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• 154****0689

  房產(chǎn)預(yù)售證辦理?xiàng)l件是什么?
  1、開(kāi)發(fā)企業(yè)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書;取得土地使用權(quán)證書和使用土地批準(zhǔn)文件;
  2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程開(kāi)工許可證;已通過(guò)竣工驗(yàn)收;
  3、供水、供電、供熱、燃?xì)?、通信等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或已確定進(jìn)度和交付日期;
  4、物業(yè)管理方案已落實(shí)。買現(xiàn)房的好處在于可以比較清楚地了解房屋的現(xiàn)狀，可以盡快取得房地產(chǎn)權(quán)利證書等。
  

  查看全文↓ 2019-02-17 04:36:55
• 138****7315

  不能，缺少預(yù)售許可證。五證不全不能當(dāng)下辦理按揭，但是證件全了是可以辦理的，賣房的說(shuō)辦貸款要三個(gè)月以后，只有開(kāi)發(fā)商的許可證下來(lái)才可以辦貸款，也就是五證齊全，提供按揭所需材料才能辦理，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售許可，你這認(rèn)購(gòu)可以簽，如果你不想簽，一萬(wàn)定金可以要回來(lái)，即使收據(jù)上寫明了“定金不退”也可以退

  查看全文↓ 2019-02-17 04:36:51
• 152****7576

  可以到當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)局網(wǎng)站去查看,還可以到房產(chǎn)商售樓部去看,要記住看售樓部的預(yù)售許可證是批準(zhǔn)那一棟的。不是有預(yù)售許可證的所有的樓房就能賣的。

  查看全文↓ 2019-02-17 04:36:47
• 142****9585

  購(gòu)房者查詢《商品房預(yù)售許可證》共有兩種途徑:一是在風(fēng)格售樓場(chǎng)所實(shí)地查看;二是在當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ虾头慨a(chǎn)管理局網(wǎng)站中“新建商品房”欄中輸入項(xiàng)目名稱進(jìn)行查詢。
  1、以濟(jì)南為例來(lái)查詢《商品房預(yù)售許可證》,其他城市大致相同,
  2、百度搜索“濟(jì)南市房屋管理局”,
  3、選擇“房屋管理政務(wù)網(wǎng)”,
  4、選擇“查詢中心”,
  5、選擇“商品房預(yù)售許可證”,
  6、輸入商品房信息“樓盤名稱”點(diǎn)擊“搜索”即可,

  查看全文↓ 2019-02-17 04:36:41

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??期房有房屋預(yù)售許可證嗎?期房預(yù)售證怎么查?
  答

  買期房，重要的是看五證，即《國(guó)有土地使用權(quán)所有證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》，這五證按照上面的順序存在依賴性，依次辦理；現(xiàn)在網(wǎng)路發(fā)達(dá)，房管局在給某項(xiàng)目發(fā)放了《商品房預(yù)售許可證》的同時(shí)，也會(huì)在當(dāng)?shù)毓俜骄W(wǎng)站發(fā)布信息，根據(jù)預(yù)售證的序號(hào)，可查詢到《商品房預(yù)售許可證》使用者、使用范圍、使用時(shí)間等，供市民查詢?！抖分傅氖恰斗课菔褂谜f(shuō)明書》和《質(zhì)量保證書》，不管是期房還是現(xiàn)房，二書是在你接房的時(shí)候才會(huì)領(lǐng)到，和是否期房，并無(wú)關(guān)系。

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• 問(wèn) 期房有房屋預(yù)售許可證嗎,怎么查期房預(yù)售許可證?
  答

  1.上網(wǎng)登錄“當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)網(wǎng)”，進(jìn)入“預(yù)售許可證”欄目，輸入開(kāi)發(fā)商名稱、項(xiàng)目地址或預(yù)售許可證號(hào)即可查詢。 　　2.如您不會(huì)或無(wú)法上網(wǎng)，可以到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)登記服務(wù)大廳的咨詢臺(tái)，讓那里的工作人員幫您查核。 　3.您還可以撥打當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)登記服務(wù)大廳開(kāi)設(shè)的咨詢電話進(jìn)行查詢買期房，重要的是看五證，即《國(guó)有土地使用權(quán)所有證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》，這五證按照上面的順序存在依賴性，依次辦理；現(xiàn)在網(wǎng)路發(fā)達(dá)，房管局在給某項(xiàng)目發(fā)放了《商品房預(yù)售許可證》的同時(shí)，也會(huì)在當(dāng)?shù)毓俜骄W(wǎng)站發(fā)布信息，根據(jù)預(yù)售證的序號(hào)，可查詢到《商品房預(yù)售許可證》使用者、使用范圍、使用時(shí)間等，供市民查詢。《二書》指的是《房屋使用說(shuō)明書》和《質(zhì)量保證書》，不管是期房還是現(xiàn)房，二書是在你接房的時(shí)候才會(huì)領(lǐng)到，和是否期房，并無(wú)關(guān)系。

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• 問(wèn) ?? 怎么查期房預(yù)售許可證
  答

  你好，網(wǎng)上查詢樓盤預(yù)售許可證的路徑：國(guó)家房屋管理服務(wù)網(wǎng)→服務(wù)中心(業(yè)務(wù)查詢)→商品房預(yù)售許可證查詢，希望回答能夠讓你滿意。

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• 問(wèn) ?? 怎么查期房預(yù)售許可證
  答

  期房有房屋預(yù)售許可證。商品房銷售許可證與商品房預(yù)售許可證的區(qū)別在于各自取得的條件不同，主要表現(xiàn)在：商品房(現(xiàn)房)銷售許可證的取得必須符合下列條件：1.開(kāi)發(fā)企業(yè)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書;2.取得土地使用權(quán)證書和使用土地批準(zhǔn)文件;3.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程開(kāi)工許可證;4.已通過(guò)竣工驗(yàn)收;5.供水、供電、供熱、燃?xì)?、通信等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或已確定進(jìn)度和交付日期;6.物業(yè)管理方案已落實(shí)。買現(xiàn)房的好處在于可以比較清楚地了解房屋的現(xiàn)狀，可以盡快取得房地產(chǎn)權(quán)利證書等。而商品房預(yù)售許可證的取得要符合下列條件：1.項(xiàng)目取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證;2.建設(shè)工程規(guī)劃許可證;3.國(guó)有土地使用證;4.建設(shè)工程開(kāi)工證;5、已投入的工程建設(shè)資金達(dá)到總投資的25%以上;6施工進(jìn)度和竣工交付時(shí)間確定。預(yù)售的房屋可能在銷售的時(shí)期根本看不到房子的框架，房屋有可能還沒(méi)出地面，房子未來(lái)的狀況、小區(qū)的狀況等只能通過(guò)樓書來(lái)表現(xiàn)，因而預(yù)售的房屋不確定的因素較多。按照《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》中的第二條解釋：“出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效?！贝藯l款可以理解為：1出賣人只要有預(yù)售許可證房子就可以賣，其預(yù)售行為就是合法的，所簽訂的商品房買賣合同就是有效的。購(gòu)房人買了沒(méi)有預(yù)售許可證的房可以要求解除合同，雖然說(shuō)買房要看“五證”，但除預(yù)售許可證的其它“四證”主要是給發(fā)放預(yù)售許可證的房產(chǎn)管理部門看的，房地產(chǎn)商缺少其它“四證”并不成為購(gòu)房人要求退房的充足理由。2.僅憑房地產(chǎn)商沒(méi)有取得預(yù)售許可證賣房而要求解除商品房買賣合同不一定會(huì)得到法院支持，只有到起訴時(shí)，房地產(chǎn)商仍然不能取得預(yù)售許可證，購(gòu)房人請(qǐng)求法院解除合同的請(qǐng)求才會(huì)得到法院的支持。在具體的實(shí)踐操作中，還要特別注意地方法規(guī)的規(guī)定，比如北京市國(guó)土資源和房屋管理局關(guān)于印發(fā)《〈北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法〉實(shí)施意見(jiàn)》的通知中的新規(guī)定：“商品房竣工后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按規(guī)定時(shí)限申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書，并自取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書之日起，持房屋所有權(quán)證書和土地使用權(quán)證書進(jìn)行商品房現(xiàn)房銷售。商品房竣工后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，可自商品房取得竣工備案表之日起四個(gè)月內(nèi)繼續(xù)進(jìn)行商品房預(yù)售;但自取得竣工備案表之日起超過(guò)四個(gè)月的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售?！边@個(gè)規(guī)定等于說(shuō)現(xiàn)在有一種已建好的房子，預(yù)售許可證本身沒(méi)有過(guò)期，但由于取得竣工備案表4個(gè)月而沒(méi)拿下房產(chǎn)證是不能銷售的。這些具體規(guī)定是否與前面所說(shuō)的高法解釋相沖突和矛盾是值得探討的一個(gè)問(wèn)題。因?yàn)轭A(yù)售許可證本身沒(méi)有過(guò)期就意味著是效的，應(yīng)適用高法的解釋。而這個(gè)地方上的規(guī)定又是不能銷售的。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??想知道怎么查期房預(yù)售許可證？
  答

  你買房時(shí)開(kāi)發(fā)商就應(yīng)該出示商品房預(yù)售許可證，一般在售樓部就有復(fù)印件供買房人查看，要查詢的話可以到當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)局的房產(chǎn)科查詢！

  全部3個(gè)回答>