已有5個(gè)回答

• 155****4580

  首套房與二套房的界定標(biāo)準(zhǔn)，招行嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家貸款政策，因各地情況略有差異，具體當(dāng)?shù)卦敿?xì)規(guī)定，請(qǐng)您直接聯(lián)系當(dāng)?shù)胤中凶稍?xún)確認(rèn)。

  查看全文↓ 2019-02-18 12:22:57
• 153****6245

  1，拆遷安置房如果沒(méi)有房產(chǎn)證和土地證是不算首套房的。
  2，安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶(hù)進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時(shí)的過(guò)戶(hù)交易與一般的房屋沒(méi)有任何區(qū)別之處。

  查看全文↓ 2019-02-18 12:22:54
• 158****5371

  以下介紹二套房界定標(biāo)準(zhǔn)：
  一、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)能查到房產(chǎn)，再貸款買(mǎi)房——算二套。
  二、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢(xún)不到房產(chǎn)，但在銀行征集系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買(mǎi)房——算二套；
  三、全款買(mǎi)過(guò)一套房，通過(guò)房屋登記表系統(tǒng)能查詢(xún)到房產(chǎn)，貸款買(mǎi)房——算二套。
  四、全款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買(mǎi)房——算首套。 五、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢(xún)條件的，銀行盡職調(diào)查核實(shí)購(gòu)房人已有一套住房的，再買(mǎi)房——算二套。
  六、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定為三套房。
  七、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下雖然個(gè)人名下無(wú)房，但再貸款時(shí)也會(huì)被視為三套房。
  八、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，此時(shí)不管申請(qǐng)公積金貸款還是商業(yè)貸款再買(mǎi)房，均視為三套房。
  九、夫妻兩人，一方婚前買(mǎi)房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，根據(jù)新政雖然都是婚前的個(gè)人貸款行為，但因央行征信系統(tǒng)中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買(mǎi)房還是會(huì)算做三套房。
  十、夫妻兩人，一方婚前有房但無(wú)貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)，婚后買(mǎi)房申請(qǐng)貸款視為三套房。

  查看全文↓ 2019-02-18 12:22:49
• 148****9388

  “兩套房”就一定不是首套房？：這10種情況只算一套
  
  
  
  房貸政策的不斷收緊，房貸利率更是連漲了22個(gè)月，這對(duì)于剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，真是雪上加霜，尤其是對(duì)于二套房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，更是壓力山大，如果能夠按照首套房的比例來(lái)買(mǎi)房，還是相對(duì)輕松的。很多人都覺(jué)得自己有了兩套房，就不算是首套房了?，F(xiàn)實(shí)生活中就有這種情況，有了房再買(mǎi)房仍然是首套房，那這究竟是怎么造成這種情況的呢？?jī)商追烤鸵欢ú皇鞘滋追繂幔渴蹣侨藛T說(shuō)漏嘴泄密，這10種情況下，仍然只算一套房。
  
  
  
  
  
  第一種：全款購(gòu)買(mǎi)商品房
  
  
  
  如果過(guò)去用全款買(mǎi)過(guò)房子，不管買(mǎi)了幾套，只要沒(méi)有用過(guò)房貸買(mǎi)房，那么貸款買(mǎi)房都算是首套房，享受首套房相應(yīng)的**比例和銀行利率折扣。
  
  
  
  第二種：買(mǎi)的房子屬于商住公寓，并非住宅
  
  
  
  大部分城市的40年產(chǎn)權(quán)商住公寓，沒(méi)有調(diào)控限制，買(mǎi)過(guò)商住公寓，再買(mǎi)商品房都算是首套房，因?yàn)樽≌蜕套」⒉粚儆谕活?lèi)別的房產(chǎn)。
  
  
  
  第三種：首套房是小產(chǎn)權(quán)房，第二套住宅仍視為首套房
  
  
  
  不過(guò)有明文規(guī)定，禁止小產(chǎn)權(quán)房基金上市交易，所以如果買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房，無(wú)法進(jìn)行備案，在申請(qǐng)貸款的時(shí)候，無(wú)法審批通過(guò)。所以再去買(mǎi)商品房，算作是首套房。
  
  
  
  
  
  第四種：有安置房，但尚未備案
  
  
  
  城鎮(zhèn)化的發(fā)展會(huì)建設(shè)一批安置房，如果已經(jīng)有了一套，安置房，但是沒(méi)有在房管局進(jìn)行備案之后，再買(mǎi)房子也只能算是首套房。
  
  
  
  第五種：農(nóng)房或者自建房
  
  
  
  農(nóng)房自建房都不納入住房套數(shù)，再買(mǎi)商品房算首套房，現(xiàn)在的，首套房判定標(biāo)準(zhǔn)主要是商品房。
  
  
  
  第六種：已有房子，但沒(méi)有房產(chǎn)證
  
  
  
  這主要是有一些開(kāi)發(fā)商會(huì)因?yàn)橐恍┨厥庠?，比如說(shuō)五證不齊全，導(dǎo)致遲遲辦不了房產(chǎn)證，如果已經(jīng)擁有了沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，再買(mǎi)商品房，也只能算作是首套房。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-02-18 12:22:38
• 142****0953

  
  大家都知道，現(xiàn)在很多城市都有限購(gòu)政策，讓很多想買(mǎi)二套房的人都很無(wú)奈。因?yàn)?，如果名下已?jīng)有一套房產(chǎn)了，還想再買(mǎi)一套，就得按二套房來(lái)算，購(gòu)房的成本就也會(huì)增加許多，是相當(dāng)不劃算的。
  
  
  
  
  
  
  
  但是，小小金融小編想說(shuō)，如果購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)，你符合這4種情況的，即使名下已經(jīng)有一套房了，再買(mǎi)的這一套，也能算首套房，享受首套房?jī)?yōu)惠。
  
  一、已經(jīng)有房，但無(wú)房貸的。
  
  現(xiàn)在，有很多城市的首套房認(rèn)定是認(rèn)貸不認(rèn)房的。也就是說(shuō)，如果你名下已經(jīng)有一套房子了，但是你沒(méi)有申請(qǐng)過(guò)房貸，在買(mǎi)二套房子的時(shí)候才第一次申請(qǐng)房貸，那是可以按首套房來(lái)享受優(yōu)惠的。
  
  不過(guò)，這種情況也不是絕對(duì)的。因?yàn)?，現(xiàn)在很多城市也開(kāi)始認(rèn)房又認(rèn)貸了，如果你選購(gòu)房的城市是個(gè)認(rèn)房又認(rèn)貸的，這個(gè)情況就不成立。所以，小小金融小編建議大家在貸款買(mǎi)房的時(shí)候，**好先了解一下當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房政策。
  
  
  
  
  
  
  
  二、已有的房子是商住房。
  
  商住房和商品房的屬性是區(qū)別的，就拿產(chǎn)權(quán)來(lái)說(shuō)，商住房的產(chǎn)權(quán)年限就要比商品房少很多。所以，如果你名下已經(jīng)有一套商住房了，是不影響你再買(mǎi)一套純商品房的。這一套后來(lái)買(mǎi)的純商品房，也能享受首套房的購(gòu)房?jī)?yōu)惠。
  
  三、子女成年后去名買(mǎi)房可算首套。
  
  現(xiàn)在的家庭都非常寵愛(ài)家里的孩子，連買(mǎi)套房子都不忘加上孩子的名字。但是，加了孩子的名之后，也會(huì)有不少人擔(dān)心以后孩子長(zhǎng)大成人了，他自己想要重新買(mǎi)套新房，會(huì)不會(huì)影響他以后買(mǎi)房享受首套優(yōu)惠？
  
  其實(shí)，關(guān)于這點(diǎn)，小小金融小編想說(shuō)，只要房子一直在孩子的名字影響多少是有的。所以， 如果想不受影響，就只能先將孩子在產(chǎn)權(quán)證上的去掉再讓孩子買(mǎi)房，才能享受首套房的優(yōu)惠。不過(guò)，去名的手續(xù)可能會(huì)比較復(fù)雜就是了。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-18 12:22:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 有安置房算是首套房嗎? 已有一套安置房，再買(mǎi)房算首套嗎？
  答

  首套房與二套房的界定標(biāo)準(zhǔn)，招行嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家貸款政策，因各地情況略有差異，具體當(dāng)?shù)卦敿?xì)規(guī)定，請(qǐng)您直接聯(lián)系當(dāng)?shù)胤中凶稍?xún)確認(rèn)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 安置房算首套房嗎? 已有拆遷房一套，再買(mǎi)房算二套房嗎？
  答

  這個(gè)拆遷房如果是有了房產(chǎn)證并且過(guò)戶(hù)了那么你如果再次購(gòu)房就是二套房了,二套房的**比例、利率都會(huì)比首套房高。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 安置房算首套房嗎? 下有一套拆遷房，再買(mǎi)房時(shí)還能算首套房嗎
  答

  房管局判斷你是否為首次置業(yè)，是看你名下是否有房產(chǎn)。房管局不會(huì)理會(huì)你此前是通過(guò)什么贈(zèng)與或動(dòng)遷的方式取得，只要名下有房產(chǎn)，再買(mǎi)房就是二套。 因此，建議你先將名下的房產(chǎn)賣(mài)了（或者將房產(chǎn)份額全部贈(zèng)與給你父母），再將要買(mǎi)的那套房過(guò)戶(hù)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 安置房算首套房嗎? 名下有一套住房，過(guò)戶(hù)后再買(mǎi)房可否算首套房？
  答

  分析如下：首套房：是指購(gòu)買(mǎi)僅擁有一套住房（以國(guó)家對(duì)首套房的的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) ）。中國(guó)人民銀行規(guī)定我國(guó)城市居民購(gòu)買(mǎi)第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和**低**比率等優(yōu)惠政策。首次購(gòu)房的判定標(biāo)準(zhǔn)：①買(mǎi)房人年滿18周歲②買(mǎi)的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠）；③購(gòu)房人名下沒(méi)有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買(mǎi)的住房。不過(guò)與父母一起購(gòu)買(mǎi)的、按照房改政策購(gòu)買(mǎi)的、通過(guò)繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。二套房:是第二套普通自住房的簡(jiǎn)稱(chēng)，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄降模俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。新出臺(tái)的二套房標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位，既認(rèn)房又認(rèn)貸，且異地人士購(gòu)房貸款還需提供1年以上擬購(gòu)房地的納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，否則均按照二套房貸計(jì)算。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 繼承一套房再買(mǎi)房算首套嗎
  答

  不算首套房，是指購(gòu)買(mǎi)僅擁有一套住房(以國(guó)家對(duì)首套房的的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) )。中國(guó)人民銀行規(guī)定我國(guó)城市居民購(gòu)買(mǎi)第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和**低**比率等優(yōu)惠政策。

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