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• 142****7820

  何時(shí)買(mǎi)房**合適，任何時(shí)候都合適！
  　　但目的不同自然買(mǎi)法不同，獲得自然也有不同。
  　　投資客現(xiàn)在面臨著兩個(gè)選擇，一個(gè)是抓緊時(shí)間出貨，呆政策安定下來(lái)以后再說(shuō)；另一個(gè)就是風(fēng)險(xiǎn)不是太大，壓力不是太緊，可以持有，伺房地產(chǎn)業(yè)理性回歸以后再根據(jù)市場(chǎng)發(fā)展而定。遵從文后附著的時(shí)間表做決策。
  　　消費(fèi)者，普通消費(fèi)者，包括高檔住宅的消費(fèi)者，現(xiàn)在討論買(mǎi)房是一種消費(fèi)還是投資，沒(méi)有任何的意義。但時(shí)機(jī)與情形相關(guān)。
  　　如果進(jìn)入二手房購(gòu)自住用房，則價(jià)格的底部是可以明確的，因此只要你有足夠的洽談能力，夾雜現(xiàn)在的頹勢(shì)，有可能淘得理想的居所；
  　　如果新房消費(fèi)，依下述三個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)判斷：
  　　1、年前降價(jià)幅度比較大的開(kāi)發(fā)商，大可以看開(kāi)發(fā)商的牌子大小來(lái)決定是否購(gòu)買(mǎi)，我的建議是抓住兩頭，即品牌大開(kāi)發(fā)商與**小的單一項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商，前者需要回籠資金及為來(lái)年做準(zhǔn)備，還有提供較為良好流動(dòng)性的年報(bào)；后者已經(jīng)看到了末路，只有降價(jià)出貨確保歷史性安全退出。
  　　總理出面，說(shuō)明了開(kāi)發(fā)商的主流將或生存，只有那些還想呆在房地產(chǎn)陣營(yíng)里并且負(fù)債率不高且生存無(wú)虞的開(kāi)發(fā)商的房子，欲降還休，并且總是推出許多促銷(xiāo)措施，一般消費(fèi)者容易眉目混珠。不如退而求其次。
  　　2、年后至一季度結(jié)束，這個(gè)時(shí)候往往視各地政府推出的住宅消費(fèi)政策而定，減稅費(fèi)、降低**比及降低交易費(fèi)用與管制年限、允許開(kāi)發(fā)商的低**促銷(xiāo)以及明確保障對(duì)象，首次購(gòu)買(mǎi)的財(cái)政補(bǔ)貼政策，應(yīng)該嚴(yán)密關(guān)注，這才是利好，但看看政府是從哪些級(jí)次開(kāi)始，比如先減稅費(fèi)及明確保障對(duì)象，這說(shuō)明后續(xù)措施將會(huì)跟上，所以延后一個(gè)季度再買(mǎi)是良策。如果象杭州那樣的一籃子救市，則可以隨行就市，只要購(gòu)買(mǎi)力與后期消費(fèi)能力吻合，可以買(mǎi)，也可以稍遲。
  　　3、**理想的購(gòu)買(mǎi)時(shí)間是明年上半年的尾期，這個(gè)時(shí)間內(nèi)，一方面各城市會(huì)有新的土地供應(yīng)，從地價(jià)可以判斷政府對(duì)當(dāng)?shù)刈≌M(fèi)的態(tài)度，是鼓勵(lì)還是跟隨還是刺激；另一方面一季度的經(jīng)濟(jì)數(shù)字會(huì)給政府以壓力，房地產(chǎn)市場(chǎng)的數(shù)據(jù)會(huì)得到更為反常的重視，從而有利帶出地方政府的新政，這個(gè)時(shí)候往往出臺(tái)的是刺激消費(fèi)的政策，開(kāi)發(fā)商會(huì)通過(guò)降價(jià)或提升性?xún)r(jià)比的方法促進(jìn)銷(xiāo)售。

  查看全文↓ 2018-11-09 16:07:28
• 146****8455

  其實(shí)，除了政策原因，還有很多人年后入市心態(tài)的趨同，年前反而是買(mǎi)房的好機(jī)會(huì)。
  　　限購(gòu)限貸提高了買(mǎi)房門(mén)檻，將一部分購(gòu)房者攔截在外。隨著入市者的減少，房?jī)r(jià)回調(diào)，賣(mài)方議價(jià)空間松動(dòng)，此時(shí)好好挑選，還是有不少筍盤(pán)可入手的。另外，隨著調(diào)控的加強(qiáng)，銀行漸漸有收緊房貸優(yōu)惠的趨勢(shì)，現(xiàn)在買(mǎi)房或許還能趕上這波房貸利率優(yōu)惠潮的尾聲。
  　　春節(jié)前購(gòu)買(mǎi)房源，可挑選余地大
  　　一般在年底有部分人員因工作繁忙，會(huì)把看房、買(mǎi)房推至年后，這樣無(wú)形中會(huì)減少需求競(jìng)爭(zhēng)，為節(jié)前入手購(gòu)房者制造良機(jī)，可選房源較多了，能更好的進(jìn)行對(duì)比篩選，自然能選到優(yōu)質(zhì)稱(chēng)心的房子。一句話(huà)“節(jié)前客選房，節(jié)后房挑客”。
  　　歷年春節(jié)后需求大量釋放，購(gòu)房競(jìng)爭(zhēng)激烈
  　　大部分客戶(hù)春節(jié)前的想法是觀望，等到年后，看政府會(huì)不會(huì)出手調(diào)控，希望有更好更便宜的房子出現(xiàn)，等種種假想。所以大量需求壓制到年后，造成年后市場(chǎng)井噴，導(dǎo)致購(gòu)房競(jìng)爭(zhēng)激烈。若在市場(chǎng)井噴的情況下買(mǎi)房，不但是房?jī)r(jià)更高，房源選擇機(jī)會(huì)更少。因此可以說(shuō)，春節(jié)前房?jī)r(jià)相對(duì)是處于低點(diǎn)，而且選擇余地大。
  　　年后學(xué)區(qū)客戶(hù)大量引入，學(xué)區(qū)需求僧多粥少
  　　幼升小每年5月開(kāi)始登記，對(duì)于當(dāng)年入學(xué)的孩子來(lái)說(shuō)，3月是買(mǎi)學(xué)區(qū)房的**后機(jī)會(huì)，天下所有的家長(zhǎng)們都希望孩子能接受**好的教育，上學(xué)盡可能的近，同時(shí)一般買(mǎi)學(xué)區(qū)也能滿(mǎn)足家庭一方上班較近，一舉兩得，這樣就出現(xiàn)學(xué)區(qū)資源緊張的局面，這時(shí)候買(mǎi)學(xué)位房那真的是超高位入市了，談價(jià)也不好談。不過(guò)值得注意的是，盡管經(jīng)歷了嚴(yán)調(diào)控，但現(xiàn)在大部分城市學(xué)位房的房?jī)r(jià)依舊堅(jiān)挺，預(yù)算緊張的朋友現(xiàn)在想買(mǎi)學(xué)位房還是得考慮再三吶。
  　　這時(shí)候肯定有人會(huì)說(shuō)，調(diào)控還沒(méi)完，房?jī)r(jià)肯定還會(huì)降的，只要大幅下降，筍盤(pán)到處都是。
  　　其實(shí)不是的。
  　　調(diào)控的目的之一是穩(wěn)房?jī)r(jià)，自9.28調(diào)控以來(lái)，加入調(diào)控大軍的城市那么多，卻沒(méi)有幾個(gè)城市的房?jī)r(jià)是真正降了的，降的是漲幅，降的是人們的入市意愿。
  　　在今年的買(mǎi)房熱中，有多少因房子一夜暴富，又有多少人因徘徊觀望**終還是錯(cuò)過(guò)了這輪漲價(jià)潮？
  　　買(mǎi)房講的是時(shí)機(jī)，錯(cuò)過(guò)了自己中意的房子，又有幾個(gè)人愿意等低價(jià)買(mǎi)個(gè)不甚滿(mǎn)意的房子呢？對(duì)于剛需族來(lái)說(shuō)，好房不等人，有需求就要抓緊時(shí)間入手。沒(méi)有人知道房?jī)r(jià)什么時(shí)候是**低點(diǎn)，只要遇到合適的房子，在自己承受范圍內(nèi)出手就是**適合的時(shí)機(jī)。

  查看全文↓ 2018-11-09 16:06:48
• 138****9574

  二手房應(yīng)該是年前便宜點(diǎn)，大家都想著年前買(mǎi)房并把手續(xù)裝修什么的年前弄好，然后安心過(guò)年，過(guò)完年就可以住了。所以年前買(mǎi)房子的多把那些便宜的房子都買(mǎi)走了，就剩下貴的了。

  查看全文↓ 2018-11-09 16:06:46

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房子****多付多少?買(mǎi)房子**是多付好還是少付好呢?
  答

  房子**多付些還是少付些好是根據(jù)借款人的情況來(lái)看的，如下:多付:多付**款的話(huà)貸款就會(huì)少貸些，那樣月供也會(huì)相應(yīng)的減少，這個(gè)是根據(jù)借款人手上有多少資金來(lái)看的，如果借款人手上資金比較充足的話(huà)可以選擇多付些，畢竟貸款越少利息越少月供也會(huì)相應(yīng)的減少，多以后的還款壓力也不會(huì)產(chǎn)生多少。少付:少付**款的話(huà)**直接產(chǎn)生的就是貸款金額增加，月供增加，利息增加，不過(guò)對(duì)于手上暫時(shí)沒(méi)有多少錢(qián)的買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)就可以這樣子購(gòu)買(mǎi)，不過(guò)貸款的金額多了月供也會(huì)相應(yīng)增加，對(duì)于借款人的月收入來(lái)說(shuō)要求還是比較高的。

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• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)年前買(mǎi)房還是年后買(mǎi)房好？
  答

  其實(shí)，除了政策原因，還有很多人年后入市心態(tài)的趨同，年前反而是買(mǎi)房的好機(jī)會(huì)?！　∠拶?gòu)限貸提高了買(mǎi)房門(mén)檻，將一部分購(gòu)房者攔截在外。隨著入市者的減少，房?jī)r(jià)回調(diào)，賣(mài)方議價(jià)空間松動(dòng)，此時(shí)好好挑選，還是有不少筍盤(pán)可入手的。另外，隨著調(diào)控的加強(qiáng)，銀行漸漸有收緊房貸優(yōu)惠的趨勢(shì)，現(xiàn)在買(mǎi)房或許還能趕上這波房貸利率優(yōu)惠潮的尾聲?！　〈汗?jié)前購(gòu)買(mǎi)房源，可挑選余地大　　一般在年底有部分人員因工作繁忙，會(huì)把看房、買(mǎi)房推至年后，這樣無(wú)形中會(huì)減少需求競(jìng)爭(zhēng)，為節(jié)前入手購(gòu)房者制造良機(jī)，可選房源較多了，能更好的進(jìn)行對(duì)比篩選，自然能選到優(yōu)質(zhì)稱(chēng)心的房子。一句話(huà)“節(jié)前客選房，節(jié)后房挑客”?！　v年春節(jié)后需求大量釋放，購(gòu)房競(jìng)爭(zhēng)激烈　　大部分客戶(hù)春節(jié)前的想法是觀望，等到年后，看政府會(huì)不會(huì)出手調(diào)控，希望有更好更便宜的房子出現(xiàn)，等種種假想。所以大量需求壓制到年后，造成年后市場(chǎng)井噴，導(dǎo)致購(gòu)房競(jìng)爭(zhēng)激烈。若在市場(chǎng)井噴的情況下買(mǎi)房，不但是房?jī)r(jià)更高，房源選擇機(jī)會(huì)更少。因此可以說(shuō)，春節(jié)前房?jī)r(jià)相對(duì)是處于低點(diǎn)，而且選擇余地大。　　年后學(xué)區(qū)客戶(hù)大量引入，學(xué)區(qū)需求僧多粥少　　幼升小每年5月開(kāi)始登記，對(duì)于當(dāng)年入學(xué)的孩子來(lái)說(shuō)，3月是買(mǎi)學(xué)區(qū)房的**后機(jī)會(huì)，天下所有的家長(zhǎng)們都希望孩子能接受**好的教育，上學(xué)盡可能的近，同時(shí)一般買(mǎi)學(xué)區(qū)也能滿(mǎn)足家庭一方上班較近，一舉兩得，這樣就出現(xiàn)學(xué)區(qū)資源緊張的局面，這時(shí)候買(mǎi)學(xué)位房那真的是超高位入市了，談價(jià)也不好談。不過(guò)值得注意的是，盡管經(jīng)歷了嚴(yán)調(diào)控，但現(xiàn)在大部分城市學(xué)位房的房?jī)r(jià)依舊堅(jiān)挺，預(yù)算緊張的朋友現(xiàn)在想買(mǎi)學(xué)位房還是得考慮再三吶。

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• 問(wèn) ??有誰(shuí)曉得年前買(mǎi)房還是年后買(mǎi)房好?
  答

  其實(shí)，除了政策原因，還有很多人年后入市心態(tài)的趨同，年前反而是買(mǎi)房的好機(jī)會(huì)?！　∠拶?gòu)限貸提高了買(mǎi)房門(mén)檻，將一部分購(gòu)房者攔截在外。隨著入市者的減少，房?jī)r(jià)回調(diào)，賣(mài)方議價(jià)空間松動(dòng)，此時(shí)好好挑選，還是有不少筍盤(pán)可入手的。另外，隨著調(diào)控的加強(qiáng)，銀行漸漸有收緊房貸優(yōu)惠的趨勢(shì)，現(xiàn)在買(mǎi)房或許還能趕上這波房貸利率優(yōu)惠潮的尾聲?！　〈汗?jié)前購(gòu)買(mǎi)房源，可挑選余地大　　一般在年底有部分人員因工作繁忙，會(huì)把看房、買(mǎi)房推至年后，這樣無(wú)形中會(huì)減少需求競(jìng)爭(zhēng)，為節(jié)前入手購(gòu)房者制造良機(jī)，可選房源較多了，能更好的進(jìn)行對(duì)比篩選，自然能選到優(yōu)質(zhì)稱(chēng)心的房子。一句話(huà)“節(jié)前客選房，節(jié)后房挑客”。　　歷年春節(jié)后需求大量釋放，購(gòu)房競(jìng)爭(zhēng)激烈　　大部分客戶(hù)春節(jié)前的想法是觀望，等到年后，看政府會(huì)不會(huì)出手調(diào)控，希望有更好更便宜的房子出現(xiàn)，等種種假想。所以大量需求壓制到年后，造成年后市場(chǎng)井噴，導(dǎo)致購(gòu)房競(jìng)爭(zhēng)激烈。若在市場(chǎng)井噴的情況下買(mǎi)房，不但是房?jī)r(jià)更高，房源選擇機(jī)會(huì)更少。因此可以說(shuō)，春節(jié)前房?jī)r(jià)相對(duì)是處于低點(diǎn)，而且選擇余地大?！　∧旰髮W(xué)區(qū)客戶(hù)大量引入，學(xué)區(qū)需求僧多粥少　　幼升小每年5月開(kāi)始登記，對(duì)于當(dāng)年入學(xué)的孩子來(lái)說(shuō)，3月是買(mǎi)學(xué)區(qū)房的**后機(jī)會(huì)，天下所有的家長(zhǎng)們都希望孩子能接受**好的教育，上學(xué)盡可能的近，同時(shí)一般買(mǎi)學(xué)區(qū)也能滿(mǎn)足家庭一方上班較近，一舉兩得，這樣就出現(xiàn)學(xué)區(qū)資源緊張的局面，這時(shí)候買(mǎi)學(xué)位房那真的是超高位入市了，談價(jià)也不好談。不過(guò)值得注意的是，盡管經(jīng)歷了嚴(yán)調(diào)控，但現(xiàn)在大部分城市學(xué)位房的房?jī)r(jià)依舊堅(jiān)挺，預(yù)算緊張的朋友現(xiàn)在想買(mǎi)學(xué)位房還是得考慮再三吶。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房子****多付多少?誰(shuí)知道買(mǎi)房子**是多付好還是少付好呢?
  答

  房子**多付些還是少付些好是根據(jù)借款人的情況來(lái)看的，如下:多付:多付**款的話(huà)貸款就會(huì)少貸些，那樣月供也會(huì)相應(yīng)的減少，這個(gè)是根據(jù)借款人手上有多少資金來(lái)看的，如果借款人手上資金比較充足的話(huà)可以選擇多付些，畢竟貸款越少利息越少月供也會(huì)相應(yīng)的減少，多以后的還款壓力也不會(huì)產(chǎn)生多少。少付:少付**款的話(huà)**直接產(chǎn)生的就是貸款金額增加，月供增加，利息增加，不過(guò)對(duì)于手上暫時(shí)沒(méi)有多少錢(qián)的買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)就可以這樣子購(gòu)買(mǎi)，不過(guò)貸款的金額多了月供也會(huì)相應(yīng)增加，對(duì)于借款人的月收入來(lái)說(shuō)要求還是比較高的。

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• 問(wèn) ??貸款買(mǎi)房子為什么要選擇盡量多貸?
  答

  這個(gè)還是要看原按揭銀行的政策，如果當(dāng)時(shí)你們簽的抵押合同上面沒(méi)有規(guī)定還款期限的話(huà)，一些都很簡(jiǎn)單。。首先和買(mǎi)方簽署買(mǎi)賣(mài)合同，（如果你讓地產(chǎn)中介去做，會(huì)收你3%的費(fèi)用，很恐怖）；去銀行做貸款申請(qǐng)——首期款監(jiān)管——找擔(dān)保公司贖樓——注銷(xiāo)抵押——過(guò)戶(hù)——按揭——回款。整個(gè)流程大概1個(gè)多月時(shí)間。。如果你能自己找到買(mǎi)家，可以節(jié)省絕大部分的錢(qián)，**多1%就可以找人搞定所有流程了。。。當(dāng)然你以后貸款不受影響的。。

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