已有3個(gè)回答

• 143****2840

  二手房要先付**再貸款，然后過(guò)戶的，銀行看不到**的條子是不會(huì)批貸款的，具體流程如下：
  1、 遞交材料，提出申請(qǐng)
  買(mǎi)賣(mài)雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫(xiě)二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。
  工作人員會(huì)就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。**后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估。
  2、評(píng)估
  根據(jù)約定時(shí)間，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。這一階段耗時(shí)會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3-5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評(píng)估費(fèi)。
  3、銀行審批
  銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過(guò)程一般在5個(gè)工作日左右，但民生銀行中關(guān)村支行與貸款審批部門(mén)在同一個(gè)寫(xiě)字樓辦公，報(bào)批速度快，每單業(yè)務(wù)審批時(shí)間1-2天即可完成。
  4、交**，辦理過(guò)戶
  審批通過(guò)后，買(mǎi)方向賣(mài)方支付房屋**款。然后買(mǎi)賣(mài)雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。過(guò)戶當(dāng)天便可完成，買(mǎi)方再等待20個(gè)工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-02-18 10:07:43
• 153****1707

  1：買(mǎi)房在中介出和你簽合同，然后給你定金《必須有房產(chǎn)證》
  2:買(mǎi)家在中介陪同下給你房子**款《一般都是你買(mǎi)房子的**款額度》
  3：你手里沒(méi)錢(qián)的話就用買(mǎi)家的**款提前還款，有錢(qián)的話可以直接提前還款《一個(gè)月的違約金，具體看買(mǎi)房合同》，銀行會(huì)在七個(gè)工作日致電你 然后和你一起去房產(chǎn)中心:把抵押合同拿出來(lái)
  4：買(mǎi)家 賣(mài)家 中介 去任意銀行做貸款申請(qǐng)，期間等待貸款申請(qǐng)通過(guò)
  《賣(mài)家必須辦理一張?jiān)撱y行的銀行卡》
  5：貸款通過(guò)之后 三方辦理過(guò)戶。
  6：銀行把尾款打入賣(mài)家銀行卡中！
  7：記住先申請(qǐng)貸款 在過(guò)戶??！

  查看全文↓ 2019-02-18 10:07:37
• 155****1620

  先貸款后過(guò)戶
  
  流程：前期看房簽合同等等------審批貸款-----貸款審批通過(guò)-----雙方赴房產(chǎn)交易中心審稅-----稅1務(wù)審核通過(guò)----雙方交稅并辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)
  
  （此時(shí)，一并辦理抵押登記）-------過(guò)戶后20天領(lǐng)取房產(chǎn)證及抵押證-----抵押證送銀行-----銀行在貸款合同約定期限內(nèi)發(fā)放貸款。
  
  在辦理二手房買(mǎi)賣(mài)手續(xù)的過(guò)程中一般都是先辦理貸款在辦理過(guò)戶手續(xù)的，如果是一次性付款，就需要注意資金的安全問(wèn)題，盡量將房款的給付放在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶之后再進(jìn)行，或可以用提存的方式辦理房款的給付，以盡量降低風(fēng)險(xiǎn)。買(mǎi)賣(mài)雙方一定要到政府指定的房地產(chǎn)交易場(chǎng)所辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，按國(guó)家規(guī)定交納各種交易費(fèi)用，領(lǐng)取政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，買(mǎi)賣(mài)雙方能一手交錢(qián)一手交房。
  
  申請(qǐng)貸款應(yīng)提交的資料：
  
  （1）身份證件；
  
  （2）借款人償還能力證明材料；
  
  （3）合法有效的購(gòu)（建造、大修）房合同、協(xié)議或（和）其他批準(zhǔn)文件；
  
  （4）**款證明材料；
  
  （5）貸款擔(dān)保材料；
  
  （6）貸款行規(guī)定的其他文件和資料。

  查看全文↓ 2019-02-18 10:07:34

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 全款買(mǎi)二手房先給錢(qián)還是先過(guò)戶
  答

  全款買(mǎi)二手房通常是先付款再過(guò)戶，只是在付款的時(shí)候一定要簽訂合同，并且在合同中要寫(xiě)清楚相應(yīng)的條款約定雙方的義務(wù)以及權(quán)利，如果日后出現(xiàn)了問(wèn)題，那么也可以通過(guò)合同的條款來(lái)保障自身的權(quán)益。全款買(mǎi)二手房的交易流程如下：1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂合同并且收取定金，只是在簽訂協(xié)議的時(shí)候要攜帶房本以及身份證等相關(guān)證件，如果不能到場(chǎng)，那么還需要提供委托書(shū)。2、進(jìn)行資質(zhì)的審核，比如是否有購(gòu)房的資質(zhì)，同時(shí)也要保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，沒(méi)有抵押的情況，才可以進(jìn)行上市交易。3、進(jìn)行網(wǎng)簽，這樣也是為了防止1房2賣(mài)的問(wèn)題。4、買(mǎi)方向賣(mài)方，全款付款，指示付款的時(shí)候盡可能選擇監(jiān)管賬戶來(lái)付款，這樣也是避免風(fēng)險(xiǎn)的問(wèn)題。5、交稅過(guò)戶。6、新業(yè)主憑借身份證領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

• 問(wèn) 買(mǎi)二手房怎么過(guò)戶?是先過(guò)戶還是先給錢(qián)?
  答

  二手房交易一般會(huì)選擇一個(gè)第三方擔(dān)保，這樣就能夠讓買(mǎi)賣(mài)雙方都找到一個(gè)安全的點(diǎn)。對(duì)于大多數(shù)人來(lái)說(shuō)，一輩子可能只會(huì)買(mǎi)一次房，由于房款數(shù)額巨大，潛在的交易風(fēng)險(xiǎn)自然也非常高，這時(shí)候安全肯定是擺在第一位的。同樣是花錢(qián)買(mǎi)服務(wù)，房產(chǎn)中介的性價(jià)比在服務(wù)業(yè)內(nèi)是非常高的。對(duì)于熟知交易流程的中介人員來(lái)說(shuō)，在買(mǎi)賣(mài)二手房時(shí)，能夠幫你避免許多潛在的風(fēng)險(xiǎn)和損失。其次，資金一定要實(shí)行第三方監(jiān)管現(xiàn)在大部分城市都實(shí)行了存量房交易資金監(jiān)管。雙方在簽定房屋網(wǎng)合同后，及時(shí)到委托銀行網(wǎng)點(diǎn)，與銀行簽訂存量房交易資金監(jiān)管協(xié)議并存入監(jiān)管資金。存量房交易監(jiān)管資金的存入和劃轉(zhuǎn)，一定是通過(guò)監(jiān)管賬戶進(jìn)行，其它人員都不能進(jìn)行代收或挪用。只有通過(guò)成都市存量房交易資金監(jiān)管系統(tǒng)的資金監(jiān)管賬戶，才能實(shí)現(xiàn)資金的有效監(jiān)管，資金監(jiān)管、銀行及房產(chǎn)交易三大系統(tǒng)信息才能實(shí)現(xiàn)實(shí)時(shí)互通共享。**后，了解付款的步驟和注意事項(xiàng)。如果是全款購(gòu)房，那么在經(jīng)過(guò)準(zhǔn)確無(wú)誤的反復(fù)確認(rèn)之后，交完定金后，剩余的房款可在銀行的資金監(jiān)管賬戶中進(jìn)行，流程非常簡(jiǎn)單。如果是按揭貸款買(mǎi)房，則要分為訂金、**款(中間款)和尾款幾個(gè)部分。雙方簽定房屋買(mǎi)賣(mài)合同，先交定金，然后買(mǎi)賣(mài)雙方同時(shí)去銀行簽定房屋按揭貸款手續(xù)。大概7-14個(gè)工作日，銀行貸款審批通過(guò)，通知買(mǎi)家可以過(guò)戶，雙方約定時(shí)間去房產(chǎn)局辦理過(guò)戶手續(xù)，**款通過(guò)房管局存量房交易資金監(jiān)督服務(wù)來(lái)完成。房屋過(guò)戶買(mǎi)方名下，領(lǐng)證后2-7個(gè)工作日，監(jiān)管資金自動(dòng)劃入賣(mài)方帳戶，剩余尾款由銀行轉(zhuǎn)給賣(mài)方，這樣就保證了買(mǎi)房人的資產(chǎn)安全。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??全款買(mǎi)二手房是先過(guò)戶還是先給錢(qián)
  答

  　　全款買(mǎi)二手房屋，通常來(lái)講都是要先給錢(qián)，才能給你過(guò)戶。當(dāng)然，我們會(huì)覺(jué)得這個(gè)做法不能保障到自己的財(cái)產(chǎn)安全。此時(shí)可以先簽署有效合法的合同，要房東保證這房子沒(méi)有抵押以及債務(wù)糾紛，保證產(chǎn)權(quán)明晰、證件齊全，否則就要賠償違約金。當(dāng)然也要規(guī)定如果你違約，也要賠償金，然后付個(gè)百分之三十到百分之五十的房子錢(qián)，過(guò)戶以后再給余款。因?yàn)橛泻贤?，就不用?dān)心違約問(wèn)題，法律會(huì)保障利益的?；蛘哌x擇讓銀行監(jiān)管過(guò)戶，先將房子錢(qián)打入對(duì)方的銀行賬戶，此時(shí)這筆錢(qián)是凍結(jié)狀態(tài)，等到房子過(guò)戶后，再去銀行解凍這筆錢(qián)，這也是保障財(cái)產(chǎn)安全的有效方法之一，如果對(duì)方不給過(guò)戶，銀行將會(huì)讓凍結(jié)的錢(qián)轉(zhuǎn)入你的銀行賬戶，而不會(huì)再是凍結(jié)狀態(tài)?！　【C上所述，我們需要通過(guò)有效合法的途徑，保障我們?cè)谫I(mǎi)二手房時(shí)的財(cái)產(chǎn)安全，可以通過(guò)簽署合同，也可以通過(guò)銀行監(jiān)管過(guò)戶的方式。

• 問(wèn) 全款買(mǎi)二手房先給錢(qián)還是先過(guò)戶
  答

  在全款購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候是先付錢(qián)然后再過(guò)戶，但是在付錢(qián)的時(shí)候可以分為幾個(gè)階段來(lái)進(jìn)行支付，比如說(shuō)可以先付定金，然后就去辦理過(guò)戶，等到過(guò)戶完成之后再支付剩余的尾款，等到和房東把所有的事情交接清楚之后，再把最后剩余的款項(xiàng)打過(guò)去，因?yàn)槭窍胍罡肚?，所以為了防止上?dāng)，在交錢(qián)之前要確認(rèn)好產(chǎn)權(quán)也可以先把錢(qián)打到第三方的賬戶當(dāng)中，辦理完手續(xù)之后再轉(zhuǎn)給賣(mài)房者。其實(shí)無(wú)論是全款購(gòu)房還是貸款購(gòu)房，在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候一定要確認(rèn)清楚，交易的是房主本人，也要對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查，因?yàn)橛行┒址康姆魁g比較長(zhǎng)，可能會(huì)遇到已經(jīng)被抵押或者是被凍結(jié)的情況，為了避免在支付全款之后遇到無(wú)法過(guò)戶，要調(diào)查清楚之后再支付款項(xiàng)，同時(shí)要簽署好購(gòu)房協(xié)議。

• 問(wèn) 全款買(mǎi)二手房先給錢(qián)還是先過(guò)戶
  答

  全款購(gòu)買(mǎi)二手房是先付房款然后再過(guò)戶，但將繳付的房款一般是放在銀行的監(jiān)管賬戶當(dāng)中不會(huì)直接付給賣(mài)房者，在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，會(huì)由買(mǎi)賣(mài)雙方以及銀行的相關(guān)人員共同采取辦理，等到過(guò)戶成功取得新的房產(chǎn)證之后，才會(huì)從監(jiān)管賬戶當(dāng)中將房款付給賣(mài)房者，保障了雙方的交易安全。如果想要全款購(gòu)買(mǎi)二手房，首先要做好產(chǎn)權(quán)的確認(rèn)，因?yàn)橘I(mǎi)房的金額比較大，如果一旦出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)有多個(gè)共有產(chǎn)權(quán)人的話，很容易會(huì)造成經(jīng)濟(jì)糾紛，必須要所有產(chǎn)權(quán)人都同意的情況之下，才能夠簽署過(guò)戶協(xié)議。除此以外，還要確認(rèn)所購(gòu)買(mǎi)的房屋是否存在有抵押貸款或者是正在租賃等多種問(wèn)題。與賣(mài)房者簽訂買(mǎi)賣(mài)合約時(shí)，還要將何時(shí)遷出戶口以及搬出房屋的時(shí)間標(biāo)注清楚。此外在雙方談交易時(shí)還要確認(rèn)是否需要繳納定金，以及在沒(méi)有違約的情況之下，定金是否可以抵扣或者是退還。