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• 134****6679

  1、貸款材料要真實
  申請貸款時，銀行一般要求借款人提供經(jīng)濟(jì)收入證明，對于個人來講，應(yīng)提供真實的個人職業(yè)和近期經(jīng)濟(jì)狀況證明。因為如果借款人的收入未達(dá)到一定水平，又沒有足夠的能力還貸款卻夸大收入水平的話，經(jīng)銀行調(diào)查證實借款人提供了虛假證明，就會使銀行對其信任度大大降低，從而影響貸款的審批。
  2、經(jīng)濟(jì)適用房一定要滿五年
  滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房才可以上市交易，如果購買五年以下的房子是肯定申請不到貸款的。
  3、共有產(chǎn)權(quán)人必須同意出售房屋
  有一些房子的產(chǎn)權(quán)歸屬者不只是一個人，常見的是夫妻或者父母與子女之間共同擁有房產(chǎn)，購買這種房子，一定要提前了解其它產(chǎn)權(quán)人的意愿，并要求對方提供同意出售房屋的證明。另外，在簽訂購房合同的時候也需要所有共有產(chǎn)權(quán)人到場簽字，否則申請貸款也是很難成功的。
  4、房齡不能太老
  銀行對二手房的房齡有比較嚴(yán)格的規(guī)定，若房齡過老，那么貸款申請很可能會被銀行拒絕。有的銀行要求二手房房齡和貸款時間加起來不能超過30年，有的直接規(guī)定二手房的房齡不能超過15年。因此，購房者**好遠(yuǎn)離房齡太老的二手房。
  那么，如何了解房齡大小？
  第一種方法是去當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)登記部門查檔（住建委或者不動產(chǎn)登記中心）。不過，這需要房主提供房產(chǎn)證、身份證配合查檔，比較麻煩。如果碰到不配合的房主，只有等到簽了購房合同，進(jìn)入貸款申請階段才能通過銀行查檔，即便這個時候發(fā)現(xiàn)房齡影響貸款申請也來不及了，所以通過這種方式查房齡要取決于賣家是否配合。
  第二種方法是通過街坊鄰居、小區(qū)業(yè)主論壇等多渠道了解房子房齡，這樣獲得的信息更加真實、全面。
  5、征信要保持良好
  征信報告是借款人個人信用的體現(xiàn)，征信良好說明借款人貸款、還款習(xí)慣好，以后按時還房貸的可能性更高。
  通常銀行會查借款人5年內(nèi)的貸款記錄和2年內(nèi)的信用卡記錄，有的查的時間范圍更廣。由于銀行政策要求不同，審查征信的寬松程度會有差異。如果借款人有逾期情況，輕則提高貸款利率或者貸款**，嚴(yán)重的會被拒貸。

  查看全文↓ 2019-02-15 20:14:12
• 144****8319

  買二手房能貸款嗎？
  可以，但是**要高一些還有就是賣家要同意（如果他要求一次性付清的話就不能貸款），因為辦貸款的時候要他配合。如果你找的是中介的話一定要問清除中介費還要有沒有其他費用，如果他說沒有必須讓他寫歌書面保證，還有要讓他們寫下書面保證如在他們所說的時間內(nèi)未把他所承諾的手續(xù)和貸款辦理完全責(zé)任由他們負(fù)責(zé)。
  但必須符合一定的條件。不同銀行的具體條件不同，一般來說，應(yīng)具備的條件有：具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18（含）－65周歲（含）之間；具有合法有效的身份證明（居民身份證、戶口簿或其他有效身份證明）及婚姻狀況證明；具有良好的信用記錄和還款意愿；具有穩(wěn)定的收入來源和按時足額償遷貸款本息的能力；具有所購住房的合同書；6、具有支付所購房屋首期購房款能力；具有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保；
  買二手房能貸款嗎？買二手房貸款時有哪些要注意？
  買二手房貸款時有哪些要注意？
  1、核實產(chǎn)權(quán)是否清晰：賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實，確認(rèn)無誤即可核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解：房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風(fēng)險。
  2、二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給**款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費、水電煤氣費。和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。
  3、實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實際效果。當(dāng)房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現(xiàn)時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發(fā)生。

  查看全文↓ 2019-02-15 20:14:05
• 144****7737

  其實這位朋友的想法是有道理的，但凡涉及到金錢，總是小心為好。下面小編就給大家講講，當(dāng)購買有貸款的二手房時，應(yīng)該注意些什么才能安心交易呢？
  一、不要相信口頭約定，一定要寫在合同上
  購房合同是具有法律效力的，因為它能在關(guān)鍵時刻可以保護(hù)作為買方你的權(quán)益，所以任何附加條件都要寫在合同里。只有當(dāng)房屋價格、權(quán)屬、稅費，解除抵押過戶期間出現(xiàn)的違約問題、違約責(zé)任落實到購房合同中，出現(xiàn)問題了才容易維權(quán)。
  另外，如果中介表示房產(chǎn)買賣合同有標(biāo)準(zhǔn)模板，不能隨意添加條款，那么在這種情況下，記得一定要堅持簽訂附加合同。因為在維權(quán)過程中，能幫助你的只有白紙黑字，而口頭約定是沒有任何效力的。
  
  二、預(yù)告登記以防一房二賣
  其實，所謂預(yù)告登記的官方定義就是：指當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)關(guān)申請預(yù)告登記。
  而預(yù)告登記的主要的法律依據(jù)是2007年頒布的《物權(quán)法》中的規(guī)定：登記預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。
  總之，國家法律出的這一招防的就是買賣雙方雖然已經(jīng)簽訂了購房合同，但是還未辦理過戶，在這期間不動產(chǎn)權(quán)證仍保留在賣方手里，房主仍然可以暗自將房屋抵押。當(dāng)完成預(yù)告登記，若沒有購房者的同意，房主就沒有權(quán)利將房屋進(jìn)行抵押、擔(dān)保，也無權(quán)變更房屋權(quán)屬人。
  即便房主在預(yù)告登記后仍私自與第三方簽訂了抵押合同、擔(dān)保合同，該合同也沒有法律效力。也就是說，進(jìn)行預(yù)告登記后，如果房主想一房二賣，也絕無可能。當(dāng)然，這也是**有效的防止房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生糾紛的方法，既保障了買房人權(quán)益，也保障了房主權(quán)益。
  
  三、查房屋檔案和房屋詳細(xì)信息
  去房產(chǎn)局查看檔案是要在未繳納購房款之前進(jìn)行的。一般來說，房產(chǎn)局查冊只要知道房產(chǎn)地址和不動產(chǎn)權(quán)證號就可以，但是通常都是要收費的。建議在買有貸款的二手房前可以查詢到其房產(chǎn)基本情況、查封情況和抵押情況，以確保房子能夠順利過戶，并在過戶后不會產(chǎn)生糾紛。
  但是，上述的這種方法也可能不用了，因為現(xiàn)在有“宗地號”了，而通過“宗地號”查詢房產(chǎn)詳細(xì)信息是在完成不動產(chǎn)登記后進(jìn)行的。在已經(jīng)實行不動產(chǎn)登記的今天，房產(chǎn)買賣雙方是完全可以通過“宗地號”查詢到房屋產(chǎn)權(quán)，土地性質(zhì)，抵押、查封等基本信息。
  那什么是“宗地號”呢？其實，宗地號又稱地號，根據(jù)宗地的劃分情況，每個宗地編號共長13位，第1－10位為該宗地所屬行政區(qū)劃的代碼。僅從宗地號上就能夠了解到許多房屋的信息了。
  其實二手房交易風(fēng)險還是有的，尤其是貸款未還清的房子，會拉長整個交易流程。因此關(guān)于二手房買賣，小編在這里給大家一些小建議：
  首先房屋歸屬要搞清，不動產(chǎn)權(quán)證看好是否抵押，以及產(chǎn)權(quán)年限。其次購買有貸款的房子，房主要先還款，因此預(yù)約還款需要時間；房主還完貸款還要進(jìn)行抵押注銷方可過戶，過戶很可能需要排號，故而這個時間成本要心里有數(shù)。
  **后如果有房產(chǎn)中介代辦，中間能省掉許多麻煩。但千萬別為了省中介費委托不了解的小中介，須知任何服務(wù)都是一分錢一分貨，一定要選擇信譽(yù)良好的正規(guī)中介。

  查看全文↓ 2019-02-15 20:13:59

相關(guān)問題

• 問 買二手房怎么貸款？要注意哪幾點?
  答

  一、影響貸款申請的習(xí)慣有哪些？1、經(jīng)常更換電話號碼如果你的手機(jī)號碼十幾年不變，不僅你會成為移動、聯(lián)通、電信的VIP客戶，享有積分充抵優(yōu)惠政策，而且在金融機(jī)構(gòu)那里，也會為你的信用加上幾分，如果經(jīng)常更換就會讓信貸員懷疑你的信譽(yù)度。2、不按時繳納水、電、燃?xì)赓M水電燃?xì)赓M只是數(shù)額很小的一筆家庭日用開銷，但卻可以非常真實的反映一個人的信用情況。如果連這樣的小額費用你都不能夠按時繳納，金融機(jī)構(gòu)怎么敢相信你可以按時還貸呢？3、購物記錄沒有油鹽醬醋茶網(wǎng)上申貸是個大趨勢，很多金融機(jī)構(gòu)會調(diào)取電商購物記錄作為個人信用記錄好壞的一個參考憑證。經(jīng)常購買油鹽醬醋茶的網(wǎng)友會被認(rèn)為是踏實的人，那銀行自然也就放心些。4、擁有多個信用卡賬戶信用卡本就是你個人信用等級的重要參考，如果你有很多個信用賬戶，就會被信貸員認(rèn)為你的信用有問題，會讓他們覺得你是因為無法保持良好的信用記錄才有多個賬號的。二、申請貸款應(yīng)該注意什么？1、在借款**初一年內(nèi)不要提前還款大部分貸款購房者都會考慮提前還款，不過提前還款是有要求的，而且不一定提前還款就可以讓你減少成本支出，所以要注意比較，而且也不能忘記前往貸款銀行詳細(xì)咨詢有關(guān)提前還款的規(guī)定。2、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行當(dāng)你在借款期限內(nèi)出現(xiàn)還貸有困難的問題，不要自己硬撐，可以向銀行提出延長借款期限的申請，經(jīng)銀行調(diào)查屬實且未有拖欠應(yīng)還貸款本金利息的，銀行會會受理你的延長借款期限申請。3、貸款還清后不要忘記撤銷抵押當(dāng)你還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項權(quán)利證明，前往房產(chǎn)所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押，這個時候房產(chǎn)才是徹底屬于自己的，若是忘記了撤銷抵押，那么房子從法律意義上來講依舊是處于質(zhì)押狀態(tài)。

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• 問 ??買二手房可以貸款嗎?要注意哪幾點?
  答

  二手房買賣的具體流程：買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項,一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費用都?xì)w買方支付;買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案;買賣雙方協(xié)商房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責(zé)任,確定這幾大要點后,買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,把上述內(nèi)容寫入合同,支付定金給中介公司；賣方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證,賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù);買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(一般是原貸款銀行,如果換其他銀行會多出一些費用),買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件,買方向銀行提出貸款申請,銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔(dān)保公司),約7~8個工作日左右;買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費用后,擔(dān)保公司向原貸款銀行申請贖樓,擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保,進(jìn)行贖樓及注銷抵押登記手續(xù),約5個工作日左右;買方同擔(dān)保公司去房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心簽訂房地產(chǎn)買賣合同,遞交房產(chǎn)過戶申請,擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí),需5個工作日;買方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費領(lǐng)取房產(chǎn)證(記得多復(fù)印一些,再見到它時要等全部貸款還清之后啦),擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記,銀行把首期款給賣方,新房產(chǎn)證抵押登記后,銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方,約10個工作日左右;買賣雙方辦理房屋交接,水、電等過戶,買方領(lǐng)鑰匙。二手房辦理買賣流程需要提交的材料：登記申請書原件(受理窗口提供)；申請人身份證明；房屋所有權(quán)證原件；網(wǎng)上簽約的北京市存量房買賣合同原件；買賣雙方當(dāng)事人約定通過專有賬戶劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的,應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金托管憑證原件;買賣雙方當(dāng)事人約定自行劃轉(zhuǎn)交易解散資金的,應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明原件；契稅完稅或減免稅憑證原件；房屋所有權(quán)證上的房屋登記表、房屋平面圖將產(chǎn)權(quán)人名字遮蓋復(fù)議買方人數(shù)+1份。

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• 問 買二手房可以貸款嗎？要注意哪幾點? 
  答

  ⑴ 購房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同;⑵ 符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，并提供有關(guān)證明材料;⑶ 買賣雙方到貸款銀行指定(認(rèn)可)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋評估;⑷ 律師事務(wù)所對借款人的資信證明材料和評估報告進(jìn)行鑒證、調(diào)查、分析，出具《法律意見書》;⑸ 貸款銀行進(jìn)行審批，通知借款申請人是否同意貸款;⑹ 買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù);⑺ 購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同;⑻ 買賣雙方將過戶后的房屋所有權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù);⑼ 借款合同生效后，貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金;⑽ 借款人按月還款;⑾ 借款人還清貸款本息，解除抵押擔(dān)保。

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• 問 ??購買二手房如何貸款?要注意哪幾點?
  答

  二手房買賣的具體流程：買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項,一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費用都?xì)w買方支付;買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案;買賣雙方協(xié)商房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責(zé)任,確定這幾大要點后,買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,把上述內(nèi)容寫入合同,支付定金給中介公司；賣方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證,賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù);買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(一般是原貸款銀行,如果換其他銀行會多出一些費用),買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件,買方向銀行提出貸款申請,銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔(dān)保公司),約7~8個工作日左右;買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費用后,擔(dān)保公司向原貸款銀行申請贖樓,擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保,進(jìn)行贖樓及注銷抵押登記手續(xù),約5個工作日左右;買方同擔(dān)保公司去房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心簽訂房地產(chǎn)買賣合同,遞交房產(chǎn)過戶申請,擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí),需5個工作日;買方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費領(lǐng)取房產(chǎn)證(記得多復(fù)印一些,再見到它時要等全部貸款還清之后啦),擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記,銀行把首期款給賣方,新房產(chǎn)證抵押登記后,銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方,約10個工作日左右;買賣雙方辦理房屋交接,水、電等過戶,買方領(lǐng)鑰匙。二手房辦理買賣流程需要提交的材料：登記申請書原件(受理窗口提供)；申請人身份證明；房屋所有權(quán)證原件；網(wǎng)上簽約的北京市存量房買賣合同原件；買賣雙方當(dāng)事人約定通過專有賬戶劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的,應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金托管憑證原件;買賣雙方當(dāng)事人約定自行劃轉(zhuǎn)交易解散資金的,應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明原件；契稅完稅或減免稅憑證原件；房屋所有權(quán)證上的房屋登記表、房屋平面圖將產(chǎn)權(quán)人名字遮蓋復(fù)議買方人數(shù)+1份。

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• 問 ??購買二手房能不能貸款？要注意哪幾點?
  答

  買二手房能按揭貸款，向銀行提供月供，手續(xù)具體如下：根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》和《擔(dān)保法》所規(guī)定，現(xiàn)在交易管理處實行二手房資金監(jiān)管，如果要在銀行辦理二手房貸款，首先把**款交到房屋管理處的監(jiān)管賬戶上，銀行開具交款憑證，本人拿著交款憑證還有購房資料、個人資料到銀行審核，審核同意過以后，去辦理過戶手續(xù)，銀行見到不動產(chǎn)抵押登記證后就可以發(fā)放貸款了，然后貸款人按時提供月供。

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