.png)
新房商業(yè)貸款額度是根據(jù)您個人資質(zhì)、貸款年限、還款能力等條件而定的。根據(jù)不同銀行不同套數(shù)貸款額度有所浮動，具體以所貸款銀行的要求為準(zhǔn)。商業(yè)貸款沒有金額上限，只要您有足夠的還款能力，但是首套房也不能超過房屋總價的70%。擴展資料：商業(yè)貸款又稱個人住房貸款，是中國人民銀行批準(zhǔn)設(shè)立的商業(yè)銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮(zhèn)居民購買自用普通住房提供的貸款，執(zhí)行法定貸款利率。北京市多家商業(yè)銀行都有此項業(yè)務(wù)，如建行、農(nóng)行。申請貸款手續(xù)也基本一致。個人住房商業(yè)性貸款是銀行用其信貸資金所發(fā)放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮(zhèn)自住住房時，以其所購買的產(chǎn)權(quán)住房(或銀行認可的其他擔(dān)保方式)為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業(yè)性貸款。(抵押貸款是商業(yè)性貸款中的一種貸款方式)。
全部5個回答>商貸**多貸多少? 銀行房貸**多額度是多少
143****6135 | 2019-02-18 18:05:10
已有5個回答
-
133****2258
一、沒有具體次數(shù)，但如果按照你目前的負債額和你的收入水平，銀行貸款審批規(guī)則審批貸款的話，這筆貸款將不能審批通過。銀行對于個人貸款授信有個額度控制，會對于您今后再次貸款出現(xiàn)超過個人的授信額度而不能貸款的情況；如果家里人的供款過程中出現(xiàn)逾期，會直接影響您的個人信用。如果無力償還，房屋被執(zhí)行拍賣，今后個人或許會上銀行黑名單，今后貸款會受直接影響。
查看全文↓ 2019-02-18 18:05:38
二、建議采用與家人一起作為借款人申請貸款，增加審核通過率。
擴展資料
個人住房商業(yè)性貸款是銀行用其信貸資金所發(fā)放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮(zhèn)自住住房時，以其所購買的產(chǎn)權(quán)住房(或銀行認可的其他擔(dān)保方式)為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業(yè)性貸款。 -
145****2907
一、中國銀行個人商業(yè)用房貸款是指貸款人用自有資金向借款人發(fā)放的用于購買商業(yè)用房的商業(yè)性貸款。 商業(yè)用房（包括商鋪、辦公用房（寫字樓）、商住兩用房等）按照房屋交易前是否取得房屋所有權(quán)證分為一手商業(yè)用房和二手商業(yè)用房。其中，一手商業(yè)用房是指房屋交易前尚未獲得房產(chǎn)登記部門首次頒發(fā)的房屋所有權(quán)證的商業(yè)用房；二手商業(yè)用房是指房屋交易前已具備房屋所有權(quán)證的商業(yè)用房。
查看全文↓ 2019-02-18 18:05:33
二、借款人須同時具備以下條件：
（一）在中國境內(nèi)具有常駐戶口或有效居留身份；
（二）收入穩(wěn)定，信用良好，有按期償還貸款本息的能力；
（三）有合法有效的購買商業(yè)用房的合同或協(xié)議；
（四）必須支付不低于所購商業(yè)用房全部價款50%的購房**款（商住兩用房購房**款比例不得低于45%），并在我行開立結(jié)算賬戶，若相關(guān)法律、法規(guī)、監(jiān)管規(guī)定或國家政策對個人商業(yè)用房**款支付比例有所變化，則從其規(guī)定；
（五）提供貸款人認可的有效擔(dān)保；
（六）法律、法規(guī)、監(jiān)管規(guī)定和貸款人規(guī)定的其他條件。
三、個人商業(yè)用房貸款期限需同時滿足下列條件：
（一）個人商業(yè)用房貸款期限**長為10年，若相關(guān)法律、法規(guī)、監(jiān)管規(guī)定或國家政策有更嚴格規(guī)定的，則從其規(guī)定；
（二）個人商業(yè)用房貸款期限不得超過抵押物占用范圍內(nèi)建設(shè)用地的剩余使用權(quán)年限；
（三）對個人二手商業(yè)用房，貸款期限與房齡之和原則上不得超過30年（其中辦公用房不得超過20年）；
（四）貸款期限與借款人年齡之和原則上不得超過65周歲，符合我行規(guī)定的中高端客戶可延至70周歲。
四、因各地區(qū)存在一定差異，需要請您申請貸款時詳詢當(dāng)?shù)亟?jīng)辦機構(gòu)。 -
138****2234
貸款額度規(guī)定：
查看全文↓ 2019-02-18 18:05:27
銀行房貸的額度按照房價、貸款年限、還款能力、貸款限額等因素綜合計算。
1、如果是商業(yè)貸款，**高限額為房價的70%；
2、同時，貸款年限不能超過30年，如果是二手房，貸款年限+房齡不能超過30年；
3、確定了貸款年限，月還款能力不能超過家庭收入的50%。
綜合以上三個因素，取**小值就是貸款的**大額度。
題主具體情況：
以貸款年限為30年算，題主可以貸款的公積金額度為：
借款申請人及配偶公積金個人月繳存額之和÷實際繳存比例×12（月）×0.45（還款能力系數(shù)）×貸款期限（**長可貸年限）：
即150÷（150÷2000）×12×0.45×30=32400（元）
需要貸款50萬元的話，還需要申請商業(yè)貸款約18萬元，期限30年，貸款利率為基準(zhǔn)利率4.9%。
按照規(guī)定，貸款人月收入≥房貸月供X2，月收入2000是可以滿足的。
所以，題主如果同時申請商業(yè)貸款和公積金貸款，是可以貸款50萬元的。 -
131****7884
很多第一次買房的人還對貸款方式和還款方式不甚了解，目前來說貸款方式主要有商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款三種方式，具體選擇哪一種則需要先了解每種方式的特點。
查看全文↓ 2019-02-18 18:05:21
一、三種貸款方式的選擇
1、商業(yè)貸款
商業(yè)貸款是銀行發(fā)放的貸款。
優(yōu)勢：
1、貸款額度高，可貸款年限長，一般為30年。以買新房為例，交付完**款之后的余下房款，都可以申請商業(yè)貸款。除了首套房，二套房、非普通住宅、非住宅，均可以使用商業(yè)貸款。
2、還款方式多樣，例如等額本金、雙周供等等。
3、放款速度快，程序簡單，從銀行面簽到貸款審批一般周期在2周。
4、收入穩(wěn)定、信用良好的人，基本上都可以申請到商業(yè)貸款，而不需要像公積金貸款那樣，在貸款前需連續(xù)足額繳納一定的期限。
劣勢：
1、“認房又認貸”，即只要有過貸款記錄，名下無房也被視為二套房。
2、對于第三套房不予貸款。
3、商業(yè)貸款的還款利率較公積金貸款高。貸款利率較高。貸款基準(zhǔn)利率為4.9％，而且截至到目前為止全國首套房貸款平均利率保持上漲，已經(jīng)連漲20個月，達到5.69%，因此貸款的總利息比較高，而且在很多城市限購政策“認房又認貸”的背景下，只要有過貸款記錄都算二套房。比較適合有足夠償還能力的人申請。
-
154****3271
查看全文↓ 2019-02-18 18:05:17
從4月9日起，中國工商銀行阜陽分行首套、二套房貸款利率都進行了上調(diào)。其中，首套房上浮15%，二套房上浮25%。
農(nóng)、中、建、潁淮農(nóng)商行近日陸續(xù)上調(diào)貸款利率，首套房上浮15%，二套房上浮25%。而光大銀行阜陽分行將首套、二套房貸款利率分別上浮20%。
據(jù)介紹，此前首套商業(yè)房貸基準(zhǔn)利率是4.9%，如果上浮15%，利率就達到5.635%；二套房貸款利率此前為5.39%，如果上浮25%，利率就達到6.7375%。
以首套房100萬元為例，**30萬，貸款70萬元，貸款年限以30年來算，當(dāng)房貸基準(zhǔn)利率是4.9%的時候，累計還款總額1337431.34元；利率5.635%時，累計還款總額將達1452245.57元。換句話說，基準(zhǔn)利率上浮15%后，要多出11.48萬元，相當(dāng)于一輛車或一個車位。
而此前通過商業(yè)貸款的買房者，按照貸款合同約定的利率執(zhí)行。
公積金貸款利率不變
盡管幾大銀行首套、二套房商貸利率上浮，但我市公積金貸款利率仍保持穩(wěn)定。無論首套房還是二套房，公積金貸款基準(zhǔn)利率均為五年以上公積金貸款年利率3.25%，五年及以下公積金貸款年利率2.75%。
不過，近年來我市房地產(chǎn)市場持續(xù)升溫，使用住房公積金貸款購房的職工越來越多，我市住房公積金歸集量已遠遠不能滿足購房貸款需求，已出現(xiàn)資金運轉(zhuǎn)困難的狀況。
同時，我市住房公積金繳存比例也降低為12%，住房公積金資金歸集量大幅減少。為確保我市房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展，持續(xù)有效滿足職工使用住房公積金購房需求，2016年6月27日起，我市住房公積金貸款**高額度由單方**高可貸35萬元調(diào)整為**高30萬元；夫妻雙方均繳存住房公積金的由**高可貸50萬元調(diào)整為**高40萬元。
來源：潁州晚報
記者 儲繼明
延伸閱讀↓↓↓
4月阜陽**新樓盤備案流出，共住宅備案283套，**低均價8307元/㎡
不想做悲催房奴?你得了解下自己的買房能力
高鐵建成步行到機場僅需8分鐘 官方發(fā)布阜陽西湖新區(qū)、高鐵片區(qū)**新進展
禁售、搖號、剛需優(yōu)購…兩會后包括阜陽在內(nèi)14城加碼樓市，房價還能挺多久？
當(dāng)你準(zhǔn)備好與房價一搏，**好的買房時機也就到了
到底是買新房好，還是買二手房更劃算？帶你解開真相
相關(guān)問題
-
答
-
答
一、沒有具體次數(shù)，但如果按照你目前的負債額和你的收入水平，銀行貸款審批規(guī)則審批貸款的話，這筆貸款將不能審批通過。銀行對于個人貸款授信有個額度控制，會對于您今后再次貸款出現(xiàn)超過個人的授信額度而不能貸款的情況；如果家里人的供款過程中出現(xiàn)逾期，會直接影響您的個人信用。如果無力償還，房屋被執(zhí)行拍賣，今后個人或許會上銀行黑名單，今后貸款會受直接影響。二、建議采用與家人一起作為借款人申請貸款，增加審核通過率。擴展資料個人住房商業(yè)性貸款是銀行用其信貸資金所發(fā)放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮(zhèn)自住住房時，以其所購買的產(chǎn)權(quán)住房(或銀行認可的其他擔(dān)保方式)為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業(yè)性貸款。
全部3個回答> -
答
個人購置住房貸款對象應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人，同時具備以下條件： 1.具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份； 2.有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期還貸款本息的能力； 3.不低于購買住房全部價款的30%作為購房的首期付款； 4.有銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人； 5.具有購房合同或協(xié)議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價機構(gòu)的評估價值?！ ∩暾埶枳C件 在申請借款時，申請人應(yīng)出具多種文件，主要包括： 1.身份證件(居民身份證、戶口簿或其它有效居留證件)； 2.貸款人認可部門出具的借款經(jīng)濟收入或償債能力證明； 3.符合規(guī)定的購買住房合同意向書、協(xié)議或其它批準(zhǔn)文件； 4.抵押物或質(zhì)押物的清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押、質(zhì)押證明和抵押物估價證明； 5.保證人同意提供擔(dān)保的書面文件和保證人資信證明； 6.以儲蓄存款作為自籌資金的，需提供銀行存款憑證； 7.以公積金作為自籌資金的,需提供住房公積金管理部門批準(zhǔn)動用公積金存款的證明。
全部4個回答> -
答
買房貸款**多能貸多少如果個人貸款額度足夠多的話，抵押貸款的額度為評估價的7成。（具體的數(shù)額各個銀行的規(guī)定不同。）如果貸款額度不夠房屋貸款的數(shù)額，以貸款額度為準(zhǔn)。房貸額度取決于以下因素：1、申請銀行貸款額度，受貸款**比例的影響，通常不能超過房屋總價減去**款之差。**比例會根據(jù)樓市的狀況進行調(diào)整，限購城市和非限購城市會不同，同一地區(qū)不同銀行也有可能不同，建議購房者要全面了解購房地銀行房貸政策，選擇合適的銀行申請貸款。2、還款能力主要是指貸款人的月收入，因為月收入直觀的體現(xiàn)了借款人的還貸能力，貸款額度與月收入之間的關(guān)系可參照下面的公式：月收入≥房貸月供X2。3、銀行發(fā)放貸款時，會考察貸款房屋的房齡，通常要求是20－25年，比較寬松的會要求30年，較為嚴格的只有15年或10年，房齡大的二手房貸款額度可能會被降低，遇到嚴格的銀行干脆被拒貸，可以說房齡越短，越容易獲得貸款，且額度也比房齡較大的高。4、個人征信可以說是銀行考量借款人的重要標(biāo)準(zhǔn)之一，征信良好是獲得優(yōu)惠利率和貸款的前提條件，有銀行會考察借款人2年內(nèi)的信用卡征信記錄，和5年內(nèi)的貸款征信記錄，有的銀行會看更長時期內(nèi)的征信，要求會有差異，連續(xù)3次、累計6次逾期的嚴重征信不良情況有可能造成貸款被拒。
全部3個回答> -
答
1、首套房商業(yè)貸款額度不高于實際購房總費用或房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估價值的80%;二套房商業(yè)貸款額度則不高于實際購房總費用或評估價值的70%。不同銀行不同套數(shù)貸款額度有所浮動，具體以所貸款銀行的要求為準(zhǔn)。2、招行一般住房貸款(含一手樓和二手樓)金額/**比例規(guī)定如下:首套房**比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的70%；(不實施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%)；二套房**比例**低為40%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的60%。
全部3個回答>
- 房貸計算
-
找房小程序
