已有5個(gè)回答

• 155****7030

  分析如下：
  
  首套房：是指購買僅擁有一套住房（以國家對(duì)首套房的的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) ）。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和**低**比率等優(yōu)惠政策。
  
  首次購房的判定標(biāo)準(zhǔn)：
  
  ①買房人年滿18周歲
  
  ②買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠）；
  
  ③購房人名下沒有單獨(dú)或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。
  
  二套房:是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。
  
  新出臺(tái)的二套房標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位，既認(rèn)房又認(rèn)貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，否則均按照二套房貸計(jì)算。

  查看全文↓ 2019-03-10 14:06:38
• 157****4551

  如何認(rèn)定首套房
  1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套。
  2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。
  3、 全款買過一套房，貸款買房——算首套。
  4、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。
  5、 個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時(shí)——算首套。
  6、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時(shí)能夠提供住房出售的證明，申請(qǐng)商業(yè)貸款再買房——算首套。
  7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。
  8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請(qǐng)貸款——算首套。
  每個(gè)城市政策不同，政策也是不斷變化的，可以咨詢下自己房產(chǎn)附近的中介公司，免費(fèi)的哦。
  

  查看全文↓ 2019-03-10 14:06:34
• 134****2113

  上套房沒有貸款算首套房，有的話就不算了。
  
  二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1、全款買過一套房,貸款買房——算首套；
  
  2、貸款買過二套以上房,后來全部賣掉,通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套；
  
  3、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。
  
  若貸款已還清,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例;若貸款未還清——算二套房以上；
  
  4、貸款買過一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買房——算首套。若貸款未結(jié)清——算二套；
  
  5、全款買過一套房,后來賣掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買房——算首套；
  
  6、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的,銀行盡職調(diào)查核實(shí)購房人已有一套住房的,再貸款買房——算首套；
  
  7、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,全都已還清且出售,同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時(shí)——算首套；
  
  8、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清,申請(qǐng)商業(yè)貸款再買房——算首套；
  
  9、夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn),婚后買房申請(qǐng)貸款——算首套；

  查看全文↓ 2019-03-10 14:06:25
• 152****3507

  
  前言
  
  2019年1月1日生效的《關(guān)于印發(fā)個(gè)人所得稅專項(xiàng)附加扣除暫行辦法的通知》（國發(fā)[2018]41號(hào)）中有這樣一條規(guī)定：發(fā)生的首套住房貸款利息支出，在實(shí)際發(fā)生貸款利息的年度，按照每月1000元的標(biāo)準(zhǔn)定額扣除，扣除期限**長不超過240個(gè)月。納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除。也就是說，首套房貸款利息支出可享受稅前扣除優(yōu)惠，同時(shí)只要納稅人享受了一次首套房的利息扣除，即便此后按照首套房貸款政策執(zhí)行的情形，也不能稅前扣除。
  
  那么首套房是怎么認(rèn)定的？其實(shí)在不同的時(shí)間點(diǎn)和不同的地區(qū)，其界定標(biāo)準(zhǔn)并不一樣，本文在結(jié)合法規(guī)的基礎(chǔ)上，對(duì)首套房的界定進(jìn)行梳理。
  
  本文綱要
  一、全國性首套房界定
  
  二、全國性**款比例規(guī)定
  
  三、首套房的貸款利率
  
  四、16個(gè)熱點(diǎn)城市首套房的界定及**比例
  
  一、全國性首套房界定
  
  一直以來，我國對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的態(tài)度都是“房住不炒”，住房一直是普通老百姓的基本生活需求，為了給大家的基本生活提供保障，國家給購買首套房的人提供了優(yōu)惠政策，而購買二套房、三套房享受不到。例如，中國人民銀行規(guī)定，我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠，除此之外，首套房、二套房及以上套數(shù)的貸款**比例也有較大的差異。因此，弄清楚首套房如何界定非常關(guān)鍵。
  
  （一）首套房概念
  從字面層面意思理解來看，首套房主要符合以下特征：成年人擁有產(chǎn)權(quán)的人生第一套房，也是在全國范圍內(nèi)擁有的唯一住房。
  
  通過查閱相關(guān)資料，筆者發(fā)現(xiàn)所謂首套房一般需要同時(shí)滿足三個(gè)條件：
  
  買房人年滿18周歲；
  
  所購房為普通住房；
  
  購房人現(xiàn)在名下沒有單獨(dú)或與他人共同購買的住房。
  
  當(dāng)然，以上第三個(gè)條件也有例外的情形，例如，按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房，或者與父母一起購買的除外。
  
  我們重點(diǎn)來解釋一下子女和父母共同買房，子女今后再買房是否屬于首套房的幾種情形。
  
  首先我們需要明確的是，認(rèn)定房貸次數(shù)是以借款人家庭為單位來認(rèn)定，包括借款人、配偶及未成年子女，也就是說成年子女在界定是否享受首套房優(yōu)惠政策的時(shí)候，與父母名下房產(chǎn)并不掛鉤。為更好理解這一概念，我們做以下假設(shè)：
  
  案例一：在小明15歲的時(shí)候，小明的父母以自己和小明的名義購買了一套房子，小明在成年以后再次購房，屬于首套房。
  
  案例二：小明年滿18歲后，小明的父母以自己和小明的名義購買了一套房子，小明此后購房，則可能屬于二套房。
  
  （二）首套房認(rèn)定
  至于何為首套房，其實(shí)目前并未有明確的定義，只是相關(guān)法規(guī)規(guī)定了在申請(qǐng)住房按揭貸款時(shí)，在滿足何種條件下，銀行可按照首套房政策執(zhí)行，否則執(zhí)行二套房及以上信貸政策。
  
  2007年，《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的補(bǔ)充通知》（銀發(fā)452號(hào)）則規(guī)定，對(duì)于已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如果其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄剑俅蜗蜚y行申請(qǐng)住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行。其他均按第二套房貸執(zhí)行。
  
  2010年，人民銀行、銀監(jiān)會(huì)、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部在《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》（建房[2010]83號(hào)）中，確定了二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，也就是符合以下三種情形之一的，均按第二套房貸執(zhí)行：
  
  借款人首次申請(qǐng)利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)中，其家庭已登記有一套及以上成套住房的（“認(rèn)房”）；
  
  有購房貸款記錄：借款人已利用貸款購買過一套及以上住房，又申請(qǐng)貸款購買住房的（“認(rèn)貸”）；
  
  貸款人通過查詢征信記錄、面測(cè)、面談（必要時(shí)居訪）等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套及以上住房的（“認(rèn)調(diào)查”）。
  
  上述二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)實(shí)際上執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”，也就是只有借款人名下無房且沒有住房貸款記錄，才會(huì)被認(rèn)定為首套房，兩個(gè)條件有其中任何一項(xiàng)不滿足，也就是如上述所說的有房或者有購房貸款記錄的，均不能算作首套房。
  
  2014年，關(guān)于首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)有所放松。2014年9月，中國人民銀行和銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》（銀發(fā)[2014]287號(hào)），其中規(guī)定，對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件，再次申請(qǐng)貸款購買普通商品住房，銀行執(zhí)行首套房貸款政策。
  
  287號(hào)文一定程度上放松了2010年83號(hào)文對(duì)在申請(qǐng)住房按揭貸款過程中，執(zhí)行首套房政策，還是二套房政策的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，執(zhí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”標(biāo)準(zhǔn)。也就是說，在287文下，如果已經(jīng)結(jié)清所有貸款，即使買家名下已有一套房，銀行依然可以執(zhí)行首套房貸款政策。
  
  當(dāng)然，如果買家在銀行征信系統(tǒng)里，已經(jīng)登記有一條貸款買房的信息，但同時(shí)貸款還未結(jié)清，這一情形肯定按照二套房貸款政策執(zhí)行。另外還有一種情形是，如果買家名下已有2套及以上住房，并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款，又申請(qǐng)貸款購買住房，銀行可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。
  
  綜上所述，關(guān)于何為首套房，目前為止并未有明確的定義，而是在銀行在辦理住房按揭貸款的過程中，具體認(rèn)定是否按照首套房政策執(zhí)行。
  
  總體來看，是否執(zhí)行首套房政策的認(rèn)定主要有三種標(biāo)準(zhǔn)：
  
  認(rèn)房不認(rèn)貸：只要購房者名下無房，不管以前是否辦理過住房貸款，都是認(rèn)定為首套房。
  
  認(rèn)貸不認(rèn)房：在銀行辦理房貸時(shí)，會(huì)考慮借款人的歷史貸款記錄，如果已經(jīng)結(jié)清所有貸款，即使借款人名下已有一套房，依然執(zhí)行首套房貸款政策；而如果借款人在銀行征信系統(tǒng)里已經(jīng)登記有一條貸款買房的信息，并且貸款還未結(jié)清，那么又申請(qǐng)貸款買房時(shí)將界定該房為二套房或以上。
  
  認(rèn)房又認(rèn)貸：貸款買房時(shí)，如果借款人名下無房或者沒有住房貸款記錄，都將被認(rèn)定為首套房?！罢J(rèn)房又認(rèn)貸”需要同時(shí)審查借款人的住房和貸款情況，是三者中**嚴(yán)格的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。
  
  那么，在實(shí)際業(yè)務(wù)中，銀行在辦理住房按揭貸款過程中，具體如何“認(rèn)房”和“認(rèn)貸”呢？
  
  “認(rèn)房”，其實(shí)也就是如何查詢借款申請(qǐng)人的房產(chǎn)信息？查詢首次購房信息，以購房合同中的購房人家庭為查詢依據(jù)，基于當(dāng)?shù)刭彿慨a(chǎn)權(quán)信息系統(tǒng)，在產(chǎn)權(quán)登記信息庫中，無產(chǎn)權(quán)登記記載的，或者有產(chǎn)權(quán)登記，但是產(chǎn)權(quán)來源是自建、繼承、贈(zèng)與、房改、經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷安置房的，都屬于首次購房，房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處將給予出具《首次購房證明》。需要注意，查詢個(gè)人購房信息的地域，只限于出具《首次購房證明》機(jī)構(gòu)所登記的區(qū)域范圍。
  
  需要注意的是，雖然不動(dòng)產(chǎn)信息全國聯(lián)網(wǎng)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)，但是房產(chǎn)信息并不必要在不動(dòng)產(chǎn)系統(tǒng)登記，而房產(chǎn)信息登記系統(tǒng)現(xiàn)在還沒有全國聯(lián)網(wǎng)的，也就是說，本地房產(chǎn)登記信息系統(tǒng)無法查出未辦理貸款的異地房產(chǎn)。
  
  所謂“認(rèn)貸”，也就是在央行征信系統(tǒng)中查詢借款人是否存在住房貸款記錄，由于銀行貸款記錄可在全國內(nèi)查詢，因此，不論購房申請(qǐng)人的房產(chǎn)何時(shí)何地有過貸款，都可以在銀行查出來。
  
  二、**比例全國性規(guī)定
  
  之所以要對(duì)首套房進(jìn)行認(rèn)定，**主要是借款人可以享受較高的按揭成數(shù)和貸款利率優(yōu)惠。而除改善性住房之外的非首套房與“房住不炒”的政策方向不符，按揭成數(shù)較低或無法在銀行申請(qǐng)貸款，利率往往也帶有上浮懲罰機(jī)制。
  
  首先，首套房和非首套房在貸款政策上一個(gè)較大的差異是**款比例，首套房的**比例比二套房低很多。

  查看全文↓ 2019-03-10 14:06:19
• 155****4954

  “
  今日蕪湖客戶端用戶：合同到期不續(xù)簽為什么領(lǐng)不到失業(yè)保險(xiǎn)？
  
  
  
  ”
  
  
  回復(fù)
  
  
  今日蕪湖：失業(yè)保險(xiǎn)金領(lǐng)取條件：1、失業(yè)前用人單位和本人已經(jīng)繳納失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)滿一年的。 2、根據(jù)國家規(guī)定，非因本人意愿中斷就業(yè)的，其發(fā)生責(zé)任不在失業(yè)者本人。3、已經(jīng)進(jìn)行失業(yè)登記，并有求職要求的。辦理失業(yè)登記是失業(yè)人員領(lǐng)取失業(yè)保險(xiǎn)金的必經(jīng)程序，目的是為了掌握失業(yè)人員的基本情況，確認(rèn)其資格。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  駕駛證丟了怎么補(bǔ)辦？
  
  
  “
  今日蕪湖客戶端用戶：駕駛證丟了怎么補(bǔ)辦？
  
  ”
  回復(fù)
  
  
  今日蕪湖：可到蕪湖車管所大廳、蕪湖市交警各大隊(duì)車管工作站或就近的警郵便民服務(wù)站補(bǔ)辦。提交材料：1、填寫《機(jī)動(dòng)車駕駛證（行駛證）申請(qǐng)表》；2、申請(qǐng)人身份證原件及正反面的復(fù)印件；3、遺失書面聲明；4、兩張近期1寸白底彩照。提醒：無證期間不能駕車。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  有了安置房，再買房算二套房嗎？
  
  
  “
  今日蕪湖客戶端用戶：我家在鳩茲家苑有套安置房，辦理房產(chǎn)證準(zhǔn)備用我名字，后期購買商品房會(huì)不會(huì)算二套房？

  查看全文↓ 2019-03-10 14:06:13

相關(guān)問題

• 問 賣房后買房算首套房嗎? 名下有一套住房，過戶后再買房可否算首套房？
  答

  已經(jīng)賣掉且沒有債務(wù)的話，再次購房算是首套房的。首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房算首套。2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房算首套。3、 全款買過一套房，貸款買房算首套。4、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房算首套。5、 個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時(shí)算首套。6、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時(shí)能夠提供住房出售的證明，申請(qǐng)商業(yè)貸款再買房算首套。7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請(qǐng)貸款算首套。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房子過戶后馬上能算首套房嗎?? 名下有一套住房，過戶后再買房可否算首套房？
  答

  二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1、全款買過一套房,貸款買房——算首套；2、貸款買過二套以上房,后來全部賣掉,通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套；3、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例;若貸款未還清——算二套房以上；

  全部3個(gè)回答>
• 問 安置房算首套房嗎? 下有一套拆遷房，再買房時(shí)還能算首套房嗎
  答

  房管局判斷你是否為首次置業(yè)，是看你名下是否有房產(chǎn)。房管局不會(huì)理會(huì)你此前是通過什么贈(zèng)與或動(dòng)遷的方式取得，只要名下有房產(chǎn)，再買房就是二套。 因此，建議你先將名下的房產(chǎn)賣了（或者將房產(chǎn)份額全部贈(zèng)與給你父母），再將要買的那套房過戶。

  全部3個(gè)回答>
• 問 父母有房產(chǎn),自己買房算首套房嗎? 我名下有一套房，父母再買算首套房嗎
  答

  分兩種情況：如果女子系未成年人，再購房算二套房；如果女子系成年人，再購房不算二套房。銀行認(rèn)定為二套房的七種情況之一：父母名下有住房，以未成年子女名義再購房。根據(jù)此項(xiàng)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。同理，如果女子系成年人，則不再劃為家庭成員范疇，在父母有房情況下購房不算二套房。

  全部3個(gè)回答>
• 問 安置房算首套房嗎？ 已有一套安置房，再買房算首套嗎？
  答

  首套房與二套房的界定標(biāo)準(zhǔn)，招行嚴(yán)格執(zhí)行國家貸款政策，因各地情況略有差異，具體當(dāng)?shù)卦敿?xì)規(guī)定，請(qǐng)您直接聯(lián)系當(dāng)?shù)胤中凶稍兇_認(rèn)。

  全部5個(gè)回答>