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• 153****1643

  購房定金和購房款的區(qū)別在于購房定金，是一種對購房者和開發(fā)商的一種約束，購房者不履行合同，定金不返還；開發(fā)商不履行合同，定金雙倍返還。而購房款，就是購買房屋的款項。
  
  1.購房定金的意義：開發(fā)商與購房者之間會通過簽訂認購、訂購、預訂合同的方式向購房者收受定金，作為訂立《商品房買賣合同》的擔保。
  
  如果因當事人一方原因未能訂立《商品房買賣合同》，應當按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理，即購房者無故不訂立合同的，開發(fā)商有權(quán)不返還定金，開發(fā)商不訂立合同的，應向購房者雙倍返還定金;因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，開發(fā)商應當將定金返還購房者。
  
  2.相關(guān)的法律規(guī)定：《中華人民共和國擔保法》規(guī)定，定金的數(shù)額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的 20%。
  
  商品房交易中的定金，是指當事人在合同訂立前或支付房款前，由購房者向開發(fā)商支付一定數(shù)額的金錢，給付定金的一方，不履行合同或者約定的債務無權(quán)要求返還定金;接受定金的一方不履行合同或約定的債務，應當雙倍返還定金。
  
  3.合理約定購房定金：如果房屋買賣中，雙方基本達成意向，購房人繳納了定金，如果任何一方違約導致合同無法履行。則對實際交付的定金施行定金罰則，即：購房人違約則不能要求返還定金，賣房人違約則需要雙倍返還定金。
  
  如果買方全款購房則資金充足，履行付款義務問題不大，那么就要著重防范賣方的違約行為，可以約定較高數(shù)額的定金，如總價20%，這樣就加大了賣主違約的成本，促使其及時辦理過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-01-05 09:48:09
• 143****0230

  定金指合同當事人為了確保合同的履行，依據(jù)法律和合同的規(guī)定由一方當事人按合同標的額的一定比例，預先給付對方的金錢或其他替代物。
  
  債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。因此，定金在性質(zhì)上具有明顯的制裁違約行為的性質(zhì)。購房人和開發(fā)商約定的定金具有從合同的性質(zhì)，它以主合同的存在為必要條件。當主合同不成立、無效或被撤銷，定近條款也不能生效。主合同消滅，約定的定金也隨之消滅。
  
  訂金則是指購房人怕看中的房子不能買到而交的預訂的錢，可以理解為一種預付款行為，合同確立、履行時預付款要充抵價款，合同不成立時預付款應當返還。
  
  訂金的適用不存在制裁違約行為的問題，對合同沒有擔保作用。如果購房人預交的是訂金，**終確定不想購買時，開發(fā)商應當退還。因此，購房人在購房的過程中，應當與開放商明確自己所預交的錢款屬于“定金”還是“訂金”，如果屬于“定金”應當是以書面的形式明確加以規(guī)定。
  
  關(guān)于“訂金”的法律性質(zhì)：
  
  我國法律沒有明確的規(guī)定，所以“訂金”不是一個嚴格的法律上的概念，一般應理解為預付款，交付“訂金”是先予履行債務的行為。
  
  而關(guān)于“定金”，在我國《民法通則》和《擔保法》中都有明顯的規(guī)定，它和保證、抵押、質(zhì)押與留置并列為5種擔保形式之一，屬于債務人向債權(quán)人履行債務的擔保。債務人??行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款。
  
  二者的區(qū)別在于：交付“訂金”屬于先予履行債務的行為，而交付“定金”是實施的擔保行為，即交付定金的一方不履行約定的債務時，無權(quán)要求返還定金，收受定金的一方不履行約定的債務時，應當雙倍返還定金。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-05 09:48:05
• 148****2488

  一、定金與訂金
  
  定金和訂金有什么區(qū)別呢?相信很多購房者對此都分不清楚，但要買房就一定要正確的區(qū)分他們。在買房時，購房者往往需要與開發(fā)商簽訂一份認購書，在認購書中會包含房子的基本信息及付款方式，還會約定簽訂正式購房合同的日期，這時需要交付一筆錢，那么這筆錢到底叫訂金還是定金呢？且聽小編為您拆解一下定金和訂金。
  
  1、定金
  
  定金的交付在合同簽訂之前，所有又稱為是保證金，提前支付一定金額是為了保證交易順利進行。我國相關(guān)法律規(guī)定：定金可以作為債權(quán)的擔保，一旦債權(quán)人履行了債務之后，定金應該被收回或者抵做價款。但是如果債權(quán)人違約，沒有履行自己的債務，定金是無權(quán)要求返還的。
  
  這里需要的是如果收受定金的一方?jīng)]有照約定履行自己的債務，那么債權(quán)人則可以要求返還雙倍的定金。
  
  2、訂金
  
  訂金的支付是為了取得優(yōu)先購買權(quán)，一般在購房者向開發(fā)商表達購買意向之后，簽訂臨時認購協(xié)議時支付。那么訂金與定金的區(qū)別在哪呢？
  
  如果交易雙方都正常履行合同，訂金會作為價款的一部分；但是如果合同不能正常履行的話，訂金的處理方式是不同于定金的，不管是出于哪一方的原因造成合同沒有正常履行，訂金都要原數(shù)返回。
  
  二、誠意金與認購金
  
  之所以把誠意金與認購金放在一起比較，是因為這兩者之間既有相同點又存在差異。相同之處在于它們的支付都發(fā)生簽訂購房合同之前，且若是交易不成功都是要無條件退還的，那么它們存在哪些差異呢？
  
  1、從字眼中就能看出來，誠意金是為了促進誠信交易，由于我國相關(guān)法律并不是很完善，交易雙方為了保證自己的權(quán)益往往會簽訂誠意金條款。
  
  2、認購金往往是為了表達買家想要買房的意愿，而繳納了認購金之后，買方往往可以取得房屋的優(yōu)先購買權(quán)，甚至可以在房價上享受優(yōu)惠。
  
  以上就是小編跟大家分享的關(guān)于訂金與定金、誠意金與認購金的相關(guān)知識，希望大家可以有所收獲。

  查看全文↓ 2019-01-05 09:47:58

相關(guān)問題

• 問 購房款是定金嗎?
  答

  定金。嚴格來說，即使是認購書中所明確的也應是定金的概念。因為在簽訂認購書階段，雙方所表述的只是一種誠信認購意向，這種意向，一般都是定金的概念，還不是收取房款的意思。當然有的認購書中也會對房款價格做約定。 在簽訂正式購房合同后所交定金就沖抵到應交得房款中了。

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• 問 ??有誰曉得購房定金與購房款區(qū)別是什么？
  答

  1.購房定金的意義：開發(fā)商與購房者之間會通過簽訂認購、訂購、預訂合同的方式向購房者收受定金，作為訂立《商品房買賣合同》的擔保。如果因當事人一方原因未能訂立《商品房買賣合同》，應當按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理，即購房者無故不訂立合同的，開發(fā)商有權(quán)不返還定金，開發(fā)商不訂立合同的，應向購房者雙倍返還定金;因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，開發(fā)商應當將定金返還購房者。2.相關(guān)的法律規(guī)定：《中華人民共和國擔保法》規(guī)定，定金的數(shù)額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的 20%。商品房交易中的定金，是指當事人在合同訂立前或支付房款前，由購房者向開發(fā)商支付一定數(shù)額的金錢，給付定金的一方，不履行合同或者約定的債務無權(quán)要求返還定金;接受定金的一方不履行合同或約定的債務，應當雙倍返還定金。3.合理約定購房定金：如果房屋買賣中，雙方基本達成意向，購房人繳納了定金，如果任何一方違約導致合同無法履行。則對實際交付的定金施行定金罰則，即：購房人違約則不能要求返還定金，賣房人違約則需要雙倍返還定金。如果買方全款購房則資金充足，履行付款義務問題不大，那么就要著重防范賣方的違約行為，可以約定較高數(shù)額的定金，如總價20%，這樣就加大了賣主違約的成本，促使其及時辦理過戶手續(xù)。

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• 問 購房款能退嗎? 購房定金可以退嗎？
  答

  在簽訂二手房買賣合同之前往往購房者會被要求先交付定金，對方也會跟自己簽訂定金合同。很多購房者認為，無論什么原因房子**終沒有買成，定金就一定不能返還了，有些人甚至自動放棄了取回定金，這其實是一種誤解。其實定金在一定條件下是可以退的。符合以下的情形定金就可以退：(1) 買受人因自己的原因放棄購買此房屋，不簽訂買賣合同，或者出賣人違約，不賣此房屋，那么不履行約定的義務一方無權(quán)要求返還定金;接受定金的一方不履行約定的義務，應當雙倍返還定金。(2) 因不可歸責于當事人雙方的事由，導致買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。(3) 如果買賣雙方對房屋買賣協(xié)議以及補充協(xié)議內(nèi)容難以達成一致，而未能簽約的，不能歸責于任何一方，所以出賣人應把定金全數(shù)返還買受人。退定金是有一定條件的，即因合同條款達不成一致意見可以退，但必須是在認購書約定的期限內(nèi)簽合同。另外，對于內(nèi)部認購等無銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，直接起訴即可

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• 問 購房款是定金嗎？這兩者有什么關(guān)系和區(qū)別呢？
  答

  定金 是您確定購買這個房子時繳納的欠款 屬于誠意金 表示我愿意購買，但是現(xiàn)在還沒簽合同，先交一點錢把房子定下來，你們就不要把房子介紹給別的買家了。等簽訂正式合同再交正式的購房款。定金在交正式購房款時會充抵房款。**，是正式簽訂合同時繳納的首筆款項。根據(jù)您選擇的付款方式，**后可以進行銀行貸款，因為銀行不會給您貸100%的房款，銀行要求您必須支付20%或30%以上的房款后他才給您貸款剩余的房款。

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• 問 什么是購房定金?定金和訂金有什么區(qū)別?
  答

  一、定金能不能退。開發(fā)商在與買受人正式簽商品房買賣合同之前一般都是通過認購、訂購、預定等等的方式向買受人收取定金。如果買受人不過來與開發(fā)商簽合同或者雙方對合同的條款達不成一致意見，大多數(shù)的開發(fā)商是不退還定金的。這種的訂金或者定金約定，對于買受人來講及其不利的，使得買受人在簽約的時候處于受制于人的境地，于是買受人大多數(shù)在定金不退壓力下，違心的接受了開發(fā)商不平等的條款，自己的真實意思也不能體現(xiàn)在合同中，有失合同公平、公正的原則。。其實定金是可以退的。那么在什么條件下定金可以退，什么條件下定金不能退?二、定金的法律規(guī)定。到目前為止，涉及到定金的法律規(guī)定有下：《合同法》、《擔保法》、《擔保法司法解釋》、《商品房買賣合同糾紛司法解釋》。部門規(guī)章有：《商品房銷售管理辦法》等?！吨腥A人民共和國合同法》第一百一十五條對定金問題規(guī)定如下：給付定金的一方不履行約定的債務的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金?！吨腥A人民共和國擔保法》第八十九條規(guī)定：當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

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