已有5個(gè)回答

• 155****2755

  一、正在還房貸，還沒(méi)有交房的情況：
  
  注意事項(xiàng)：
  
  1、房子在更名前賣房者必須還清銀行的全部貸款；
  
  2、更名必須取得開(kāi)發(fā)商的同意；
  
  3、購(gòu)房者不能再進(jìn)行貸款，也就是說(shuō)必須一次性交清全部房款。
  
  （1）房屋買賣雙方約定等房產(chǎn)證下來(lái)再過(guò)戶
  
  這種方式屬于二手房買賣，需要要繳納的稅費(fèi)會(huì)比新房多一些。包括：個(gè)人所得稅、契稅、增值稅等等。這種方式比較簡(jiǎn)單直接，能及時(shí)過(guò)戶，風(fēng)險(xiǎn)較低。不足之處就是稅費(fèi)相對(duì)較高，且時(shí)間成本比較長(zhǎng)。
  
  （2）、直接更名
  
  流程
  
  1、賣房者需要首先還清銀行貸款；
  
  2、賣房者拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同；
  
  3、開(kāi)發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù)；
  
  4、注銷完成后由購(gòu)買者和開(kāi)發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，然后再到房管局重新備案。
  
  通過(guò)這種方式進(jìn)行買賣其手續(xù)相對(duì)比較簡(jiǎn)單，并且整個(gè)房屋交易過(guò)程中沒(méi)有稅費(fèi)。但是選擇這種方式的話購(gòu)買者是不能再進(jìn)行貸款購(gòu)房者了，必須一次性繳納全部房款，且中間有很長(zhǎng)的空白期，風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)比較大。小編告訴大家，其實(shí)從國(guó)家法律政策來(lái)講，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。所以，從法律上來(lái)看這種房屋交易行為是不保護(hù)的，一單交易過(guò)程中出現(xiàn)任何問(wèn)題只能自己來(lái)承擔(dān)后果。
  二、剛交了**款，還沒(méi)有辦按揭的情況：
  
  這種情況比較好處理，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商還沒(méi)有到房管局備案。買賣雙方可以直接到開(kāi)發(fā)商那里辦理合同轉(zhuǎn)讓，就是跟開(kāi)發(fā)商商量好，跟買方重新簽訂一份購(gòu)房合同，并將老的購(gòu)房合同收回即可。然后買方再將**款付給賣方就行了。后面需要做的事情就跟買新房一樣，房管局備案就直接寫買方的名字，銀行按揭也是買方自己去辦理即可，房產(chǎn)證下來(lái)就直接是買方的名字了。
  
  注意事項(xiàng)：
  
  沒(méi)有房產(chǎn)證的房子在交易時(shí)有很大的風(fēng)險(xiǎn)，買方和賣方需要認(rèn)真考察，謹(jǐn)慎交易！如果碰到特殊情況一定要賣（買）沒(méi)拿到房產(chǎn)證的房子，雙方應(yīng)對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行詳細(xì)了解，了解清楚房產(chǎn)證什么時(shí)間能拿到，并事先約定適當(dāng)?shù)倪`約金標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)也要有心理準(zhǔn)備。對(duì)買方來(lái)講，降低風(fēng)險(xiǎn)可以注意以下兩點(diǎn)：一是在取得房產(chǎn)證之前，盡量少交房款；二是應(yīng)先取得房屋的使用權(quán)和控制權(quán)，這樣法律會(huì)向購(gòu)房者傾斜。

  查看全文↓ 2019-03-07 18:41:36
• 134****6669

  首先，從國(guó)家法律政策來(lái)講，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因?yàn)槲覈?guó)規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過(guò)戶”)為準(zhǔn)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過(guò)戶的，國(guó)家不保護(hù)不過(guò)戶的房產(chǎn)交易。
  　　其次, 建議不要購(gòu)買這類房子，因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過(guò)戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無(wú)效的。
  　　第三, 沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過(guò)戶的話，那么其中隱藏的風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)很大，不過(guò)戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會(huì)被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會(huì)被法院列入可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。
  　　目前存在好多公司打著公證的旗號(hào)在進(jìn)行操作，但這實(shí)際上對(duì)買方來(lái)說(shuō)，存在的風(fēng)險(xiǎn)特別大。一般公證書的方式主要是以委托公證出現(xiàn)的。其實(shí)，這樣的公證書，業(yè)主(委托方)是可以單方面撤消的!所以存在風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2019-03-07 18:41:29
• 141****5585

  一、首先要注意這些房子一定不能買
  如果有賣家跟你說(shuō)要賣以下這些房子：
  1、利用集體所有土地開(kāi)發(fā)的房子，也就是所謂的小產(chǎn)權(quán)房；
  2、未經(jīng)立項(xiàng)批準(zhǔn)或私自變更立項(xiàng)的樓盤；未取得規(guī)劃審批的樓盤；私自變更規(guī)劃的樓盤；私自改變土地用途的樓盤；
  3、土地產(chǎn)權(quán)存在糾紛；
  4、沒(méi)有銷售許可證又無(wú)產(chǎn)權(quán)證的房屋；
  5、未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的房屋；
  6、土地或房屋未解除抵押的；
  7、開(kāi)發(fā)商未交納相關(guān)稅費(fèi)的房屋；
  8、土地、房屋被有關(guān)部門司法查封；
  9、其他法律法規(guī)規(guī)定不能出售的房子。
  對(duì)于以上這些沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，給再低的價(jià)錢也不能買。否則，一旦出事是沒(méi)有法律保護(hù)的。

  查看全文↓ 2019-03-07 18:41:24
• 136****7041

  1、首先，你應(yīng)該確定房源的基本情況，是商品房、經(jīng)適房、小產(chǎn)權(quán)房的哪一種，然后再說(shuō)買房子的事情。
  
  2、如果是商品房，可能原因是建筑有部分驗(yàn)收未合格，或部分手續(xù)不合規(guī)，政府不給辦房產(chǎn)證；也可能是新房開(kāi)發(fā)商只辦了大產(chǎn)權(quán)證，沒(méi)有分戶辦房產(chǎn)證。后者相對(duì)來(lái)說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)小一些，但簽合同**好直接去開(kāi)發(fā)商那里更名備案。
  
  3、如果是經(jīng)適房，那么根據(jù)需要滿一定的年限才能轉(zhuǎn)讓。
  
  4、如果是小產(chǎn)權(quán)房，那就沒(méi)法單獨(dú)的辦房產(chǎn)證。
  
  不過(guò)無(wú)論是哪一種，你都有很大的風(fēng)險(xiǎn)，首先，誰(shuí)也沒(méi)法證明房子是他的，所以你也沒(méi)辦法確認(rèn)你的錢就交給了原房主，沒(méi)有房產(chǎn)證房管局也沒(méi)法給你過(guò)戶。
  
  **把握的方法是等他辦了房產(chǎn)證再買。

  查看全文↓ 2019-03-07 18:41:19
• 132****8435

  分兩種情況：
  
  1、將來(lái)不可以辦理房產(chǎn)證的，不可以購(gòu)買，風(fēng)險(xiǎn)太大
  
  2、將來(lái)可以辦理房產(chǎn)證的，以租代購(gòu)，房產(chǎn)證辦理完畢后，再辦理過(guò)戶手續(xù)，以租金抵扣購(gòu)房款。

  查看全文↓ 2019-03-07 18:41:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買了沒(méi)有房產(chǎn)證的房子怎么辦?如何處理才能降低風(fēng)險(xiǎn)?
  答

  簽合同避免不了多少風(fēng)險(xiǎn)，主要還是看能否過(guò)戶到你的名下，房管局顯示房子不是你的名字，到任何地方也證明不了它就是你的房子。讓二手房東找原房東去辦理公證委托書，二手房東拿著公正好的委托書去給你過(guò)戶。不過(guò)你只能全款買，銀行不支持這類的貸款按揭。除非原房東直接配合你過(guò)戶，配合你貸款。如果房子真的落不了宗（如：沒(méi)有土地信息、越界等，不過(guò)一般都能落宗），那就別費(fèi)事了，直接找別的房子就行了，根本過(guò)不了戶。沒(méi)必要花冤枉錢。望采納！

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子沒(méi)有房產(chǎn)證可以買賣嗎?如何處理才能降低風(fēng)險(xiǎn)?
  答

  你好，這種房子在你沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)證之前上市是不合法的。因?yàn)闆](méi)有兩證的房子出售是不受法律的保護(hù)的。當(dāng)然也有出售這種房屋的。那這個(gè)就是你們私下寫份協(xié)議，但是你一定要注明，這房子在過(guò)戶中所產(chǎn)生的稅費(fèi)是由誰(shuí)交，這很重要的，不知道以后是什么政策的。多數(shù)人就是貪圖你的價(jià)格便宜才買這房子的，所以你現(xiàn)在沒(méi)證價(jià)格肯定也賣不上價(jià)。建議你還是有證了再賣吧，那樣能多賣不少錢的。如果不等錢用，那就再等等吧。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??沒(méi)有房產(chǎn)證的房可以買嗎?如何處理才能降低風(fēng)險(xiǎn)?
  答

  首先，沒(méi)有購(gòu)買房產(chǎn)證的房子風(fēng)險(xiǎn)很大，政策風(fēng)險(xiǎn)大。如果非要買，一是簽訂合同把條款盡量規(guī)定詳細(xì)，包括金額，付款方式和時(shí)間。特別是出現(xiàn)客觀因素變化導(dǎo)致權(quán)利喪失的風(fēng)險(xiǎn)情形如何辦，要列明。二是合同必須走公證程序，如果能加上強(qiáng)制執(zhí)行效力就更穩(wěn)妥了，這個(gè)要和對(duì)方商量。提醒一下，，雙方都認(rèn)可的合同一定要去公證，這個(gè)時(shí)候可千萬(wàn)別怕麻煩，這樣對(duì)買賣雙方都有一定的保障。還有的就是一定要盡可能多的留下證據(jù)，比如說(shuō)，您要分批次給賣方打款，賣方要寫收條吧，可別隨便寫個(gè)今日收到誰(shuí)誰(shuí)多少錢就草草了事了，一定要寫清楚這錢是干什么用的，之前打了多少還剩下多少等等?；蛘呱踔潦橇粝落浺粢部梢裕@樣避免以后外一對(duì)簿公堂，降低您的風(fēng)險(xiǎn)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買的房子沒(méi)有房產(chǎn)證怎么辦?如何處理才能沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)?
  答

  首先，沒(méi)有購(gòu)買房產(chǎn)證的房子風(fēng)險(xiǎn)很大，政策風(fēng)險(xiǎn)大。如果非要買，一是簽訂合同把條款盡量規(guī)定詳細(xì)，包括金額，付款方式和時(shí)間。特別是出現(xiàn)客觀因素變化導(dǎo)致權(quán)利喪失的風(fēng)險(xiǎn)情形如何辦，要列明。二是合同必須走公證程序，如果能加上強(qiáng)制執(zhí)行效力就更穩(wěn)妥了，這個(gè)要和對(duì)方商量。提醒一下，，雙方都認(rèn)可的合同一定要去公證，這個(gè)時(shí)候可千萬(wàn)別怕麻煩，這樣對(duì)買賣雙方都有一定的保障。還有的就是一定要盡可能多的留下證據(jù)，比如說(shuō)，您要分批次給賣方打款，賣方要寫收條吧，可別隨便寫個(gè)今日收到誰(shuí)誰(shuí)多少錢就草草了事了，一定要寫清楚這錢是干什么用的，之前打了多少還剩下多少等等?；蛘呱踔潦橇粝落浺粢部梢裕@樣避免以后外一對(duì)簿公堂，降低您的風(fēng)險(xiǎn)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子沒(méi)有房產(chǎn)證可以買賣嗎?怎么處理才能降低風(fēng)險(xiǎn)?
  答

  如果有賣家跟你說(shuō)要賣以下這些房子：1、利用集體所有土地開(kāi)發(fā)的房子，也就是所謂的小產(chǎn)權(quán)房；2、未經(jīng)立項(xiàng)批準(zhǔn)或私自變更立項(xiàng)的樓盤；未取得規(guī)劃審批的樓盤；私自變更規(guī)劃的樓盤；私自改變土地用途的樓盤；3、土地產(chǎn)權(quán)存在糾紛；4、沒(méi)有銷售許可證又無(wú)產(chǎn)權(quán)證的房屋；5、未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的房屋；6、土地或房屋未解除抵押的；7、開(kāi)發(fā)商未交納相關(guān)稅費(fèi)的房屋；8、土地、房屋被有關(guān)部門司法查封；9、其他法律法規(guī)規(guī)定不能出售的房子。對(duì)于以上這些沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，給再低的價(jià)錢也不能買。否則，一旦出事是沒(méi)有法律保護(hù)的。所以不買是**好多避免風(fēng)險(xiǎn)的辦法，無(wú)證房再低價(jià)也別買。

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