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• 154****4740

  不可以的,組合貸是商貸和公積金貸組合的,不論出售還是轉(zhuǎn)讓,都是有過房或者房貸記錄的。因?yàn)楦鶕?jù)北京二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),將嚴(yán)格按“認(rèn)房又認(rèn)貸”原則來界定二套房。2010年5月26日,住建部等三部門出臺(tái)《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》,明確二套房認(rèn)定以家庭為單位,并執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的原則。
  北京二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2010年7月15日出臺(tái),銀行在放貸前,不僅要查詢借款人的貸款記錄,還將登錄房管部門的房屋權(quán)屬系統(tǒng)查詢借款人家庭的住房數(shù)量。
  嚴(yán)格按“認(rèn)房又認(rèn)貸”原則界定二套房。根據(jù)《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》,今后,北京貸款購(gòu)房人在申請(qǐng)貸款時(shí)應(yīng)填寫《家庭擁有成套住房申報(bào)表》申報(bào)家庭住房情況,而銀行應(yīng)根據(jù)申報(bào)情況、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)、征信查詢、房屋交易權(quán)屬信息查詢等方式確定差別化住房信貸政策執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2019-02-15 20:30:15
• 158****2906

  1、如果你之前全款付清購(gòu)買的住房與現(xiàn)在打算新購(gòu)的住房是異地的(比如之前買的房是廣州的,現(xiàn)在是要在上海買房),仍然算第一套,因?yàn)槟阍谏虾?假設(shè))購(gòu)房到當(dāng)?shù)?即上海)交易中心查詢房屋擁有情況,你在廣州的房產(chǎn)無法被查詢到。商業(yè)貸款第一套房的**比例是至少30%(即你**多能貸7成),商業(yè)貸款利率=基準(zhǔn)利率=6.6000%(某些還沒有收緊政策的銀行還能打85折,即5.6100%);公積金貸款第一套房的**比例是至少20%(僅部分城市的90平米以下住房適用,否則是30%),利率=4.5000%
  2、如果你之前全款付清購(gòu)買的住房與現(xiàn)在打算新購(gòu)的住房是同一地區(qū)的,那你的住房擁有情況能夠被查詢到,就是第二套住房了。根據(jù)**新發(fā)布的國(guó)八條,商業(yè)貸款第二套房的**比例是至少60%(即你只能貸4成),商業(yè)貸款利率=基準(zhǔn)利率*110%=6.6000%*1.1=7.2600%;公積金貸款第二套房的**比例是至少50%(即你能貸5成),利率=4.5000%*1.1=4.9500%

  查看全文↓ 2019-02-15 20:30:09
• 144****6583

  如果購(gòu)買第一套房時(shí)是向銀行貸款購(gòu)買,無論是否已提前還貸,再次購(gòu)買住房,都將認(rèn)定為第二套房;而如果購(gòu)買第一套房時(shí)是一次性付款,那么再次購(gòu)買,并向銀行申請(qǐng)貸款的話,按第一套房享受房貸。老公婚前貸款買了房子,婚后以未貸款買房的老婆名義再貸款買房,是否可按照第一套房的**和利率貸款?銀行方面認(rèn)為,二套房是以家庭為名義的,這種情況其實(shí)已經(jīng)屬于貸款買第二套房,因而適用二套房貸的政策。
  在生活中,離婚后再買房子的情況也不少。銀行業(yè)內(nèi)人士介紹,如果夫妻結(jié)婚時(shí)一方或者共同貸款買了房子,雙方離婚后不管是誰(shuí)再買房子,同樣視為貸款購(gòu)買第二套房子,**至少也要五成。

  查看全文↓ 2019-02-15 20:30:02

相關(guān)問題

• 問 ??誰(shuí)清楚第二套房申請(qǐng)公積金貸款可以嗎？
  答

  可以。但是借款人在購(gòu)買第一套房時(shí),也是使用公積金貸款購(gòu)買的,并且還未完貸款,則在購(gòu)買第二套房屋時(shí),就不能使用公積金貸款。公積金貸款優(yōu)點(diǎn)：1、公積金貸款的利息低于同期商業(yè)貸款。2、住房公積金貸款可貸房源面廣，二手房對(duì)房齡限制較少。3、公積金提前還貸可以申請(qǐng)?zhí)崆叭窟€貸、提前部分還貸，只要符合條件、資料齊全辦理起來很順利。并且公積金貸款提前還貸政策規(guī)定寬松，不受時(shí)間、金額、次數(shù)的限制，借款人隨時(shí)都可以提前還款，不會(huì)收取借款人任何費(fèi)用，而商業(yè)貸款提前還貸一般要收取一定的違約金。公積金貸款的缺點(diǎn)：1、需按照各地政策繳滿一定期限的公積金才能申請(qǐng)公積金貸款2、公積金貸款金額有限制3、有的地方規(guī)定公積金賬戶余額、繳存額度影響貸款額度4、由于公積金貸款申請(qǐng)周期相對(duì)較長(zhǎng)，有的開發(fā)商或房東不接受公積金貸款

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• 問 第二套房怎樣貸款?第二套房可以貸款嗎
  答

  貸款流程：⑴ 購(gòu)房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同；⑵ 符合條件的購(gòu)房人向貸款銀行提出借款申請(qǐng)，并提供有關(guān)證明材料；⑶ 買賣雙方到貸款銀行指定(認(rèn)可)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋評(píng)估；⑷ 律師事務(wù)所對(duì)借款人的資信證明材料和評(píng)估報(bào)告進(jìn)行鑒證、調(diào)查、分析，出具《法律意見書》； ⑸ 貸款銀行進(jìn)行審批，通知借款申請(qǐng)人是否同意貸款； ⑹ 買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù)；⑺ 購(gòu)房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同； ⑻ 買賣雙方將過戶后的房屋所有權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù)； ⑼ 借款合同生效后，貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金；⑽ 借款人按月還款；⑾ 借款人還清貸款本息，解除抵押擔(dān)保。

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• 問 ??第二套房可以公積金貸款嗎?第二套房公積金貸款流程?
  答

  可以的，不分男女，利率不會(huì)變化，但是可能會(huì)增加**。對(duì)二套房，公積金貸款的條件和限制，非常關(guān)鍵是是，若借款人在購(gòu)買第1套房時(shí)，也是使用公積金貸款購(gòu)買的，并且還完貸款，則在購(gòu)買第2套房屋時(shí)，就不能使用公積金來貸款并用來住房公積金個(gè)人住房貸款政策，支持繳存職工合理住房需求，對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買住房的。較低**款比例由30％降低至20％。所以大家在申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，需要詢問當(dāng)?shù)氐墓芾砗诵?，較低**是多少，從而減少購(gòu)房帶來資金緊張的問題。

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• 問 首套房可以組合貸款嗎? 如果買二套房還可以貸組合貸款嗎
  答

  首先你要分清楚商貸與組合貸款的優(yōu)缺點(diǎn)。對(duì)于商業(yè)貸款而言其應(yīng)用廣泛、流程快。從批貸的時(shí)間來看，借款人手續(xù)齊全的情況下，使用商業(yè)貸款在5-7天銀行即可批貸，買賣雙方在過戶后，做完抵押登記可很快完成貸款。但貸款利息高、買房成本大。對(duì)于組合貸款來說，為購(gòu)房人節(jié)省買房利息是他**大的優(yōu)勢(shì)，但是辦理的流程太過復(fù)雜。可根據(jù)自身收入情況選擇。從優(yōu)惠角度來說還是辦理組合貸款比較劃算。但是辦理組合貸款：1、辦理的銀行必須由公積金管理中心指定，在選擇問題是存在一定程度的制約。2、辦理時(shí)間較長(zhǎng)。審核流程要走兩方面審核，速度太導(dǎo)致很多人放棄。3、費(fèi)用高。由于組合貸款需要分開兩種貸款的服務(wù)費(fèi)，所以與純商業(yè)貸款相比，借款人在辦理組合貸時(shí)可能會(huì)增加費(fèi)用支出。其實(shí)每一種貸款都有優(yōu)點(diǎn)也有缺點(diǎn)，選擇商業(yè)貸款還是組合貸款買房，**好根據(jù)自身的收入條件再制定相應(yīng)的策略以減少房貸的**和利息，才能節(jié)省買房的成本。

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• 問 第二套房能貸款嗎? 購(gòu)買第二套房 可以用公積金貸款嗎?
  答

  1)貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清的，再貸款買房屬于首套。若貸款未結(jié)清的，則屬于算二套。(2)個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定二套房以上。(3)夫妻兩人，一方婚前使用商業(yè)貸款，另一方婚前使用公積金貸款，婚后兩人想以夫妻名義共同貸款的。若貸款已還清，則銀行可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素靈活把握貸款的利率和**比例；若貸款未還清的，則認(rèn)定兩套以上。

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