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• 146****5324

  名下有貸款還可以貸款買房嗎？
  1、如果你房子都在當(dāng)?shù)兀€想在當(dāng)?shù)刭I第三套那必須全款。如果你買的第三套跟前兩套不在同一城市，那么你還是可以貸款的（有兩種情況：你第三套在戶口所在地，另兩套在外地，那你不但可以貸款還可以算首套的貸款，享受就有的優(yōu)惠 2、前兩套在戶口所在地，第三套在外地，那么你貸款利率是按外地人來(lái)算，即相當(dāng)于二套的貸款利率）也就是說(shuō)只要你這三套房不在同一城市，就可以貸款。
  2、雖然多地取消限購(gòu)，但并沒(méi)有取消購(gòu)房限貸。根據(jù)**新的限購(gòu)限貸政策，無(wú)論是銀行還是公積金管理中心都已經(jīng)對(duì)第三套房停止發(fā)放貸款，也就是說(shuō)購(gòu)買第三套房不可以申請(qǐng)商業(yè)貸款同時(shí)也不能申請(qǐng)公積金貸款，所以想要購(gòu)買第三套房只能全款購(gòu)買。
  
  名下有三套房還能貸款？
  貸款可以算是一種銀行的互助金，交公積金的應(yīng)該有貸款的資格。一方面公積金大量閑置，一方面限制公積金貸款，無(wú)非是多要些貸款利息而已?，F(xiàn)在有些限制條件，把沒(méi)有貸過(guò)公積金貸款的人，也不能進(jìn)行房子貸款了。
  根據(jù)銀行規(guī)定，對(duì)于已經(jīng)處于抵押狀態(tài)的房產(chǎn)是不能再進(jìn)行二次抵押的，也即是說(shuō)，現(xiàn)在已經(jīng)抵押給銀行貸過(guò)款的房產(chǎn)是不能再次辦理抵押貸款。要想再次辦理抵押貸款，只能先還清貸款，解押了房產(chǎn)登記手續(xù)后才能辦理。雖然銀行那邊不接受房產(chǎn)二次抵押貸款，但是如果在貸款公司協(xié)助下，還是可以辦理二次抵押貸款的。不過(guò)，要向大家聲明的是，雖然貸款公司可以辦理二次抵押貸款，但也并不意味著所有人都可辦理成功二次抵押貸款的。

  查看全文↓ 2019-02-15 20:29:15
• 133****1459

  一、購(gòu)房者按揭貸款購(gòu)買商品房，按照“認(rèn)貸不認(rèn)房”的政策，如果已經(jīng)結(jié)清所有貸款，即使買家名下已有一套房銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)依然執(zhí)行首套房貸款政策，認(rèn)定為首套房，是可以按首套房標(biāo)準(zhǔn)再次貸款購(gòu)房的。
  如果貸款未結(jié)清，按照2015年**新政策，將執(zhí)行二套房政策，**低**比例調(diào)整為不低于40%，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓免征營(yíng)業(yè)稅的期限由購(gòu)房超過(guò)5年（含5年）下調(diào)為超過(guò)2年（含2年）。
  二、**新首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
  1、貸款買過(guò)一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房——算首套。
  2、貸款買過(guò)一套房后來(lái)賣掉通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買房——算首套。
  3、全款買過(guò)一套房貸款買房——算首套。
  4、全款買過(guò)一套房后來(lái)賣掉了房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買房——算首套。
  5、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄全都已還清且出售同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明這種情況下再貸款時(shí)——算首套。
  6、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清另一套是公積金貸款已出售同時(shí)能夠提供住房出售的證明申請(qǐng)商業(yè)貸款再買房——算首套。
  7、夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。
  8、夫妻兩人一方婚前有房但無(wú)貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)婚后買房申請(qǐng)貸款——算首套
  三、**新二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
  由于認(rèn)貸不認(rèn)房政策的出臺(tái)二套房的界定要簡(jiǎn)單些
  1、貸款買過(guò)一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房——算首套若貸款未結(jié)清——算二套。
  2、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄一套已還清另一套未還清此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。
  3、夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款，已還清銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例若貸款未還清——算二套房以上。
  四、認(rèn)貸不認(rèn)房
  2014年9月30日，央行銀監(jiān)會(huì)發(fā)布《中國(guó)人民銀行中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，通知明確指出首套房貸利率為下限為貸款基準(zhǔn)利率的倍對(duì)擁有套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。同時(shí)，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)借款人償付能力信用狀況等因素審慎把握并具體確定**款比例和貸款利率水平。
  “認(rèn)貸不認(rèn)房”是指在界定二套房時(shí)如果買家在銀行征信系統(tǒng)里已經(jīng)登記有一條貸款買房的信息貸款，還未結(jié)清那么又申請(qǐng)貸款買房時(shí)將界定該房為二套房或以上。如果已經(jīng)結(jié)清所有貸款，即使買家名下已有一套房銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)依然執(zhí)行首套房貸款政策。如果買家名下已有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。
  假設(shè)名下有1套房子且沒(méi)有貸款或者已結(jié)清貸款，再買房時(shí)可以享受首套房貸款政策但如果貸款未結(jié)清，將執(zhí)行二套房政策。值得一提的是，首套房、二套房、三套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)都是以家庭為單位的，家庭由三種人組成，本人配偶未成年子女。一個(gè)家庭只要有房貸未結(jié)清再買房就叫二套第三套房也是以家庭為單位。
  五、根據(jù)央行銀監(jiān)會(huì)發(fā)布的《中國(guó)人民銀行中國(guó)銀行銀行中心信用卡中心信用卡申請(qǐng)業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)，關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，通知明確指出首套房貸利率為下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍。對(duì)擁有套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)，執(zhí)行首套房貸款政策同時(shí)在已取消或未實(shí)施限購(gòu)措施的城市。對(duì)擁有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)借款人償付能力信用狀況等因素審慎把握并具體確定**款比例和貸款利率水平。

  查看全文↓ 2019-02-15 20:29:06
• 157****6720

  有了一套住房貸款還能貸款買第二套嗎
  有了一套住房貸款還是可以貸款買第二套房的，購(gòu)房者按揭貸款購(gòu)買商品房，如果貸款未結(jié)清，按照新政策將執(zhí)行二套房政策，低**比例調(diào)整為不低于40%，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓免征營(yíng)業(yè)稅的期限由購(gòu)房超過(guò)5年（含5年）下調(diào)為超過(guò)2年。新首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：
  1、貸款買過(guò)一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房——算首套。
  2、貸款買過(guò)一套房后來(lái)賣掉通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買房——算首套。
  3、全款買過(guò)一套房貸款買房——算首套。
  4、全款買過(guò)一套房后來(lái)賣掉了房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買房——算首套。
  5、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄全都已還清且出售同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明這種情況下再貸款時(shí)——算首套。
  6、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清另一套是公積金貸款已出售同時(shí)能夠提供住房出售的證明申請(qǐng)商業(yè)貸款再買房——算首套。
  7、夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。
  8、夫妻兩人一方婚前有房但無(wú)貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)婚后買房申請(qǐng)貸款——算首套
  有了一套住房貸款如何貸款買第二套嗎
  1、購(gòu)房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同；
  2、符合條件的購(gòu)房人向貸款銀行提出借款申請(qǐng)，并提供有關(guān)證明材料；
  3、買賣雙方到貸款銀行指定(認(rèn)可)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋評(píng)估；
  4、律師事務(wù)所對(duì)借款人的資信證明材料和評(píng)估報(bào)告進(jìn)行鑒證、調(diào)查、分析，出具《法律意見書》；
  5、貸款銀行進(jìn)行審批，通知借款申請(qǐng)人是否同意貸款；
  6、買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù)；
  7、購(gòu)房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同；
  8、買賣雙方將過(guò)戶后的房屋權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù)；
  9、借款合同生效后，貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金；
  10、借款人按月還款；
  11、借款人還清貸款本息，解除抵押擔(dān)保。

  查看全文↓ 2019-02-15 20:28:59
• 154****6524

  二套房****低40%以上。二套房界定標(biāo)準(zhǔn):
  一、貸款買過(guò)一套房,通過(guò)房屋登記系統(tǒng)能查到房產(chǎn),再貸款買房——算二套。
  二、貸款買過(guò)一套房,后來(lái)賣掉,通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但在銀行征集系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買房——算二套;
  三、全款買過(guò)一套房,通過(guò)房屋登記表系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn),貸款買房——算二套。
  四、全款買過(guò)一套房,后來(lái)賣掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買房——算首套。
  五、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的,銀行盡職調(diào)查核實(shí)購(gòu)房人已有一套住房的,再買房——算二套。
  六、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時(shí)再貸款認(rèn)定為三套房。
  七、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,全都已還清且出售,同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下雖然個(gè)人名下無(wú)房,但再貸款時(shí)也會(huì)被視為三套房。
  八、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清,此時(shí)不管申請(qǐng)公積金貸款還是商業(yè)貸款再買房,均視為三套房。
  九、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款,根據(jù)新政雖然都是婚前的個(gè)人貸款行為,但因央行征信系統(tǒng)中都存有記錄,所以以夫妻共同名義貸款買房還是會(huì)算做三套房。
  十、夫妻兩人,一方婚前有房但無(wú)貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn),婚后買房申請(qǐng)貸款視為三套房。希望我的回答可幫到您。

  查看全文↓ 2019-02-15 20:28:42

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 名下有一套房買第二套房有影響嗎
  答

  名下有一套房買第二套房在購(gòu)房的時(shí)候還是有一些影響的，特別是如果打算貸款購(gòu)房的話，想要申請(qǐng)貸款不是特別容易的事情，如果是全款買房，只要符合當(dāng)?shù)刭?gòu)買二套房的要求，基本上就沒(méi)有什么影響。1、在購(gòu)房之前需要先了解一下該地區(qū)購(gòu)買二套房的資格，有些地方的，外地戶籍購(gòu)房者不允許購(gòu)買二套房，比如說(shuō)像北京、上海外地戶籍的家庭，只能購(gòu)買一套住房。2、購(gòu)買第一套住房的時(shí)候，如果使用了住房公積金貸款，在購(gòu)買第二套住房的時(shí)候，住房公積金貸款還沒(méi)有還清，就只能夠使用商業(yè)貸款。3、如果第一套房是用商業(yè)貸款購(gòu)買的，正在抵押，第二套房可以用公積金貸款購(gòu)買。4、如果第一套房是用商業(yè)貸款購(gòu)買的，正在抵押，第二套房可以用商業(yè)貸款來(lái)購(gòu)買，但是首付款會(huì)提高，而且貸款的利率也會(huì)上浮10%左右，具體要看銀行的審批。5、購(gòu)買第二套住房的時(shí)候，契稅就無(wú)法享受優(yōu)惠的政策，房屋在出售的時(shí)候像個(gè)人所得稅，也就不能夠再享受滿五唯一的政策。買第二套房需要注意什么1、跟銀行詳細(xì)了解一下貸款購(gòu)買二套房的相關(guān)規(guī)定，其中包括首套房貸利率、二套房貸利率、新商品房利率、二手房利率等。2、具備當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房資格，同時(shí)提前到銀行了解一下貸款的方法和所需要準(zhǔn)備的首付款額度。3、在簽署購(gòu)房合同的時(shí)候，一定要仔細(xì)看一下條款。

• 問(wèn) 名下有房買第二套房有什么影響
  答

  名下有房買第二套房的影響：1、名下有房子，但不是本地的房子，是外地的房子，并且有房子沒(méi)貸款，在本地可以按照首套房的房貸政策進(jìn)行購(gòu)買。2、名下已經(jīng)有房產(chǎn)，并且首套房的房貸還沒(méi)有還清，如果打算貸款購(gòu)房，首付比例會(huì)受到一定的影響，會(huì)按照二套房支付首付款，也沒(méi)有辦法享受優(yōu)惠的貸款利率，另外貸款的額度也會(huì)有所下降。3、如果購(gòu)房者名下的房產(chǎn)是非住宅，再進(jìn)行購(gòu)買第二套房的話，是按照首套房的政策購(gòu)買的，是不受影響的。購(gòu)買二套房貸款流程：1、在購(gòu)買第2套住房時(shí)，需要先了解自己的實(shí)際需求，是打算用來(lái)投資還是用來(lái)居住，著重了解這方面的相關(guān)信息。2、明確自己所購(gòu)買的房產(chǎn)之后，可以先到銀行了解關(guān)于二套房貸的相關(guān)信息，看是否能夠獲得按揭貸款的支持，并且填寫貸款申請(qǐng)表。3、銀行受理購(gòu)房者貸款申請(qǐng)后，從貸款資格、資信狀況、還款能力等方面對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行資格審查，因?yàn)?2套房，所以在沒(méi)有得到貸款支持確認(rèn)的情況之下，不要著急簽訂購(gòu)房合同。在不符合銀行條件時(shí)，就無(wú)法獲得按揭貸款，會(huì)造成資金外的被動(dòng)。4、經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書后簽訂購(gòu)房合同。5、簽訂購(gòu)房合同，并取得交納房款的憑證后和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》，明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。6、按照合同約定的時(shí)間開始還款。

• 問(wèn) 我名下有一套房，如何購(gòu)買第二套房？
  答

  算是第二套房,**六成,可以再用公積金貸款。

  全部10個(gè)回答>
• 問(wèn) 買第二套房可以貸款嗎? 買第二套房可以按揭嗎？怎樣辦理？
  答

  也可不用！有穩(wěn)定工作也可以！可以選擇一些正規(guī)的網(wǎng)絡(luò)貸款是有一定可信度的，比較有名的網(wǎng)貸平臺(tái)，避免上當(dāng)受騙，網(wǎng)絡(luò)貸款一般放款快、額度相對(duì)較高，根據(jù)自己的情況合理選擇渠道。也可以去銀行或者小額貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)無(wú)抵押無(wú)擔(dān)保的信用貸款?！拘⌒〗鹑凇?，國(guó)內(nèi)知名貸款信息綜合平臺(tái)。在全國(guó)15個(gè)城市合作線下金融服務(wù)機(jī)構(gòu)70余家。與多家大型銀行合作，消費(fèi)金融公司簽署長(zhǎng)期戰(zhàn)略合作協(xié)議，服務(wù)客戶平均每年超過(guò)10000人。放款速度更快，利息更低，額度更高，當(dāng)天放款！更多貸款的具體要求，可以進(jìn)入【小小金融】網(wǎng)站申請(qǐng)，點(diǎn)擊進(jìn)入！

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 家庭二套房貸款可以貸款嗎？ 兒子想買房,但父親名下有房子,算不算第二套房?
  答

  二套認(rèn)定，是按照家庭為單位的，包括夫妻雙方和未成年子女既然你已成年，你父母的就不和你一起計(jì)算所以你買房是首套，可以從房管局取得無(wú)房證明，也就是常說(shuō)的首套住房證明取得無(wú)房證明，如果買的房子面積在90平方以下，只要繳納1%的契稅90到144是1.5%超出144，或者非普通住宅的是3%契稅希望對(duì)你有幫助

  全部4個(gè)回答>