已有3個(gè)回答

• 151****6084

  1，拆遷安置房如果沒有房產(chǎn)證和土地證是不算首套房的。
  2，安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時(shí)的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。

  查看全文↓ 2019-06-06 09:13:11
• 157****6466

  首套房與二套房的界定標(biāo)準(zhǔn)，我行嚴(yán)格執(zhí)行國家貸款政策，因各地情況略有差異，具體當(dāng)?shù)卦敿?xì)規(guī)定，請直接聯(lián)系當(dāng)?shù)胤中凶稍兇_認(rèn)。

  查看全文↓ 2019-06-06 09:13:06
• 152****3750

  前言
  
  2019年1月1日生效的《關(guān)于印發(fā)個(gè)人所得稅專項(xiàng)附加扣除暫行辦法的通知》（國發(fā)[2018]41號）中有這樣一條規(guī)定：發(fā)生的首套住房貸款利息支出，在實(shí)際發(fā)生貸款利息的年度，按照每月1000元的標(biāo)準(zhǔn)定額扣除，扣除期限**長不超過240個(gè)月。納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除。也就是說，首套房貸款利息支出可享受稅前扣除優(yōu)惠，同時(shí)只要納稅人享受了一次首套房的利息扣除，即便此后按照首套房貸款政策執(zhí)行的情形，也不能稅前扣除。
  
  那么首套房是怎么認(rèn)定的？其實(shí)在不同的時(shí)間點(diǎn)和不同的地區(qū)，其界定標(biāo)準(zhǔn)并不一樣，本文在結(jié)合法規(guī)的基礎(chǔ)上，對首套房的界定進(jìn)行梳理。
  
  本文綱要
  一、全國性首套房界定
  
  二、全國性**款比例規(guī)定
  
  三、首套房的貸款利率
  
  四、16個(gè)熱點(diǎn)城市首套房的界定及**比例
  
  一、全國性首套房界定
  
  一直以來，我國對于房地產(chǎn)行業(yè)的態(tài)度都是“房住不炒”，住房一直是普通老百姓的基本生活需求，為了給大家的基本生活提供保障，國家給購買首套房的人提供了優(yōu)惠政策，而購買二套房、三套房享受不到。例如，中國人民銀行規(guī)定，我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠，除此之外，首套房、二套房及以上套數(shù)的貸款**比例也有較大的差異。因此，弄清楚首套房如何界定非常關(guān)鍵。
  
  （一）首套房概念
  從字面層面意思理解來看，首套房主要符合以下特征：成年人擁有產(chǎn)權(quán)的人生第一套房，也是在全國范圍內(nèi)擁有的唯一住房。
  
  通過查閱相關(guān)資料，筆者發(fā)現(xiàn)所謂首套房一般需要同時(shí)滿足三個(gè)條件：
  
  買房人年滿18周歲；
  
  所購房為普通住房；
  
  購房人現(xiàn)在名下沒有單獨(dú)或與他人共同購買的住房。
  
  當(dāng)然，以上第三個(gè)條件也有例外的情形，例如，按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房，或者與父母一起購買的除外。
  
  我們重點(diǎn)來解釋一下子女和父母共同買房，子女今后再買房是否屬于首套房的幾種情形。
  
  首先我們需要明確的是，認(rèn)定房貸次數(shù)是以借款人家庭為單位來認(rèn)定，包括借款人、配偶及未成年子女，也就是說成年子女在界定是否享受首套房優(yōu)惠政策的時(shí)候，與父母名下房產(chǎn)并不掛鉤。為更好理解這一概念，我們做以下假設(shè)：
  
  案例一：在小明15歲的時(shí)候，小明的父母以自己和小明的名義購買了一套房子，小明在成年以后再次購房，屬于首套房。
  
  案例二：小明年滿18歲后，小明的父母以自己和小明的名義購買了一套房子，小明此后購房，則可能屬于二套房。
  
  （二）首套房認(rèn)定
  至于何為首套房，其實(shí)目前并未有明確的定義，只是相關(guān)法規(guī)規(guī)定了在申請住房按揭貸款時(shí)，在滿足何種條件下，銀行可按照首套房政策執(zhí)行，否則執(zhí)行二套房及以上信貸政策。
  
  2007年，《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的補(bǔ)充通知》（銀發(fā)452號）則規(guī)定，對于已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如果其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再次向銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行。其他均按第二套房貸執(zhí)行。
  
  2010年，人民銀行、銀監(jiān)會、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部在《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》（建房[2010]83號）中，確定了二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，也就是符合以下三種情形之一的，均按第二套房貸執(zhí)行：
  
  借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)中，其家庭已登記有一套及以上成套住房的（“認(rèn)房”）；
  
  有購房貸款記錄：借款人已利用貸款購買過一套及以上住房，又申請貸款購買住房的（“認(rèn)貸”）；
  
  貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談（必要時(shí)居訪）等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套及以上住房的（“認(rèn)調(diào)查”）。
  
  上述二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)實(shí)際上執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”，也就是只有借款人名下無房且沒有住房貸款記錄，才會被認(rèn)定為首套房，兩個(gè)條件有其中任何一項(xiàng)不滿足，也就是如上述所說的有房或者有購房貸款記錄的，均不能算作首套房。
  
  2014年，關(guān)于首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)有所放松。2014年9月，中國人民銀行和銀監(jiān)會聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》（銀發(fā)[2014]287號），其中規(guī)定，對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件，再次申請貸款購買普通商品住房，銀行執(zhí)行首套房貸款政策。
  
  287號文一定程度上放松了2010年83號文對在申請住房按揭貸款過程中，執(zhí)行首套房政策，還是二套房政策的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，執(zhí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”標(biāo)準(zhǔn)。也就是說，在287文下，如果已經(jīng)結(jié)清所有貸款，即使買家名下已有一套房，銀行依然可以執(zhí)行首套房貸款政策。
  
  當(dāng)然，如果買家在銀行征信系統(tǒng)里，已經(jīng)登記有一條貸款買

  查看全文↓ 2019-06-06 09:13:02

相關(guān)問題

• 問 拆遷分得安置房算首套房嗎
  答

  盡管是拆遷安置房，但這套房產(chǎn)也是登記在您的名下，那么在房管局的系統(tǒng)中登記的信息顯示的是兩套房。所以，拆遷安置房也是第二套房產(chǎn)。因?yàn)槟闶歉鶕?jù)拆遷活動(dòng)的二套房，對你來說并沒有其他不利。

  全部5個(gè)回答>
• 問 拆遷分得安置房算首套房嗎? 你對回遷房有多少了解？回遷房能買嗎？
  答

  1，拆遷安置房如果沒有房產(chǎn)證和土地證是不算首套房的。2，安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時(shí)的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。

  全部3個(gè)回答>
• 問 安置房算首套房嗎? 已有拆遷房一套，再買房算二套房嗎？
  答

  這個(gè)拆遷房如果是有了房產(chǎn)證并且過戶了那么你如果再次購房就是二套房了,二套房的**比例、利率都會比首套房高。

  全部3個(gè)回答>
• 問 安置房算首套房嗎? 拆遷安置房產(chǎn)權(quán)上有我的名字，再購房算2套房嗎?
  答

  首套房與二套房的界定標(biāo)準(zhǔn)，招行嚴(yán)格執(zhí)行國家貸款政策，因各地情況略有差異，具體當(dāng)?shù)卦敿?xì)規(guī)定，請您直接聯(lián)系當(dāng)?shù)胤中凶稍兇_認(rèn)。

  全部5個(gè)回答>
• 問 安置房算首套房嗎? 下有一套拆遷房，再買房時(shí)還能算首套房嗎
  答

  房管局判斷你是否為首次置業(yè)，是看你名下是否有房產(chǎn)。房管局不會理會你此前是通過什么贈與或動(dòng)遷的方式取得，只要名下有房產(chǎn)，再買房就是二套。 因此，建議你先將名下的房產(chǎn)賣了（或者將房產(chǎn)份額全部贈與給你父母），再將要買的那套房過戶。

  全部3個(gè)回答>