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• 131****5628

  二手房買賣的具體流程：
  買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項,一般買賣雙方產生的所有費用都歸買方支付;
  
  買賣雙方持房產證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案;
  
  買賣雙方協(xié)商房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任,確定這幾大要點后,買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,把上述內容寫入合同,支付定金給中介公司；
  
  賣方同擔保公司到公證處進行公證,賣方委托擔保公司辦理相關事務;
  
  買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(一般是原貸款銀行,如果換其他銀行會多出一些費用),買方及擔保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關文件,買方向銀行提出貸款申請,銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔保公司),約7~8個工作日左右;
  
  買方向擔保公司支付擔保費用后,擔保公司向原貸款銀行申請贖樓,擔保公司向銀行出具贖樓擔保,進行贖樓及注銷抵押登記手續(xù),約5個工作日左右;
  
  買方同擔保公司去房地產產權登記中心簽訂房地產買賣合同,遞交房產過戶申請,擔保公司領取回執(zhí),需5個工作日;
  
  買方同擔保公司到領證窗口簽署回執(zhí)繳費領取房產證(記得多復印一些,再見到它時要等全部貸款還清之后啦),擔保公司領出新房產證同按揭銀行在房地產產權登記中心作抵押登記,銀行把首期款給賣方,新房產證抵押登記后,銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方,約10個工作日左右;
  
  買賣雙方辦理房屋交接,水、電等過戶,買方領鑰匙。
  
  二手房辦理買賣流程需要提交的材料：
  登記申請書原件(受理窗口提供)；
  
  申請人身份證明；
  
  房屋所有權證原件；
  
  網上簽約的北京市存量房買賣合同原件；
  
  買賣雙方當事人約定通過專有賬戶劃轉交易結算資金的,應提交存量房交易結算資金托管憑證原件;買賣雙方當事人約定自行劃轉交易解散資金的,應提交存量房交易結算資金自行劃轉聲明原件；
  
  契稅完稅或減免稅憑證原件；
  
  房屋所有權證上的房屋登記表、房屋平面圖將產權人名字遮蓋復議買方人數(shù)+1份。

  查看全文↓ 2019-01-19 10:16:51
• 152****7870

  按揭貸款借款人必須同時具備下列條件：
  有合法的身份；
  有穩(wěn)定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
  有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；
  有所購（大修）住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購（大修）住房的**款；
  有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人；
  貸款行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-01-19 10:16:43
• 147****6077

  二手房是可以辦理按揭貸款的，貸款流程如下：
  
  1、提出申請：買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。然后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。
  
  2、根據(jù)約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成后，評估機構向銀行出具評估報告。具體多長時間會依據(jù)約定情況而定，一般3至5個工作日內即可完成。交易方需交納評估費。
  
  3、銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。
  
  4、審批通過后，買方向賣方支付房屋**款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。
  
  5、領到房產證后，辦理房產抵押登記和保險。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。
  
  如果你所在城市是認房又認貸，那么你和你父母住在一起，再買房就算是二套房。如果你所在省市只認貸款記錄，那么你買房子就算是首套。具體根據(jù)你所在省市的規(guī)定決定。

  查看全文↓ 2019-01-19 10:16:32
• 153****9852

  買二手房能按揭貸款，向銀行提供月供，手續(xù)具體如下：
  
  根據(jù)《城市房地產管理法》和《擔保法》所規(guī)定，現(xiàn)在交易管理處實行二手房資金監(jiān)管，如果要在銀行辦理二手房貸款，首先把**款交到房屋管理處的監(jiān)管賬戶上，銀行開具交款憑證，本人拿著交款憑證還有購房資料、個人資料到銀行審核，審核同意過以后，去辦理過戶手續(xù)，銀行見到不動產抵押登記證后就可以發(fā)放貸款了，然后貸款人按時提供月供。

  查看全文↓ 2019-01-19 10:16:25
• 157****8485

  1、查看兩證是否齊全
  買房時務必要小心排查，避免購買問題房屋，記得向中介提出查看原房東有無《房地產所有權證》和《土地證》等證件，并要保證證件有效;比如只有房產證而沒有土地使用證，那房價勢必要據(jù)此打折。
  2、報價做到心中有數(shù)
  在買房之前，一定要對房屋市場做相應調查取價，對同類房屋價位心中有數(shù)，這樣才能根據(jù)目標房屋價格有小篩選甄別，選擇合適房源。
  3、較好通過公證處購買
  購買二手房，較后簽訂買賣協(xié)議以及辦理過戶手續(xù)時，較好在公證處的監(jiān)督公證下確認辦理，以便結果清晰公正具有法律效益。
  二手房按揭貸款，一般來說，有這幾方面限制：
  產權證：已取得房地產權證的商品房，或立即可以取得房地產權證并入住的商品房;
  房齡：不超過20年的普通住房和不超過15年的其他房產;
  貸款成數(shù)：普通住房較高8成，而其他房產較高6成;
  貸款期限：普通住房的房產已使用年限與貸款年限之和**長不超過30年，其他房產的已使用年限與貸款年限之和**長不超過20年(且貸款期限**長不超過10年);貸款期限與借款人實際年齡之和不得超過65周歲。

  查看全文↓ 2019-01-19 10:16:16

相關問題

• 問 買二手房可以貸款嗎？要注意哪幾點? 
  答

  ⑴ 購房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同;⑵ 符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，并提供有關證明材料;⑶ 買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構進行房屋評估;⑷ 律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調查、分析，出具《法律意見書》;⑸ 貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款;⑹ 買賣雙方辦理產權過戶手續(xù)，過戶后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù);⑺ 購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同;⑻ 買賣雙方將過戶后的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù);⑼ 借款合同生效后，貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金;⑽ 借款人按月還款;⑾ 借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。

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• 問 買二手房怎么貸款？要注意哪幾點?
  答

  一、影響貸款申請的習慣有哪些？1、經常更換電話號碼如果你的手機號碼十幾年不變，不僅你會成為移動、聯(lián)通、電信的VIP客戶，享有積分充抵優(yōu)惠政策，而且在金融機構那里，也會為你的信用加上幾分，如果經常更換就會讓信貸員懷疑你的信譽度。2、不按時繳納水、電、燃氣費水電燃氣費只是數(shù)額很小的一筆家庭日用開銷，但卻可以非常真實的反映一個人的信用情況。如果連這樣的小額費用你都不能夠按時繳納，金融機構怎么敢相信你可以按時還貸呢？3、購物記錄沒有油鹽醬醋茶網上申貸是個大趨勢，很多金融機構會調取電商購物記錄作為個人信用記錄好壞的一個參考憑證。經常購買油鹽醬醋茶的網友會被認為是踏實的人，那銀行自然也就放心些。4、擁有多個信用卡賬戶信用卡本就是你個人信用等級的重要參考，如果你有很多個信用賬戶，就會被信貸員認為你的信用有問題，會讓他們覺得你是因為無法保持良好的信用記錄才有多個賬號的。二、申請貸款應該注意什么？1、在借款**初一年內不要提前還款大部分貸款購房者都會考慮提前還款，不過提前還款是有要求的，而且不一定提前還款就可以讓你減少成本支出，所以要注意比較，而且也不能忘記前往貸款銀行詳細咨詢有關提前還款的規(guī)定。2、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行當你在借款期限內出現(xiàn)還貸有困難的問題，不要自己硬撐，可以向銀行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實且未有拖欠應還貸款本金利息的，銀行會會受理你的延長借款期限申請。3、貸款還清后不要忘記撤銷抵押當你還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明，前往房產所在區(qū)縣的房地產交易中心撤銷抵押，這個時候房產才是徹底屬于自己的，若是忘記了撤銷抵押，那么房子從法律意義上來講依舊是處于質押狀態(tài)。

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• 問 ??買二手房子能貸款嗎?要注意哪幾點?
  答

  1、貸款材料要真實申請貸款時，銀行一般要求借款人提供經濟收入證明，對于個人來講，應提供真實的個人職業(yè)和近期經濟狀況證明。因為如果借款人的收入未達到一定水平，又沒有足夠的能力還貸款卻夸大收入水平的話，經銀行調查證實借款人提供了虛假證明，就會使銀行對其信任度大大降低，從而影響貸款的審批。2、經濟適用房一定要滿五年滿五年的經濟適用房才可以上市交易，如果購買五年以下的房子是肯定申請不到貸款的。3、共有產權人必須同意出售房屋有一些房子的產權歸屬者不只是一個人，常見的是夫妻或者父母與子女之間共同擁有房產，購買這種房子，一定要提前了解其它產權人的意愿，并要求對方提供同意出售房屋的證明。另外，在簽訂購房合同的時候也需要所有共有產權人到場簽字，否則申請貸款也是很難成功的。4、房齡不能太老銀行對二手房的房齡有比較嚴格的規(guī)定，若房齡過老，那么貸款申請很可能會被銀行拒絕。有的銀行要求二手房房齡和貸款時間加起來不能超過30年，有的直接規(guī)定二手房的房齡不能超過15年。因此，購房者**好遠離房齡太老的二手房。那么，如何了解房齡大??？第一種方法是去當?shù)胤慨a登記部門查檔（住建委或者不動產登記中心）。不過，這需要房主提供房產證、身份證配合查檔，比較麻煩。如果碰到不配合的房主，只有等到簽了購房合同，進入貸款申請階段才能通過銀行查檔，即便這個時候發(fā)現(xiàn)房齡影響貸款申請也來不及了，所以通過這種方式查房齡要取決于賣家是否配合。第二種方法是通過街坊鄰居、小區(qū)業(yè)主論壇等多渠道了解房子房齡，這樣獲得的信息更加真實、全面。5、征信要保持良好征信報告是借款人個人信用的體現(xiàn)，征信良好說明借款人貸款、還款習慣好，以后按時還房貸的可能性更高。通常銀行會查借款人5年內的貸款記錄和2年內的信用卡記錄，有的查的時間范圍更廣。由于銀行政策要求不同，審查征信的寬松程度會有差異。如果借款人有逾期情況，輕則提高貸款利率或者貸款**，嚴重的會被拒貸。

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• 問 ??購買二手房如何貸款?要注意哪幾點?
  答

  二手房買賣的具體流程：買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項,一般買賣雙方產生的所有費用都歸買方支付;買賣雙方持房產證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案;買賣雙方協(xié)商房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任,確定這幾大要點后,買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,把上述內容寫入合同,支付定金給中介公司；賣方同擔保公司到公證處進行公證,賣方委托擔保公司辦理相關事務;買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(一般是原貸款銀行,如果換其他銀行會多出一些費用),買方及擔保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關文件,買方向銀行提出貸款申請,銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔保公司),約7~8個工作日左右;買方向擔保公司支付擔保費用后,擔保公司向原貸款銀行申請贖樓,擔保公司向銀行出具贖樓擔保,進行贖樓及注銷抵押登記手續(xù),約5個工作日左右;買方同擔保公司去房地產產權登記中心簽訂房地產買賣合同,遞交房產過戶申請,擔保公司領取回執(zhí),需5個工作日;買方同擔保公司到領證窗口簽署回執(zhí)繳費領取房產證(記得多復印一些,再見到它時要等全部貸款還清之后啦),擔保公司領出新房產證同按揭銀行在房地產產權登記中心作抵押登記,銀行把首期款給賣方,新房產證抵押登記后,銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方,約10個工作日左右;買賣雙方辦理房屋交接,水、電等過戶,買方領鑰匙。二手房辦理買賣流程需要提交的材料：登記申請書原件(受理窗口提供)；申請人身份證明；房屋所有權證原件；網上簽約的北京市存量房買賣合同原件；買賣雙方當事人約定通過專有賬戶劃轉交易結算資金的,應提交存量房交易結算資金托管憑證原件;買賣雙方當事人約定自行劃轉交易解散資金的,應提交存量房交易結算資金自行劃轉聲明原件；契稅完稅或減免稅憑證原件；房屋所有權證上的房屋登記表、房屋平面圖將產權人名字遮蓋復議買方人數(shù)+1份。

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• 問 ??購買二手房能不能貸款？要注意哪幾點?
  答

  買二手房能按揭貸款，向銀行提供月供，手續(xù)具體如下：根據(jù)《城市房地產管理法》和《擔保法》所規(guī)定，現(xiàn)在交易管理處實行二手房資金監(jiān)管，如果要在銀行辦理二手房貸款，首先把**款交到房屋管理處的監(jiān)管賬戶上，銀行開具交款憑證，本人拿著交款憑證還有購房資料、個人資料到銀行審核，審核同意過以后，去辦理過戶手續(xù)，銀行見到不動產抵押登記證后就可以發(fā)放貸款了，然后貸款人按時提供月供。

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