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• 133****1626

  注意甄別業(yè)主個(gè)人身份和對(duì)房屋的處置權(quán)
  
  房屋中介是服務(wù)商，提供的是信息、交易撮合、風(fēng)險(xiǎn)防范、金融、簽約后事務(wù)辦理等服務(wù)。因?yàn)槎址拷灰妆容^復(fù)雜，撮合的難度也比較大，所以大多數(shù)購(gòu)房者在選購(gòu)二手房時(shí)會(huì)選擇中介服務(wù)。雖然要支付一定的中介服務(wù)費(fèi)用，但確實(shí)會(huì)比自己“兩眼一抹黑”地辦理各項(xiàng)購(gòu)房事宜省心省力。
  
  如果購(gòu)房人不通過(guò)中介直接進(jìn)行二手房交易的話(huà)，在甄別業(yè)主身份時(shí)，需要注意兩個(gè)方面：
  
  一是業(yè)主的個(gè)人身份；
  
  二是業(yè)主是否對(duì)所出售的房屋具有處置權(quán)。
  
  在簽約付款前，房屋買(mǎi)賣(mài)雙方可以一起到派出所查詢(xún)房屋內(nèi)是否有戶(hù)口，順便核驗(yàn)業(yè)主身份證的真?zhèn)?。接下?lái)，買(mǎi)賣(mài)雙方可以一起到房產(chǎn)交易主管部門(mén)查驗(yàn)房屋的抵押、查封信息，順便查驗(yàn)業(yè)主名字與看到的房產(chǎn)證上的名字是否一致。
  
  需要特別提醒的是，即使是查驗(yàn)清楚上述兩個(gè)方面內(nèi)容，購(gòu)房者直接購(gòu)買(mǎi)二手房，事實(shí)上還承擔(dān)著一定的風(fēng)險(xiǎn)，包括房屋的物理瑕疵、權(quán)屬瑕疵、付款后業(yè)主的配合度等問(wèn)題。這些都要預(yù)先考慮清楚。另外，自行交易時(shí)，**低限度也要堅(jiān)持將交易資金交由第三方支付機(jī)構(gòu)做資金托管，比如常見(jiàn)的銀行托管，或是專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)的“理房通支付”等，這樣可以使交易資金不受損失。

  查看全文↓ 2019-02-18 18:37:02
• 152****2384

  如果是私下交易的話(huà)，不論什么方法，程序上都是先將原貸款還清。
  
  方法一：讓他先自己還清貸款，你們?cè)诮灰踪I(mǎi)賣(mài)雙方無(wú)風(fēng)險(xiǎn)，這是**正規(guī)的方法。
  
  方法二：賣(mài)方若無(wú)力償還，可以先讓賣(mài)方找墊資公司先把貸款還了，然后再正常交易，買(mǎi)方無(wú)風(fēng)險(xiǎn) 賣(mài)方承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)閴|資公司會(huì)留下賣(mài)方的結(jié)算賬戶(hù)，身份證，賬戶(hù)密碼，一般公司越正規(guī)，風(fēng)險(xiǎn)越小。
  
  方法三：買(mǎi)方用自己的錢(qián)給賣(mài)方還貸，這樣買(mǎi)方承擔(dān)很大風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)槿绻竺娼灰字型臼掷m(xù)不能順利進(jìn)行，那么之前還貸的事實(shí)是不能改變的。
  
  私下交易流程：
  
  1、產(chǎn)權(quán)調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與賣(mài)房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等；
  
  2、簽訂買(mǎi)賣(mài)合同。買(mǎi)賣(mài)雙方可以到房管部門(mén)等網(wǎng)站上下載合同文本，按買(mǎi)賣(mài)雙方商談房?jī)r(jià)、付款方式、違約責(zé)任、交付時(shí)間，約定定金等簽訂合同；
  
  3、進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估。評(píng)估時(shí)間大約要5~7個(gè)工作日；
  
  4、辦理按揭業(yè)務(wù)。如果是混合貸，則要向公積金中心和銀行同時(shí)申請(qǐng)。此過(guò)程比較消耗時(shí)間，大約40個(gè)工作日；
  
  5、按揭辦理完成后，及時(shí)注銷(xiāo)該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證；
  
  6、將合同交到房管部門(mén)產(chǎn)權(quán)交易中心窗口，拿受理單；
  
  7、憑受理單到稅務(wù)中心繳納相關(guān)稅費(fèi)，領(lǐng)取稅契證；
  
  8、憑稅契證到房管局和土管部門(mén)辦理房產(chǎn)證和土地證。

  查看全文↓ 2019-02-18 18:36:48
• 136****7686

  （1）、買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。
  （2）、如賣(mài)方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序），買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同（或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約）。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
  （3）、買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。
  （4）、立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣(mài)契，即大家所俗稱(chēng)的“白契”。
  （5）繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
  （6）、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
  （7）、對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買(mǎi)方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
  （8）、買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。

  查看全文↓ 2019-02-18 18:36:40
• 135****8149

  不通過(guò)中介只有買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易的手續(xù)如下：
  
  1、著手準(zhǔn)備買(mǎi)房
  
  買(mǎi)房首先要根據(jù)資金實(shí)力、還款能力等估算自己的實(shí)際購(gòu)買(mǎi)力，并根據(jù)工作生活的需要，確定房屋的區(qū)位、面積、價(jià)格、樓層、朝向等。
  
  2、挑選房源
  
  這一環(huán)節(jié)是準(zhǔn)備工作的延續(xù)，可以從報(bào)紙、電視、網(wǎng)絡(luò)或相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢(xún)，購(gòu)房者需要綜合三種媒體的優(yōu)勢(shì)。全面細(xì)致考察房源信息。
  
  3、實(shí)地看　
  
  選房前要對(duì)容積率、綠化率、公攤、戶(hù)型方面的基礎(chǔ)知識(shí)有所了解。如購(gòu)買(mǎi)的是現(xiàn)房，可以直觀(guān)地看到房屋的結(jié)構(gòu)、戶(hù)型，但如果是期房則只能以戶(hù)型圖來(lái)作為選房依據(jù)。
  
  這個(gè)時(shí)候，購(gòu)房者一定要學(xué)會(huì)看戶(hù)型圖。一般來(lái)說(shuō)，選房要從房子六個(gè)方面來(lái)考慮是否買(mǎi)房。六個(gè)方面包括：地段、價(jià)格、周邊市政規(guī)劃、環(huán)境配套、房屋結(jié)構(gòu)和朝向、物業(yè)管理。
  
  4、談判簽定買(mǎi)賣(mài)合同
  
  確定目標(biāo)后，就進(jìn)入了和售房人實(shí)質(zhì)性接觸的談判階段。談判簽訂買(mǎi)賣(mài)合同這一環(huán)節(jié)是購(gòu)房過(guò)程中**重要的環(huán)節(jié)，買(mǎi)賣(mài)雙方必須把自身的權(quán)利和義務(wù)落實(shí)到文字上，特別是有關(guān)房屋的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關(guān)鍵條款。
  
  5、辦理貸款
  
  二手房可以辦理商業(yè)貸款。根據(jù)自身的財(cái)力和所購(gòu)房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協(xié)助按銀行的有關(guān)規(guī)定辦理貸款手續(xù)。
  
  6、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)
  
  原來(lái)賣(mài)方的名字要更換成新的買(mǎi)房人的名字。要在中介公司的指導(dǎo)下準(zhǔn)備齊相關(guān)的資料，然后權(quán)證人員協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。
  
  7、驗(yàn)房入住
  
  驗(yàn)房入住一定要把所購(gòu)房屋的水、電、煤氣、有線(xiàn)電視費(fèi)、供暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用結(jié)清，買(mǎi)賣(mài)雙方和中介公司都要在物業(yè)交割單上簽字備檔。

  查看全文↓ 2019-02-18 18:36:34
• 153****2752

  可以，中介也只是幫助買(mǎi)方認(rèn)識(shí)賣(mài)方并簽訂合同辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的一個(gè)中間行業(yè)，如果買(mǎi)賣(mài)雙方認(rèn)識(shí)的話(huà)可以不通過(guò)中介就辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。
  
  辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)流程如下：
  
  買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，約定稅費(fèi)誰(shuí)來(lái)繳納；
  買(mǎi)方帶上身份證、戶(hù)口本、婚姻證明（如果寫(xiě)兩個(gè)人名字就需要兩個(gè)人到場(chǎng)），賣(mài)方帶上身份證、戶(hù)口本、婚姻證明、產(chǎn)權(quán)證、國(guó)土證；
  先到網(wǎng)簽窗口打網(wǎng)簽；
  然后到核稅窗口核稅；
  在到辦證大廳辦理過(guò)戶(hù)并領(lǐng)取取件單；
  過(guò)兩天或到了取件單上面的時(shí)間后到房管局繳稅領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證；
  交易結(jié)束；

  查看全文↓ 2019-02-18 18:36:27

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如何不通過(guò)中介租房
  答

  想不通過(guò)中介租房，可以給周?chē)笥延H戚打招呼，讓他們幫忙留意，也可以在房源網(wǎng)站上輸入自己的條件尋找，然后電話(huà)聯(lián)系。你也可以向小區(qū)的保安人員詢(xún)問(wèn)，此小區(qū)是不是有要出租房子的等等一些問(wèn)題，讓他幫忙給你留意。再者，但凡大一點(diǎn)的社區(qū)都會(huì)有專(zhuān)門(mén)的社區(qū)論壇，找到自己的意向社區(qū)，然后進(jìn)入論壇里找一找有沒(méi)有租房信息。發(fā)布求租信息的地方很多，包括當(dāng)?shù)氐姆诸?lèi)信息網(wǎng)，可能會(huì)接很多電話(huà)，還是要篩選才行?，F(xiàn)在中介機(jī)構(gòu)有很多，并占領(lǐng)了很大市場(chǎng)，而且有些比較正規(guī)，人們只要一想到租房就會(huì)考慮中介。相信大家都租過(guò)房子，大部分是通過(guò)中介公司找到合適的房源，有極少數(shù)的朋友是直接找房東租房子的，直接找房東租房子可以避免很多不必要的費(fèi)用，那么怎么樣才能直接找到房東租房呢？可以在成熟的小區(qū)門(mén)口貼求組廣告，或者找物業(yè)了解，這樣可以直接見(jiàn)到房東本人。

• 問(wèn) ??如何不通過(guò)中介賣(mài)房子？不通過(guò)房產(chǎn)中介買(mǎi)房有什么程序?
  答

  1、買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。買(mǎi)方需要有購(gòu)房資格。2、如賣(mài)方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同(或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約)。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。3、買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。7、對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買(mǎi)方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)二手房不通過(guò)中介需要些什么?二手房買(mǎi)賣(mài)不通過(guò)中介如何交易
  答

  個(gè)人自行購(gòu)買(mǎi)二手房分個(gè)人按揭貸款購(gòu)房，和個(gè)人全款購(gòu)房，需要手續(xù)具體如下：個(gè)人按揭貸款購(gòu)房1、銀行征信調(diào)查（去人民銀行查買(mǎi)方的征信情況）2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）3、向賣(mài)方支付定金并預(yù)留房屋尾款4、房屋過(guò)戶(hù)的同時(shí)銀行審查貸款條件5、銀行發(fā)放貸款6、雙方共同去做物業(yè)交割7、向賣(mài)方支付尾款二、個(gè)人全款購(gòu)房1、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）2、買(mǎi)方支付賣(mài)方定金3、雙方共同去做房屋過(guò)戶(hù)4、雙方共同去做物業(yè)交割

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)二手房不通過(guò)中介
  答

  通過(guò)中介看過(guò)的房必須通過(guò)中介，否則后患無(wú)窮，自己認(rèn)識(shí)的人，也可以到交易中心自己去辦理，但是因?yàn)楫吘股婕板X(qián)款數(shù)目較大，找個(gè)專(zhuān)業(yè)的人把關(guān)，找中介代書(shū)合同，詳細(xì)解釋一下法律條款以及流程也是可以的

  全部11個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房可以不通過(guò)中介嗎? 二手房買(mǎi)賣(mài)不通過(guò)中介如何交易
  答

  買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂購(gòu)房合同，然后根據(jù)合同要求交錢(qián)，買(mǎi)房交全額房款或是辦理銀行貸款，然后雙方帶齊資料自己去走流程過(guò)戶(hù)。如果是私下交易的話(huà)，不論什么方法，程序上都是先將原貸款還清。方法一：讓他先自己還清貸款，你們?cè)诮灰踪I(mǎi)賣(mài)雙方無(wú)風(fēng)險(xiǎn)，這是**正規(guī)的方法。方法二：賣(mài)方若無(wú)力償還，可以先讓賣(mài)方找墊資公司先把貸款還了，然后再正常交易，買(mǎi)方無(wú)風(fēng)險(xiǎn) 賣(mài)方承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)閴|資公司會(huì)留下賣(mài)方的結(jié)算賬戶(hù)，身份證，賬戶(hù)密碼，一般公司越正規(guī)，風(fēng)險(xiǎn)越小。方法三：買(mǎi)方用自己的錢(qián)給賣(mài)方還貸，這樣買(mǎi)方承擔(dān)很大風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)槿绻竺娼灰字型臼掷m(xù)不能順利進(jìn)行，那么之前還貸的事實(shí)是不能改變的。私下交易流程：1、產(chǎn)權(quán)調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與賣(mài)房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等；

  全部2個(gè)回答>