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• 148****6391

  已經(jīng)賣掉且沒有債務的話，再次購房算是首套房的。
  
  首套房認定標準
  
  1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結清，再貸款買房算首套。
  
  2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房算首套。
  
  3、 全款買過一套房，貸款買房算首套。
  
  4、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房算首套。
  
  5、 個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時算首套。
  
  6、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房算首套。
  
  7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機構可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。
  
  8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款算首套。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-28 16:29:12
• 147****4219

  套房沒有貸款算首套房，有的話就不算了。
  
  二套房認定標準：1、全款買過一套房,貸款買房——算首套；
  
  2、貸款買過二套以上房,后來全部賣掉,通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套；
  
  3、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。
  
  若貸款已還清,銀行業(yè)金融機構可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例;若貸款未還清——算二套房以上；
  
  4、貸款買過一套房,商業(yè)貸款已結清,再貸款買房——算首套。若貸款未結清——算二套；
  
  5、全款買過一套房,后來賣掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買房——算首套；
  
  6、當?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的,銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的,再貸款買房——算首套；
  
  7、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,全都已還清且出售,同時能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時——算首套；
  
  8、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清,申請商業(yè)貸款再買房——算首套；

  查看全文↓ 2019-05-28 16:29:07
• 152****2634

  
  對很多人來說，買房是人生中的一件大事。
  
  
  
  2018年，梁女士夫婦倆看上了南寧市江南區(qū)一套小產(chǎn)權的房子，不過，直到交完了將近10萬塊的**后他們才發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商不見了。
  
  
  
  
  
  
  
  2018年，梁女士和丈夫在一家網(wǎng)站上看到：南寧市江南區(qū)二橋附近名為“江灣國際”的小產(chǎn)權房即將動工。和家人商量過后，夫婦倆決定買一套40平方米左右的復式型房子。
  
  
  
  雖然在買房之前，梁女士和丈夫也擔心過小產(chǎn)權房的手續(xù)問題，但是聽說“小孩不僅可以在附近讀書，滿5年就能辦理房產(chǎn)證”之后，夫妻倆咬咬牙，也向家里人借了點錢，就簽訂了《購房合同》。
  
  
  
  
  
  
  
  梁女士說，當時交了2萬元定金，**的話是9.7萬，后來補交了7萬多，“買不起商品房，就想買個小產(chǎn)權房給自己住的”。
  
  
  
  交了錢以后，梁女士就時不時地跑到工地，但是幾個月時間過去了，工地里卻遲遲沒有動靜，甚至連地基都沒開始打，這下，梁女士開始擔心了，趕緊和丈夫跑去售樓部詢問，對方回應稱“現(xiàn)在還沒辦法動工，因為大型的機器進不去，可能要晚一點?！?br/>
  
  
  
  
  
  
  “晚一點究竟得多晚？”夫婦倆心里沒底。
  
  
  
  又過了幾個月，開發(fā)商依然沒有動工的意思，夫妻倆再一次來到售樓部想再問問情況，但眼前的景象讓他們傻眼了。
  
  
  
  “售樓部已經(jīng)人走樓空了，后來我們打電話給他們的負責人羅總，對方就說售樓部暫時撤掉了，還讓我們放心，說這個項目肯定會建起來的?！?br/>
  
  
  再這么等下去
  
  何時是個頭？
  
  
  
  夫婦倆開始想著要求退款，這房子他們不買了。梁女士告訴記者，當她表示要“退款”時，對方的一個經(jīng)理說“這個項目取消了，如果想退錢，就遞交材料，說要走一下流程。“
  
  

  查看全文↓ 2019-05-28 16:29:02

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  答

  如果沒有貸款的話還是可以算第一套的，如果此套房名下有過貸款，則再買就不算是首套啦

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