買房子付款流程是什么?流程一般是先簽合同---交定金---遞件當天支付首期----交稅過戶---出新證---入押歸檔----尾期由銀行放款----交樓.注:放款當月存銀行二個月月供款.買房子付款流程是什么?買房子需要注意哪些問題買房子需要注意哪些問題?1、買房子的時候,關(guān)于產(chǎn)權(quán)大家一般不會忘記,人們常忘記的是產(chǎn)權(quán)還剩下多長時間。這是兩個不一樣的概念。比如小編上次去的某公司,推出的公寓式住宅,產(chǎn)權(quán)是40年的,但是因為那塊地皮早前已經(jīng)在使用了,現(xiàn)在在蓋住房的話,等交房后,客戶拿到房子,實際上產(chǎn)權(quán)還剩下25年了,另外的15年已經(jīng)先前使用過了。這就是一個大坑。2、不要一味的關(guān)注房價房價一直是人們關(guān)注的主要問題。有些房地產(chǎn)就是沖著客戶的這種心理去的,為了吸引客戶房價是定的低些,但是記住沒有免費的午餐,價格低了,相應(yīng)的其他服務(wù)就不好了。所以,客戶在買房的時候不要一味的關(guān)注價格。3、房子地理位置好,價格就貴。房子地理位置比較偏,那么價格會降下來好多。大家都想要市中心的房子,一窩蜂的去搶,于是市中心的房子能漲到兩三萬一平米,然而相對的郊區(qū)的房子被人們遺忘了,郊區(qū)的房子和市里的房子價格能差一倍多,這也是常有的事。在這里小編提醒大家要理性購房,視力而為。自己沒有那么多積蓄就別硬要買市中心的房子。可以先買郊區(qū)的房子住著,郊區(qū)空氣比較好,現(xiàn)在交通都方便了,去市里也很容易。4、因為產(chǎn)權(quán)時間較短,房價相對較為便宜。一般客戶看著房價便宜,就不問那么多,只問個產(chǎn)權(quán)多少年,當然房地產(chǎn)的銷售也只告訴你說40年,不會傻傻的告訴你還剩下25年。40年與25年之間相差了15年啊,要是不注意,很容易被忽悠過去的。所以,這個產(chǎn)權(quán)的問題還是要問仔細了。總而言之,買房子對于每個中國家庭而言都是一件大事,對于買房的一些相關(guān)知識,我們都還是很有必要進行了解的,希望上文為大家總結(jié)的這些關(guān)于買房子付款流程是什么以及買房子需要注意哪些問題的相關(guān)信息,可以為有需要的朋友們帶來一定的幫助,并從中獲取自己想要得到的參考價值!
全部5個回答>??買房子付款流程的流程是什么?買房付款時要注意什么?
158****6980 | 2019-02-18 13:35:43
已有5個回答
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133****6114
1、購房者購買的商品房必須是與銀行簽訂有按揭協(xié)議的房地產(chǎn)開發(fā)公司的商品房;
查看全文↓ 2019-02-18 13:36:30
2、與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂購房合同,并按總購房價款的20%付清首期款項;
3、向銀行遞交住房按揭貸款申請,并提交相關(guān)資料;
4、銀行對借款人及提供的資料進行調(diào)查,對符合條件的由銀行通知借款人到銀行辦理貸款手續(xù);
5、對所購房屋按貸款期限辦理保險;
6、借款人將所購商品房抵押給銀行,房地產(chǎn)企業(yè)與相關(guān)部門辦理抵押登記,并將《房屋他項權(quán)證》遞交銀行保管。 -
158****3628
如果是個人辦理:
查看全文↓ 2019-02-18 13:36:22
1、申請人具有合法有效的身份證明;
2、申請人有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入、有按期償還所有貸款本息的能力;
3、申請人無不良信用記錄和不良行為記錄;
4、有合法有效的購買房屋的合同、協(xié)議以及建設(shè)銀行要求提供的其他證明文件;
5、有符合貸款要求的自籌資金,并保證用于所購房屋的**款;
6、借款人的年齡加貸款期限**長可至70歲(含)。其中,符合我行個人信貸業(yè)務(wù)優(yōu)質(zhì)客戶群體范圍的,借款人的年齡加貸款期限原則上不超過75歲。
如果不是個人辦理:
如果房產(chǎn)證要寫夫妻兩人的名字,然后還有要注意的是配偶的身份證也要帶上。一般來說買賣雙方是通過中介紹買賣的,首先要簽的中介公司給我們提供的合同,過戶當天的辦房產(chǎn)證用的買賣合同是由房產(chǎn)局提供空白合同。
身份證要復印件5份.買賣合同要復印件2份。 -
134****2377
目前**常用的兩種還款方式為:等額本息還款法和等額本金還款法。
查看全文↓ 2019-02-18 13:36:15
1.
等額本息還款法:即借款人每月以相等的金額償還貸款本金和利息。這種方式在償還初期的利息支出**多,本金還得相對較小,以后隨著每月利息支出逐步減少,歸還的本金就逐步增多。
2.
等額本金還款法,即借款人每月以相等的額度償還貸款本金,而利息隨著本金逐月遞減,每月還款額亦逐月遞減。
總結(jié):在貸款時間相同的條件下,等額本息還款法所要支付的利息高于等額本金還款法。因此,如打算提前還款,**好選擇等額本金還款法。按還款方式不同,借款人可以選擇期限減按或全額減按。 -
155****6170
1、 做好買房前的準備
查看全文↓ 2019-02-18 13:36:10
選購新房是比較好的,一般新房的設(shè)計比較新穎,而且質(zhì)量有保障,如今新房的貸款方便,物業(yè)服務(wù)等也較為齊全??梢钥紤]到不同區(qū)域的新房情況以及樓盤的價格,根據(jù)自己的經(jīng)濟能力做一個簡單的預算,,選擇到合適的地段。
2、 實地考察新房質(zhì)量
看看新房周圍的環(huán)境、公共場所以及交通等條件,是否能夠符合生活居住需求。當然如果選擇的是現(xiàn)房,還要看看內(nèi)部的環(huán)境、綠化等是否符合居住的質(zhì)量要求。
3、 注意認購簽約事項
在確定了買房后合同是非常重要的,簽約要注意仔細檢查資格,談判好購買的價格、付款方式以及裝修標準、配套設(shè)施以及物業(yè)管理等等,盡量保障自己的利益。
4、付款時間是在交完定金后簽署的商品房認購協(xié)議約定時間內(nèi)付齊。這是有貸款協(xié)議中所規(guī)定的。**款是房屋購買時的第一筆預付款,一般情況下數(shù)額應(yīng)當在總房價的百分之三十以上,雙方在簽訂商品房預售合同或出售合同后,**款應(yīng)即時返還或抵充房價。
5、交定金也叫**,在簽訂合同的時候按比例交款,以后每個月按時間到銀行交或者銀行卡劃錢,自動繳費都行,前提是與銀行簽訂了按揭合同。 -
156****0045
貸款購房流程:
查看全文↓ 2019-02-18 13:36:03
1、看房前準備
看房前,可以先制定一個資金計劃,明確自己手中可供調(diào)配的**資金。
**資金好有一個具體的范圍,在這個范圍內(nèi)選擇適合的房源。
根據(jù)自己的購房資質(zhì),確定自己要買的房產(chǎn)類型,如果70年的住宅不能買,可以購買房。
2、實地看房
去售樓處看樓盤,需要看項目沙盤、戶型沙盤、區(qū)域沙盤。
了解整個樓盤的具體情況,需要向置業(yè)顧問詢問周邊的配套及規(guī)劃建設(shè),以及房子的單價、優(yōu)惠活動等。
如果了解的是期房項目,通常情況下,周邊配套還在規(guī)劃中,可到政府網(wǎng)站查詢周邊的規(guī)劃文件。
3、排號、選房
一些集中開盤的樓盤,開發(fā)商會讓購房者進行排號,等到真正開盤那天,根據(jù)一定的規(guī)則進行選房。
選房時,整個過程比較緊湊,購房者可以提前制定好備用方案,爭取選到自己心儀的房子。
4、認購
選好房,如果要認購了,購房者需要提前準備好做購房資質(zhì)審核的材料,在簽訂認購書后將材料交給開發(fā)商工作人員。
同時,認購時,還要繳納一部分的定金,定金會有收據(jù)(銀聯(lián)小票),定金繳納金額不會超過合同表明總房款的20%。
5、網(wǎng)簽、簽合同、付**
提交購房資質(zhì)審核后,一般10個工作日就會出具審核結(jié)果。
審核通過后,開發(fā)商通知購房者前來簽訂購房合同。
簽訂購房合同時,要注意看合同中有無空白條款,補充協(xié)議中的權(quán)利義務(wù)是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚,交房日期和交房標準是否清晰等等。
支付**款,一般售樓處都會有pos機,刷開支付的銀聯(lián)小票要收好,等著拿開發(fā)商開具的**款。一般當天就能拿到。
6、貸款
如果有銀行的工作人員駐扎在售樓處,購房者可將準備好的材料交給銀行。
放貸的時間與銀行辦理速度、樓房封頂情況有關(guān)。以北京為例,期房的話,商貸、市管公積金貸款放貸時間在封頂之后,國管公積金貸款房貸時間與是否封頂無關(guān)。
7、驗房收房
前面幾步搞定后,購房者需要等開發(fā)商通知收房。購房者需要注意收房時間,驗房時要仔細核驗房屋的每個細節(jié),查看“三證兩書一表”。
如果開發(fā)商拿不出這些證件,可以直接拒絕收房。如果對自己驗房不放心,好請專業(yè)人士進行驗房。
8、交稅
收房后,全款購房者可以拿著購房、實測面積補差款(購買期房并有面積差的,會有此),到地稅局辦理交稅業(yè)務(wù)。
一般來說,商品房需要繳納契稅和住宅專項維修基金,房多交一個印花稅,然后繳納物業(yè)費、取暖費、停車位等費用。
9、辦理房本
貸款買房,一般是開發(fā)商請第三方代司進行代辦,購房者只需將材料及費用交給代辦者,等著拿房本就好。
一般情況下,房本自入住之日起180天(現(xiàn)房)-270天(期房)發(fā)放。
相關(guān)問題
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?分期付款買房是指買房先付部分款項就能取得房屋使用權(quán),遷入居住,而其余款項要在規(guī)定的年限內(nèi)逐年付清。分期付款買房是住房賒銷業(yè)務(wù)的一種價款結(jié)算方式,它普遍運用于住房買賣。我國在出售舊有公房時普遍采用了購房分期付款方式。一般情況下,購房職工先交付30%—50%的房價,其余款項要在5年或更長時間內(nèi)付清。在新房出售結(jié)算中,分期付款方式也在大量運用。具體方法如下:首先是交易周期。購房者通常會根據(jù)自己籌款的預計時間提出合適的截款日期,并與業(yè)主協(xié)議確定。和銀行按揭以及一次性付款相比,這種分期付款交易較大的特點是周期較長。從確定銷售意向到交房,一般需要3至6個月時間。其次是付款的時間節(jié)點。分期付款交易總周期中一般會設(shè)置3至5個時間節(jié)點。其中,較后一個時間節(jié)點**為重要。一般來說,這個時間節(jié)點也是交房的日期。購房者需按照合同在規(guī)定時間內(nèi)將相應(yīng)款項交給上家。在款項金額方面,業(yè)主的要求也各不相同。個別業(yè)主要求購房者首期款必須付到六成以上,也有部分要求較低,首期款比例放低至總房價的兩成,只要**終不影響簽約和過戶即可。較后是違約責任。分期付款交易合同的違約責任與按揭交易合同相似。如果購房者不能在規(guī)定時間節(jié)點支付相應(yīng)款項,須按照相當于房屋總價的0.5‰/天的比例繳納違約金。如果已經(jīng)超過較后時間節(jié)點7天仍沒有交齊全部房款,業(yè)主有權(quán)向下家索取相當于房價20%的違約金,并有權(quán)單方解除合同。
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付款買房前需要注意的事項 第一:判斷開發(fā)商的實力及樓盤的合法性 綜合起來,需要查看七證: (1)是開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照, (2)是國有土地使用證, (3)是建設(shè)規(guī)劃許可證, (4)是建設(shè)開工許可證, (5)是預售許可證, (6)是銷售許可證, (7)是銀行按揭協(xié)議書。 第二、選擇適合自己的那一套房屋,選擇自己的房屋,一定要考慮周到。 第三、考察施工現(xiàn)場如果是期房,一定要不定期地去現(xiàn)場考察。在查看房屋的內(nèi)部時,要對房屋的建筑面積、使用面積的大小,房屋的建筑質(zhì)量,裝修標準,裝修質(zhì)量,房屋的附屬設(shè)施是否完備,房間的隔音效果如何,天花板、墻壁、地面、門窗是否有損壞,以及內(nèi)部設(shè)計是否合理等方面進行仔細地考察。 付款簽訂合同時需要注意的事項: 1.在合同中要明確規(guī)定,如果貸款辦理不成功,就要無條件解除合同,退回全部定金和已交付的房款; 2.要明確約定產(chǎn)權(quán)證辦理的具體時間,同時要約定不能如期交付產(chǎn)權(quán)證的違約責任; 3.要約定房屋及其附屬設(shè)施的保質(zhì)期及出現(xiàn)質(zhì)量問題的解決方案; 4.購房者可以要求開發(fā)商將公攤面積和套內(nèi)面積明確地寫出來,并附一張項目公攤的平面圖紙; 5.簽訂正式合同的時候,要確保合同無空白處。
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買房付款流程1、首先說一次性付款。它指的是房屋購買人在合同約定的時間內(nèi),一次性付清全部的房價款,房屋出賣人則同時轉(zhuǎn)移房屋的權(quán)。2、這種方式操作比較簡單,其大的好處就是,一次性付款一般可以從銷售方那里得到2%-5%左右的房價款優(yōu)惠。其不利因素在于,這種付款方式對于一般的購房者來說,一下籌集如此之多的現(xiàn)款,除了可以向親朋好友借款之外,如果從銀行取存款,往往會造成利息的損失。3、另外,對于購買期房的人來說,一次性付款還有可能加大你的購房風險,如果開發(fā)商沒有按期交房,甚至工程“爛尾”(工程因資金不足等原因無法完成交付使用),那么你就有可能損失更多的利息,甚至全部打了水漂。4、至于分期付款購房,一般是指購房人根據(jù)買賣合同的約定,買房人在一定的期限內(nèi)分數(shù)次支付全部房價款。買房付款流程?全款買房怎么付款全款買房怎么付款?1、交付定金并簽訂《樓宇認購書》辦理地點:銷售接待中心。2、房款交付及收據(jù)換領(lǐng)。房款交付:按《樓宇認購書》約定時間交付,詳情參閱《繳款指南》。收據(jù)換領(lǐng):經(jīng)我司確認到帳后,憑銀行出具的交款憑證到銷售接待中心換領(lǐng)收據(jù)。3、簽訂《商品房買賣合同》。所需資料:身份證明、交款收據(jù)原件、《樓宇認購書》原件。港澳臺及外籍人士可選擇辦理《商品房買賣合同》的公證手續(xù),公證處公證費收費標準:房價在50萬元以下(含)為房價×1.8‰;房價在500,001元至500萬元(含)為房價×1.5‰。4、領(lǐng)取《商品房買賣合同》、購房發(fā)票、付清樓款證明。5、辦理商品房交付手續(xù)。交付通知書的收取:《商品房交付通知書》將采取郵寄送達或當事人簽收。交付時間及所需資料:請參閱《商品房交付通知書》及《入住指引》。6、辦理《房地產(chǎn)證》。
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選房簽約、付全款、過戶,注意產(chǎn)權(quán)和合同。
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