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• 133****4200

  二手房交易一般會選擇一個第三方擔保，這樣就能夠讓買賣雙方都找到一個安全的點。
  對于大多數人來說，一輩子可能只會買一次房，由于房款數額巨大，潛在的交易風險自然也非常高，這時候安全肯定是擺在第一位的。
  同樣是花錢買服務，房產中介的性價比在服務業(yè)內是非常高的。對于熟知交易流程的中介人員來說，在買賣二手房時，能夠幫你避免許多潛在的風險和損失。
  其次，資金一定要實行第三方監(jiān)管
  現在大部分城市都實行了存量房交易資金監(jiān)管。雙方在簽定房屋網合同后，及時到委托銀行網點，與銀行簽訂存量房交易資金監(jiān)管協(xié)議并存入監(jiān)管資金。
  存量房交易監(jiān)管資金的存入和劃轉，一定是通過監(jiān)管賬戶進行，其它人員都不能進行代收或挪用。
  只有通過成都市存量房交易資金監(jiān)管系統(tǒng)的資金監(jiān)管賬戶，才能實現資金的有效監(jiān)管，資金監(jiān)管、銀行及房產交易三大系統(tǒng)信息才能實現實時互通共享。
  **后，了解付款的步驟和注意事項。
  如果是全款購房，那么在經過準確無誤的反復確認之后，交完定金后，剩余的房款可在銀行的資金監(jiān)管賬戶中進行，流程非常簡單。
  如果是按揭貸款買房，則要分為訂金、**款(中間款)和尾款幾個部分。雙方簽定房屋買賣合同，先交定金，然后買賣雙方同時去銀行簽定房屋按揭貸款手續(xù)。
  大概7-14個工作日，銀行貸款審批通過，通知買家可以過戶，雙方約定時間去房產局辦理過戶手續(xù)，**款通過房管局存量房交易資金監(jiān)督服務來完成。
  房屋過戶買方名下，領證后2-7個工作日，監(jiān)管資金自動劃入賣方帳戶，剩余尾款由銀行轉給賣方，這樣就保證了買房人的資產安全。

  查看全文↓ 2019-03-25 19:27:17
• 153****4687

  二手房要先付**再貸款，然后過戶的，銀行看不到**的條子是不會批貸款的，具體流程如下：
  1、 遞交材料，提出申請
  買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。
  工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。**后三方約定時間，由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。
  2、評估
  根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成后，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3-5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。
  3、銀行審批
  銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件后，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公，報批速度快，每單業(yè)務審批時間1-2天即可完成。
  4、交**，辦理過戶
  審批通過后，買方向賣方支付房屋**款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。
  5、辦房產抵押登記、保險手續(xù)，銀行放貸
  買方領到房產證后，辦理房產抵押登記和保險，保險費2000元左右。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

  查看全文↓ 2019-03-25 19:27:01
• 157****2623

  一般是先支付**再辦理過戶，如果是全款則可以先辦理過戶再支付房款。同時為了保障買賣雙方的資金安全，可以辦理資金監(jiān)管。
  二手房資金監(jiān)管分為兩種情況，一種是全款支付，另一種是按揭貸款支付，具體操作流程如下：
  （一）二手房按揭貸款，資金監(jiān)管流程如下：
  1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務需求；
  2、銀行審核買賣雙方的資質，并與買方簽署貸款相關合同；
  3、評估該套房產，根據評估報告確定**款金額；
  4、買方支付**款，款項直接進入資金監(jiān)管賬戶中，由銀行監(jiān)管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》；
  5、買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續(xù)；
  6、辦理完過戶手續(xù)后，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付**款；
  7、銀行見他項權利證后，支付尾款給賣方。
  （二）二手房全款支付，資金監(jiān)管的流程如下：
  1、買賣雙方簽訂《二手房買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務需求；
  2、買方交易全款，款項直接進入資金監(jiān)管賬戶中，由銀行監(jiān)管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》；
  3、買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續(xù)；
  4、辦理完過戶手續(xù)后，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付購房款。

  查看全文↓ 2019-03-25 19:26:48

相關問題

• 問 全款買二手房先給錢還是先過戶
  答

  全款買二手房通常是先付款再過戶，只是在付款的時候一定要簽訂合同，并且在合同中要寫清楚相應的條款約定雙方的義務以及權利，如果日后出現了問題，那么也可以通過合同的條款來保障自身的權益。全款買二手房的交易流程如下：1、買賣雙方簽訂合同并且收取定金，只是在簽訂協(xié)議的時候要攜帶房本以及身份證等相關證件，如果不能到場，那么還需要提供委托書。2、進行資質的審核，比如是否有購房的資質，同時也要保證房屋產權清晰，沒有抵押的情況，才可以進行上市交易。3、進行網簽，這樣也是為了防止1房2賣的問題。4、買方向賣方，全款付款，指示付款的時候盡可能選擇監(jiān)管賬戶來付款，這樣也是避免風險的問題。5、交稅過戶。6、新業(yè)主憑借身份證領取產權證書。

• 問 ??全款買二手房是先過戶還是先給錢
  答

  　　全款買二手房屋，通常來講都是要先給錢，才能給你過戶。當然，我們會覺得這個做法不能保障到自己的財產安全。此時可以先簽署有效合法的合同，要房東保證這房子沒有抵押以及債務糾紛，保證產權明晰、證件齊全，否則就要賠償違約金。當然也要規(guī)定如果你違約，也要賠償金，然后付個百分之三十到百分之五十的房子錢，過戶以后再給余款。因為有合同，就不用擔心違約問題，法律會保障利益的。或者選擇讓銀行監(jiān)管過戶，先將房子錢打入對方的銀行賬戶，此時這筆錢是凍結狀態(tài)，等到房子過戶后，再去銀行解凍這筆錢，這也是保障財產安全的有效方法之一，如果對方不給過戶，銀行將會讓凍結的錢轉入你的銀行賬戶，而不會再是凍結狀態(tài)?！　【C上所述，我們需要通過有效合法的途徑，保障我們在買二手房時的財產安全，可以通過簽署合同，也可以通過銀行監(jiān)管過戶的方式。

• 問 全款買二手房先給錢還是先過戶
  答

  在全款購買二手房的時候是先付錢然后再過戶，但是在付錢的時候可以分為幾個階段來進行支付，比如說可以先付定金，然后就去辦理過戶，等到過戶完成之后再支付剩余的尾款，等到和房東把所有的事情交接清楚之后，再把最后剩余的款項打過去，因為是想要全款付清，所以為了防止上當，在交錢之前要確認好產權也可以先把錢打到第三方的賬戶當中，辦理完手續(xù)之后再轉給賣房者。其實無論是全款購房還是貸款購房，在購買二手房的時候一定要確認清楚，交易的是房主本人，也要對房屋的產權進行調查，因為有些二手房的房齡比較長，可能會遇到已經被抵押或者是被凍結的情況，為了避免在支付全款之后遇到無法過戶，要調查清楚之后再支付款項，同時要簽署好購房協(xié)議。

• 問 全款買二手房先給錢還是先過戶
  答

  全款購買二手房是先付房款然后再過戶，但將繳付的房款一般是放在銀行的監(jiān)管賬戶當中不會直接付給賣房者，在辦理過戶手續(xù)時，會由買賣雙方以及銀行的相關人員共同采取辦理，等到過戶成功取得新的房產證之后，才會從監(jiān)管賬戶當中將房款付給賣房者，保障了雙方的交易安全。如果想要全款購買二手房，首先要做好產權的確認，因為買房的金額比較大，如果一旦出現產權有多個共有產權人的話，很容易會造成經濟糾紛，必須要所有產權人都同意的情況之下，才能夠簽署過戶協(xié)議。除此以外，還要確認所購買的房屋是否存在有抵押貸款或者是正在租賃等多種問題。與賣房者簽訂買賣合約時，還要將何時遷出戶口以及搬出房屋的時間標注清楚。此外在雙方談交易時還要確認是否需要繳納定金，以及在沒有違約的情況之下，定金是否可以抵扣或者是退還。

• 問 我想問問二手房是先過戶還是先給錢?
  答

  若是選擇貸款買房的，那么先要交一筆定金，完了過戶之后，再將剩余的款項打到業(yè)主的卡上。1、房屋產權的確認這一步是要事先都要做好的，這是為了防止以后的產權糾紛。房子的所有檔案都要在房產交易中心都查明白，業(yè)主也應該需要提供相關的票據、房產證給買家看，買房的朋友，要首先確定好你要買的房子確實是屬于這個也住本人的，同時沒有抵押才能確保這個房子在以后不會給你造成麻煩。2、定金要先交在確認了所有資料之后，確定要買房了，然后就要先把定金交給業(yè)主，這就是和正常的買房程序是一樣的，但是一般是“定金”，也就是說沒有退還的余地，但是這筆錢也不是先到業(yè)主手上，中介公司暫時會代替保管，這也是為了不讓業(yè)主反悔。3、申請貸款和交納**款在此之前，把合同都訂好簽好了，帶上相關資料和合同就可以到銀行開始辦理貸款了，填完申請單之后就會需要把**款先放在銀行的監(jiān)管賬戶上，這一筆錢是不能夠動的。4、過戶、抵押貸款申請審批下來之后，這個時候才是“過戶”的時候，在此之前，在中介保管的定金就到了業(yè)主本人的手上了，之后就是傳統(tǒng)的交稅、過戶手續(xù)。這個時候你能拿到房產證在手里捂一下，但是很快就會到銀行那里，需要辦理借貸抵押。5、**后是銀行放款等所有的程序手續(xù)都辦理妥當之后，就需要等時間等銀行放款，一般是2-6個月左右的時限，有時候錢也可能是會直接轉給賣房業(yè)主的。等于是在買二手房的時候是要付款兩次的，一筆是定金在過戶之前給到業(yè)主，一筆是后來剩余的款項，要過戶、拿到房產證再給業(yè)主。但是如果是全款買房的話，程序會和這個有所區(qū)別。

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