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• 132****1709

  一、建議不要購(gòu)買(mǎi)無(wú)房產(chǎn)證的二手房。
  二、買(mǎi)無(wú)證二手房將面臨的風(fēng)險(xiǎn)：
  1）二手房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效之風(fēng)險(xiǎn)　　
  賣(mài)房人欲出售尚未取得兩證的房屋，首當(dāng)其沖的法律障礙就是《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》第三十七條之規(guī)定。根據(jù)該條規(guī)定，賣(mài)房人未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的，房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓?！　?br/>2）房屋的交付時(shí)間、權(quán)屬變更登記時(shí)間不確定　　
  現(xiàn)實(shí)中無(wú)兩證的二手房更多的是期房，也就是正在建造的商品房，因此二手房能否按約交付并辦理房屋權(quán)屬變更登記，直接取決于開(kāi)發(fā)商能否按約交付并辦理房屋權(quán)屬變更登記。而商品房的建設(shè)期限較長(zhǎng)，能夠如期完工并交付取決于諸多主客觀(guān)條件，不確定性因素較多，難以控制。
  3）房屋質(zhì)量難以保證　　
  現(xiàn)實(shí)中無(wú)兩證的二手房更多的是期房，在建成之前房屋質(zhì)量如何根本無(wú)從判斷，這必然為二手房的交付留下了質(zhì)量隱患。
  4）“一房二賣(mài)”不可不防　　
  無(wú)兩證的二手房買(mǎi)賣(mài)無(wú)法辦理預(yù)告登記，這就為賣(mài)房人“一房二賣(mài)”留下漏洞可鉆，一旦房?jī)r(jià)高漲，違約成本過(guò)低，賣(mài)房人極有可能將房屋出售給他人?！　?br/>三、二手房交易十大注意事項(xiàng)：
  1、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰
  有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買(mǎi)受人與其簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。
  2、土地情況是否清晰
  二手房中買(mǎi)受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓?zhuān)瑒潛艿耐恋匾话闶菬o(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買(mǎi)受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來(lái)年，對(duì)于買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來(lái)衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。
  3、交易房屋是否在租
  有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買(mǎi)受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶(hù)手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買(mǎi)受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可"買(mǎi)賣(mài)不破租賃"，也就是說(shuō)房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買(mǎi)受人及中介公司忽視，也被許多出賣(mài)人利用從而引起較多糾紛。
  4、房屋手續(xù)是否齊全
  房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣(mài)，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣(mài)。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。
  5、福利房屋是否合法
  房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國(guó)家規(guī)定，買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)時(shí)要避免買(mǎi)賣(mài)合同與國(guó)家法律沖突。
  6、物管費(fèi)用是否拖欠
  有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其物業(yè)管理費(fèi)，電費(fèi)以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費(fèi)用長(zhǎng)期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，買(mǎi)受人不知情購(gòu)買(mǎi)了此房屋，所有費(fèi)用買(mǎi)受人有可能要全部承擔(dān)。
  7、市政規(guī)劃是否影響
  有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買(mǎi)受人在購(gòu)買(mǎi)時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。
  8、單位房屋是否侵權(quán)
  一般單位的房屋有成本價(jià)的職工住房，還有標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)繳納土地使用費(fèi)。再者，對(duì)于標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時(shí)，單位享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。買(mǎi)受人如果沒(méi)有注意這些可能會(huì)和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2019-02-16 13:29:53
• 146****6064

  那么此時(shí)如果想購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)房屋應(yīng)該怎么辦呢？一起和購(gòu)房指南來(lái)看一下吧！
  一、首先要注意這些房子一定不能買(mǎi)
  如果有賣(mài)家跟你說(shuō)要賣(mài)以下這些房子：
  1、利用集體所有土地開(kāi)發(fā)的房子，也就是所謂的小產(chǎn)權(quán)房；
  2、未經(jīng)立項(xiàng)批準(zhǔn)或私自變更立項(xiàng)的樓盤(pán)；未取得規(guī)劃審批的樓盤(pán)；私自變更規(guī)劃的樓盤(pán)；私自改變土地用途的樓盤(pán)；
  3、土地產(chǎn)權(quán)存在糾紛；
  4、沒(méi)有銷(xiāo)售許可證又無(wú)產(chǎn)權(quán)證的房屋；
  5、未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的房屋；
  6、土地或房屋未解除抵押的；
  7、開(kāi)發(fā)商未交納相關(guān)稅費(fèi)的房屋；
  8、土地、房屋被有關(guān)部門(mén)司法查封；
  9、其他法律法規(guī)規(guī)定不能出售的房子。
  對(duì)于以上這些沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，給再低的價(jià)錢(qián)也不能買(mǎi)。否則，一旦出事是沒(méi)有法律保護(hù)的。
  二、除上述情況外房產(chǎn)證沒(méi)辦下來(lái)的房屋如何買(mǎi)賣(mài)？
  對(duì)于房產(chǎn)證沒(méi)辦下來(lái)的房子買(mǎi)賣(mài)問(wèn)題，一般分為以下兩種情況：
  1、剛剛交了**款，但是還沒(méi)有來(lái)辦按揭
  2、正在還房貸，還沒(méi)有交房
  如果是以上的兩種情況，其實(shí)采用一些方法還是可以進(jìn)行交易的！下面購(gòu)房指南通過(guò)一個(gè)案例給大家講解一下！
  案列回顧：
  A先生之前貸款購(gòu)買(mǎi)了一套125平方米的新房，房子的房產(chǎn)證一直都沒(méi)能辦理下來(lái)，后來(lái)A先生因?yàn)楣ぷ髡{(diào)動(dòng)的原因這套房離公司較遠(yuǎn)，就希望賣(mài)出這套房買(mǎi)套離公司近的房子，于是他前去開(kāi)發(fā)商那里咨詢(xún)，后來(lái)就郁悶了，因?yàn)槭蹣翘幍墓ぷ魅藛T告訴他，如果說(shuō)想賣(mài)掉這房子的話(huà)，買(mǎi)方必須要全款購(gòu)買(mǎi)的才可以辦理更名。
  A先生覺(jué)得，房子已經(jīng)是他的了，為什么不能賣(mài)掉然后讓買(mǎi)家按揭呢？
  注意問(wèn)題：
  從法律上來(lái)說(shuō)如果上述房屋發(fā)生交易行為是不被保護(hù)的，對(duì)于買(mǎi)房者來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)無(wú)產(chǎn)權(quán)證的房屋，風(fēng)險(xiǎn)非常大，因?yàn)橐坏┏霈F(xiàn)賣(mài)主有外債等意外，對(duì)于買(mǎi)方來(lái)說(shuō)，要維護(hù)自己的利益就非常困難，出了什么問(wèn)題都只能自己承擔(dān)。
  交易辦法：
  （1）直接辦理更名
  如果購(gòu)房者確實(shí)想購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)房屋，且房子正在還貸期是可以直接去更名的，具體流程如下：
  1、在征得開(kāi)發(fā)商的同意后，A先生還清所有房貸，拿著銀行出具的結(jié)清證明去房管局拿出正在抵押的合同；
  2、開(kāi)發(fā)商帶著合同和注銷(xiāo)備案的登記表去房地局辦理房子的注銷(xiāo)手續(xù)；
  3、注銷(xiāo)完成之后買(mǎi)方再與開(kāi)發(fā)商簽訂新的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，重新在房管局備案。
  上述流程有三個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)必須滿(mǎn)足才可以更名：
  1．A先生必須要先還清銀行貸款 2．更名要取得開(kāi)發(fā)商同意 3．買(mǎi)方也要全款購(gòu)買(mǎi)，不能按揭
  這種方式的優(yōu)點(diǎn)是手續(xù)比較簡(jiǎn)單，且整個(gè)過(guò)程沒(méi)有稅費(fèi)。缺點(diǎn)是不能按揭，這樣即便是掛在中介也是比較難出手的房子。
  （2）等待房產(chǎn)證下來(lái)再過(guò)戶(hù)
  雙方約定等房產(chǎn)證下來(lái)再過(guò)戶(hù)是比較穩(wěn)妥的方法，買(mǎi)賣(mài)雙方可以先簽訂一份協(xié)議，約定好**款項(xiàng)和過(guò)戶(hù)時(shí)間（房產(chǎn)證下來(lái)就過(guò)戶(hù)），然后預(yù)付**款，**后就是等到房產(chǎn)證下來(lái)，再辦理過(guò)戶(hù)，先過(guò)房產(chǎn)證，再過(guò)戶(hù)土地證，過(guò)戶(hù)后再交付尾款。
  三、沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易建議
  1、因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證的房子在交易的時(shí)候風(fēng)險(xiǎn)比較大，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)該都要謹(jǐn)慎。
  2、對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，降低風(fēng)險(xiǎn)就要取得房產(chǎn)證之前盡量少交房款，可以約定資金托管，應(yīng)先取得房屋的使用權(quán)和控制權(quán)，這樣法律會(huì)向買(mǎi)方傾斜。
  3、如果一定要賣(mài)或者買(mǎi)沒(méi)有拿到房產(chǎn)證的房子，雙方一定要對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行詳細(xì)了解，確保房產(chǎn)證何時(shí)拿到，而且房?jī)r(jià)在一段時(shí)間會(huì)有波動(dòng)，**好約定違約金的標(biāo)準(zhǔn)，以免一方違約，同時(shí)也要有交易存在風(fēng)險(xiǎn)的心理準(zhǔn)備。

  查看全文↓ 2019-02-16 13:29:28
• 155****0869

  沒(méi)有房產(chǎn)證的二手房分類(lèi)：
  沒(méi)有房產(chǎn)證的二手房到底能不能買(mǎi)呢？主要分兩種情況：１、將來(lái)也不能辦理房產(chǎn)證，此類(lèi)房產(chǎn)，不可以購(gòu)買(mǎi)，風(fēng)險(xiǎn)大！２、將來(lái)一段時(shí)間可以辦理房產(chǎn)證的，此類(lèi)房產(chǎn)，可以購(gòu)買(mǎi)?？梢砸宰獯?gòu)，等辦理完畢房產(chǎn)證后的，租金抵付購(gòu)房款！無(wú)論何種情況，可以通過(guò)一家全國(guó)連鎖的正規(guī)的品牌的中介辦理的，對(duì)于交易的雙方的安全更有保障的！
  如何處理才能沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)了？
  １、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證就等于沒(méi)有權(quán)的，的不當(dāng)風(fēng)險(xiǎn)都是從這一點(diǎn)出來(lái)的；在期房買(mǎi)賣(mài)中，更大的問(wèn)題是——暫時(shí)誰(shuí)都沒(méi)有權(quán)。由于這兩個(gè)特性，風(fēng)險(xiǎn)是無(wú)法完全消除的；說(shuō)寬泛一點(diǎn)，任何交易都無(wú)法消除全部風(fēng)險(xiǎn)。
  ２、這種情況下主要的風(fēng)險(xiǎn)是：一房二賣(mài)；不履行合同義務(wù)：無(wú)法交房、按時(shí)交房、質(zhì)量瑕疵等。還有一些更大的風(fēng)險(xiǎn)就已經(jīng)不屬于需要討論的范疇了。
  ３、但是必須要考慮到，期房買(mǎi)賣(mài)是中國(guó)的實(shí)踐現(xiàn)實(shí)（雖然已經(jīng)在逐漸改變）；大部分先例是成功的。因此買(mǎi)賣(mài)是可行的，要注意風(fēng)險(xiǎn)防范。
  ４、從法律層面來(lái)說(shuō)，沒(méi)有權(quán)和占有，就無(wú)法通過(guò)物權(quán)的保障機(jī)制來(lái)防范；只能通過(guò)你和開(kāi)放商之間的合同關(guān)系所構(gòu)建的債權(quán)關(guān)系來(lái)尋求保障。因此，合同是關(guān)鍵。
  ５、為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，建議合同中將可能出現(xiàn)的情況想清楚，并提前規(guī)定好合適數(shù)額的違約金。這樣可以避免未來(lái)爭(zhēng)議中舉證的麻煩，也可以激勵(lì)債務(wù)人、產(chǎn)生更大的債的保證的作用。但考慮到開(kāi)放商往往有格式合同，建議仔細(xì)閱讀；對(duì)于你不同意的責(zé)任劃分、責(zé)任數(shù)額可以想辦法商量。提一個(gè)幾乎不可能的情況，如果開(kāi)發(fā)商通過(guò)某種形式提供了擔(dān)保，那也是更好的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)方法。
  ６、從非法律層面來(lái)說(shuō)，這個(gè)開(kāi)發(fā)商的實(shí)力如何、過(guò)去的樓盤(pán)的經(jīng)驗(yàn)、在建樓盤(pán)規(guī)模、購(gòu)買(mǎi)樓盤(pán)房屋的人的群體——都是可以加以注意的。
  現(xiàn)在買(mǎi)二手房本身就有一定的風(fēng)險(xiǎn)，但是如果大家真的買(mǎi)了。真的出現(xiàn)了以上提到的問(wèn)題。大家也不用著急，可以根據(jù)上面介紹的流程相對(duì)照，然后規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。正確的處理沒(méi)房產(chǎn)證的二手房的一些問(wèn)題。

  查看全文↓ 2019-02-16 13:29:20
• 146****4573

  如果有賣(mài)家跟你說(shuō)要賣(mài)以下這些房子：
  1、利用集體所有土地開(kāi)發(fā)的房子，也就是所謂的小產(chǎn)權(quán)房；
  2、未經(jīng)立項(xiàng)批準(zhǔn)或私自變更立項(xiàng)的樓盤(pán)；未取得規(guī)劃審批的樓盤(pán)；私自變更規(guī)劃的樓盤(pán)；私自改變土地用途的樓盤(pán)；
  3、土地產(chǎn)權(quán)存在糾紛；
  4、沒(méi)有銷(xiāo)售許可證又無(wú)產(chǎn)權(quán)證的房屋；
  5、未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的房屋；
  6、土地或房屋未解除抵押的；
  7、開(kāi)發(fā)商未交納相關(guān)稅費(fèi)的房屋；
  8、土地、房屋被有關(guān)部門(mén)司法查封；
  9、其他法律法規(guī)規(guī)定不能出售的房子。
  對(duì)于以上這些沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，給再低的價(jià)錢(qián)也不能買(mǎi)。否則，一旦出事是沒(méi)有法律保護(hù)的。
  所以不買(mǎi)是**好多避免風(fēng)險(xiǎn)的辦法，無(wú)證房再低價(jià)也別買(mǎi)。

  查看全文↓ 2019-02-16 13:29:13
• 131****5000

  沒(méi)有房產(chǎn)證的二手房子可以買(mǎi)嗎
  沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證就等于沒(méi)有所有權(quán)，所有的不當(dāng)風(fēng)險(xiǎn)都是從這一點(diǎn)出來(lái)的；在期房買(mǎi)賣(mài)中，更大的問(wèn)題是——暫時(shí)誰(shuí)都沒(méi)有所有權(quán)。由于這兩個(gè)特性，風(fēng)險(xiǎn)是無(wú)法完全消除的；說(shuō)寬泛一點(diǎn)，任何交易都無(wú)法消除全部風(fēng)險(xiǎn)。
  為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，建議合同中將可能出現(xiàn)的情況想清楚，并提前規(guī)定好合適數(shù)額的違約金。這樣可以避免未來(lái)爭(zhēng)議中舉證的麻煩，也可以激勵(lì)債務(wù)人、產(chǎn)生更大的債的保證的作用。但考慮到開(kāi)放商往往有格式合同，建議仔細(xì)閱讀；對(duì)于你不同意的責(zé)任劃分、責(zé)任數(shù)額可以想辦法商量。
  如果你的房子沒(méi)有房產(chǎn)證的話(huà)你怎么整都會(huì)有糾紛的可能性，因?yàn)槟銢](méi)有具有法律效力的文件能證明這房子是屬于你的。好是讓建筑隊(duì)和開(kāi)發(fā)商要求去給這個(gè)房子辦理下來(lái)房產(chǎn)證。當(dāng)然前提是開(kāi)發(fā)的這個(gè)房子是有五證的，如果這房子壓根沒(méi)有五證的話(huà)想辦也辦不下來(lái)。這就俗稱(chēng)小產(chǎn)權(quán)房。即黑戶(hù)！
  沒(méi)有房產(chǎn)證的二手房子可以買(mǎi)嗎？
  買(mǎi)沒(méi)有房產(chǎn)證的二手房有哪些危險(xiǎn)
  購(gòu)房者若是購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有房產(chǎn)證的二手房，不能取得房地產(chǎn)權(quán)證。按照規(guī)定，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋不能辦理過(guò)戶(hù)，強(qiáng)行進(jìn)行交易，會(huì)有以下危險(xiǎn)：
  1、按照規(guī)定，沒(méi)有房產(chǎn)證的二手房不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、置換、繼承、出租等。若是買(mǎi)賣(mài)雙方強(qiáng)行簽定相關(guān)合同也均為無(wú)效合同，不受法律保護(hù)。
  2、若房屋被歸入拆遷范圍，沒(méi)房產(chǎn)證的房子無(wú)法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。
  3．不能辦理抵押，也就意味著購(gòu)房者無(wú)法通過(guò)房屋抵押來(lái)獲得貸款。
  4、如果房屋所在的項(xiàng)目是非法開(kāi)發(fā)的，并且沒(méi)有房產(chǎn)證，那么會(huì)有被強(qiáng)制拆除或被拍賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)。
  5、沒(méi)有房產(chǎn)證（未過(guò)戶(hù)）的房屋在遇到問(wèn)題時(shí)，可以被開(kāi)發(fā)商的債權(quán)人依法強(qiáng)制執(zhí)行；
  6、土地使用權(quán)期限到期后，購(gòu)房者不能申請(qǐng)繼續(xù)使用該土地。

  查看全文↓ 2019-02-16 13:29:08

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??沒(méi)有房產(chǎn)證的房可以買(mǎi)嗎?如何處理才能降低風(fēng)險(xiǎn)?
  答

  首先，沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)證的房子風(fēng)險(xiǎn)很大，政策風(fēng)險(xiǎn)大。如果非要買(mǎi)，一是簽訂合同把條款盡量規(guī)定詳細(xì)，包括金額，付款方式和時(shí)間。特別是出現(xiàn)客觀(guān)因素變化導(dǎo)致權(quán)利喪失的風(fēng)險(xiǎn)情形如何辦，要列明。二是合同必須走公證程序，如果能加上強(qiáng)制執(zhí)行效力就更穩(wěn)妥了，這個(gè)要和對(duì)方商量。提醒一下，，雙方都認(rèn)可的合同一定要去公證，這個(gè)時(shí)候可千萬(wàn)別怕麻煩，這樣對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方都有一定的保障。還有的就是一定要盡可能多的留下證據(jù)，比如說(shuō)，您要分批次給賣(mài)方打款，賣(mài)方要寫(xiě)收條吧，可別隨便寫(xiě)個(gè)今日收到誰(shuí)誰(shuí)多少錢(qián)就草草了事了，一定要寫(xiě)清楚這錢(qián)是干什么用的，之前打了多少還剩下多少等等?；蛘呱踔潦橇粝落浺粢部梢?，這樣避免以后外一對(duì)簿公堂，降低您的風(fēng)險(xiǎn)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子沒(méi)有房產(chǎn)證可以買(mǎi)賣(mài)嗎?如何處理才能降低風(fēng)險(xiǎn)?
  答

  你好，這種房子在你沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)證之前上市是不合法的。因?yàn)闆](méi)有兩證的房子出售是不受法律的保護(hù)的。當(dāng)然也有出售這種房屋的。那這個(gè)就是你們私下寫(xiě)份協(xié)議，但是你一定要注明，這房子在過(guò)戶(hù)中所產(chǎn)生的稅費(fèi)是由誰(shuí)交，這很重要的，不知道以后是什么政策的。多數(shù)人就是貪圖你的價(jià)格便宜才買(mǎi)這房子的，所以你現(xiàn)在沒(méi)證價(jià)格肯定也賣(mài)不上價(jià)。建議你還是有證了再賣(mài)吧，那樣能多賣(mài)不少錢(qián)的。如果不等錢(qián)用，那就再等等吧。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)的房子沒(méi)有房產(chǎn)證怎么辦？如何處理才能降低風(fēng)險(xiǎn)?
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  一、正在還房貸，還沒(méi)有交房的情況：注意事項(xiàng)：1、房子在更名前賣(mài)房者必須還清銀行的全部貸款；2、更名必須取得開(kāi)發(fā)商的同意；3、購(gòu)房者不能再進(jìn)行貸款，也就是說(shuō)必須一次性交清全部房款。（1）房屋買(mǎi)賣(mài)雙方約定等房產(chǎn)證下來(lái)再過(guò)戶(hù)這種方式屬于二手房買(mǎi)賣(mài)，需要要繳納的稅費(fèi)會(huì)比新房多一些。包括：個(gè)人所得稅、契稅、增值稅等等。這種方式比較簡(jiǎn)單直接，能及時(shí)過(guò)戶(hù)，風(fēng)險(xiǎn)較低。不足之處就是稅費(fèi)相對(duì)較高，且時(shí)間成本比較長(zhǎng)。（2）、直接更名流程1、賣(mài)房者需要首先還清銀行貸款；2、賣(mài)房者拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同；3、開(kāi)發(fā)商帶著合同和注銷(xiāo)備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷(xiāo)手續(xù)；4、注銷(xiāo)完成后由購(gòu)買(mǎi)者和開(kāi)發(fā)商簽署新的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，然后再到房管局重新備案。通過(guò)這種方式進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)其手續(xù)相對(duì)比較簡(jiǎn)單，并且整個(gè)房屋交易過(guò)程中沒(méi)有稅費(fèi)。但是選擇這種方式的話(huà)購(gòu)買(mǎi)者是不能再進(jìn)行貸款購(gòu)房者了，必須一次性繳納全部房款，且中間有很長(zhǎng)的空白期，風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)比較大。小編告訴大家，其實(shí)從國(guó)家法律政策來(lái)講，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。所以，從法律上來(lái)看這種房屋交易行為是不保護(hù)的，一單交易過(guò)程中出現(xiàn)任何問(wèn)題只能自己來(lái)承擔(dān)后果。二、剛交了**款，還沒(méi)有辦按揭的情況：這種情況比較好處理，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商還沒(méi)有到房管局備案。買(mǎi)賣(mài)雙方可以直接到開(kāi)發(fā)商那里辦理合同轉(zhuǎn)讓?zhuān)褪歉_(kāi)發(fā)商商量好，跟買(mǎi)方重新簽訂一份購(gòu)房合同，并將老的購(gòu)房合同收回即可。然后買(mǎi)方再將**款付給賣(mài)方就行了。后面需要做的事情就跟買(mǎi)新房一樣，房管局備案就直接寫(xiě)買(mǎi)方的名字，銀行按揭也是買(mǎi)方自己去辦理即可，房產(chǎn)證下來(lái)就直接是買(mǎi)方的名字了。注意事項(xiàng)：沒(méi)有房產(chǎn)證的房子在交易時(shí)有很大的風(fēng)險(xiǎn)，買(mǎi)方和賣(mài)方需要認(rèn)真考察，謹(jǐn)慎交易！如果碰到特殊情況一定要賣(mài)（買(mǎi)）沒(méi)拿到房產(chǎn)證的房子，雙方應(yīng)對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行詳細(xì)了解，了解清楚房產(chǎn)證什么時(shí)間能拿到，并事先約定適當(dāng)?shù)倪`約金標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)也要有心理準(zhǔn)備。對(duì)買(mǎi)方來(lái)講，降低風(fēng)險(xiǎn)可以注意以下兩點(diǎn)：一是在取得房產(chǎn)證之前，盡量少交房款；二是應(yīng)先取得房屋的使用權(quán)和控制權(quán)，這樣法律會(huì)向購(gòu)房者傾斜。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)了沒(méi)有房產(chǎn)證的房子怎么辦?如何處理才能降低風(fēng)險(xiǎn)?
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  簽合同避免不了多少風(fēng)險(xiǎn)，主要還是看能否過(guò)戶(hù)到你的名下，房管局顯示房子不是你的名字，到任何地方也證明不了它就是你的房子。讓二手房東找原房東去辦理公證委托書(shū)，二手房東拿著公正好的委托書(shū)去給你過(guò)戶(hù)。不過(guò)你只能全款買(mǎi)，銀行不支持這類(lèi)的貸款按揭。除非原房東直接配合你過(guò)戶(hù)，配合你貸款。如果房子真的落不了宗（如：沒(méi)有土地信息、越界等，不過(guò)一般都能落宗），那就別費(fèi)事了，直接找別的房子就行了，根本過(guò)不了戶(hù)。沒(méi)必要花冤枉錢(qián)。望采納！

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• 問(wèn) 房子沒(méi)有房產(chǎn)證可以買(mǎi)賣(mài)嗎?怎么處理才能降低風(fēng)險(xiǎn)?
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  如果有賣(mài)家跟你說(shuō)要賣(mài)以下這些房子：1、利用集體所有土地開(kāi)發(fā)的房子，也就是所謂的小產(chǎn)權(quán)房；2、未經(jīng)立項(xiàng)批準(zhǔn)或私自變更立項(xiàng)的樓盤(pán)；未取得規(guī)劃審批的樓盤(pán)；私自變更規(guī)劃的樓盤(pán)；私自改變土地用途的樓盤(pán)；3、土地產(chǎn)權(quán)存在糾紛；4、沒(méi)有銷(xiāo)售許可證又無(wú)產(chǎn)權(quán)證的房屋；5、未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的房屋；6、土地或房屋未解除抵押的；7、開(kāi)發(fā)商未交納相關(guān)稅費(fèi)的房屋；8、土地、房屋被有關(guān)部門(mén)司法查封；9、其他法律法規(guī)規(guī)定不能出售的房子。對(duì)于以上這些沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，給再低的價(jià)錢(qián)也不能買(mǎi)。否則，一旦出事是沒(méi)有法律保護(hù)的。所以不買(mǎi)是**好多避免風(fēng)險(xiǎn)的辦法，無(wú)證房再低價(jià)也別買(mǎi)。

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