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• 138****5936

  1.購房定金的意義：開發(fā)商與購房者之間會通過簽訂認購、訂購、預(yù)訂合同的方式向購房者收受定金，作為訂立《商品房買賣合同》的擔(dān)保。
  
  如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立《商品房買賣合同》，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理，即購房者無故不訂立合同的，開發(fā)商有權(quán)不返還定金，開發(fā)商不訂立合同的，應(yīng)向購房者雙倍返還定金;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)將定金返還購房者。
  
  2.相關(guān)的法律規(guī)定：《中華人民共和國擔(dān)保法》規(guī)定，定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的 20%。
  
  商品房交易中的定金，是指當(dāng)事人在合同訂立前或支付房款前，由購房者向開發(fā)商支付一定數(shù)額的金錢，給付定金的一方，不履行合同或者約定的債務(wù)無權(quán)要求返還定金;接受定金的一方不履行合同或約定的債務(wù)，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
  
  3.合理約定購房定金：如果房屋買賣中，雙方基本達成意向，購房人繳納了定金，如果任何一方違約導(dǎo)致合同無法履行。則對實際交付的定金施行定金罰則，即：購房人違約則不能要求返還定金，賣房人違約則需要雙倍返還定金。
  
  如果買方全款購房則資金充足，履行付款義務(wù)問題不大，那么就要著重防范賣方的違約行為，可以約定較高數(shù)額的定金，如總價20%，這樣就加大了賣主違約的成本，促使其及時辦理過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-02-16 20:43:28
• 138****7625

  購房定金與訂金的區(qū)別是什么
  
  “定金”指為保證合同的履行，消費者預(yù)先向家具銷售者(賣方)交納一定數(shù)額的錢款。合同上是“定金”的，依據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定，一方違約時，雙方有約定的按照約定執(zhí)行;如果無約定，當(dāng)收受定金一方違約時，“定金”雙倍返還;交付定金一方違約時，“定金”不返還?！岸ń稹钡目傤~不得超過合同標(biāo)的額的20% 。訂金不具有定金的性質(zhì)，一般情況下，交付定金的視作交付預(yù)付款。另外，根據(jù)《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商品房預(yù)訂行為的通知》的有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收取訂金的，訂金數(shù)額應(yīng)當(dāng)在總房價的千分之五以內(nèi)，雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或銷售合同后，訂金應(yīng)當(dāng)即時返還或抵充房價。
  
  
  定金與訂金的區(qū)別，主要表現(xiàn)在：
  
  一、交付定金的協(xié)議是從合同，依約定應(yīng)交付定金而未交付的，不構(gòu)成對主合同的違反;而交付訂金的協(xié)議是主合同的一部分，依約定應(yīng)交付訂金而未交付的，即構(gòu)成對主合同的違反。
  
  二、交付和收受訂金的當(dāng)事人一方不履行合同債務(wù)時，不發(fā)生喪失或者雙倍返還預(yù)付款的后果，訂金僅可作損害賠償金。
  
  三、定金的數(shù)額在法律規(guī)定上有一定限制，例如《擔(dān)保法》就規(guī)定定金數(shù)額不超過主合同標(biāo)的額的20%;而訂金的數(shù)額依當(dāng)事人之間自由約定，法律一般不作限制。
  
  四、定金具有擔(dān)保性質(zhì)，而訂金只是單方行為，不具有擔(dān)保性質(zhì)。
  
  購房者在交付訂金后不購買預(yù)訂房屋的，訂金按預(yù)訂協(xié)議約定的辦法處理，但屬于以下情況的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)全額返還購房者支付的訂金：
  
  
  1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未簽訂書面協(xié)議收取訂金的。
  
  
  2、簽訂的書面協(xié)議對訂金的處理未作約定或約定不明確的。
  
  3、雙方對預(yù)售合同或出售合同條款存在分歧，不能協(xié)商一致的。
  
  4、廣告、售樓書、樣品房與實際狀況不相符的。 訂金的法律定義根據(jù)我國現(xiàn)行法律的有關(guān)規(guī)定，其不具有定金的性質(zhì)，交付訂金的一方主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持。一般情況下，交付訂金的視作交付預(yù)付款。
  
  另外，根據(jù)市房屋土地資源管理局發(fā)布的《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商品房預(yù)訂行為的通知》的有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收取訂金的，訂金數(shù)額應(yīng)當(dāng)在總房價的千分之五以內(nèi)，雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或出售合同后，訂金應(yīng)即時返還或抵充房價。購房者在支付訂金后，不購買預(yù)訂房屋的，訂金按預(yù)訂協(xié)議約定的辦法處理，但屬下列情況，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)全額返還購房者支付的訂金：
  
  
  (1)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未簽訂書面協(xié)議收取訂金的;
  
  (2)簽訂的書面協(xié)議對訂金的處理未作約定或約定不明確的;
  
  (3)雙方對預(yù)售合同或出售合同條款存在分歧、不能協(xié)商一致的;
  
  (4)廣告、售樓書、樣品房與實際狀況不相符的。 而訂金在法律上是不明確的，也是不規(guī)范的，在審判實踐中一般被視為預(yù)付款。**高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國擔(dān)保法》若干問題的解釋第118條規(guī)定：“當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持”由此可見，訂金不具備定金性質(zhì)，從法律上來講，即使訂金給付方違約，收受方也應(yīng)予以退還。

  查看全文↓ 2019-02-16 20:43:22
• 154****1633

  （1）確認房產(chǎn)性質(zhì)。
  
  如果房子本身不能交易，定金就很容易打水漂，所以一定要確認好房產(chǎn)的性質(zhì)。如果是期房，你要讓開發(fā)商出示預(yù)售許可證，如果是現(xiàn)房，你要讓開發(fā)商出示房產(chǎn)證。
  
  （2）交定金并不是必經(jīng)的程序。
  
  在購房的過程中不要輕易交定金。因為，在簽訂商品房買賣合同之前，交定金并不是必須要做的。其實如果買賣雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。這樣即使商品房買賣合同簽不成，購房者也不會有太多的損失。
  
  （3）交定金時一定要簽協(xié)議。
  
  交定金時一定要和開發(fā)商或賣家簽訂定金協(xié)議或購房協(xié)議書，不能只在口頭上承諾，交了就算交了定金了。如果沒有協(xié)議，定金就沒有法律效力。
  
  （4）寫明是“定金”兩字，以免發(fā)生爭議。
  
  協(xié)議中的款額如果不明確性質(zhì)，不寫明“定金”字樣，很容易發(fā)生爭議；協(xié)議中約定的預(yù)付款、違約金和定金不能混淆，如果寫成“訂金”、“預(yù)付款”、“認購金”、“誠意金”等，協(xié)議條文無明確約定其是具有定金性質(zhì)的，則不具法律效力。
  
  （5）定金的數(shù)額必須在房屋成交金額的20％以內(nèi)，超過的部分不受法律保護。
  
  定金的數(shù)額，由雙方當(dāng)事人協(xié)商確定。若定金的數(shù)額約定過高，可能使得守約方獲得的損害賠償過分地高于其實際損失額；若約定過低，則起不到擔(dān)保合同履行的作用。具體數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不能超過成交價的20％，超過部分無效。

  查看全文↓ 2019-02-16 20:43:13

相關(guān)問題

• 問 購房定金是購房款嗎？有什么區(qū)別？
  答

  購房定金和購房款的區(qū)別在于購房定金，是一種對購房者和開發(fā)商的一種約束，購房者不履行合同，定金不返還；開發(fā)商不履行合同，定金雙倍返還。而購房款，就是購買房屋的款項。1.購房定金的意義：開發(fā)商與購房者之間會通過簽訂認購、訂購、預(yù)訂合同的方式向購房者收受定金，作為訂立《商品房買賣合同》的擔(dān)保。如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立《商品房買賣合同》，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理，即購房者無故不訂立合同的，開發(fā)商有權(quán)不返還定金，開發(fā)商不訂立合同的，應(yīng)向購房者雙倍返還定金;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)將定金返還購房者。2.相關(guān)的法律規(guī)定：《中華人民共和國擔(dān)保法》規(guī)定，定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的 20%。商品房交易中的定金，是指當(dāng)事人在合同訂立前或支付房款前，由購房者向開發(fā)商支付一定數(shù)額的金錢，給付定金的一方，不履行合同或者約定的債務(wù)無權(quán)要求返還定金;接受定金的一方不履行合同或約定的債務(wù)，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。3.合理約定購房定金：如果房屋買賣中，雙方基本達成意向，購房人繳納了定金，如果任何一方違約導(dǎo)致合同無法履行。則對實際交付的定金施行定金罰則，即：購房人違約則不能要求返還定金，賣房人違約則需要雙倍返還定金。如果買方全款購房則資金充足，履行付款義務(wù)問題不大，那么就要著重防范賣方的違約行為，可以約定較高數(shù)額的定金，如總價20%，這樣就加大了賣主違約的成本，促使其及時辦理過戶手續(xù)。

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• 問 購房款是定金嗎?
  答

  定金。嚴(yán)格來說，即使是認購書中所明確的也應(yīng)是定金的概念。因為在簽訂認購書階段，雙方所表述的只是一種誠信認購意向，這種意向，一般都是定金的概念，還不是收取房款的意思。當(dāng)然有的認購書中也會對房款價格做約定。 在簽訂正式購房合同后所交定金就沖抵到應(yīng)交得房款中了。

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• 問 購房定金與訂金的區(qū)別是什么 如何區(qū)分定金與訂金
  答

  定金與訂金雖然只有一字之差，但是它們在法律上的意義卻是天壤之別，定金是在履行了承諾后可以返還或者充作購買資金的，而訂金則屬于購買本金的一部分，是不可以退還的。具體內(nèi)容請閱讀下面的購房定金與訂金的區(qū)別了解。 購房定金與訂金的區(qū)別是什么 “定金”指為保證合同的履行，消費者預(yù)先向家具銷售者(賣方)交納一定數(shù)額的錢款。合同上是“定金”的，依據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定，一方違約時，雙方有約定的按照約定執(zhí)行;如果無約定，當(dāng)收受定金一方違約時，“定金”雙倍返還;交付定金一方違約時，“定金”不返還。“定金”的總額不得超過合同標(biāo)的額的20% 。訂金不具有定金的性質(zhì)，一般情況下，交付定金的視作交付預(yù)付款。另外，根據(jù)《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商品房預(yù)訂行為的通知》的有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收取訂金的，訂金數(shù)額應(yīng)當(dāng)在總房價的千分之五以內(nèi)，雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或銷售合同后，訂金應(yīng)當(dāng)即時返還或抵充房價。 定金與訂金的區(qū)別，主要表現(xiàn)在： 一、交付定金的協(xié)議是從合同，依約定應(yīng)交付定金而未交付的，不構(gòu)成對主合同的違反;而交付訂金的協(xié)議是主合同的一部分，依約定應(yīng)交付訂金而未交付的，即構(gòu)成對主合同的違反。 二、交付和收受訂金的當(dāng)事人一方不履行合同債務(wù)時，不發(fā)生喪失或者雙倍返還預(yù)付款的后果，訂金僅可作損害賠償金。 三、定金的數(shù)額在法律規(guī)定上有一定限制，例如《擔(dān)保法》就規(guī)定定金數(shù)額不超過主合同標(biāo)的額的20%;而訂金的數(shù)額依當(dāng)事人之間自由約定，法律一般不作限制。 四、定金具有擔(dān)保性質(zhì)，而訂金只是單方行為，不具有擔(dān)保性質(zhì)。 購房者在交付訂金后不購買預(yù)訂房屋的，訂金按預(yù)訂協(xié)議約定的辦法處理，但屬于以下情況的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)全額返還購房者支付的訂金： 1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未簽訂書面協(xié)議收取訂金的。 2、簽訂的書面協(xié)議對訂金的處理未作約定或約定不明確的。 3、雙方對預(yù)售合同或出售合同條款存在分歧，不能協(xié)商一致的。 4、廣告、售樓書、樣品房與實際狀況不相符的。 訂金的法律定義根據(jù)我國現(xiàn)行法律的有關(guān)規(guī)定，其不具有定金的性質(zhì)，交付訂金的一方主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持。一般情況下，交付訂金的視作交付預(yù)付款。 另外，根據(jù)市房屋土地資源管理局發(fā)布的《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商品房預(yù)訂行為的通知》的有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收取訂金的，訂金數(shù)額應(yīng)當(dāng)在總房價的千分之五以內(nèi)，雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或出售合同后，訂金應(yīng)即時返還或抵充房價。購房者在支付訂金后，不購買預(yù)訂房屋的，訂金按預(yù)訂協(xié)議約定的辦法處理，但屬下列情況，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)全額返還購房者支付的訂金： (1)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未簽訂書面協(xié)議收取訂金的; (2)簽訂的書面協(xié)議對訂金的處理未作約定或約定不明確的; (3)雙方對預(yù)售合同或出售合同條款存在分歧、不能協(xié)商一致的; (4)廣告、售樓書、樣品房與實際狀況不相符的。 而訂金在法律上是不明確的，也是不規(guī)范的，在審判實踐中一般被視為預(yù)付款。**高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國擔(dān)保法》若干問題的解釋第118條規(guī)定：“當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持”由此可見，訂金不具備定金性質(zhì)，從法律上來講，即使訂金給付方違約，收受方也應(yīng)予以退還。 定金罰則 1、定金罰則具體內(nèi)容 給付定金方不履行合同義務(wù)的，無權(quán)請求返還定金;接受定金方不履行合同義務(wù)的，雙倍返還定金。當(dāng)事人一方不完全履行合同的，應(yīng)按照未履行部分所占合同約定內(nèi)容的比例，適用定金罰則。 2、定金的適用需要符合以下幾個條件： 2.1定金合同是實踐合同，需要定金的實際交付。 定金如未實際交付的，在當(dāng)事人一方不履行合同債務(wù)或者不訂立主合同時，不能適用定金罰則。 2.2主合同必須有效。 這是由定金合同的從屬性所決定的。如果主合同無效或者被撤銷的，即便當(dāng)事人已有交付和收受定金的事實，也不能適用定金罰則。但是，當(dāng)事人可以約定定金合同的效力獨立于主合同，即主合同無效定金合同卻不一定無效。 2.3當(dāng)事人不履行債務(wù)且無法定免責(zé)情形。 3、《擔(dān)保解釋》對適用定金罰則的幾種特殊情況作出的規(guī)定： 3.1視為不履行被擔(dān)保的債務(wù)的情況。 因當(dāng)事人一方遲延履行或者有其他違約行為,致使合同目的不能實現(xiàn)，可以適用定金罰則。但法律另有規(guī)定或當(dāng)事人另有約定的除外。 3.2 不完全履行合同時的定金罰則。 當(dāng)事人一方不完全履行合同的，應(yīng)當(dāng)按照未履行部分所占合同約定內(nèi)容的比例，適用定金罰則。 3.3因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的,不適用定金罰則。 因合同關(guān)系以外第三人的過錯，致使主合同不能履行的，適用定金罰則。受定金處罰的一方當(dāng)事人，可以依法向第三人追償。

• 問 購房款能退嗎? 購房定金可以退嗎？
  答

  在簽訂二手房買賣合同之前往往購房者會被要求先交付定金，對方也會跟自己簽訂定金合同。很多購房者認為，無論什么原因房子**終沒有買成，定金就一定不能返還了，有些人甚至自動放棄了取回定金，這其實是一種誤解。其實定金在一定條件下是可以退的。符合以下的情形定金就可以退：(1) 買受人因自己的原因放棄購買此房屋，不簽訂買賣合同，或者出賣人違約，不賣此房屋，那么不履行約定的義務(wù)一方無權(quán)要求返還定金;接受定金的一方不履行約定的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。(2) 因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。(3) 如果買賣雙方對房屋買賣協(xié)議以及補充協(xié)議內(nèi)容難以達成一致，而未能簽約的，不能歸責(zé)于任何一方，所以出賣人應(yīng)把定金全數(shù)返還買受人。退定金是有一定條件的，即因合同條款達不成一致意見可以退，但必須是在認購書約定的期限內(nèi)簽合同。另外，對于內(nèi)部認購等無銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，直接起訴即可

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• 問 預(yù)收購房款是什么
  答

  房子還沒有蓋或者沒有蓋好，提前交房款，就是所謂預(yù)收購房款。

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