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• 153****2302

  其實(shí)，除了政策原因，還有很多人年后入市心態(tài)的趨同，年前反而是買房的好機(jī)會。
  　　限購限貸提高了買房門檻，將一部分購房者攔截在外。隨著入市者的減少，房價(jià)回調(diào)，賣方議價(jià)空間松動(dòng)，此時(shí)好好挑選，還是有不少筍盤可入手的。另外，隨著調(diào)控的加強(qiáng)，銀行漸漸有收緊房貸優(yōu)惠的趨勢，現(xiàn)在買房或許還能趕上這波房貸利率優(yōu)惠潮的尾聲。
  　　春節(jié)前購買房源，可挑選余地大
  　　一般在年底有部分人員因工作繁忙，會把看房、買房推至年后，這樣無形中會減少需求競爭，為節(jié)前入手購房者制造良機(jī)，可選房源較多了，能更好的進(jìn)行對比篩選，自然能選到優(yōu)質(zhì)稱心的房子。一句話“節(jié)前客選房，節(jié)后房挑客”。
  　　歷年春節(jié)后需求大量釋放，購房競爭激烈
  　　大部分客戶春節(jié)前的想法是觀望，等到年后，看政府會不會出手調(diào)控，希望有更好更便宜的房子出現(xiàn)，等種種假想。所以大量需求壓制到年后，造成年后市場井噴，導(dǎo)致購房競爭激烈。若在市場井噴的情況下買房，不但是房價(jià)更高，房源選擇機(jī)會更少。因此可以說，春節(jié)前房價(jià)相對是處于低點(diǎn)，而且選擇余地大。
  　　年后學(xué)區(qū)客戶大量引入，學(xué)區(qū)需求僧多粥少
  　　幼升小每年5月開始登記，對于當(dāng)年入學(xué)的孩子來說，3月是買學(xué)區(qū)房的**后機(jī)會，天下所有的家長們都希望孩子能接受**好的教育，上學(xué)盡可能的近，同時(shí)一般買學(xué)區(qū)也能滿足家庭一方上班較近，一舉兩得，這樣就出現(xiàn)學(xué)區(qū)資源緊張的局面，這時(shí)候買學(xué)位房那真的是超高位入市了，談價(jià)也不好談。不過值得注意的是，盡管經(jīng)歷了嚴(yán)調(diào)控，但現(xiàn)在大部分城市學(xué)位房的房價(jià)依舊堅(jiān)挺，預(yù)算緊張的朋友現(xiàn)在想買學(xué)位房還是得考慮再三吶。

  查看全文↓ 2019-02-16 15:46:51
• 148****3166

  看購房者的需求。對于準(zhǔn)購房者來說，買房大可不必關(guān)系房價(jià)走勢，只要自己有需求就可以買房。一方面房價(jià)是漲是跌誰也說不準(zhǔn)；一方面，剛需買房更多是自住，只要價(jià)格、配套、戶型各方面都基本滿足就足以。
  建議從以下幾個(gè)方面考量：
  第一，選交通方便 性價(jià)比高的房源 隨著房地產(chǎn)市場日漸成熟，交通居住環(huán)境不斷改善，不少剛需定位明確。公交線路廣，同區(qū)域性價(jià)比高的樓盤更適合剛需置業(yè)。一方面，這些地方房子的單價(jià)、總價(jià)相對較低，重要的是，不少剛需客戶購房后貸款經(jīng)濟(jì)壓力很大，因此需要購房者在前期對自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力給出更實(shí)際的判斷，選擇一套性價(jià)比**高的房子，以防后期還貸款壓力過大。在這種情況下，剛需客戶在買房前要清算一下自己現(xiàn)有的“現(xiàn)金流”，包括存款、現(xiàn)金、以及股票等，根據(jù)“現(xiàn)金流”考慮所購買房子的總價(jià)。

  查看全文↓ 2019-02-16 15:46:47
• 137****3741

  第一，第一是要分析當(dāng)前的房價(jià)?？匆粋€(gè)城市當(dāng)前的平均房價(jià)，可以看出一個(gè)城市的供求關(guān)系，如果是供大于求，意味著房價(jià)呈下行趨勢，是可以考慮買房的，如果是供小于求，這房價(jià)還會出現(xiàn)下幅度上漲，并不太適合買房。
  第二，看大的宏觀調(diào)控政策走向，宏觀調(diào)控政策的松緊程度對房價(jià)有直接影響，所以在買房之前先分析下當(dāng)前的宏觀調(diào)控背景，再?zèng)Q定什么時(shí)候適合買房。
  第三，看城市的交通建設(shè)，未來的城市交通規(guī)劃。房價(jià)除了受供求關(guān)系影響，還受交通的影響。交通越便利的地方，相應(yīng)的房價(jià)肯定會越高。
  第四，看當(dāng)?shù)刂薪楣镜慕?jīng)營情況，房地產(chǎn)市場的銷售額直接和中介公司的業(yè)績掛鉤，所以中介公司的業(yè)績情況直接能反映當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的走勢。
  第五，看銀行的金融政策，主要是看貸款和利息方面的政策。如果貸款利率上浮，利息增加，那很明顯意味著你買房子要多花很多錢，適不適合買房子的。
  第六，也是**重要的一點(diǎn)，還是要看自己的經(jīng)濟(jì)能力了，如果經(jīng)濟(jì)能力足夠強(qiáng)，什么時(shí)候買房都比較合適。

  查看全文↓ 2019-02-16 15:46:41

相關(guān)問題

• 問 買房年前好還是年后好
  答

  如果買房的話，肯定是年前買更好一些，因?yàn)橥ǔＴ谀昵百I房能夠享受到比較大的優(yōu)惠，大部分人在年底的時(shí)候工作會比較的忙，所以便會把看房或者是買房推至到過年之后，這樣一來就會減少買房的競爭，而且可選的房源也是要更多一些，在買房時(shí)可以進(jìn)行對比篩選，這樣子挑選到稱心如意房源的概率就會更大一些。另外，很多大的開發(fā)商在年底之前也是要沖一波銷量的，因?yàn)槊考夜驹谀甑讜r(shí)都要完成自己的業(yè)績指標(biāo)。這個(gè)時(shí)候一些公司為了能夠提前完成指標(biāo)，往往會給出一些比較大的優(yōu)惠或者是折扣，所以在年前買房的時(shí)候確實(shí)要?jiǎng)澦阋恍?。除了公司有指?biāo)以外，很多銷售人員也是有著自身的指標(biāo)和任務(wù)，所以在這個(gè)時(shí)間段，這些銷售人員也會為客戶爭取到最大的優(yōu)惠。

• 問 ??請問年前買房還是年后買房好？
  答

  其實(shí)，除了政策原因，還有很多人年后入市心態(tài)的趨同，年前反而是買房的好機(jī)會?！　∠拶徬拶J提高了買房門檻，將一部分購房者攔截在外。隨著入市者的減少，房價(jià)回調(diào)，賣方議價(jià)空間松動(dòng)，此時(shí)好好挑選，還是有不少筍盤可入手的。另外，隨著調(diào)控的加強(qiáng)，銀行漸漸有收緊房貸優(yōu)惠的趨勢，現(xiàn)在買房或許還能趕上這波房貸利率優(yōu)惠潮的尾聲?！　〈汗?jié)前購買房源，可挑選余地大　　一般在年底有部分人員因工作繁忙，會把看房、買房推至年后，這樣無形中會減少需求競爭，為節(jié)前入手購房者制造良機(jī)，可選房源較多了，能更好的進(jìn)行對比篩選，自然能選到優(yōu)質(zhì)稱心的房子。一句話“節(jié)前客選房，節(jié)后房挑客”。　　歷年春節(jié)后需求大量釋放，購房競爭激烈　　大部分客戶春節(jié)前的想法是觀望，等到年后，看政府會不會出手調(diào)控，希望有更好更便宜的房子出現(xiàn)，等種種假想。所以大量需求壓制到年后，造成年后市場井噴，導(dǎo)致購房競爭激烈。若在市場井噴的情況下買房，不但是房價(jià)更高，房源選擇機(jī)會更少。因此可以說，春節(jié)前房價(jià)相對是處于低點(diǎn)，而且選擇余地大?！　∧旰髮W(xué)區(qū)客戶大量引入，學(xué)區(qū)需求僧多粥少　　幼升小每年5月開始登記，對于當(dāng)年入學(xué)的孩子來說，3月是買學(xué)區(qū)房的**后機(jī)會，天下所有的家長們都希望孩子能接受**好的教育，上學(xué)盡可能的近，同時(shí)一般買學(xué)區(qū)也能滿足家庭一方上班較近，一舉兩得，這樣就出現(xiàn)學(xué)區(qū)資源緊張的局面，這時(shí)候買學(xué)位房那真的是超高位入市了，談價(jià)也不好談。不過值得注意的是，盡管經(jīng)歷了嚴(yán)調(diào)控，但現(xiàn)在大部分城市學(xué)位房的房價(jià)依舊堅(jiān)挺，預(yù)算緊張的朋友現(xiàn)在想買學(xué)位房還是得考慮再三吶。

  全部4個(gè)回答>
• 問 現(xiàn)在買房年前好，還是年后買好？年底項(xiàng)目有優(yōu)惠嗎？
  答

  花橋房產(chǎn)群77086205

  全部31個(gè)回答>
• 問 年前買房子的多還是年后買房的多?為什么?
  答

  何時(shí)買房**合適，任何時(shí)候都合適！　　但目的不同自然買法不同，獲得自然也有不同?！　⊥顿Y客現(xiàn)在面臨著兩個(gè)選擇，一個(gè)是抓緊時(shí)間出貨，呆政策安定下來以后再說；另一個(gè)就是風(fēng)險(xiǎn)不是太大，壓力不是太緊，可以持有，伺房地產(chǎn)業(yè)理性回歸以后再根據(jù)市場發(fā)展而定。遵從文后附著的時(shí)間表做決策。　　消費(fèi)者，普通消費(fèi)者，包括高檔住宅的消費(fèi)者，現(xiàn)在討論買房是一種消費(fèi)還是投資，沒有任何的意義。但時(shí)機(jī)與情形相關(guān)?！　∪绻M(jìn)入二手房購自住用房，則價(jià)格的底部是可以明確的，因此只要你有足夠的洽談能力，夾雜現(xiàn)在的頹勢，有可能淘得理想的居所；　　如果新房消費(fèi)，依下述三個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)判斷：　　1、年前降價(jià)幅度比較大的開發(fā)商，大可以看開發(fā)商的牌子大小來決定是否購買，我的建議是抓住兩頭，即品牌大開發(fā)商與**小的單一項(xiàng)目的開發(fā)商，前者需要回籠資金及為來年做準(zhǔn)備，還有提供較為良好流動(dòng)性的年報(bào)；后者已經(jīng)看到了末路，只有降價(jià)出貨確保歷史性安全退出。　　總理出面，說明了開發(fā)商的主流將或生存，只有那些還想呆在房地產(chǎn)陣營里并且負(fù)債率不高且生存無虞的開發(fā)商的房子，欲降還休，并且總是推出許多促銷措施，一般消費(fèi)者容易眉目混珠。不如退而求其次。　　2、年后至一季度結(jié)束，這個(gè)時(shí)候往往視各地政府推出的住宅消費(fèi)政策而定，減稅費(fèi)、降低**比及降低交易費(fèi)用與管制年限、允許開發(fā)商的低**促銷以及明確保障對象，首次購買的財(cái)政補(bǔ)貼政策，應(yīng)該嚴(yán)密關(guān)注，這才是利好，但看看政府是從哪些級次開始，比如先減稅費(fèi)及明確保障對象，這說明后續(xù)措施將會跟上，所以延后一個(gè)季度再買是良策。如果象杭州那樣的一籃子救市，則可以隨行就市，只要購買力與后期消費(fèi)能力吻合，可以買，也可以稍遲?！　?、**理想的購買時(shí)間是明年上半年的尾期，這個(gè)時(shí)間內(nèi)，一方面各城市會有新的土地供應(yīng)，從地價(jià)可以判斷政府對當(dāng)?shù)刈≌M(fèi)的態(tài)度，是鼓勵(lì)還是跟隨還是刺激；另一方面一季度的經(jīng)濟(jì)數(shù)字會給政府以壓力，房地產(chǎn)市場的數(shù)據(jù)會得到更為反常的重視，從而有利帶出地方政府的新政，這個(gè)時(shí)候往往出臺的是刺激消費(fèi)的政策，開發(fā)商會通過降價(jià)或提升性價(jià)比的方法促進(jìn)銷售。

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• 問 ??哪位曉得全款買房好還是貸款買房好？
  答

  1、可以從經(jīng)濟(jì)上分析：如果，你的錢有別的投資，并能掙到比銀行貸款利息高的收益，那當(dāng)然是貸款劃算了，把錢投到更掙錢的地方。如果，你的錢暫時(shí)沒有好的投資，只能放在銀行吃利息，那就全款劃算。如果借的錢也不能利息，那就借錢。找朋友借也是借，找銀行也是借，反正都是一屁股債，銀行還要給高利息。2、如果，你是籌不到錢，那就沒話說了，只能貸款。3、通貨膨脹，CPI，人民幣貶值，這其實(shí)是一個(gè)因素，你把全部錢買房正好可以規(guī)避這些，而你借錢是不能規(guī)避的，因?yàn)橥浉撸y行利率也會跟著高。

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