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• 158****2020

  你好，對于很多新房主來說收房是一件大事，毛坯房收房是個很關(guān)鍵的一步，收房關(guān)系以后生活的質(zhì)量問題。所以，請大家要重視這一流程。不要因為拿到鑰匙時忘了做這一步，那日后有問題就要自己擔作任了，所以這一步千萬不能少，這邊就簡單來說一下毛坯房收房的一些流程和需要注意的地方，大家可以參考以下的看看。
  一、具體的交房流程如下:
  1、通知開發(fā)商取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)以書面形式通知購房者在約定時間內(nèi)對房屋進行驗收交接。開發(fā)商約定的收樓時限一般在收樓通知書寄出30天內(nèi)，按有關(guān)規(guī)定，如購房者在約定時間內(nèi)沒有到指定地點辦理相關(guān)手續(xù)，則一般被視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用。
  2、驗收購房者應(yīng)根據(jù)購房合同約定的標準對房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進行驗收，并做好記錄，同時，不要忽視對房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰進行核驗。驗收時，開發(fā)商應(yīng)主動向購房者出示建設(shè)工程質(zhì)量檢驗合格單和商品房房地產(chǎn)權(quán)證。開發(fā)商不出示的，購房者可以拒絕驗收，由開發(fā)商承擔責(zé)任。
  3、提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》根據(jù)《商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》等相關(guān)法規(guī)，商品房交付使用時，應(yīng)當提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。該法規(guī)規(guī)定,《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔質(zhì)量責(zé)任的法律文件，可以作為商品房預(yù)、出售合同的補充約定，與合同具有同等效力。開發(fā)商應(yīng)當按《住宅質(zhì)量保證書》的約定,承擔保修責(zé)任。開發(fā)商不提供的，購房者可以拒簽房屋交接書。商品住宅售出后，委托物業(yè)管理公司等單位維修的，應(yīng)在《住宅質(zhì)量保證書》中明示所委托的單位;而《住宅使用說明書》應(yīng)當對住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位(部件)的類型、性能、標準等作出說明，并提出使用注意事項。
  4、簽署房屋交接書購房者對房屋及其產(chǎn)權(quán)進行檢驗，認為符合合同約定條件的，應(yīng)與開發(fā)商簽訂房屋交接書;對不符合合同約定的，應(yīng)做好記錄，要求開發(fā)商簽字，直至開發(fā)商的房屋完全符合交房標準，再簽署房屋交接書。
  二、在開發(fā)商交房時，業(yè)主們要特別注意以下三點:
  1、在驗房之前，如果開發(fā)商要求交費或者是簽署文件，那業(yè)主一定不要答應(yīng)，否則在驗房時業(yè)主發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，就只能自己付錢解決了。
  2、如果開發(fā)商提出代辦產(chǎn)權(quán)證，業(yè)主是可以拒絕的，因為產(chǎn)權(quán)證業(yè)主完全可以自己辦，如果交給開發(fā)商，那業(yè)主還要給開發(fā)商交代辦費。
  3、驗房中所發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題一定要白紙黑字寫在紙面上，不能聽信開發(fā)商的口頭承諾，并且在房屋問題的后面，還要寫明開發(fā)商承諾的解決時間，這樣業(yè)主才不會在開發(fā)商無限期拖延之后毫無辦法。以上關(guān)于收房攻略相關(guān)知識就介紹到這，項目比較多，但是朋友們一定要細心，避免后期自己要整改。這邊友情提示一下：你找驗房師要找做得比較專業(yè)，這也才會驗得比較好，大概就是這樣了，以上操作步驟可供參考哦，如果覺得給力的話豎個大拇指唄，以后我會更用心作答的喲，祝你生活愉快。

  查看全文↓ 2019-02-16 18:39:07
• 156****2453

  新房買賣流程是什么？
  1、選定房源
  做好了前期的準備的，在考察了無數(shù)的樓盤以后了，我們心頭可能都對自己的將來的房子有了個初步的輪廓的了，在自己比較中意的樓盤之間啊做個比較的，選擇了適合的自己的樓盤的。
  2、開發(fā)商資信查詢
  對于開發(fā)商的選擇直接影響到自己將來的生活，這很重要，查詢啊不是漫無目的那樣大海撈針的，要想看出門道還要靠朋友的介紹的了，房展的樓書、報紙上的廣告，當然不要忘了上網(wǎng)查查看
  3、簽訂購房合同
  購房者在簽訂合同時，一定要堅持使用國家認定的商品房購銷合同的規(guī)范文本，不要使用房地產(chǎn)商單方面制定的合同文本，以防在合同中出現(xiàn)欺詐行為。購房者簽訂的合同中的各項條款一定要準確、清晰，是有關(guān)房屋面積和購房者付款金額、付款方式等關(guān)鍵條款。
  4、選擇付款方式
  你可根據(jù)自己的情況選擇一次性付款還是銀行貸款分期付款。住房貸款有３種，公積金貸款、商業(yè)貸款和組合貸款，您可以根據(jù)自己的情況選擇適合自己的住房貸款。
  5、購房公證保險
  買了房子以后當然不能夠忘記房屋公證和保險，這是必不可少的。
  6、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶登記
  買房后應(yīng)及時到房屋主管部門申請產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶登記。買進的房產(chǎn)，只有在進行了合法的產(chǎn)權(quán)登記，并取得房屋權(quán)證（即房屋產(chǎn)權(quán)證明文件）后，你對房屋的權(quán)及其他權(quán)利才會得到法律的保護，通過產(chǎn)權(quán)登記，可以使你驗證所購買房產(chǎn)是否存在產(chǎn)權(quán)問題。

  查看全文↓ 2019-02-16 18:39:01
• 154****4973

  一、通知
  開發(fā)商取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)以書面形式通知購房者在約定時間內(nèi)對房屋進行驗收交接。開發(fā)商約定的收樓時限一般在收樓通知書寄出30天內(nèi)，按有關(guān)規(guī)定，如購房者在約定時間內(nèi)沒有到指定地點辦理相關(guān)手續(xù)，則一般被視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用。
  二、驗收
  購房者應(yīng)根據(jù)購房合同約定的標準對房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進行驗收，并做好記錄，同時，不要忽視對房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰進行核驗。驗收時，開發(fā)商應(yīng)主動向購房者出示建設(shè)工程質(zhì)量檢驗合格單和商品房房地產(chǎn)權(quán)證。開發(fā)商不出示的，購房者可以拒絕驗收，由開發(fā)商承擔責(zé)任。
  三、提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》
  根據(jù)《商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》等相關(guān)法規(guī)，商品房交付使用時，應(yīng)當提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。該法規(guī)規(guī)定,《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔質(zhì)量責(zé)任的法律文件，可以作為商品房預(yù)、出售合同的補充約定，與合同具有同等效力。開發(fā)商應(yīng)當按《住宅質(zhì)量保證書》的約定,承擔保修責(zé)任。開發(fā)商不提供的，購房者可以拒簽房屋交接書。商品住宅售出后，委托物業(yè)管理公司等單位維修的，應(yīng)在《住宅質(zhì)量保證書》中明示所委托的單位；而《住宅使用說明書》應(yīng)當對住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位(部件)的類型、性能、標準等作出說明，并提出使用注意事項。
  四、簽署房屋交接書
  購房者對房屋及其產(chǎn)權(quán)進行檢驗，認為符合合同約定條件的，應(yīng)與開發(fā)商簽訂房屋交接書；對不符合合同約定的，應(yīng)做好記錄，要求開發(fā)商簽字，直至開發(fā)商的房屋完全符合交房標準，再簽署房屋交接書。

  查看全文↓ 2019-02-16 18:38:55

相關(guān)問題

• 問 朋友們說說農(nóng)村宅基地審批程序是怎樣的？
  答

  　如果符合農(nóng)村宅基地審批條件，有以下三點：　　一、農(nóng)村宅基地審批程序：　　　　對符合建房條件的農(nóng)村村民需要使用宅基地的，應(yīng)向本集體經(jīng)濟組織提出申請，經(jīng)村民代表大會或村民委員會討論通過后，在本集體經(jīng)濟組織或村民小組張榜公布；無異議的或有異議但經(jīng)調(diào)查符合建房條件的，可填寫用地申請表，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核后，報市人民政府審批。涉及占用農(nóng)用地的，必須依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。經(jīng)依法批準的宅基地，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或村民小組應(yīng)及時將審批結(jié)果張榜公布?！　《?、農(nóng)村村民申請宅基地需要提供的資料：　　1、建房戶關(guān)于使用宅基地或生產(chǎn)經(jīng)營性用地的申請；　　2、《個人建房用地審批呈報表》或《農(nóng)村村民建房用地審批呈報表》；　　3、村、組已履行張榜公布的證明材料；　　4、屬城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的，須提供城建規(guī)劃部門的審查意見或用地規(guī)劃許可證；　　5、屬違法用地補辦手續(xù)的，須附違法用地處理結(jié)案材料及落實情況?！　?、占用耕地的，必須提供耕地占用稅繳費憑證?！　∪?、農(nóng)村建房收費標準：　　農(nóng)村村民經(jīng)批準使用宅基地，每戶繳納5元土地證書工本費；　　涉及占用耕地的，應(yīng)按照《土地管理法》第三十一條的規(guī)定，由村民所在集體經(jīng)濟組織開墾與占用耕地的面積和質(zhì)量相當?shù)母?，并逐級上報省國土資源廳驗收；嚴格實行耕地占補平衡，耕地占補措施不落實的，一律不批準占用耕地建房。 申請宅基地需要滿足下列條件第一、無住房家庭。第二、多子女家庭，有子女已達婚齡，確需分居立戶（分戶后父母身邊須有一子女）。第三、因國家建設(shè)原宅基地被征收的。第四、因自然災(zāi)害或?qū)嵤┐彐?zhèn)規(guī)劃、土地整理須要搬遷的。第五、原房屋破舊、宅基地面積偏小，需要新（擴）建的。第六、遷入農(nóng)業(yè)人員落戶成為本集體經(jīng)濟組織成員，經(jīng)集體經(jīng)濟組織分配承包田，同時承擔村民義務(wù)，且原籍沒有宅基地。第七、因外出打工、上學(xué)、被勞動教養(yǎng)、服刑等特殊原因?qū)⑥r(nóng)業(yè)戶口遷出，現(xiàn)戶口遷回后繼續(xù)從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)勞動，承擔村民義務(wù)，且無住房的。第八、原本村現(xiàn)役軍人配偶，且配偶及子女已落實本村組無住房的。

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• 問 朋友們說說萬科的房子怎樣？
  答

  1月16日消息，數(shù)據(jù)顯示，萬科總市值達到4026億人民幣，已經(jīng)成為全球房企市值冠軍，房子質(zhì)量也是數(shù)一數(shù)二的。名牌也有質(zhì)量不好的，但是價格就是高，就是品牌效應(yīng)，我去買房子挺其他的開放商說他們只要一開盤就有粉絲坐飛機直接買萬科紅的項目基本還沒輪到我就售罄了,**后就是萬科的后期物業(yè)，其實買房子是一方面，但是后期物業(yè)很重要的，否則住多久就煩多久，萬科的物業(yè)一般都是比較好的。業(yè)內(nèi)人士劉先生評價說，萬科發(fā)展到今天，它代表的已不只是中國房地產(chǎn)行業(yè)第一品牌，而是中國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上品牌資源的**大整合者，這種資源整合使購買萬科產(chǎn)品的業(yè)主得益，進而又促進了萬科品牌的持續(xù)增值。

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• 問 ??朋友們講講農(nóng)村宅基地審批程序是怎樣的？
  答

  　每個地方不太一樣　　查詢一下你們地區(qū)的審批辦法　　舉例：　　第十二條 申請人申請和村委會初審?！　∩暾埲吮救讼虼逦瘯嫔暾垺４逦瘯鯇徤暾埲说臈l件及初選的宅基地位置、面積。初審擬同意的，提交村民會議討論。經(jīng)村民會議討論通過后，張榜公示10天?！　」酒跐M無異議的，申請人填寫《村鎮(zhèn)規(guī)劃選址意見書申請、審批表》、《農(nóng)村居民住宅用地呈報表》和《土地登記申請書》。村委會蓋章后，連同申請人居民身份證和戶籍證明一并報鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府(街道辦事處)?！　〉谑龡l 鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審核。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府(街道辦事處)受理申請后，對申請人條件進行審查?！　〉谑臈l 規(guī)劃選址。經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府(街道辦事處)審查同意的申請宗地，履行規(guī)劃選址審批手續(xù)?！　ξ挥诔鞘幸?guī)劃建成區(qū)以內(nèi)的村莊，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府(街道辦事處)初審后報所在區(qū)建設(shè)行政主管部門審查，審查同意后報市規(guī)劃行政主管部門審核，經(jīng)審核符合村莊規(guī)劃的，核發(fā)《建設(shè)項目規(guī)劃選址意見書》?！　ξ挥诔鞘幸?guī)劃建成區(qū)以外的村莊，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府(街道辦事處)首先確認申請宗地是否使用耕地。對確需使用耕地的，經(jīng)審查后報所在區(qū)建設(shè)行政主管部門核發(fā)《村鎮(zhèn)規(guī)劃選址意見書》;對使用原有宅基地、村內(nèi)空閑地和其他土地的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府(街道辦事處)直接核發(fā)《村鎮(zhèn)規(guī)劃選址意見書》。　　第十五條 規(guī)劃選址確定后，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府(街道辦事處)組織國土資源所及相關(guān)部門進行地籍調(diào)查并實地丈量面積，確定四至范圍，繪制宗地草圖，組織相鄰利害關(guān)系人現(xiàn)場指界?！　〉谑鶙l 對經(jīng)全面審核擬同意的申請宗地，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府(街道辦事處)整理上報申請報件。報件包括：規(guī)劃選址審批手續(xù)、《農(nóng)村居民住宅用地呈報表》、《土地登記申請書》、申請人居民身份證和戶籍證明復(fù)印件。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府(街道辦事處)在報件指定欄目填寫意見，經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)長(街道辦事處主任)簽字，加蓋公章后報所在區(qū)國土資源分局?！　〉谑邨l 市國土資源行政主管部門審查。國土資源分局對轄區(qū)內(nèi)上報的申請宗地情況進一步審查，審查無誤的，報市國土資源局。市國土資源局對申請報件進行全面審查，并對20%以上的申請宗地實地抽查，經(jīng)審查無誤后，報市政府審批。　　對市政府批準的宅基地，由市國土資源部門負責(zé)頒發(fā)《集體土地使用證》，辦理土地登記手續(xù)。

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• 問 請朋友們說說購房需要哪些稅？
  答

  買房不僅要交房產(chǎn)本身的錢，還要交買房產(chǎn)生的多種稅費：①契稅②印花稅③銀行按揭費用④大修基金⑤物業(yè)管理費⑥權(quán)屬登記費⑦交易手續(xù)費

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• 問 請朋友們說說房產(chǎn)抵押多久放款？
  答

  房產(chǎn)證抵押后22-25個工作日下款；一、房屋抵押的申請條件：1.房屋性質(zhì);住宅，寫字樓，別墅、商品房、成本價房、經(jīng)濟適用房（對經(jīng)濟適用房要求嚴）并且產(chǎn)權(quán)明晰20年以內(nèi)2.抵押人（年齡正常值18-65周歲）并且身體健全3.抵押人征信近24個月不得連累64.抵押人可以證明還款來源以及其他資產(chǎn)（大額定期存單，二套房產(chǎn)，股票，基金等）5.實際用款用途明確二、準備資料：借款人及配偶身份證、戶口本原件及復(fù)印件（如單身需開單身證明）2.借款人婚姻狀況證明及復(fù)印件3.家庭房產(chǎn)、車產(chǎn)權(quán)屬證件及復(fù)印件，其他資產(chǎn)證明材料（房屋所有權(quán)證、土地使用證、契證原件及復(fù)印件）4.個人主要銀行賬戶近6至12個月對賬單（加蓋銀行業(yè)務(wù)章）5.工作單位收入證明6.家庭民間借貸條等證明材料7.評估報告三、房屋抵押貸款的流程：提交材料2.簽署銀行文件3.房屋評估4.銀行審核通過5.銀行放貸6.抵押登記7.按月還貸

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