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• 141****8061

  你買房時開發(fā)商就應該出示商品房預售許可證，一般在售樓部就有復印件供買房人查看，要查詢的話可以到當?shù)亟ㄔO局的房產科查詢！

  查看全文↓ 2019-07-17 23:17:27
• 142****1507

  查詢預售許可證可以從兩個方面進行：
  (1)直接向市房管局或省建設廳了解物業(yè)的預售批準情況。
  (2)要求開發(fā)商出示《商品房預售許可證》。
  但須留意的是，有《商品房預售許可證》，并不意味著全部樓盤都可以放心購買。對于某些分期開發(fā)建設的樓盤，主管部門會根據工程建設的具體情況，分期發(fā)放預售許可證；同時也有些預售許可證只對某一棟綜合樓的某些樓層批準預售。

  查看全文↓ 2019-07-17 23:17:14
• 138****4807

  登錄各市的商品房預售許可證查詢系統(tǒng)進行查詢。
  相關規(guī)定
  《商品房銷售(預售)許可證》背面
  按規(guī)定房屋未建好之前出售均要辦理此證，房產商將有關資料送到國土局申請，批準后方可預售樓花(現(xiàn)樓不需此證)。
  商品房預售許可證不同于商品房銷售許可證，不能將兩者混淆起來，商品房銷售許可證與商品房預售許可證的區(qū)別在于各自取得的條件不同，主要表現(xiàn)在：商品房(現(xiàn)房)銷售許可證的取得必須符合下列條件：
  1、開發(fā)企業(yè)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產開發(fā)企業(yè)資質證書;
  2、取得土地使用權證書和使用土地批準文件;
  3、持有建設工程規(guī)劃許可證和建設工程開工許可證;
  4、已通過竣工驗收;
  5、供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施具備使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或已確定進度和交付日期;
  6、物業(yè)管理方案已落實。買現(xiàn)房的好處在于可以比較清楚地了解房屋的現(xiàn)狀，可以盡快取得房地產權利證書等。

  查看全文↓ 2019-07-17 23:17:02

相關問題

• 問 ?? 怎么查期房預售許可證
  答

  你好，網上查詢樓盤預售許可證的路徑：國家房屋管理服務網→服務中心(業(yè)務查詢)→商品房預售許可證查詢，希望回答能夠讓你滿意。

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• 問 ?? 怎么查期房預售許可證
  答

  期房有房屋預售許可證。商品房銷售許可證與商品房預售許可證的區(qū)別在于各自取得的條件不同，主要表現(xiàn)在：商品房(現(xiàn)房)銷售許可證的取得必須符合下列條件：1.開發(fā)企業(yè)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產開發(fā)企業(yè)資質證書;2.取得土地使用權證書和使用土地批準文件;3.持有建設工程規(guī)劃許可證和建設工程開工許可證;4.已通過竣工驗收;5.供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施具備使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或已確定進度和交付日期;6.物業(yè)管理方案已落實。買現(xiàn)房的好處在于可以比較清楚地了解房屋的現(xiàn)狀，可以盡快取得房地產權利證書等。而商品房預售許可證的取得要符合下列條件：1.項目取得建設用地規(guī)劃許可證;2.建設工程規(guī)劃許可證;3.國有土地使用證;4.建設工程開工證;5、已投入的工程建設資金達到總投資的25%以上;6施工進度和竣工交付時間確定。預售的房屋可能在銷售的時期根本看不到房子的框架，房屋有可能還沒出地面，房子未來的狀況、小區(qū)的狀況等只能通過樓書來表現(xiàn)，因而預售的房屋不確定的因素較多。按照《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中的第二條解釋：“出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。”此條款可以理解為：1出賣人只要有預售許可證房子就可以賣，其預售行為就是合法的，所簽訂的商品房買賣合同就是有效的。購房人買了沒有預售許可證的房可以要求解除合同，雖然說買房要看“五證”，但除預售許可證的其它“四證”主要是給發(fā)放預售許可證的房產管理部門看的，房地產商缺少其它“四證”并不成為購房人要求退房的充足理由。2.僅憑房地產商沒有取得預售許可證賣房而要求解除商品房買賣合同不一定會得到法院支持，只有到起訴時，房地產商仍然不能取得預售許可證，購房人請求法院解除合同的請求才會得到法院的支持。在具體的實踐操作中，還要特別注意地方法規(guī)的規(guī)定，比如北京市國土資源和房屋管理局關于印發(fā)《〈北京市城市房地產轉讓管理辦法〉實施意見》的通知中的新規(guī)定：“商品房竣工后，房地產開發(fā)企業(yè)應當按規(guī)定時限申請辦理房地產權屬證書，并自取得房地產權屬證書之日起，持房屋所有權證書和土地使用權證書進行商品房現(xiàn)房銷售。商品房竣工后，房地產開發(fā)企業(yè)未取得房地產權屬證書的，可自商品房取得竣工備案表之日起四個月內繼續(xù)進行商品房預售;但自取得竣工備案表之日起超過四個月的，不得進行商品房預售?！边@個規(guī)定等于說現(xiàn)在有一種已建好的房子，預售許可證本身沒有過期，但由于取得竣工備案表4個月而沒拿下房產證是不能銷售的。這些具體規(guī)定是否與前面所說的高法解釋相沖突和矛盾是值得探討的一個問題。因為預售許可證本身沒有過期就意味著是效的，應適用高法的解釋。而這個地方上的規(guī)定又是不能銷售的。

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• 問 期房有房屋預售許可證嗎,怎么查期房預售許可證?
  答

  1.上網登錄“當?shù)氐姆慨a網”，進入“預售許可證”欄目，輸入開發(fā)商名稱、項目地址或預售許可證號即可查詢。 　　2.如您不會或無法上網，可以到當?shù)氐姆慨a登記服務大廳的咨詢臺，讓那里的工作人員幫您查核。 　3.您還可以撥打當?shù)胤慨a登記服務大廳開設的咨詢電話進行查詢買期房，重要的是看五證，即《國有土地使用權所有證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》，這五證按照上面的順序存在依賴性，依次辦理；現(xiàn)在網路發(fā)達，房管局在給某項目發(fā)放了《商品房預售許可證》的同時，也會在當?shù)毓俜骄W站發(fā)布信息，根據預售證的序號，可查詢到《商品房預售許可證》使用者、使用范圍、使用時間等，供市民查詢?！抖分傅氖恰斗课菔褂谜f明書》和《質量保證書》，不管是期房還是現(xiàn)房，二書是在你接房的時候才會領到，和是否期房，并無關系。

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• 問 ??期房有預售證嗎?怎么查期房預售許可證?
  答

  房產預售證辦理條件是什么?1、開發(fā)企業(yè)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產開發(fā)企業(yè)資質證書;取得土地使用權證書和使用土地批準文件;2、持有建設工程規(guī)劃許可證和建設工程開工許可證;已通過竣工驗收;3、供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施具備使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或已確定進度和交付日期;4、物業(yè)管理方案已落實。買現(xiàn)房的好處在于可以比較清楚地了解房屋的現(xiàn)狀，可以盡快取得房地產權利證書等。

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• 問 ??期房有房屋預售許可證嗎?期房預售證怎么查?
  答

  買期房，重要的是看五證，即《國有土地使用權所有證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》，這五證按照上面的順序存在依賴性，依次辦理；現(xiàn)在網路發(fā)達，房管局在給某項目發(fā)放了《商品房預售許可證》的同時，也會在當?shù)毓俜骄W站發(fā)布信息，根據預售證的序號，可查詢到《商品房預售許可證》使用者、使用范圍、使用時間等，供市民查詢?！抖分傅氖恰斗课菔褂谜f明書》和《質量保證書》，不管是期房還是現(xiàn)房，二書是在你接房的時候才會領到，和是否期房，并無關系。

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