貸款;3、銀行指定律師與申請人談話，審核貸款申請人的相關資料(包括身份證件、收入證明等等);4、銀行指定阿評估師對出售房產(chǎn)進行評估，確定評估價值;5、律師出具《法律意見書》、評估師出具《評估報告》，連同申請人提交的相關資料一起送交銀行進行審核;6、銀行確定申請人具備貸款條件之后，發(fā)放貸款承諾書(銀行按照評估價格確定貸款金額，所發(fā)放的貸款額度一般是評估價格的70%);7、銀行發(fā)放貸款承諾書之后通知買賣雙方辦理過戶手續(xù);8、買賣雙方同時到房地局辦理過戶，遞交相關資料，大多數(shù)情況下**遲應該在辦理產(chǎn)權過戶當日由買方向產(chǎn)權人支付**款，也可以按照約定在簽訂合同之日支付**款，部分銀行要求貸款申請?zhí)峤缓髱讉€工作日內(nèi)將**款交給銀行由銀行暫時凍結;9、過戶后銀行會在幾個工作日之內(nèi)將貸款部分的錢款轉(zhuǎn)交原業(yè)主;10、新產(chǎn)權人(貸款申請人)房產(chǎn)證下發(fā)后將產(chǎn)權證留存于銀行或者是銀行辦理抵押登記之后將蓋有抵押登記章的產(chǎn)權證書原件交給新產(chǎn)權人。由于各個地區(qū)以及各個銀行的規(guī)定會有所差異，所以建議還是詳細咨詢貸款銀行。（二）房產(chǎn)過戶需要提交的資料：一、送件→評估(12個工作日)到房管機關辦理房屋產(chǎn)權過戶送件，需提供以下材料;1、房產(chǎn)證原件及復印件一份;2、房地產(chǎn)買賣契約一份及復印件一份;3、房地產(chǎn)買賣申請審批表一份;4、房屋產(chǎn)權登記申請書一份;5、賣方身份證原件核對及復印件一份;6、買方身份證原件核對及復印件二份。如委托他人代辦、需提供委托代理公證書及被委托人身份證。二、申請減免稅(21個工作日)經(jīng)房管機關評定房屋價格后，到地稅局申請減免稅，需提供以下材料：1、填寫減免稅申請審批表(一式三份);2、房產(chǎn)證復印件二份;3、房地產(chǎn)買賣契約復印件二份;4、評估表復印件二份;5、原買賣發(fā)票(或合同)復印件二份;6、買賣雙方身份證復印件各二份。三、領證(12個工作日)地稅局開出完稅證明后送海甸房管局，12個工作日后即可到房管局發(fā)證辦領取房屋所有權證。注意事項：（1）申辦委托公證不得由他人代理；（2）委托公證是公證機構根據(jù)申請人的申請，依法證明委托人委托他人處理其事務的意思表示；（3）受托人在委托人的委托權限、事項內(nèi)，以委托人的名義進行民事活動，所產(chǎn)生的法律后果由委托人承擔；（4）提供的各類證明均應真實、完整，不得提供虛假證明。否則，將承擔相應的法律責任；

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