已有5個回答

• 152****7675

  付款買房前需要注意的事項
  第一：判斷開發(fā)商的實力及樓盤的合法性
  綜合起來，需要查看七證：
  (1)是開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照，
  (2)是國有土地使用證，
  (3)是建設規(guī)劃許可證，
  (4)是建設開工許可證，
  (5)是預售許可證，
  (6)是銷售許可證，
  (7)是銀行按揭協(xié)議書。
  第二、選擇適合自己的那一套房屋，選擇自己的房屋，一定要考慮周到。
  第三、考察施工現(xiàn)場如果是期房，一定要不定期地去現(xiàn)場考察。在查看房屋的內部時，要對房屋的建筑面積、使用面積的大小，房屋的建筑質量，裝修標準，裝修質量，房屋的附屬設施是否完備，房間的隔音效果如何，天花板、墻壁、地面、門窗是否有損壞，以及內部設計是否合理等方面進行仔細地考察。
  付款簽訂合同時需要注意的事項：
  1.在合同中要明確規(guī)定，如果貸款辦理不成功，就要無條件解除合同，退回全部定金和已交付的房款;
  2.要明確約定產權證辦理的具體時間，同時要約定不能如期交付產權證的違約責任;
  3.要約定房屋及其附屬設施的保質期及出現(xiàn)質量問題的解決方案;
  4.購房者可以要求開發(fā)商將公攤面積和套內面積明確地寫出來，并附一張項目公攤的平面圖紙;
  5.簽訂正式合同的時候，要確保合同無空白處。

  查看全文↓ 2018-11-07 17:00:32
• 131****0159

  買房時需注意：
  1.核實開發(fā)商五證
  要核實開發(fā)商的土地證、建設用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、銷售許可證這五證，**主要的是看國有土地使用證和商品房預售許可證，這兩證看準確了，一般原則上沒有問題，特別是預售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復印件很容易作弊。這也是將來能否辦產權證的關鍵所在。
  2.注意閱讀合同條款
  房屋買賣合同文本一定要規(guī)范，小伙伴們可以到房產局網站上下載打印就可以，自己先審視閱讀一遍，待簽訂合同時要在仔細閱讀并認真填寫！
  3.明確交房時間、違約責任
  出賣人逾期交房的違約責任，注意延期交房是否有賠償，就是說一定要確認交房日期，交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理條款，若合同中未約定違約金條款時，依法律規(guī)定由違約方支付對方合同總價的1%至5%的違約金，特別要注意延期交房違約金的比例問題。
  4.確認計價方式及支付方式條款
  看清計價方式與總價款及支付條款，合同中應明確規(guī)定每平方米價格，如果包括其他費用（如水暖、煤氣的初裝費等）應一并列明；該房款是一次付清還是分期付款？是現(xiàn)金支付還是票據(jù)支付等。
  5.確認面積以及面積差異處理
  商品房銷售管理方法中明確說明了，如購買的商品房有面積差異，合同上有約定的按照約定執(zhí)行。3%是個分水嶺，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據(jù)實結算房價款，面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房，要么同開發(fā)商協(xié)商！所以只有在合同中對面積差異有了詳盡的說明后，才能避免出現(xiàn)此類問題。
  6.確認合同條款中權利和義務是否對等
  一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等，及時提出自己的修改意見，主要研究的地方是開放商的合同的補充這一部分，注意不要傷害自己的利益或者放棄自己的相關的權利，簽約是非常嚴肅的事情，也是一個法律行為，因此簽約前的了解十分重要！
  7.請律師審查合同內容

  查看全文↓ 2018-11-07 17:00:22
• 134****2280

  1、其實無論是新房與二手房屋，在購買時都必須交房屋交易稅費，即契稅與印花稅兩種。
  契稅：購房總價的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。
  印花稅：購房總價的0.05%。
  2、 買房子注意事項一：了解商品房預售合同基本的內容。
  
  買房子注意事項二：注意房地產開發(fā)企業(yè)預售的商品房應具備的條件。

  查看全文↓ 2018-11-07 17:00:12
• 135****2016

  如果你有閑錢，而且已經有房，這兩年不要去買房，因為中國的房地產惡性泡沫已經開始破滅。由于過去幾年許多城市房價已經上漲了100%多，因此今后幾年房價至少要下跌50%。
  
  如果你沒有住房，急需買房，給你一招非常有效的殺價方法。
  
  現(xiàn)在房地產商和炒家已經開始為自己過去的投機炒房行為擔憂和害怕了。
  
  他們害怕今天不盡快拋出，可能明天會跌的更殘，今天迅速拋出可能會持平，不然明天會損失巨大。現(xiàn)在市場已經反映出這一現(xiàn)象。各地的房屋中介機構拋房大量的增加，買房者大幅的減少。成交量大幅下降。
  
  另外一個現(xiàn)象房產商已經開始痛苦的掙扎，希望通過各種手段宣傳房價還要上漲，并且希望各地政府支持房價的上漲。但是他們過去違法違規(guī)的炒房行為已經暴光，要繼續(xù)掩蓋事實已經不可能了。房價大幅下降是對他們過去行為的自然懲罰。
  
  因此一定要抓住拋房者的心理狀態(tài)。采取下面的方法。
  
  1.多走幾家房產公司和樓盤去看，多比較，不要相信銷售人員話。理財：夫妻月收入共1萬怎樣貸款買房才**合適。
  
  2.要買現(xiàn)房，不要買期房，因為擁有現(xiàn)房的房產商和炒家已經積壓了很長時間，心理非常著急。現(xiàn)房房屋質量可以觀察。**近一個月許多過去已經賣完的樓盤又重新開始銷售了就是一個很好的例子。如何買房不吃虧？教你買房投資六招“殺手锏”。
  
  3.針對房產商和炒家開出的房價大膽砍價，先殺25%--30%，可能他們會說你亂砍價。一定不要理會他們。你只要留下自己的電話號碼，他們會打電話找你的。青島無憂房網 www.51fdc.com五年六年前房價沒有惡炒的時候，買房就是這樣的。完全是買房者說了算，今天買房市場又回來了。另外你一定要多走幾家，走10家到20家樓盤。因為買房是一輩子的事情，殺價25%得到一套房子是值得的。王老伯的買房經：如何能買一套房少出10萬元？
  
  4.你到房產中介商哪里，千萬不要與中介商的銷售員多費口實，一定要直接與房主溝通，因為房主是**急需拋房的人。也是采用先殺25%--30%的房價。然后讓他們打電話找你。千萬不自己著急，當然這個殺價是比較了目前同類型房的平均房價的基礎上?！皟r格永遠是第一”——買房怎樣砍價才能得實惠
  
  5.通常房主為了盡快銷售出他的房子，你可以拿到20%左右的殺價。因為到了今年年底和明年房價一定會下降40%--50%。但是他們的損失就更大。
  

  查看全文↓ 2018-11-07 17:00:07
• 135****8482

  簽合同，給**前，**好加一條，如果貸款不成功，開發(fā)商愿意退**款。定金。
  
  有少部份人，在關節(jié)出問題，貸款下不來，開發(fā)商又不退**。那就很很很頭痛了。
  另就是注意看有沒約定交房日期，如不能如期交房有什么補償。

  查看全文↓ 2018-11-07 17:00:01

相關問題

• 問 ??買房子付款流程的流程是什么？買房付款時要注意什么？
  答

  1、購房者購買的商品房必須是與銀行簽訂有按揭協(xié)議的房地產開發(fā)公司的商品房；2、與房地產開發(fā)企業(yè)簽訂購房合同，并按總購房價款的20%付清首期款項；3、向銀行遞交住房按揭貸款申請，并提交相關資料；4、銀行對借款人及提供的資料進行調查，對符合條件的由銀行通知借款人到銀行辦理貸款手續(xù)；5、對所購房屋按貸款期限辦理保險；6、借款人將所購商品房抵押給銀行，房地產企業(yè)與相關部門辦理抵押登記，并將《房屋他項權證》遞交銀行保管。

  全部5個回答>
• 問 買房子付款流程是什么?買房子需要注意哪些問題 
  答

  買房子付款流程是什么？流程一般是先簽合同－－－交定金－－－遞件當天支付首期－－－－交稅過戶－－－出新證－－－入押歸檔－－－－尾期由銀行放款－－－－交樓．注：放款當月存銀行二個月月供款．買房子付款流程是什么？買房子需要注意哪些問題買房子需要注意哪些問題？1、買房子的時候，關于產權大家一般不會忘記，人們常忘記的是產權還剩下多長時間。這是兩個不一樣的概念。比如小編上次去的某公司，推出的公寓式住宅，產權是40年的，但是因為那塊地皮早前已經在使用了，現(xiàn)在在蓋住房的話，等交房后，客戶拿到房子，實際上產權還剩下25年了，另外的15年已經先前使用過了。這就是一個大坑。2、不要一味的關注房價房價一直是人們關注的主要問題。有些房地產就是沖著客戶的這種心理去的，為了吸引客戶房價是定的低些，但是記住沒有免費的午餐，價格低了，相應的其他服務就不好了。所以，客戶在買房的時候不要一味的關注價格。3、房子地理位置好，價格就貴。房子地理位置比較偏，那么價格會降下來好多。大家都想要市中心的房子，一窩蜂的去搶，于是市中心的房子能漲到兩三萬一平米，然而相對的郊區(qū)的房子被人們遺忘了，郊區(qū)的房子和市里的房子價格能差一倍多，這也是常有的事。在這里小編提醒大家要理性購房，視力而為。自己沒有那么多積蓄就別硬要買市中心的房子?？梢韵荣I郊區(qū)的房子住著，郊區(qū)空氣比較好，現(xiàn)在交通都方便了，去市里也很容易。4、因為產權時間較短，房價相對較為便宜。一般客戶看著房價便宜，就不問那么多，只問個產權多少年，當然房地產的銷售也只告訴你說40年，不會傻傻的告訴你還剩下25年。40年與25年之間相差了15年啊，要是不注意，很容易被忽悠過去的。所以，這個產權的問題還是要問仔細了?？偠灾I房子對于每個中國家庭而言都是一件大事，對于買房的一些相關知識，我們都還是很有必要進行了解的，希望上文為大家總結的這些關于買房子付款流程是什么以及買房子需要注意哪些問題的相關信息，可以為有需要的朋友們帶來一定的幫助，并從中獲取自己想要得到的參考價值！

  全部5個回答>
• 問 買房子要注意哪些問題? 買房子需要注意什么？
  答

  1.）房屋手續(xù)是否齊全房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以**好選擇有房產證的房屋進行交易。（2.）房屋產權是否明晰有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。（3.）交易房屋是否在租有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。（4）.土地情況是否清晰二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。（5.）市政規(guī)劃是否影響有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。

  全部3個回答>
• 問 買房子戶型要注意什么? 買房子要注意什么問題？
  答

  （1）要看房屋的自然條件、人口條件、文化條件。具體而言主要是指：①城市上風上水。城市中心區(qū)的上風上水方向，城市主要工業(yè)區(qū)的上風上水方向。②交通便捷。使用常用的交通工具，從居住地到工作地點或常去的地方不超過可接受的時間并且有時間保障。③城市化水平高。居住地各種市政設施齊全，一般位于城市主次干道附近。房屋的區(qū)位、繁華度、公共設施配套等。④生活便利。步行10分種左右即可到達各類商業(yè)服務網點，能滿足日常生活物品的采購及其他服務需求。（2）要看住宅環(huán)境。住宅環(huán)境包括日照、通風、噪音控制、私密性、綠化、道路等。具體來說，是指自然、人文景觀優(yōu)雅的程度，空氣清新狀況，有無早晚休閑運動、周末娛樂的場所，社會風氣、治安狀況等。（3）看住宅的健康與安全性。要求住宅的健康程度高，能滿足生理需要和社會需求，能防止事故，遠離污染源、傳染病醫(yī)院等。（4）看開發(fā)商資信調查、房屋合法性調查。（5）看房屋的品質狀況。

  全部5個回答>
• 問 買房子選擇分期付款，需要注意哪些方面呢？
  答

  1、分期付款建議在購買期房時采用。購房人交付首期款時與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣契約，房屋交付使用時，交齊全部房款，辦理產權過戶。2、購買現(xiàn)房分期付款的情況。建議房屋的交付與房價款支付不同時進行，房屋交付在前，現(xiàn)金支付完畢在后。