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• 152****2175

  名下有房買第二套房的影響：
  1、名下有房子，但不是本地的房子，是外地的房子，并且有房子沒貸款，在本地可以按照首套房的房貸政策進行購買。
  2、名下已經(jīng)有房產(chǎn)，并且首套房的房貸還沒有還清，如果打算貸款購房，首付比例會受到一定的影響，會按照二套房支付首付款，也沒有辦法享受優(yōu)惠的貸款利率，另外貸款的額度也會有所下降。
  3、如果購房者名下的房產(chǎn)是非住宅，再進行購買第二套房的話，是按照首套房的政策購買的，是不受影響的。
  購買二套房貸款流程：
  1、在購買第2套住房時，需要先了解自己的實際需求，是打算用來投資還是用來居住，著重了解這方面的相關(guān)信息。
  2、明確自己所購買的房產(chǎn)之后，可以先到銀行了解關(guān)于二套房貸的相關(guān)信息，看是否能夠獲得按揭貸款的支持，并且填寫貸款申請表。
  3、銀行受理購房者貸款申請后，從貸款資格、資信狀況、還款能力等方面對購房者進行資格審查，因為12套房，所以在沒有得到貸款支持確認的情況之下，不要著急簽訂購房合同。在不符合銀行條件時，就無法獲得按揭貸款，會造成資金外的被動。
  4、經(jīng)審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書后簽訂購房合同。
  5、簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》，明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務。
  6、按照合同約定的時間開始還款。

  查看全文↓ 2023-04-18 12:42:20

相關(guān)問題

• 問 名下有一套房買第二套房有影響嗎
  答

  名下有一套房買第二套房在購房的時候還是有一些影響的，特別是如果打算貸款購房的話，想要申請貸款不是特別容易的事情，如果是全款買房，只要符合當?shù)刭徺I二套房的要求，基本上就沒有什么影響。1、在購房之前需要先了解一下該地區(qū)購買二套房的資格，有些地方的，外地戶籍購房者不允許購買二套房，比如說像北京、上海外地戶籍的家庭，只能購買一套住房。2、購買第一套住房的時候，如果使用了住房公積金貸款，在購買第二套住房的時候，住房公積金貸款還沒有還清，就只能夠使用商業(yè)貸款。3、如果第一套房是用商業(yè)貸款購買的，正在抵押，第二套房可以用公積金貸款購買。4、如果第一套房是用商業(yè)貸款購買的，正在抵押，第二套房可以用商業(yè)貸款來購買，但是首付款會提高，而且貸款的利率也會上浮10%左右，具體要看銀行的審批。5、購買第二套住房的時候，契稅就無法享受優(yōu)惠的政策，房屋在出售的時候像個人所得稅，也就不能夠再享受滿五唯一的政策。買第二套房需要注意什么1、跟銀行詳細了解一下貸款購買二套房的相關(guān)規(guī)定，其中包括首套房貸利率、二套房貸利率、新商品房利率、二手房利率等。2、具備當?shù)氐馁彿抠Y格，同時提前到銀行了解一下貸款的方法和所需要準備的首付款額度。3、在簽署購房合同的時候，一定要仔細看一下條款。

• 問 名下有房產(chǎn)再買第2套房有影響嗎
  答

  　　名下有房產(chǎn)再買第2套房不一定有影響，沒有影響的情況表現(xiàn)在以下3點：1、外地有房產(chǎn)，但并沒有貸款，在本地購房可以按首套房購買。2、有房拆遷，但并沒有備案，這時候其實也是屬于無房的狀態(tài)，并不限購，可以按照首套房進行購買。3、名下有房，但是非住宅?！　《追恳簿褪堑诙灼胀ㄗ宰》康暮喎Q，主要是以借款人的家庭為單位來進行認定，不僅認房同時也認貸，如果是異地購房貸款，還需要提供一年以上的擬購房地的納稅證明，或者是社會保險的繳納證明，否則也要按照二套房貸來進行計算。對于二套房的認定，通常有以下7種情況：1、父母名下有房，但以未成年子女的名義再購房。2、未成年時名下有房，成年后貸款購房。3、個人名下有全款購房再貸款購房。4、個人名下有貸款購房，結(jié)清出售后再貸款購房。5、首次購房時使用商業(yè)貸款，再次購房時使用商業(yè)貸款或是公積金貸款。6、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，即便兩人戶口并非在一起，也被算作第2套房。7、婚后雙方共同貸款購房，離異之后一方再申請購房。

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• 問 名下有房產(chǎn)再買第2套房有影響嗎
  答

  名下有房產(chǎn)再買第2套房不一定有影響，沒有影響的情況表現(xiàn)在以下3點：1、外地有房產(chǎn)，但并沒有貸款，在本地購房可以按首套房購買。2、有房拆遷，但沒有備案，這時候也是屬于無房的狀態(tài)，并不限購，可以按照首套房進行購買。3、名下有房，但是非住宅。二套房也就是第二套普通自住房的簡稱，主要是以借款人的家庭為單位來進行認定，不僅認房同時也認貸，如果是異地購房貸款，還需要提供一年以上的擬購房地的納稅證明，或者是社會保險的繳納證明，否則也要按照二套房貸來進行計算。對于二套房的認定，通常有以下7種情況：1、父母名下有房，但以未成年子女的名義再購房。2、未成年時名下有房，成年后貸款購房。3、個人名下有全款購房再貸款購房。4、個人名下有貸款購房，結(jié)清出售后再貸款購房。5、首次購房時使用商業(yè)貸款，再次購房時使用商業(yè)貸款或是公積金貸款。6、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，即便兩人戶口并非在一起，也被算作第2套房。7、婚后雙方共同貸款購房，離異之后一方再申請購房。

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• 問 ??有誰曉得名下有套房可以貸款買第二套房嗎？
  答

  名下有貸款還可以貸款買房嗎？1、如果你房子都在當?shù)?，還想在當?shù)刭I第三套那必須全款。如果你買的第三套跟前兩套不在同一城市，那么你還是可以貸款的（有兩種情況：你第三套在戶口所在地，另兩套在外地，那你不但可以貸款還可以算首套的貸款，享受就有的優(yōu)惠 2、前兩套在戶口所在地，第三套在外地，那么你貸款利率是按外地人來算，即相當于二套的貸款利率）也就是說只要你這三套房不在同一城市，就可以貸款。2、雖然多地取消限購，但并沒有取消購房限貸。根據(jù)**新的限購限貸政策，無論是銀行還是公積金管理中心都已經(jīng)對第三套房停止發(fā)放貸款，也就是說購買第三套房不可以申請商業(yè)貸款同時也不能申請公積金貸款，所以想要購買第三套房只能全款購買。名下有三套房還能貸款？貸款可以算是一種銀行的互助金，交公積金的應該有貸款的資格。一方面公積金大量閑置，一方面限制公積金貸款，無非是多要些貸款利息而已。現(xiàn)在有些限制條件，把沒有貸過公積金貸款的人，也不能進行房子貸款了。根據(jù)銀行規(guī)定，對于已經(jīng)處于抵押狀態(tài)的房產(chǎn)是不能再進行二次抵押的，也即是說，現(xiàn)在已經(jīng)抵押給銀行貸過款的房產(chǎn)是不能再次辦理抵押貸款。要想再次辦理抵押貸款，只能先還清貸款，解押了房產(chǎn)登記手續(xù)后才能辦理。雖然銀行那邊不接受房產(chǎn)二次抵押貸款，但是如果在貸款公司協(xié)助下，還是可以辦理二次抵押貸款的。不過，要向大家聲明的是，雖然貸款公司可以辦理二次抵押貸款，但也并不意味著所有人都可辦理成功二次抵押貸款的。

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• 問 我名下有一套房，如何購買第二套房？
  答

  算是第二套房,**六成,可以再用公積金貸款。

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