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首套房與二套房的界定標準，招行嚴格執(zhí)行國家貸款政策，因各地情況略有差異，具體當?shù)卦敿氁?guī)定，請您直接聯(lián)系當?shù)胤中凶稍兇_認。
全部5個回答>安置房算首套房嗎? 已有拆遷房一套，再買房算二套房嗎？
137****9095 | 2019-04-10 18:03:11
已有3個回答
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147****8967
這個拆遷房如果是有了房產(chǎn)證并且過戶了那么你如果再次購房就是二套房了,二套房的**比例、利率都會比首套房高。
查看全文↓ 2019-04-10 18:03:29
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159****0826
算二套房
查看全文↓ 2019-04-10 18:03:25
一、貸款買過一套房,通過房屋登記系統(tǒng)能查到房產(chǎn),再貸款買房——算二套。
二、貸款買過一套房,后來賣掉,通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但在銀行征集系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買房——算二套;
三、全款買過一套房,通過房屋登記表系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn),貸款買房——算二套。
四、全款買過一套房,后來賣掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買房——算首套。
五、當?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的,銀行盡職調(diào)查核實購房人已有一套住房的,再買房——算二套。
六、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時再貸款認定為三套房。
七、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,全都已還清且出售,同時能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下雖然個人名下無房,但再貸款時也會被視為三套房。
八、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清,此時不管申請公積金貸款還是商業(yè)貸款再買房,均視為三套房。
九、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款,根據(jù)新政雖然都是婚前的個人貸款行為,但因央行征信系統(tǒng)中都存有記錄,所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。
十、夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn),婚后買房申請貸款視為三套房。 -
152****2200
淮安各大銀行目前首套房、二套房**比例情況
查看全文↓ 2019-04-10 18:03:20
答
今天下午中國人民銀行淮安市中心支行正式出臺相關的文件：淮安各大銀行執(zhí)行**新住房貸款政策，首套房**低**比例30% 利率優(yōu)惠95折，二套房**低**比例調(diào)整為40%，貸款利率上浮10%。（對于二套房的認定：對擁有1套住房并已結(jié)清購房貸款的家庭，再次申請貸款購買普通住房，執(zhí)行首套房貸政策。）
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問
在漣水、金湖、盱眙任意區(qū)域內(nèi)有房，如今在淮安其他區(qū)域買房，限購嗎？
答
限購，縣區(qū)房產(chǎn)也納入房產(chǎn)套數(shù)計算，在淮安市區(qū)域內(nèi)擁有2套或以上住宅都不能在購買第三套住房。
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問
在南京或者其他市有2套房，能不能在淮安購房？
答
在非淮安區(qū)域內(nèi)擁有住宅，不影響在淮安購房資格。
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問
名下有兩套拆遷安置房，還能再購房嗎？
答
不能購房。擁有的拆遷安置房套數(shù)也要納入房產(chǎn)套數(shù)計算。
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問
購房證明的有效期是多長？過期或遺失怎么辦？
答
購房證明的有效期為6個月。購房證明如過期，可重新申請開具；購房證明如遺失，可申請補開。
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問
現(xiàn)在我和我妻子名下各有一套房子，我們?nèi)绻儋I房，用孩子的名字作為戶主，這還可以購買嗎？我們孩子還未滿18周歲。
答
未成年人不能單獨買房，買房需由其法定代理人代理，如果父母想為子女購置房產(chǎn)，房產(chǎn)證上仍須加上監(jiān)護人的名字，由于房產(chǎn)是以家庭為單位計算的，因此仍算是第三套，按照淮安限購規(guī)定，不能購買。
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問
外地人在淮安購房需要繳滿一年社保，中間有斷過一個月，算符合條件嗎？
答
從購房日起前2年內(nèi)累計繳納滿1年即可，中間斷過一個月沒有關系。
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問
在淮安上學的大學生可以在淮安買房嗎？
答
外地人在淮安上學，并且把自己戶口遷入淮安集體戶口的單身大學生，就可以在淮安購房。
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問
自己是淮安本地人，滿18周歲，目前單身，父母買過兩套房，我的名字也在父母買的這兩套房的房產(chǎn)證上，還能購房嗎？
答
不能，單身淮安籍購房者，名下有房，就被限購。
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答
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答
房管局判斷你是否為首次置業(yè)，是看你名下是否有房產(chǎn)。房管局不會理會你此前是通過什么贈與或動遷的方式取得，只要名下有房產(chǎn)，再買房就是二套。 因此，建議你先將名下的房產(chǎn)賣了（或者將房產(chǎn)份額全部贈與給你父母），再將要買的那套房過戶。
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答
首套房與二套房的界定標準，招行嚴格執(zhí)行國家貸款政策，因各地情況略有差異，具體當?shù)卦敿氁?guī)定，請您直接聯(lián)系當?shù)胤中凶稍兇_認。
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算二套房一、貸款買過一套房,通過房屋登記系統(tǒng)能查到房產(chǎn),再貸款買房——算二套。二、貸款買過一套房,后來賣掉,通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但在銀行征集系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買房——算二套;三、全款買過一套房,通過房屋登記表系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn),貸款買房——算二套。四、全款買過一套房,后來賣掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買房——算首套。五、當?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的,銀行盡職調(diào)查核實購房人已有一套住房的,再買房——算二套。六、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時再貸款認定為三套房。七、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,全都已還清且出售,同時能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下雖然個人名下無房,但再貸款時也會被視為三套房。八、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清,此時不管申請公積金貸款還是商業(yè)貸款再買房,均視為三套房。九、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款,根據(jù)新政雖然都是婚前的個人貸款行為,但因央行征信系統(tǒng)中都存有記錄,所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。十、夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn),婚后買房申請貸款視為三套房。
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答
1，拆遷安置房如果沒有房產(chǎn)證和土地證是不算首套房的。2，安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。
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